Existujú profesie, ktoré potrebujete raz, možno dvakrát za život. Môže ísť o notárov, znalcov, právnikov, architektov, ... rovnako tak je dôležitý aj geodet! Či už sa chystáte stavať nový dom, vysporiadať dedičstvo, oplotiť svoj pozemok alebo realizovať projekt väčšieho rozsahu, geodet je odborník s komplexnými znalosťami, ktorého práca zahŕňa nielen terénne merania, ale aj rozsiahlu administratívnu činnosť.
Mnohí ľudia si uvedomujú potrebu geodeta až vtedy, keď nastanú problémy, no včasná spolupráca s odborníkom Vám môže ušetriť čas, peniaze a množstvo starostí. Geodetické práce sú neoddeliteľnou súčasťou mnohých stavebných a inžinierskych projektov. Sú základom pre presné mapovanie, plánovanie a realizáciu projektov. V celom procese výstavby rodinného domu hrá práve geodet veľmi dôležitú úlohu. Úvodná konzultácia s geodetom je prvým krokom pri každom projekte, ktorý vyžaduje geodetické služby.
Počiatočné geodetické práce a príprava pozemku
Na začiatku všetkého je geodet, ktorý najprv zameria priebeh terénu a všetky polohopisné prvky, akými sú napríklad stavby alebo oplotenia na danom pozemku a v jeho blízkom okolí. Jeho úlohou je príprava podkladov pre ďalších odborníkov, alebo štátne úrady (kataster, pozemkový úrad).
Zahŕňa meranie existujúceho stavu terénu - výškový priebeh a okolitých stavieb a oplotení pred výstavbou - polohopis výškopis. Následne z nameraných údajov vyhotoví tzv. polohopisný a výškopisný plán. Ten sa odovzdá projektantovi a bude slúžiť ako podklad na projektovanie a osadenie stavby na pozemku.
Už v počiatočnom štádiu je potrebné zavolať geodeta, aby podrobne zameral polohopis a výškopis celého pozemku a jeho bezprostredného okolia so všetkými predmetmi, ktoré sa v danom území nachádzajú, spolu s viditeľnými existujúcimi inžinierskymi sieťami. Projektant pre správne naprojektovanie prípojok (napr.: vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn) sa nezaobíde bez geodetického zamerania.
Vo všeobecnosti je potrebné žiadať o vyjadrenie k existujúcim inžinierskym sieťam od ich správcov už v projekčnej fáze. Žiadosť o vyjadrenie k existujúcim inžinierskym sieťam na Vašu žiadosť môže vybaviť aj geodet. So správcom predmetnej siete dohodne termín jej vytýčenia v teréne a následne zameria skutočný priebeh, ktorý poskytne projektantovi. Geodet spolu so zameraním odovzdá projektantovi všetky zamerania na podklade platnej katastrálnej mapy. Cena obsahuje zakreslenie inžinierskych sietí podľa povrchových znakov. To znamená, všetko, čo je vidno na ceste, pozemku.
Takéto zameranie existujúceho stavu sa odporúča, ak pozemok nie je rovinatý. Často sa k výškopisu zamerajú aj pozdĺžne profily pozemku, aby projektant vedel umiestniť výškovo stavbu. Polohopisné zameranie sa robí, ak treba zamerať polohu existujúcich sietí, alebo je na pozemku iný objekt, (strom, chatka a pod.), ktorého polohu treba pre projektanta určiť. Výškopis predstavuje zostavu dôležitých bodov v nadmorskej výške na stavebnom pozemku a okolitých pozemkoch. Polohopis, výškopis resp. geometrický plán daného pozemku v digitálnej podobe môže vyhotoviť iba odborne spôsobilý projektant v odbore geodézia - geodet. Na podkladoch musia byť uvedené hranice parciel, parcelné čísla nehnuteľností a aj susedných parciel, jestvujúce objekty na predmetnej parcele a aj na susedných pozemkoch.
Určenie a úprava hraníc pozemku
V rámci tohto merania geodet určí a vytýči hranicu pozemku podľa podkladov z katastra nehnuteľností, resp. skontroluje polohu existujúceho oplotenia a či je v súlade s katastrálnou mapou. Týmto krokom sa predíde nepríjemným situáciám, kedy je stavba omylom naprojektovaná na pozemok suseda z dôvodu nepresného určenia. Pri kúpe pozemku je dobré si pozemok nechať vytýčiť geodetom, aby ste si overili hranice pozemku.
V prípade že je Váš pozemok na katastri vedený v číselnej forme, tzn. že eviduje lomové body Vášho pozemku v geodetických súradniciach (S-JTSK súradnice), ide vo väčšine prípadov o jednoduché vytýčenie pozemku. Na Slovensku sa často stretávame s prípadmi, keď vlastnícke práva k pozemkom sú evidované v registri E-KN (pozemková kniha), zatiaľ čo pozemky v katastrálnych mapách zakreslené ako parcely registra C-KN, nemajú založené listy vlastníctva. V takom prípade, budete potrebovať geometrický plán na určenie vlastníckych práv.
Ak chcete svoj pozemok rozdeliť na viacero častí, vtedy pre Vás geodet zameria a spracuje geometrický plán na rozdelenie pozemku a následne vyznačí v teréne priebeh nových hraníc. Prípadne pre Vás vyhotoví geometrických plán na zlúčenie viacerých susedných pozemkov toho istého vlastníka/vlastníkov do jedného väčšieho pozemku.
Vyňatie poľnohospodárskej pôdy z fondu
Stavebné povolenie môžete získať len na pozemku, ktorý nie je poľnohospodárskou pôdou. Ak sa pozemok nachádza mimo zastavaného územia obce (extravilán) a je to pozemok, ktorý je poľnohospodárskou pôdou (orná pôda, záhrada) je nutné geometrický plán vyňatie. Ak sa pozemok určený na výstavbu nachádza mimo zastavaného územia obce a na liste vlastníctva je ako druh pozemku uvedený jeden z druhov poľnohospodárskej pôdy (orná pôda, záhrada, ovocný sad, vinica, chmeľnica, trvalý trávny porast), je nutné časť pozemku určenú na výstavbu vyňať z poľnohospodárskeho pôdneho fondu (PPF).
Geodet v tejto fáze vyhotoví geometrický plán na odňatie pôdy z PPF na základe podkladov od projektanta. S vyhotoveným geometrickým plánom musíte požiadať príslušný pozemkový a lesný odbor o stanovisko k zmene druhu pozemku. Súhlasné stanovisko, geometrický plán, projektovú dokumentáciu a ďalšie náležitosti, je potrebné doložiť k žiadosti o vydanie stavebného povolenia. Následne je potrebné podať žiadosť na zápis do katastra s geometrickým plánom a súhlasným stanoviskom o odňatí.
Projekt osadenia rodinného domu
Projekt osadenia rodinného domu na pozemok musí byť dodaný spolu s projektom rodinného domu na stavebné povolenie. Tento projekt má rešpektovať príslušné územné rozhodnutie (ak bolo vydané) pre daný stavebný pozemok ale hlavne odstupové vzdialenosti od susedných pozemkov. Projekt osadenia rodinného domu slúži pre stavebné povolenie a zohľadňuje vydané územné rozhodnutie pre daný stavebný pozemok (je spracovaný podľa rôznorodosti stavebnej parcely, dostupnosti inžinierskych sietí a komunikácií).
Z dôvodu individuálnych rozmerov stavebných parciel, napojenia inžinierskych sietí a komunikácií nie je možné osadenie na pozemok riešiť ako typovo. Táto časť projektu je samostatná a individuálna pre každý pozemok a typ rodinného domu. Pre osadenie stavby na Váš pozemok potrebujeme geodetom spracovaný výškopis a polohopis v digitálnej podobe.
Rozsah projektu osadenia domu na pozemok
- sprievodná správa
- súhrnná technická správa
- celkovú situáciu stavby v mierke 1:200
- projekt prípojky vody a kanalizácie
- projekt prípojky plynu a projekt prípojky NN
Požadované podklady pre projekt osadenia
Pre vypracovanie projektu osadenia rodinného domu na pozemok je potrebné predložiť projektantovi nasledovné podklady:
- miesto výstavby (katastrálne územie) a parcelné číslo
- geodetické zameranie, polohopis a výškopis v digitálnej forme (.dwg,.dxf,), určené na právne účely
- miestne regulatívy alebo iný typ dokumentácie (ak bol spracovaný k pozemku)
Súčasťou tohto geometrického plánu sú inžinierske siete: verejný vodovod, verejný plynovod, verejná kanalizácia (ak sa nachádza v danej lokalite), elektrické siete, ak sú v predstihu zrealizované prípojky k danému pozemku, geometrický plán obsahuje aj tie.
Vzájomné odstupy stavieb musia spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania. Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzájomné odstupy a vzdialenosti treba merať na najkratších spojniciach medzi vonkajšími povrchmi obvodových stien, ďalej od hraníc pozemkov a okrajov pozemnej komunikácie.
Vytýčenie stavby na pozemku
Po získaní stavebného povolenia pred začatím stavebných prác je potrebné vykonať vytýčenie stavby na pozemku. Podľa Zákona o výstavbe (stavebný zákon) je po vydaní stavebného povolenia potrebné vykonať vytýčenie stavby na pozemku. Vytýčenie stavby na pozemku musí byť v súlade so stavebným povolením.
Pri začiatku výstavby je potrebné určiť kde presne stavba bude stáť na pozemku. Geodet tak v teréne vyznačí drevenými kolíkmi polohu stavby. Vedia tak vykopať základy pre budúcu stavbu. Podklad pre toto vytýčenie opäť pripravuje projektant. Znova sa stretnete s geodetom, ktorý Vám vytýči priestorovú polohu stavby (osadí stavbu na pozemku). Ak máte už vybavené stavebné povolenie a môžete začať stavať Váš rodinný dom, geodet Vám na základe koordinačnej situácie, resp. situácie osadenia stavby, vytýči dom v teréne. Jeho polohu Vám vyznačí drevenými kolíkmi, alebo roxormi.
Ako rozvrhnúť základy
Používané nástroje a techniky
Na určenie referenčných bodov podľa charakteristík objektu geodet použije totálnu stanicu (geodetický prístroj na presné meranie a vytyčovanie vodorovných a zvislých uhlov ľubovoľnej veľkosti, ktorým sa môže merať aj vzdialenosť) a prístroj GPS. Okrem vytýčenia budúceho objektu (určenie hlavných bodov budovy na teréne pred začiatkom vyhotovenia základov) geodet určuje aj nadmorskú výšku prízemia budovy. Nivelákom (optickým nivelačným prístrojom) sa vytyčovacie čiary pre základovú dosku resp. výkop stavebnej jamy prenášajú na pomocné profily (vytyčovacie kolíky), aby sa zabezpečilo vytýčenie pred výkopom stavebnej jamy. Pre úspešné vykonanie geodetických prác je často potrebné vybaviť rôzne dokumenty a povolenia, ako sú stavebné povolenia, súhlasy vlastníkov pozemkov či povolenia na letecké snímkovanie pri použití dronov. Pred začatím samotných geodetických prác je potrebné pripraviť terén a zabezpečiť prístup k meraným bodom.
Pri vytyčovaní novej budovy môže byť rozdiel medzi tým, čo je uvedené v projektovej dokumentácii, a tým, čo sa v skutočnosti nachádza v teréne. Zvyčajne sú také rozdiely minimálne. Najčastejšie sa vyskytujú rozdiely v uhloch prevýšenia pre určité body, pretože terén nebol presne zmeraný. Pred začatím zemných a výkopových prác je nutné aj ich vytýčenie v teréne, aby nedopatrením nedošlo k poškodeniu verejných sietí stavebnou činnosťou.
Počas procesu realizácie stavby geodet na žiadosť zhotoviteľa realizuje tzv. podrobné vytýčenie, teda vyznačuje presnú polohu jednotlivých súčastí stavby podľa projektovej dokumentácie. Ide o vytýčenie základov a výkopov domu. Pri niektorých stavbách si situácia vyžaduje pravidelné výjazdy geodeta v rôznych fázach, napr. pri výkopových prácach na vytýčenie výkopov, zameranie objemu výkopov / násypov, podrobné vytýčenie stavebných objektov (priečky, stĺpy, …), vytýčenie / zameranie výšok, kontrolné meranie dodržiavania parametrov a rôzne iné.
Geometrický plán pre financovanie a zápis rozostavanej stavby
Ak financujeme svoju stavbu postupne t. j. potrebujeme si na stavbu požičať od banky vieme financie získať už vo fáze kedy je stavba čiastočne dokončená, t.j. rozostavaná. Na to, aby banka poskytla tieto financie potrebuje mať, ale o stavbe dostatok informácii vedieť kde stavba presne leží a koľko percent je z nej dokončenej. To kde stavba leží nám povie geometrický plán a to na koľko percent je dokončená znalecký posudok.
Ak je stavba financovaná postupne a je potrebné vybaviť hypotéku v banke, je to možné už v priebehu výstavby. Banka ale požaduje, aby bola stavba zapísaná v katastri nehnuteľností. V prípade, že si chcete zobrať úver na rozostavanú stavbu, treba vyhotoviť geometrický plán na zameranie rozostavanej stavby. Tento slúži aj ako podklad pre znalecký posudok pre úver. Geodet vtedy vyhotoví geometrický plán na zameranie rozostavanej stavby, v ktorom je určená poloha rozostavanej stavby. Tento geometrický plán si musíte dať na katastri zapísať, aby ste mali túto rozostavanú stavbu evidovanú na LV (liste vlastníctva).
Kolaudácia a zápis do katastra nehnuteľností
Na to, aby ste skolaudovali stavbu, opäť potrebujete geodeta, aby Vám stavbu zameral, vyhotovil geometrický plán, na základe ktorého je možné stavbu zapísať do katastra. Vo fáze kolaudácie stavebný úrad rozhoduje, či bola stavba postavená v súlade s projektovou dokumentáciou a či je spôsobilá na užívanie.
Ku kolaudácii je taktiež potrebné doložiť dokumentáciu vyhotovenú geodetom. Prvým dokumentom je geometrický plán ku kolaudácii, ktorý geodet vyhotovuje na základe merania pôdorysu dokončenej stavby. Ak sa po výstavbe nezmení pôdorys stavby tak sa geometrický plán použije aj pri kolaudácii stavby. Zameranie obsahuje presné rozmery a výmeru stavby. Ak bol už predtým vyhotovený geometrický plán na rozostavanú stavbu a jej pôdorys sa od tohto merania nezmenil, je možné ku kolaudácii predložiť aj tento geometrický plán.
Ak je v danom meste spravovaná digitálna technická mapa mesta (DTMM), geodet vyhotoví dokumentáciu so zameraním skutočného vyhotovenia stavby a inžinierskych sietí a odovzdá ju príslušnému správcovi DTMM, ktorý vydá potvrdenie o jej zápise. Toto potvrdenie je taktiež potrebné doložiť ku kolaudácii. Posledným dokumentom je dokumentácia adresného bodu. Jeho poloha je následne uložená do rôznych informačných systémov a na základe nej vie váš dom nájsť kuriér alebo záchranné zložky bez zbytočného vysvetľovania cesty. Po dokončení domu je potrebné spraviť porealizačné zameranie a zhotovenie nového geometrického plánu, ktoré Vám slúži pre zápis domu do katastra. Nakoniec po vydaní rozhodnutia o kolaudácii už nasleduje iba zápis do katastra nehnuteľností, s ktorým vám geodet taktiež ochotne pomôže.
Výber geodeta a moderné geodetické technológie
Pri výbere geodeta je dôležité brať do úvahy niekoľko faktorov. V prvom rade je potrebné overiť si, či má firma potrebné licencie a certifikáty na vykonávanie geodetických prác. Moderné geodetické služby sa často spoliehajú na GPS technológiu, ktorá umožňuje presné určenie polohy s minimálnou odchýlkou. Totálne stanice sú ďalším dôležitým nástrojom, ktorý geodeti využívajú. Tieto prístroje kombinujú funkcie teodolitov a elektronických diaľkomerov, čo umožňuje presné meranie uhlov a vzdialeností. V posledných rokoch sa drony stali neoddeliteľnou súčasťou geodetických prác. S ich pomocou je možné získať vysokokvalitné letecké snímky a ortofotomapy veľkých plôch.
Geodetické kancelárie zavádzajú rôzne kontrolné mechanizmy, ako pravidelné kalibrácie prístrojov, dvojité merania a interné audity. Pri výbere geodetickej firmy je dôležité dbať na niekoľko faktorov. Okrem licencií a certifikátov je dobré zistiť si, aké technológie a prístroje firma používa. Moderné a dobre vybavené firmy sú zvyčajne schopné poskytovať presnejšie a efektívnejšie služby.
Pri realizácii geodetických prác je potrebné venovať pozornosť niekoľkým kľúčovým aspektom. Jedným z nich je zabezpečenie presnosti meraní. Akékoľvek nepresnosti môžu mať vážne následky, preto je dôležité dbať na kvalitu a presnosť používaných prístrojov a technológií. Dodanie výsledkov je záverečnou fázou geodetických prác. Geodetická kancelária pripraví všetky potrebné dokumenty a prezentuje ich klientovi. Pred odovzdaním výsledkov klientovi je dôležité vykonať kontrolu a overenie presnosti a kvality. Po dokončení geodetických prác môže geodetická kancelária poskytnúť ďalšie poradenstvo a služby podľa potrieb klienta.
tags: #geodeticke #osadenie #domu