Hľadáte ideálne rodinné bývanie, ktoré kombinuje priestrannosť, moderný komfort a pokojné prostredie? Samostatne stojaci rodinný dom s úžitkovou plochou okolo 300 m², ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou a nachádza sa na starostlivo ohradenom pozemku, predstavuje ideálnu voľbu pre náročných klientov. Takéto nehnuteľnosti ponúkajú bývanie bez starostí a nákladov navyše, s dôrazom na súkromie a moderné technológie.
Pri tejto nehnuteľnosti nemusíte absolútne nič riešiť. Takmer kompletné zariadenie v cene, nádherná záhrada s bazénom a výsuvnou markízou, exteriérové, elektricky ovládané žalúzie a ďalšie benefity prispievajú k okamžitému nasťahovaniu. Dom je v primeranom, udržiavanom stave, bez nutnosti väčších investícií, vhodný na kúpu na bývanie.
Charakteristika nehnuteľnosti a rozsah rekonštrukcie
Kompletná rekonštrukcia prináša do domu nový život a zabezpečuje jeho moderné štandardy. Takýto dom je pripravený na okamžité bývanie. Dom bol postavený z tehly a je dôkladne zateplený. Rekonštrukcia zahŕňa rozsiahle úpravy, ktoré zabezpečujú dlhodobú funkčnosť a estetiku. V rámci rekonštrukcie bola menená elektroinštalácia, kúpeľne, WC, podlahy, stierky, kotolňa aj úpravy suterénu. Tieto zásahy garantujú, že dom spĺňa všetky súčasné požiadavky na moderné a komfortné bývanie.
Úžitková plocha rodinného domu sa pohybuje okolo 250 m², s potenciálom rozšírenia až k 300 m² alebo viac, ako naznačujú niektoré priestrannejšie vily s obytnou plochou okolo 500 m². Napríklad, 7-izbový 2-generačný rodinný dom s úžitkovou plochou 254 m² s veľkým balkónom 14 m² poskytuje dostatok miesta aj pre väčšie rodiny alebo dvojgeneračné bývanie.
Dispozičné riešenie a interiérové vybavenie
Príjemnému interiéru dominujú zemité farby a nadčasová jednoduchosť, ktorá vytvára útulnú a zároveň elegantnú atmosféru. Dispozičné riešenie je navrhnuté s dôrazom na praktickosť a komfort.
- Spodné podlažie: Spodné podlažie tvorí vstupná chodba, denná toaleta s technickou miestnosťou a otvorený open space dennej časti, kde nájdeme obývaciu izbu, kuchyňu a jedálenskú časť. Kuchyňa je plne vybavená všetkými spotrebičami a disponuje aj komorou.
- Horné podlažie: Na poschodí sú často umiestnené spálne a ďalšie kúpeľne. Príkladom môže byť dom so 4 spálňami, kúpeľňou s vaňou a 2 umývadlami, samostatným WC a práčovňou. Niektoré domy majú dokonca dve kúpeľne, pričom toalety sú ich súčasťou, čo zvyšuje komfort a praktickosť bývania. Kúpeľňa býva príjemne presvetlená, má vstup na balkón aj strešné okno. V izbách je vstavaný nábytok, ktorý optimalizuje úložný priestor.
V priestranných domoch je často k dispozícii aj šatník s oknom, a samostatné nepriechodné izby/spálne, každá so vstupom na balkón, čo maximalizuje využitie priestoru a poskytuje dodatočné súkromie.
Moderné technológie a energetická efektivita
Technické riešenia domu sú navrhnuté s dôrazom na pohodlie a úsporu energií. Mnohé domy disponujú energeticky úspornými najnovšími technológiami, s certifikátom A/A1. Sem patrí:
- Vykurovanie a chladenie: Kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom, pričom na prízemí je podlahové kúrenie a na poschodí radiátory. Moderné domy často využívajú aj tepelné čerpadlo s podlahovým vykurovaním s tekutým médiom. Na hornom podlaží sa nachádza klimatizácia, ktorá spríjemní letné mesiace, prípadne je dom klimatizovaný cez stropné prieduchy s umiestnením splitovej jednotky v povalovom priestore.
- Rekuperácia vzduchu: Systém rekuperácie vzduchu aktívne znižuje náklady na vykurovanie, pretože spätným získavaním tepla minimalizuje tepelné straty pri výmene vzduchu. Zároveň zabezpečuje nepretržitý prísun čerstvého vzduchu bez potreby otvárania okien. Filtračný systém vzduchotechniky následne zachytáva prach, alergény a nečistoty, preto je riešenie vhodné aj pre alergikov.
- Zabezpečenie a komfort: K vybaveniu domu patrí zabezpečovací systém ALARM, exteriérové hliníkové žalúzie a rolety (často elektricky ovládané) a bezpečnostný zónový systém. V každej obytnej miestnosti je štruktúrovaná kabeláž.
- Inžinierske siete: Dom je napojený na všetky IS, vrátane mestskej vody, elektriny, plynu a kanalizácie. V niektorých prípadoch je domový odpad riešený formou čističky odpadových vôd, alebo je k dispozícii aj studňa na zavlažovanie.
Ohradený pozemok a exteriérové vybavenie
Pozemok, na ktorom dom stojí, je celoročne udržiavaný a oplotený, čo zabezpečuje súkromie a bezpečnosť. Majiteľom sa elegantne podarilo vyriešiť hlavný problém súkromia na záhrade.
- Oplotenie a prístup: Pozemok je oplotený a má dva vstupy/bránky pre peších, ako aj vjazdovú bránu na diaľkové ovládanie.
- Parkovanie: V prednej časti pozemku pred domom je položená zámková dlažba s možnosťou parkovania aj pre viacero áut. Stavebnou súčasťou domu je garáž pre jedno auto, často s montážnou jamou a privedenou elektrinou. Niektoré domy ponúkajú aj garáž s prístreškom pre dve autá.
- Záhrada: Za domom je zatrávnená okrasná záhrada s murovanou záhradnou terasou. Krásna výsadba, priestranný pozemok s prístreškom / zastrešenou terasou (napríklad 19 m² s gresovou dlažbou), studňa a závlaha sú samozrejmosťou. Záhrada môže disponovať aj terasami a prístreškom na grilovanie, alebo bazénom a výsuvnou markízou. Na pozemku sú vysadené okrasné dreviny.
- Hospodárske budovy: Súčasťou pozemku môže byť aj samostatná murovaná stavba, napríklad letná kuchyňa, kôlňa na náradie alebo hospodárska miestnosť s potenciálom pre dielňu či relaxačnú zónu. V časti záhradného domčeku môže byť situovaná garáž a spoločenská miestnosť s výstupom na pozemok, vybavená krbom, poskytujúca príjemné miesto pre relax a rodinné oslavy.
Prehľad vlastností typického rodinného domu po rekonštrukcii
Nasledujúca tabuľka sumarizuje kľúčové vlastnosti rodinného domu, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité bývanie:
| Vlastnosť | Popis |
|---|---|
| Typ domu | Samostatne stojaci, murovaný, zateplený |
| Úžitková plocha | Približne 200 - 300 m² (napr. 7-izbový dom 254 m²) |
| Pozemok | Ohradený, s výmerou 300 m² a viac (napr. 480 m², 598 m², 804 m²) |
| Stav | Kompletná rekonštrukcia (elektroinštalácia, kúpeľne, podlahy, stierky, kotolňa, suterén) |
| Vykurovanie | Plynový kotol (podlahové kúrenie na prízemí, radiátory na poschodí), tepelné čerpadlo, krb |
| Chladenie | Klimatizácia (na poschodí alebo stropné prieduchy) |
| Energetická efektivita | Nízkoenergetický, certifikát A/A1, rekuperácia vzduchu |
| Exteriérové prvky | Elektrické žalúzie, rolety, bazén, markíza, okrasná záhrada, terasa |
| Parkovanie | Garáž, prístrešok pre autá, zámková dlažba, možnosť parkovania pre viac áut |
| Ďalšie vybavenie | Zabezpečovací systém ALARM, štruktúrovaná kabeláž, vstavaný nábytok, plne vybavená kuchyňa |
| Dispozícia | Open-space denná časť, 4-7 spální, 2 kúpeľne, práčovňa, šatník, balkóny |
Lokalita a občianska vybavenosť
Výber lokality je kľúčový pre spokojné rodinné bývanie. Mnohé takéto domy sa nachádzajú v obciach, ktoré ponúkajú ideálne spojenie pokojného rodinného bývania s dobrou dostupnosťou služieb. Pre rodiny s deťmi je komfort zabezpečený vďaka vybudovaným škôlkam a školám v rámci samotnej lokality.
Obce sú často situované v tichom prostredí, obklopené borovicovými lesmi a jazerami, kde je možné tráviť voľný čas prechádzkami, bicyklovaním a inými voľnočasovými aktivitami. Výborné napojenie na hlavné ťahy, diaľnice a pravidelné linky MHD zabezpečujú rýchly presun do blízkych miest. V pešej dostupnosti sa často nachádza materská škola, základná občianska vybavenosť, obchody, reštaurácie, pošta, lekáreň a zdravotné stredisko.
Lokalita v blízkosti golfových rezortov, jazier a rozsiahlych lesov ponúka aj iné aktivity, ako sú vodné športy, turistika, cykloturistika, hubárčenie či jazdenie na koni. Niektoré regióny, ako napríklad Záhorie alebo Orava, sú známe svojou bohatou prírodou a možnosťami pre aktívny oddych aj zimné športy, čo robí z takejto nehnuteľnosti atraktívnu voľbu pre všetkých milovníkov prírody.
