Zveľadenie bývania je pre mnohých Slovákov dôležitá téma. Či už ide o zateplenie domu, modernizáciu bytu alebo odstránenie systémových porúch, finančná podpora od štátu môže výrazne pomôcť. Vlastníctvo v bytových domoch sa delí na spoločné a individuálne. Usmernenie vlastníkov pri prípravách, zabezpečenie rozhodovacieho procesu vlastníkov a koordinácia a dohľad nad vykonaním prác sú úlohou správcu domu.
Rozhodovací proces a úloha správcu
Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov upravuje zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Podľa § 8b ods. 2 písm. b) Zákona je Správca povinný dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými. Preto všetky náležitosti počnúc právnymi končiac technickými ohľadom zateplovania obytného domu by mal na svoje plecia vziať práve on.
Na úplne počiatočnej schôdzi je dôležité, aby sa vlastníci nadpolovičnou väčšinou uzniesli na tom, kto z ich radu bude zabezpečovať styk so správcom. Táto osoba získa legitimitu zástupcu vlastníkov. Správca je povinný schôdzu zvolať bezodkladne, ak sa na tom uznesie najmenej štvrtina zo všetkých vlastníkov.
Montážny návod schodov WIPPRO
Stavebné povolenie pri zatepľovaní
Pri zatepľovaní obytného domu dôjde ku konfliktu s § 55 ods. 2 písm. c) STZ, pretože sa danou stavebnou úpravou zmení vzhľad stavby ako celku a tak stavebnému úradu určite nepostačí iba ohlásenie stavby. Bude nutné adresovať stavebnému úradu podľa obvodu, v ktorom sa daný obytný dom nachádza, žiadosť o stavebné povolenie.
Doklady potrebné k stavebnému konaniu:
- Doklady preukazujúce vlastníctvo stavby alebo iné právo k stavbe.
- Projektová dokumentácia stavby vypracovaná oprávnenou osobou v troch vyhotoveniach.
V tomto konaní taktiež vlastníkov zastupuje správca alebo zástupca vlastníkov. Po obdržaní ponúk je nutné zvolať schôdzu vlastníkov a ako program ustanoviť hlasovanie o zateplení domu a následný výber dodávateľskej firmy.
Možnosti financovania zateplenia
Vzhľadom na to, že vládny program zatepľovania bol v minulosti pozastavený, veľa občanov využíva úvery komerčných bánk alebo podporu z iných zdrojov. Banky poskytujú spoločnostiam, ktoré sa zaoberajú správou bytov a bytových jednotiek, na zatepľovanie viazaný termínovaný úver. Stavebné sporenie je možné použiť nielen na financovanie zateplenia bytového domu, ale aj na obnovu, modernizáciu a stavebné úpravy spojené s udržiavaním spoločných častí a zariadení bytového domu.
Ďalšou možnosťou sú dotácie na odstránenie systémových porúch z Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja (MVRR). Program stanovil celkom 11 druhov systémových porúch, na ktorých opravu sa poskytujú štátne príspevky. Príjemcom podpory je právnická osoba: bytové družstvo, správca bytového fondu alebo spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
tags: #ziadost #spravcovi #o #zateplenie