Prevencia a riešenie škôd v bytových domoch: Komplexný sprievodca

Viacerí čitatelia odborného portálu ASB.sk napísali do diskusií k článkom o správe bytových domov svoje otázky. Na tieto dôležité témy, ktoré sa týkajú každodenného fungovania a správy bytových domov, odpovedá odborníčka Ing. Jana Kukulová. Prinášame súhrn najčastejších problémov a ich riešení, od právnych aspektov až po praktické tipy pre domácnosť.

Právne a administratívne otázky správy bytových domov

Fond prevádzky, údržby a opráv

Jednou z kľúčových otázok v správe bytových domov je vedenie fondu prevádzky, údržby a opráv. Často sa pýtate, či je povinnosť viesť FOND OPRÁV a mať ho na osobitnom účte v banke, a na základe čoho (a či vôbec) táto povinnosť vzniká. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv sa vedú oddelene od prostriedkov zhromažďovaných od vlastníkov za plnenia (služby spojené s užívaním bytu) v zmysle zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (§ 10 ods. 4, § 8b ods. 2 písm. e).

Tieto dva balíky finančných prostriedkov sú oddelené z jedného základného dôvodu: plnenia - služby - sú účelovo určené podľa rozsahu zabezpečovaných služieb a sú predmetom ročného vyúčtovania. Zo zálohových platieb za plnenia vychádza preplatok alebo nedoplatok. Plnenia sa zálohovo kumulujú za jeden kalendárny rok a k 31. 5. sa vždy musia vyúčtovať. Fond prevádzky, údržby a opráv je účelovo určený na prevádzku, údržbu, opravy, rekonštrukcie a obnovu spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a prostriedky sa v ňom kumulujú z roka na rok, t. j. zostatok vždy prechádza na ďalšie obdobie, nevracia sa vlastníkom. Správca alebo spoločenstvo je povinné prekladať vlastníkom správu o hospodárení zvlášť za plnenia a zvlášť za fond prevádzky, údržby a opráv. Sú to dva samostatné „balíky“ finančných prostriedkov, ktoré majú rozdielny účel, teda musia sa viesť účtovne oddelene.

Spoločná televízna anténa (STA)

Ďalšou častou otázkou je povinnosť platiť za spoločnú anténu, ak ju vlastník nepoužíva. Napríklad: „Dobrý deň, bývam v paneláku - bytové spoločenstvo. Som povinná platiť za spoločnú anténu (nie som na ňu pripojená), už 5 rokov mám a platím za inú televíziu?“ Spoločná televízna anténa (STA) je spoločné zariadenie domu a je vo vlastníctve všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov. To znamená, že ak sú jej opravy a údržba zabezpečované z fondu prevádzky, údržby a opráv, podieľajú sa na nich všetci vlastníci. Používanie STA je služba - plnenie. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa v zmysle § 10 ods. 6 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.

Nahliadanie do dokladov spoločenstva

Otázka prístupu k dokumentácii spoločenstva je tiež veľmi relevantná: „Kto môže nahliadať do dokladov?“ Predsedníčka spoločenstva je povinná umožniť nahliadanie v zmysle § 11 ods. 6 zákona č. 182/1993 Z. z. Vlastník bytu môže poveriť svojím zastupovaním právneho zástupcu. Pokiaľ je vystavené splnomocnenie v súlade s § 14 ods. 6 zákona, teda na konanie v plnom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru, potom áno. Splnomocnenie musí obsahovať všetky úkony, na ktoré ho toto oprávňuje.

To znamená, že splnomocnený zástupca vystupuje voči spoločenstvu s právami a povinnosťami vlastníka, teda má právo nahliadať do dokumentácie súvisiacej so správou bytového domu a fondom prevádzky, údržby a opráv. Nemôže však nahliadať do ročných vyúčtovaní ostatných vlastníkov a ďalšej dokumentácie o vlastníkoch. Na nahliadnutie je možné poskytnúť iba tie doklady, ktoré sa týkajú domu ako celku - dodávateľsko-odberateľské zmluvy, faktúry (dodávateľské, odberateľské) za dom, správu o činnosti, správu o hospodárení, zápisnice a podobne. Nahliadať znamená nahliadať - teda čítať a robiť si poznámky, ale nie fotokópie ani scany. Vlastníci sa môžu dohodnúť, že niektoré doklady dostanú k dispozícii, napríklad správu o činnosti a hospodárení za predchádzajúci rok, návrh plánu opráv a podobne, pred konaním zhromaždenia, aby sa ušetril čas pri čítaní týchto rozsiahlych správ. Po ich preštudovaní môžu vlastníci klásť konkrétne otázky, ktoré chcú objasniť. V mnohých domoch je to takto zaužívané.

Hlasovacie práva vlastníkov a členstvo v rade spoločenstva

Zmeny v štruktúre vlastníctva môžu ovplyvniť hlasovacie práva. Pôvodne bytový dom mohol mať napríklad 53 bytov a 10 nebytových priestorov. Ak však jeden vlastník vytvoril stavebnými úpravami z dvoch bytov jeden a ďalší vlastník z dvoch nebytových priestorov v dvoch vchodoch rovnako jeden, mení to situáciu. Obidva priestory sú v liste vlastníctva zapísané ako súčet dvoch výmer v štvorcových metroch na jedného vlastníka bytu a jedného vlastníka nebytového priestoru. Vo vašom bytovom dome sa v súlade so stavebným konaním a kolaudačným rozhodnutím zlúčili dva byty a dva nebytové priestory, o čom svedčí zmena zapísaná v liste vlastníctva. To znamená, že vlastník bytov pôvodne vlastnil dva byty a mal za ne dva hlasy. Tým, že sa byty zlúčili, znížil sa aj jeho počet hlasov na jeden. To isté platí aj pre nebytový priestor.

Členstvo v rade spoločenstva je tiež viazané na vlastnícke právo. Ak v bytovom dome zomrie vlastník bytu a na zhromaždení vlastníkov sa zúčastnia obe jeho dospelé deti a hlasujú, pričom jednu z jeho dcér zvolia za členku rady, je dôležité posúdiť stav dedičského konania. Ak sa v súvislosti s predmetným bytom už uskutočnilo dedičské konanie a obe deti sú zapísané v liste vlastníctva ako podieloví spoluvlastníci, tak je to v poriadku. Nadobudnutím vlastníckych práv k bytu, teda zápisom vlastníctva do katastra nehnuteľností, získali dediči všetky vlastnícke práva a povinnosti k bytu. Tým, že sa na zhromaždení zúčastnili obidve, mali spolu jeden hlas a zároveň jedna z dcér splnila podmienku na členstvo v rade - vlastníctvo bytu. Ak sa dedičské konanie ešte neuskutočnilo, na deti zosnulého vlastníka ešte neprešli práva a povinnosti vlastníka bytu. Dediči teda v takomto prípade nemajú právo zúčastniť sa zhromaždenia, hlasovať a nemôžu byť ani zvolení do rady spoločenstva, pretože nespĺňajú zákonnú podmienku (podľa § 7c ods. 5 zákona č. 182/1993 Z. z.).

Kryty civilnej ochrany (CO)

Mnoho starších bytových domov má vo svojich priestoroch bývalé kryty civilnej ochrany. „Dobrý deň, chcem sa spýtať, ako je to s bývalými tzv. krytmi CO v domoch. Sme vlastníkmi bytov v dome so 4 vchodmi a v krajných vchodoch máme kryty CO. Kto je vlastne ich vlastníkom? Počula som, že vlastníkom krytu CO všeobecne je mesto. Ako sa s ním má/môže nakladať? Ak je na to zákon, prosím, aký?“ Kryty CO sú rozdelené podľa významu a najčastejšie sú vo vlastníctve mesta. Mesto je ako vlastník nebytového priestoru povinné riadiť sa zákonom č. 182/1993 Z. z. Ich využitie a nakladanie s nimi sa riadi osobitnými predpismi a dohodami, keďže často predstavujú potenciál pre zmeny účelu využitia, ale zároveň podliehajú legislatíve civilnej ochrany.

Komisia na výber zhotoviteľa

Pri schvaľovaní väčších investícií sa často rieši výber zhotoviteľa. „Čo si myslíte o komisii, ktorú si v dome ľudia zvolia, aby rozhodovala o výbere zhotoviteľa schválenej investície v bytovom dome?“ Komisie síce nemajú oporu v zákone, ale neznamená to, že by sa vlastníci nemohli pre tento spôsob výberu dodávateľa rozhodnúť. Zákon túto problematiku nerieši, rozhodujú o tom vlastníci. Pozitívne na vytvorení komisie na výber dodávateľa alebo prípravu podkladov na výber dodávateľa na zhromaždení je, že ide o malú skupinu ľudí, ktorí sa vedia zísť operatívne a častejšie ako zhromaždenie.

Na zhromaždení sa môžu predložiť všetky ponuky, ale zvyčajne sa zriedka vlastníci dohodnú na prvý raz. Preto je v prípade, ak sa bude konečné rozhodnutie predkladať na schválenie zhromaždeniu, vhodné komisiu vytvoriť, aby jej členovia pripravili prehľad o všetkých uchádzačoch a porovnali porovnateľné údaje podľa presne stanovených podmienok na výber zhotoviteľa. Tieto podmienky sa musia predložiť všetkým osloveným uchádzačom v rámci požiadavky na vypracovanie cenovej ponuky na dielo. Potom sa pripraví poradie uchádzačov, z ktorého bude zrejmé, ktorá firma splnila všetky podmienky a aký je medzi jednotlivými zúčastnenými firmami rozdiel. Napríklad rozdiel v cene diela, v dĺžke záručnej doby na dielo, v dĺžke rokov pôsobenia firmy na trhu, v počte stálych zamestnancov a podobne. Takto pripravený prehľad sa potom môže predložiť zhromaždeniu pri výbere dodávateľa. Komisia vyberie napríklad tri najlepšie ponuky z desiatich alebo predloží všetky s upozornením na ich klady a zápory. Komisia pozostáva zvyčajne z predsedu a členov rady. Ďalšími členmi môžu byť vlastníci, najlepšie takí, ktorí sa v problematike vyznajú. Komisia sa môže doplniť o odborníkov, napr. projektanta, stavebný dozor a podobne.

Riešenie technických problémov a škôd

Doplatenie náhrady škody po rekonštrukcii terasy

„Po schválení zhromaždením sa realizovala rekonštrukcia terasy nášho bytového domu na piatom podlaží. Dom máme poistený. Po výbere dodávateľa na zhromaždení sme v zmluve o dielo dodávateľa zaviazali, aby aj on poistil stavbu proti prípadným škodám a on tak aj urobil. Pre dažde, ktoré sa vyskytli počas stavebných úprav, do niektorých bytov pod terasou natieklo. Spoločenstvo ohlásilo škodovú udalosť v obidvoch poisťovniach, pričom do poisťovní doručilo kontakty na poškodených. Poisťovňa však neuhradila poškodeným vlastníkom celú výšku vyčíslených nákladov na likvidáciu škodových udalostí. Niektorí vlastníci žiadajú doplatiť tento rozdiel od spoločenstva.“

Ak sa poistná udalosť jednotlivým vlastníkom hradila z poistenia zhotoviteľa diela, potom poisťovňa hodnotila škody tak, že ich výšku určila podľa toho, kedy sa poškodené časti bytov realizovali. Poisťovňa automaticky odpočítava z hodnoty amortizáciu. Preto vlastníkom nevyplatila plnú čiastku na odstránenie škody. Ďalšie odškodnenie, napr. z poistky bytového domu, si vlastníci nemôžu nárokovať, pretože uhradenie škody z poistnej udalosti si možno uplatniť iba z jednej poistky. V opačnom prípade by išlo o poisťovací podvod. Rovnako nemožno škodu nahradiť z fondu prevádzky, údržby a opráv, ktorý má jednoznačne definovaný účel čerpania finančných prostriedkov v zákone o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (§ 10 ods. 3).

Využívanie garáže v rozpore s určením

V bytových domoch s garážami sa občas vyskytuje problém s ich nesprávnym využívaním. „Na aký účel možno využívať garáž? Súčasťou nášho bytového domu sú garáže. Jeden vlastník garáže využíva svoju garáž okrem parkovania auta aj ako „dielňu“. Zvára, vŕta, prerába a vykonáva tam ďalšie podobné činnosti. Elektrinu má napojenú na samostatný elektromer. V garáži má zároveň uskladnené aj mnohé veci, ktoré súvisia s vykonávanými prácami - farby, riedidlá a podobne. Ako by sme mu mohli v tejto činnosti zabrániť a predísť tak prípadným škodám a poškodeniu bytového domu?“

Garáž je v súlade s kolaudačným rozhodnutím určená na garážovanie motorového vozidla. Pokiaľ sa garáž využíva na iný účel, ako určuje kolaudačné rozhodnutie, jej vlastník koná v rozpore s týmto kolaudačným rozhodnutím. Na zmenu účelu užívania stavby - garáže - musí prebehnúť stavebné konanie prostredníctvom príslušného stavebného úradu. To znamená, že ak chce vlastník garáž využívať na iný účel, ako je odstavenie motorového vozidla, musí mať v prvom rade súhlas ostatných vlastníkov a zároveň povolenie od príslušného stavebného úradu na zmenu účelu užívania stavby.

Vyzvite vlastníka garáže, aby predložil spoločenstvu rozhodnutie o zmene účelu využívania garáže. Ak ho do určenej lehoty nepredloží, podajte žiadosť o riešenie na príslušnom stavebnom úrade. Ak vlastník garáže rozhodnutie nemá, má dve možnosti: buď ukončí v garáži spomínané činnosti a práce, alebo požiada príslušný stavebný úrad o zmenu účelu užívania stavby, ku ktorému však potrebuje vyjadrenie - súhlas/nesúhlas spoločenstva, resp. vlastníkov bytov a nebytových priestorov prostredníctvom spoločenstva. Ak získa rozhodnutie o zmene účelu stavby, bude musieť v týchto priestoroch dodržiavať ustanovenia vyhlášky MV SR č. 96/2004 Z. z., ktorou sa ustanovujú zásady protipožiarnej bezpečnosti pri manipulácii a skladovaní horľavých kvapalín, ťažkých vykurovacích olejov a rastlinných a živočíšnych tukov a olejov a ďalšie súvisiace predpisy.

Kolektory na ohrev vody na dome

Umiestnenie technických zariadení na spoločné časti domu vyžaduje súhlas všetkých vlastníkov. „Môže si vlastník bytu umiestniť na strechu slnečný kolektor na ohrev vody bez súhlasu všetkých vlastníkov bytov?“ Akékoľvek umiestnenie zariadenia na spoločné časti domu musia odsúhlasiť vlastníci. V prípade poškodenia strechy pri montáži slnečného kolektora znáša náklady dotknutý vlastník. Treba vychádzať z ustanovenia § 11 ods. 4 zákona č. 182/1993 Z. z.

Škvára pod podlahou: Zdravotné riziko a nutnosť výmeny

Ak máte starší rodinný dom alebo byt s pôvodnými podlahami, je dosť veľká šanca, že bývate na škváre. „Je nutné ju vymeniť? Je škvára zdraviu škodlivá?“ V minulosti bolo bežnou praxou ukladať drevené podlahy na vrstvu škvárového násypu. Podkladová škvára má jednu celkom zásadnú vlastnosť, a to že po rokoch degraduje až do takej miery, kedy sa z nej stane iba jemný prášok, ktorý už prestáva plniť svoju pôvodnú funkciu. Podlaha tak začne pri chodení po nej vŕzgať. V prípade, že sa chcete pustiť do rekonštrukcie podlahy, je ju potrebné z interiéru vynosiť a nahradiť novým materiálom. Pri pôvodných podlahách sa totiž nekládol prílišný dôraz na izolovanie podlahy od zemnej vlhkosti, vďaka čomu môžeme v niektorých starších objektoch zaznamenať nevyvetrateľný puch.

Škvára je jednoducho povedané popol, ktorý vzniká po spaľovaní uhlia. Tento popol bol následne zachladený vo vode a používaný na stavebné účely. Škvára môže byť závadná aj nezávadná. Pri stavbách realizovaných od roku 1983 stavebné materiály povinne prechádzali kontrolou nezávadnosti. Problémom je, že škvára môže byť aj ťažkým karcinogénom, ktorý je v dlhodobom horizonte veľmi škodlivý. Výmena starej podlahy nie je vôbec lacnou záležitosťou, no treba ju brať ako investíciu do zdravia rodiny.

Bezpečnosť a prevencia

Bezpečnostné zasklenie: Ochrana pred úrazmi a vlámaním

S rastúcimi požiadavkami na energetickú efektivitu budov sa pri výbere zasklenia logicky zameriavame predovšetkým na jeho schopnosť tepelne izolovať. Nemali by sme ale zabúdať ani na vlastnosti týkajúce sa bezpečnosti. Sortiment bezpečnostného zasklenia dnes ponúka nepreberné spektrum možností, ktoré v sebe snúbia výhody niekoľkých produktov v jednom - a to na mieru vašim potrebám a požiadavkám. „Primárnou funkciou bezpečnostných skiel je, samozrejme, ochrana nás, našich blízkych a nášho majetku. Bezpečnostné sklo nás chráni pred zlodejmi a predchádza nebezpečným poraneniam, napríklad pri pádoch do zasklenia. Okrem toho ale napríklad chráni pred škodlivým žiarením.“

Bezpečnostné sklá sa rozdeľujú do troch tried. Triedy 1B1 až 2B2 zahŕňajú sklá chrániace pred úrazmi spôsobenými prípadným rozbitím skla. Zatriedenie sa určuje na základe skúšky pádu kyvadla, respektíve oceľovej gule v prípade skúšania odolnosti proti násilnému vniknutiu. „V zásade máme dve možnosti. Prvé je tepelné tvrdenie, respektíve kalenie,“ približuje Martin Najman. Tento typ zasklenia označovaný ako ESG (z nemeckého Einscheiben-Sicherheitsglas) vykazuje po tepelnej úprave 5-krát väčšiu pevnosť v ťahu pri ohybe a 5-krát väčšiu odolnosť proti nárazu. V prípade rozbitia sa triešti na malé neostré úlomky, typicky sa teda využíva v automobilovom priemysle.

Druhou možnosťou sú bezpečnostné skla označovaná skratkou VSG (z nemeckého Verbund-sicherheitsglas). Ide o vrstvené sklá, ktoré obsahujú jednu alebo viac polyvinylbutyralových fólií (PVB). Tie zaručujú mimoriadnu pevnosť zasklenia a v prípade jeho rozbitia zabránia roztriešteniu skla. VSG zasklenie sa skvele hodí napríklad pre interiérové priečky, prístrešky alebo markízy. Odporúča sa umiestnenie fólie aj zo strany interiéru. „Jednotlivé typy zasklenia je možné navyše kombinovať, bezpečnostné fólie tak môžu byť osadené do tvrdených skiel.“

Požiarna bezpečnosť a dôležitosť poistenia

Požiare v bytových domoch môžu mať katastrofálne následky. „Prinášame vám ďalší diel informácií a rád, ako predísť nepríjemným stratám na majetku po požiari. V priebehu niekoľkých minút môžete prísť o strechu nad hlavou, osobné veci, veľké finančné prostriedky, a tým aj pocit istoty. V bytových domoch sa oheň, dym či voda z hasenia šíria veľmi rýchlo.“ Mnohí vlastníci bytov sa mylne spoliehajú na to, že bytový dom je poistený ako celok. Mnohé požiare v bytoch vznikajú neúmyselne - napríklad poruchou elektrospotrebiča či zabudnutou sviečkou. Podhodnotený byt alebo domácnosť znamenajú krátené poistné plnenie. Nižšia spoluúčasť znamená vyššie poistné, ale aj menšie doplatky pri škode. „Požiar na Banšelovej ulici je silným mementom. Poistenie bytu a domácnosti vás neochráni pred samotnou udalosťou, ale dokáže výrazne zmierniť jej finančné následky.“

Prevencia proti vlámaniu v bytových domoch

Krádeže vlámaním sú v bytových domoch a rodinných domoch stále aktuálnou hrozbou. Polícia v Banskobystrickom kraji v minulom týždni zaevidovala v piatich okresoch 9 prípadov krádeží vlámaním do bytov a domov. „Vyšetrovateľ v Žiari nad Hronom začal trestné stíhanie vo veci zločinu krádeže a prečinu porušovania domovej slobody. Dňa 9. novembra v čase od 10.00 do 12.30 hodiny sa páchateľ vlámal do dvoch bytov na Hviezdoslavovej ulici v Žiari nad Hronom,“ hovorí krajská policajná hovorkyňa Mária Faltániová a dodáva: „V jednom byte ukradol rôzne zlaté a strieborné šperky, čím majiteľovi spôsobil škodu takmer 600 eur.“

Kritickými miestami sú jednak vchodové dvere do domu (niekedy ich je dokonca viacero) a ľahko dostupné okná v prízemí (niekedy je až neuveriteľné, cez aké malé okná sa páchatelia dostanú). Predmetom záujmu páchateľov krádeží vlámaním sú predovšetkým peniaze, šperky, mobilné telefóny a elektronika. Preto je dôležité cennosti, hlavne šperky a cenné zbierky, mať zabezpečené. Dobré vzťahy so susedmi sú jedným z najlepších spôsobov, ako zabezpečiť svoj byt či dom. Dbajte na dobrú viditeľnosť vstupu do domu. V súčasnosti je viac než vhodné mať byt či dom poistený.

Energetická efektivita a udržateľnosť

Koeficienty prepočtu spotreby tepla

Rozúčtovanie nákladov na teplo môže byť predmetom diskusií. „V našej bytovke máme stanovený koeficient prepočtu spotreby tepla na byt podľa orientácie bytu. Je to niekde určené alebo nejaký zákon stanovuje, aby severovýchodné byty mali koeficient 0,8 a juhozápadné byty koeficient 1,2? Chcem len vedieť, či je to správne a či o tomto hovorí nejaký zákon.“ Koeficienty nepriaznivej polohy určuje vyhláška ÚRSO č. 358/2009 Z. z., ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška č. 630/2005 Z. z., a to v prílohe č. 2.

Zasklené balkóny: Úspory energie a zvýšenie komfortu

Energetické úspory sú aktuálnou témou, ktorá si zaslúži našu pozornosť, najmä v kontexte energetickej krízy. Udržateľné stavebníctvo sa sústredí na architektonické prvky a stavebné komponenty, ktoré pomáhajú vyrovnávať uhlíkovú stopu, a na integráciu súčastí, ktoré vylepšia udržateľnú účinnosť budovy. Presklený balkón ušetrí na základe simulačných výpočtov v bytových domoch vo Fínsku 3-10 % nákladov na energiu. Rezident navyše získa ďalší obytný priestor, ktorý inak býva v bytových domoch obmedzený. Pre majiteľov domov a bytov to okrem zvýšenia komfortu nájomníkov znamená aj rast hodnoty nehnuteľnosti pri zachovaní udržateľných hodnôt. Balkón sa navyše stáva priestorom, ktorý zbiera slnečnú energiu.

Podľa výpočtov sú úspory energie v dôsledku inštalácie zasklenia balkónov pomerne výrazné. Veľmi konzervatívny odhad je, že sa na jednom balkóne ušetrí 250 kilowatthodín energie ročne. Ekologická stopa balkóna sa navyše vráti už za 3 roky, čo je v porovnaní s inými produktmi veľmi krátka doba. Zasklenie balkónov slúži aj ako ochranný prvok fasády, takže sa minimalizuje potreba opráv. Ak sa nám teda podarí znížiť potrebu opráv u materiálu pomerne náročného na emisie CO2, ako je betón, urobíme ďalší veľký krok smerom k udržateľnosti. To so sebou prináša aj finančnú úsporu za nutné opravy fasády. Udržateľný život začína udržateľnými rozhodnutiami. Balkón je pre užívateľov zároveň príležitosťou, ako podporiť sebestačnosť pestovaním byliniek a zeleniny. Vďaka balkónu môžu rastliny pestovať oveľa dlhšiu časť roka. Ľudia pracujúci na home office balkón zase môžu využiť ako originálnu kanceláriu s pekným výhľadom. Rekonštrukcia bytového domu na ulici Manětínská v Plzni ukazuje, aké dôležité je pri obnove lodžií myslieť nielen na vzhľad, ale aj na technické detaily. V rezidenčnej výstavbe nie sú balkóny len doplnkom, ovplyvňujú využiteľnosť priestoru, komfort bývania aj dlhodobé fungovanie budovy.

Údržba okolia a domácnosti

Predzáhradky pred bytovými domami: Manuál pre obyvateľov

Starostlivosť o okolie bytových domov je čoraz populárnejšia. Pracovníci príspevkovej organizácie Záhradnícke a rekreačné služby (ZAaRES), ktorí sa starajú o mestskú zeleň, evidujú, že čoraz viac obyvateľov mesta si prispôsobuje predzáhradky pred bytovými domami podľa svojho vkusu. „Záujem ľudí o skrášlenie predzáhradiek pri svojich bytovkách nás veľmi teší. Aby sme predišli akýmkoľvek nejasnostiam, čo sa môže a čo nie, vytvorili sme Predzáhradkový manuál, ktorého je potrebné sa držať.“

Predzáhradka je spravidla zelený priestor medzi bytovým domom a chodníkom. Podľa Predzáhradkového manuálu je pri príprave novej predzáhradky dovolené odstrániť povrchovú časť trávnika, s odpadom je však potrebné naložiť podľa platných právnych predpisov. Je dovolené odstraňovať pôvodné kvety a rastliny, no je zakázané odstraňovať vzrastlú zeleň. Zo strany obyvateľov sú vítané povrchové a malé terénne úpravy, napríklad kyprenie pôdy, odstránenie pôvodného trávnika a jeho nahradenie mulčom, kôrou alebo kamienkami. Dovolené je tiež doplnenie predzáhradky dekoračnými prvkami - črepníkmi alebo nízkymi ohrádkami do výšky maximálne 50 cm. Zakázané je samovoľné odstraňovanie a výsadba vzrastlej zelene, budovanie trvalých plotov, múrikov, osádzanie veľkých balvanov, budovanie altánkov alebo záhradných domčekov. Na tieto zámery je potrebný súhlas správcu zelene. „Vždy ma poteší, keď ľudia prevezmú iniciatívu a snažia sa prispieť k skrášľovaniu okolia svojich domovov. Zveľadiť verejný priestor znamená urobiť ho krajším pre všetkých, nielen pre seba. Preto oceňujem snahu našej organizácie Záhradnícke a rekreačné služby, že vytvorili manuál, ktorý pri takýchto úpravách Banskobystričanom pomôže.“

Praktické tipy pre čistú a úspornú domácnosť

Udržiavať domácnosť čistú a usporiadanú nie je len záležitosťou estetiky či hygieny, ale aj cestou k úspore času a energie. Správne čistenie dlažby, organizácia zásob či úprava sprchovania môžu priniesť výrazné výsledky.

Čistenie škár na dlažbe

Dlažba patrí medzi povrchy, ktoré sú denne namáhané a vystavované veľkému množstvu prachu a nečistôt. Preto sa v škárach rýchlo usádzajú nečistoty, čo môže pôsobiť nevzhľadne. Ak chcete vrátiť škáram ich pôvodný vzhľad, vyskúšajte nasledujúci recept na čistiacu pastu. V malej miske zmiešajte 3 lyžice sódy bikarbóny, 2 lyžice prostriedku na umývanie riadu a 1 lyžicu peroxidu vodíka v 3 % koncentrácii. Vytvoríte tak redšiu pastu, ktorú naneste na škáry a nechajte pôsobiť 30 minút. Potom škáry jemne pošúchajte kefou a zotrite vlhkou handrou. Na škáry medzi dlaždicami použite pastu zo sódy bikarbóny, saponátu na riad a roztoku 3% peroxidu vodíka.

Efektívne hospodárenie v mrazničke

Stáva sa vám, že vaša mraznička praská vo švíkoch, no ani neviete, čím je naplnená? Skúste si spraviť inventúru a zostaviť zoznam všetkého, čo v nej nájdete. Pomocou dátumov spotreby môžete sledovať, čo treba skonzumovať skôr. Tento zoznam si potom uložte na viditeľné miesto.

Úspora vody a energie pri sprchovaní

Podľa viacerých výskumov je najlepším spôsobom, ako ušetriť energiu v domácnosti, skrátiť čas strávený v sprche. Tým výrazne znížite spotrebu energie na ohrev a aj množstvo zbytočne odtekajúcej vody. Snažte sa skrátiť čas sprchovania na približne 4 minúty a vypínajte vodu, keď ju nepoužívate. Ak neviete odhadnúť čas, nastavte si na začiatku časovač na telefóne. Skrátením času sprchovania môžete ušetriť desiatky eur ročne.

Správna príprava pred maľovaním

Aby ste predišli škvrnám z kvapkajúcej farby, musíte si priestor na maľovanie riadne pripraviť. Zakryte všetok nábytok zakrývacou fóliou alebo starými plachtami či uterákmi. Nezabudnite ani na podlahy, ktoré môžete pokryť novinami alebo kartónom. Vo vedierku si namiešajte farbu v pomere 1 : 1 s vodou. Použite valček a maliarsku mriežku, aby ste dosiahli optimálne množstvo farby. Maľujte vždy rovnobežne s oknom a začnite natieraním obvodu stropu štetcom. Postupujte po malých sekciách a dbajte na mierne prekrývanie plôch. Aplikujte dve vrstvy náterov s odstupom aspoň 6 hodín. Pri maľovaní stropu si dobre chráňte nábytok a podlahy pred kvapkajúcou a fŕkajúcou farbou.

tags: #skara #na #bytovom #dome