Projekt pre život v spojení s prírodou, ale len na skok do centra mesta. Vychutnať si rannú kávu na terase, nadýchať sa čerstvého vzduchu, ísť si zabehať či pokojne sa vybrať bicyklom do práce. Byť kúsok za mestom ale predsa jeho súčasťou. Bývať v súkromí a pokoji, mať všetko, čo je ku komfortu bývania potrebné. Luxus v podobe kúska svojho raja môžete mať aj vy.
Zlaté schody v lokalite Devín, a to v jej najbližšej časti k hlavnému mestu predstavuje developerský projekt dvoch samostatne stojacich rodinných domov, každý s troma bytovými jednotkami, terasami a záhradami.
Myšlienka realizácie projektu od výstavby až po predaj nehnuteľnosti klientom vznikla na základe dlhoročných skúseností na realitnom trhu. Naši klienti nás veľakrát konfrontovali s požiadavkou na nehnuteľnosť v tesnej dostupnosti centra Bratislavy, ktorá by bola zároveň spätá s prírodou a ponukou pestrých športových aktivít.
Zhmotnenie týchto predstáv sa nám podarilo nájsť v rámci pozemku priamo pod lesom na Devínskej ceste, ktorý možno označiť aj za jednu zo vstupných brán do lesov devínskej časti Malých Karpát, a pritom len na skok do centra Bratislavy. Tento projekt nám tak umožní vytvoriť jedinečné bývanie pre život, pretože miesto, kde žijeme, bývame, tvoríme.
Architektúra a dispozícia
Jednoduchý obdĺžnikový pôdorys a tri optimálne navrhnuté podlažia v sebe ukrývajú dva 2-izbové, dva 3-izbové a dva 4-izbové byty. Novostavby oboch rodinných domov sú koncipované tak, aby využili potenciál atraktívnej polohy a jej výhľady, umožnili funkčné prepojenie okolia, priaznivo zohľadnili orientáciu na svetové strany a výraznú svahovitosť terénu pretavili do celkového vzhľadu projektu.
Obdĺžnikový pôdorys pozemku vypĺňajú dva samostatne stojace obytné domy s tromi bytovými jednotkami na troch podlažiach. Projekt obsahuje dva dvojizbové, dva trojizbové a dva štvorizbové byty. Development taktiež dopĺňa desať parkovacích miest.
Najnižšie podlažie ponúka trojizbový byt A0 o rozlohe 84,9 metrov štvorcových a predzáhradku o veľkosti vyše 30,6 metrov štvorcových. Tá oddeľuje dom od prístupovej komunikácie a parkoviska, je taktiež vyvýšená o tri metre nad cestou. Štandard bytu okrem interiérových materiálov dopĺňajú aj hliníkové okná so žalúziami, vetraním s rekuperáciou a podlahovým kúrením tepelným čerpadlom.
Nehnuteľnosti na druhých podlažiach v oboch rodinných domoch sú štvorizbové s rozlohou 85,4 metrov štvorcových. Vstupy do bytov sú otvorené z podesty prístupového exteriérového schodiska. Všetky obytné miestnosti sú orientované na južnú stranu smerom na Devínsku cestu a do stredovej terasy, ktorá prislúcha k danému bytu.
Nehnuteľnosti A2 a B2 sú situované na najvyššom podkrovnom podlaží. Oba byty sú dvojizbové s rozlohou 59 metrov štvorcových. Disponujú najväčším exteriérovým zázemím o veľkosti až 100 metrov štvorcových (byt A2), resp. 112 metrov štvorcových (byt B2). V tejto rozlohe je zahrnutá terasa i predzáhradka, ktorá sa nachádza na severnej strane pri vstupe.
Lokalita a benefity bývania
Atraktivita projektu spočíva v jeho polohe, ktorá ponúka možnosti na únik od každodenných povinností a stereotypu života vo veľkomeste. V blízkosti je Karloveské rameno Dunaja, peši, alebo na horskom bicykli je dostupná Devínska Kobyla, Sandberg, Dúbravská hlavica, Biela studnička, Krupova lúka a mnoho ďalších zaujímavých turistických cieľov.
Projekt je obklopený zeleňou, nachádza sa na Devínskej ceste, ktorá spája mestské časti Devín a Karlova Ves s centrom mesta. Devínska cesta je rovnobežná s Dunajom a jeho ramenami. V rámci svojho katastrálneho územia patrí do Mestskej časti Bratislava - Devín, dopravne je napojená cestou, ktorá sa na križovatke s Karloveskou ulicou napája na Botanickú ulicu v smere do centra mesta.
Lokalita okrem benefitu bývania v bezprostrednej blízkosti prírody má aj dobrú občiansku vybavenosť. V blízkej dostupnosti sa nachádza všetko, čo obyvateľ lokality potrebuje - obchody, materské a základné školy, ambulancie praktických lekárov, pošta. Všetko vo vzdialenosti len niekoľko minút.
Bývanie medzi mestom a lesom je v Bratislave obľúbeným spojením. Jednou z lokalít, kde vzniká potenciál pre prepojenie oboch, je územie medzi Devínom a Karlovou Vsou. Projekt sa nachádza na Devínskej ceste, ktorá spája mestské časti Devín a Karlova Ves, pričom prvú menovanú spája aj s centrom Bratislavy. V blízkosti možno nájsť mnoho obľúbených prírodných zón, ktoré obyvatelia často navštevujú - Devínska Kobyla, Sandberg, Biela Studnička alebo Karloveské rameno Dunaja.
Nový zámer patrí katastrálne tesne do mestskej časti Devín. Ako uvádza oficiálna stránka, development sa nachádza v najbližšej časti k hlavnému mestu - pod lesom, v území s názvom Zlaté schody. Investora tento veľkolepý názov očividne inšpiroval k pomenovaniu celého projektu.
Developer a štandard
Spoločnosť ProDevelopment s.r.o. predstavuje spojenie investora s tvorbou kreatívnych architektov. Svoje projekty prezentuje a predáva pod značkou ByBold. Hlavnou činnosťou spoločnosti je kúpa, návrh a realizácia bytov v atraktívnych mestských častiach Bratislavy. Použitím nadčasových solitérov, vyváženému kontrastu materiálu a farieb ponúka na predaj originálne priestory na život.
Developer ProDevelopment s.r.o. svoje zámery prezentuje a predáva pod značkou ByBold. Tá chce podľa vlastných slov pri obytnom súbore Zlaté schody zužitkovať svoje skúsenosti z projektovania a realizácie od návrhu, výstavby až po zariadenie a odovzdanie bytov novým majiteľom.
Stavebné povolenie projekt získal v októbri minulého roka a začiatok výstavby prebehol ešte v decembri. V tomto období sa začalo aj so zabezpečením stabilizácie svahu. To sa ukončilo v júli tohto roku. Jednotlivé objekty začali vznikať len nedávno - udialo sa tak v septembri 2022.
Architektúra do okolitého prostredia zapadá vhodne. Vyznačuje sa zemitými farbami, ktoré budú kontrastovať s okolitou zeleňou alebo susedným, typologicky podobným projektom s drevenými fasádami.
Budúcnosť a rozvoj lokality
Devínska cesta je dnes hlavne dopravná spojnica, výhľadovo však môže byť významnou rekreačnou osou. Len nedávno tu veľmi nešťastne zrealizovaný ochranný cyklopruh, ktorý má zlepšiť podmienky pre cyklistov, ktorých sa tu aj napriek podmienkam pohybuje dosť. V októbri tohto roka na tento problém reagovala aj Polícia Slovenskej republiky vo svojom statuse na sociálnej sieti. To sa však čoskoro zmení. Už počas nadchádzajúceho víkendu (12. - 13.11.2022) začne Hlavné mesto opravovať úsek cyklopruhu na Devínskej ceste. Práce prebehnú na komunikácii pri zastávke mestskej hromadnej dopravy (MHD) Kadlečík v smere do centra mesta. Oprava si vyžiada aj dopravné obmedzenia v jednom jazdnom pruhu v dĺžke približne 250 metrov.
Lokalita pri jednej z najdlhších ulíc v metropole je frekventovaným miestom, ktoré denne využívajú mnohí Bratislavčania i Bratislavčanky. Záťaž sa zvyšuje s postupným rozvojom Devína - vrátane okolia Devínskej cesty, kde sa záhradkárske osady menia na zóny s trvalým bývaním. Úzka cesta, kadiaľ sa navyše hýbu cyklisti, však na tlak obdobných rozmerov nie je prispôsobená.
Projekt Zlaté schody je sám osebe príťažlivý a svojou architektúrou oživí dané územie. Pokiaľ ale má dochádzať k ďalšej výstavby pozdĺž ulice, malo by to byť len za predpokladu naozaj kvalitného oddelenia jednotlivých účastníkov premávky.
