Rekonštrukcia strechy je významný zásah do vašej nehnuteľnosti a preto tu platí viac než inde dobre si rozmyslieť jednotlivé postupy a kroky samotnej rekonštrukcie. Staršie domy sa často realizovali z pálených tehál a bez stropného zosilňujúceho železobetónového venca. Praskliny v stenách signalizujú, že sa môže jednať o problémy so statikou, čo je pri domoch bez venca častý jav.
Prečo rekonštruujeme?
Ešte pred začiatkom prác si treba uvedomiť dôvod rekonštrukcie. Môže ísť o strechu, ktorá na niektorých miestach zateká, alebo sú miesta, kde je strešná krytina poškodená. V závažnejších prípadoch a vplyvom dlhodobého pôsobenia vlhkosti začnú krov alebo strešné laty hniť a strácať tak svoju pevnosť a stabilitu. Pri niektorých rekonštrukciách je hlavným dôvodom narušená statika domu z dôvodu použitia menej kvalitných stavebných materiálov a chýbajúceho železobetónového venca.
Odborne zhotovená strecha z kvalitných materiálov má životnosť aj dve generácie, preto sa jej dôkladnej rekonštrukcii oplatí venovať pozornosť aj finančné prostriedky.
Zváženie hmotnosti krytiny a venca
Pri starších domoch je dôležité zvážiť hmotnosť novej krytiny. Ťažké materiály, ako sú betónové škridly, môžu predstavovať riziko pre staré konštrukcie, najmä ak chýba železobetónový veniec. Veniec slúži na stuženie celej stavby a prenáša sily pôsobiace na krov, čím prispieva k stabilite strechy. Jeho absencia môže viesť k statickým problémom a praskaniu muriva.
Pre staršie domy, najmä tie spred 40 rokov, je riziko použiť ťažké betónové škridly. V takýchto prípadoch je plechová krytina jasným šampiónom vďaka svojej nízkej hmotnosti, ktorá minimálne zaťažuje konštrukciu domu.
Tabuľka: Vlastnosti strešných krytín pre staršie stavby
| Typ krytiny | Hmotnosť | Vhodnosť pre dom bez venca |
|---|---|---|
| Plechová krytina | Nízka | Vysoká |
| Betónová škridla | Vysoká | Nízka (riziková) |
| Asfaltové šindle | Nízka | Vysoká |
Legislatíva a povolenia
Aj keď bežná prax ukazuje, že rekonštrukcia strechy sa často robí bez potrebných povolení, zákon hovorí o ohlasovacej povinnosti. V prípade výmeny strešnej krytiny so zachovaním pôvodného tvaru je ohlásenie drobnej stavby postačujúce. Rozsiahlejšia rekonštrukcia, ako aj akákoľvek architektonická zmena, zmena tvaru či výšky novej strechy, podlieha stavebnému povoleniu.
5 Strategies Of A Successful Construction Project Manager
Zobytnenie podkrovia
Premeniť nevyužívanú povalu na obytný priestor je skvelý nápad, ktorý zvyšuje úžitkovú plochu a cenu nehnuteľnosti. V tomto prípade musí ísť často ruka v ruke so zvýšením svetlosti priestoru pod šikminami v streche. Pri zmenách do konštrukcie krovu alebo tvaru strechy je potrebné ohlásenie drobnej stavby alebo stavebné povolenie v zmysle Stavebného zákona.
Odborné posúdenie a realizácia
Každú strechu treba posúdiť individuálne. V prvom kroku sa obráťte na skúseného projektanta, ktorý na základe vašich predstáv navrhne vhodnú skladbu strechy s ohľadom na klimatické podmienky. V prípade, že sa rozhodnete pre výstavbu alebo rekonštrukciu s vencom, existujú rôzne možnosti jeho zhotovenia, či už pomocou plného debnenia, alebo špeciálnych vencoviek.
- Konzultácia so statikom je nevyhnutná pre zaistenie bezpečnosti.
- Dodržanie správnej skladby strešného systému predchádza kondenzácii a plesniam.
- Zateplenie strechy znižuje náklady na vykurovanie a zvyšuje komfort.
- Pri výbere firmy si overte referencie a skúsenosti s prácou na starších objektoch.
Pri rekonštrukcii strechy bez venca v Bratislave a okolí dbáme na precíznosť a odbornosť, pretože si uvedomujeme, že aj malé pochybenie môže spôsobiť nepríjemné a zbytočné komplikácie. Ak hľadáte istotu v podobe skúseností, odbornosti a precíznosti, ste na správnej adrese.
tags: #rekonstrukcia #strechy #bez #venca