V súčasnom období dostávajú vlastníci bytov a nebytových priestorov vyúčtovania nákladov za rok 2023, ktoré sú už vypracované v súlade s novou Vyhláškou č. 503/2022 Z. z. zo dňa 19. 12. 2022. Hoci boli vlastníci o zmene pravidiel vopred informovaní, mnohí zostali výsledkom vyúčtovania nemilo prekvapení. Cieľom legislatívnych úprav, vrátane novely č. 337/2024 Z. z., je zabezpečiť spravodlivejšie rozdelenie nákladov medzi všetkých vlastníkov a zohľadniť aktuálne spôsoby dodávky tepla.
Základná a spotrebná zložka: Nové pravidlá
Celkové náklady na množstvo dodaného tepla sa delia na dve zložky:
- Základná zložka: Pokrýva náklady spojené s existenciou a prevádzkou vykurovacieho systému ako celku. Rozpočítava sa podľa podlahovej plochy bytu a jej podiel nesmie byť nižší ako 30 %.
- Spotrebná zložka: Zohľadňuje skutočnú spotrebu jednotlivých užívateľov nameranú na pomerových rozdeľovačoch alebo určených meradlách.
Súčasná právna úprava odporúča pomer 60 % (základná zložka) ku 40 % (spotrebná zložka), avšak vlastníci môžu o tomto pomere rozhodnúť inak, pri dodržaní zákonného minima pre základnú zložku.
Kontrolný mechanizmus podielu špecifických nákladov
Vyhláška zavádza kontrolný mechanizmus, ktorý má zabezpečiť spravodlivé rozdelenie nákladov a chrániť vlastníkov pred extrémnymi rozdielmi. Podľa tohto mechanizmu by nemal rozdiel medzi bytom s minimálnou jednotkovou cenou za teplo na štvorcový meter a bytom s maximálnou cenou prekročiť 2,85-násobok (podľa novely 337/2024 Z. z.). Ak je tento rozdiel vyšší, podiel základnej zložky sa upraví smerom nahor.
Odovzdane teplo
Špecifiká pre odpojené byty a individuálne vykurovanie
Bytový dom je z pohľadu vykurovania jeden funkčný technický celok, v ktorom teplo prirodzene prestupuje medzi bytmi cez steny, stropy a podlahy. Aj byt, ktorý je odpojený od vykurovacej sústavy, prijíma tzv. pasívne teplo zo susedných bytov. Preto sa základná zložka rozpočítava aj na byty s individuálnym vykurovaním.
Koeficienty pre odpojené byty:
- Koeficient 0,2: Pre byty v nadstavbách a vstavbách do podkrovia.
- Koeficient 0,5: Pre byty v okrajovej polohe, nad nevykurovaným priestorom, alebo ak cez ne neprechádzajú rozvody spoločného vykurovania.
| Typ bytu/priestoru | Uplatňovaný koeficient |
|---|---|
| Nadstavba / Podkrovie | 0,2 |
| Okrajová poloha / Nad nevykurovaným priestorom | 0,5 |
Rozpočítavanie nákladov na teplú vodu
Novinkou je stanovenie základnej zložky pri nákladoch na teplú vodu, ktorá má tvoriť náklady spojené s cirkulačnými a pohotovostnými stratami. Legislatíva stanovuje, že podiel tejto základnej zložky môže byť maximálne 20 % celkových nákladov na prípravu teplej vody.
Sankcie a náhradné výpočty spotreby
Ak vlastník neumožní vykonať odpočet prístrojov, použije sa náhradný výpočet spotreby so sankčným charakterom:
- Pri vykurovaní: Náhradná spotreba sa vypočíta ako 1,1-násobok maximálnej hodnoty eur/m² v objekte.
- Pri teplej vode: Ide o 1,5-násobok priemernej spotreby v objekte.
- Pri manipulácii s meradlom: Ak sa preukáže ovplyvnenie meradla, určí sa náhradný údaj vo výške trojnásobku priemernej hodnoty v objekte.
Rady pre vlastníkov pri vyúčtovaní
Správca alebo spoločenstvo je povinné doručiť ročné vyúčtovanie najneskôr do 31. mája. Pri kontrole vyúčtovania by sa vlastníci mali zamerať na:
- Správnosť počtu osôb a podlahovej plochy bytu.
- Stavy meračov teplej a studenej vody a pomerových rozdeľovačov.
- Odsúhlasený koeficient rozpočítavania nákladov.
Ak máte pochybnosti o správnosti vyúčtovania, máte právo požiadať správcu o vysvetlenie a predloženie podkladov. V prípade nesúhlasu môžete podať písomnú reklamáciu v zákonnej lehote 24 mesiacov, pričom správca je povinný ju vybaviť do 30 dní.