Zásobovanie pitnou vodou je základnou potrebou každej domácnosti a je zabezpečované prostredníctvom verejných vodovodov a vodovodných prípojok. Vlastníctvo vodovodnej prípojky je dôležitou otázkou, ktorá má vplyv na práva a povinnosti vlastníkov nehnuteľností a prevádzkovateľov verejných vodovodov.
Vodovodná prípojka je definovaná ako úsek potrubia, ktorý spája rozvádzaciu vetvu verejnej vodovodnej siete s vnútorným vodovodom nehnuteľnosti alebo objektu. Dôležité je, že táto definícia nezahŕňa meradlo (vodomer), ak je osadené. Vodovodná prípojka sa spravidla pripája na verejný vodovod pomocou navrtávacieho pásu s uzáverom. Pripojenie na rozvádzaciu vetvu s uzáverom je súčasťou verejného vodovodu.
Vlastníctvo a zodpovednosť za vodovodnú prípojku
Vlastníkom vodovodnej prípojky je osoba, ktorá prípojku zriadila na svoje náklady a spôsobom určeným prevádzkovateľom verejného vodovodu. V praxi to najčastejšie znamená majiteľa pripojenej nehnuteľnosti. Majiteľ prípojky zodpovedá za celú prípojku až po jej napojenie na verejný vodovod, resp. na verejnú kanalizáciu. To znamená, že zodpovedá aj za poruchy, ktoré vzniknú medzi napojením prípojky na verejný vodovod a vodomerom BVS, a. s.
Podľa zákona č. 442/2002 Z.z., od 1. januára 2022 nastala významná zmena v zodpovednosti za údržbu a opravy vodovodnej prípojky. Vlastník verejného vodovodu (vodárenská spoločnosť) zodpovedá za opravu a údržbu tej časti vodovodnej prípojky, ktorá je umiestnená na verejnom priestranstve (napr. pod cestou alebo chodníkom pred vodomerom). Úsek prípojky umiestnený na súkromnom pozemku, typicky od vodomernej šachty smerom do domu, zostáva na zodpovednosti vlastníka prípojky.
Prehľad zodpovednosti za údržbu
- Verejné priestranstvo: Zodpovednosť vlastníka verejného vodovodu.
- Súkromný pozemok: Zodpovednosť vlastníka nehnuteľnosti.
- Vodomer: Vlastníctvo vodárenskej spoločnosti.
💧 Rozvod vody a odpadu v domě: Praktická ukázka práce Radek Václavík
Ako získať informácie a vyjadrenia
Zásobovanie vodou, odvádzanie odpadových vôd a nakladanie s odpadovými vodami zo žúmp zabezpečuje samospráva obce. Preto je prvým kontaktom obecný úrad vo svojej obci, ktorý vás bude informovať o konkrétnom dodávateľovi vody z verejného vodovodu. V prípade nespokojnosti ohľadom poruchy, množstva, kvality alebo tlaku vody sa každý odberateľ môže obrátiť na svojho dodávateľa prostredníctvom zákazníckeho centra.
Všetky uvedené tlačivá a vzory dohôd sú dostupné na stránke www.bvsas.sk v časti Formuláre a žiadosti. Vyjadrenie zasielame v štandardnej lehote do 30 dní, v prípade zrýchleného vyjadrenia do 5 dní. Údaje o odbernom mieste si môžete skontrolovať aj na Zákazníckom portáli a v prípade chýbajúcich údajov vyplňte a odošlite Žiadosť o zmenu údajov osobných/platobných.
Riešenie nejasností vo vlastníctve
V praxi môžu nastať situácie, keď je vlastníctvo vodovodnej prípojky sporné alebo nejasné. V takýchto prípadoch je dôležité postupovať nasledovne:
- Overenie dokumentácie: Je potrebné overiť, či sa vodovodná prípojka (vrátane šachty) nachádza na danom pozemku a či v rozhodnutí o dedičstve bola ako súčasť zdedeného majetku nejakým spôsobom spomenutá.
- Dohoda so susedmi: Ak je to možné, je vhodné pokúsiť sa o dohodu so susedmi ohľadom využívania a údržby prípojky. Ak existuje jediná prípojka pre viac stavieb, býva potrebné zriadiť vecné bremeno v prospech nového vlastníka, aby mohol využívať sieťové vedenia na cudzom pozemku.
- Žiadosť o vysvetlenie: Ak došlo k prepísaniu vlastníctva prípojky na susedov bez právneho podkladu, je vhodné zaslať písomnú žiadosť o vysvetlenie a nápravu na príslušného prevádzkovateľa verejného vodovodu.
- Súdne konanie: Ak nedôjde k dohode, je na zváženie obrátiť sa na súd s určovacou žalobou podľa Občianskeho zákonníka, v ktorej by ste sa domáhali, aby súd vyhlásil, že prípojka je vašim majetkom.
Ak cez váš pozemok vedie potrubie tranzitného vodovodu a toto vám obmedzuje výkon vlastníckych práv, môžete mať nárok na finančnú náhradu. Podľa občianskeho zákonníka, vlastník, ktorému je obmedzené vlastnícke právo, nemôže svoj pozemok v plnej miere užívať, a preto mu môže prináležať nárok na náhradu za obmedzenie práva k pozemku.