Obnova bytu je vo väčšine prípadov spojená s nevyhnutnými stavebnými prácami, ktoré so sebou prinášajú zaťaženie hlukom. Jedným z nežiaducich činiteľov, ktorý vzniká pri stavebných prácach súvisiacich s obnovou vykonávanou v bytoch, je hluk. V tejto situácii dochádza k významnej kolízii s právami ostatných vlastníkov v dome.
Legislatívny rámec a zodpovednosť
Základným predpisom pre danú problematiku zdravia s uvedením osôb, zodpovedných za vytváranie hluku, a povolených úrovní hluku v bytových domoch je zákon č. 355/2007 Z. z. Podľa štatistických údajov bolo na Slovensku vybudovaných viac ako 80 % bytov v bytových domoch. Stavebné práce v obývaných bytových domoch sa preto musia vykonávať v súlade so zákonom o verejnom zdraví a povolenými limitmi hluku.
Teda za hluk pri obnove bytu nezodpovedá vlastník bytu, ale ten, kto ten hluk vytvára. Všetky osoby, ktoré vykonávajú obnovu bytov dodávateľsky, zodpovedajú za dodržiavanie zákona o ochrane verejného zdravia. Podľa § 57 ods. 19 sa správneho deliktu na úseku verejného zdravotníctva dopustí prevádzkovateľ zdrojov hluku, ak poruší povinnosti podľa § 27 ods. 1.
Úroveň hluku elektropneumatického náradia, ako sú vŕtacie kladivá či drážkovače, dosahuje približne 90 dB. Táto hodnota je uvedená v návodoch na použitie, preto ani nie je potrebné úradné meranie hluku, stačí doložiť a špecifikovať použitie daného náradia pri prebiehajúcej obnove bytu.
Odhlučnenie steny od Potichu.sk || Peter Brajerčík
Práva susedov a Občiansky zákonník
Občiansky zákonník (§ 127 ods. 1) jasne hovorí, že vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval susedov hlukom. Podľa § 11 ods. 4 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vlastník bytu nemôže vykonávať úpravy, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu.
Ak susedia nerešpektujú stanovené pravidlá alebo domový poriadok, je možné sa obrátiť na správcu bytového domu alebo spoločenstvo vlastníkov. Vlastník bytu, ktorý stavebne upravuje byt, je povinný na výzvu umožniť prístup do bytu správcovi alebo predsedovi z dôvodu kontroly, či stavebné úpravy neohrozujú alebo nepoškodzujú spoločné časti domu.
| Činnosť | Odporúčaný čas (pracovný deň) | Odporúčaný čas (sobota) |
|---|---|---|
| Hlučné stavebné práce | 8:00 - 18:00 | 9:00 - 16:00 |
| Nočný kľud | 22:00 - 06:00 | 22:00 - 06:00 |
Ako znížiť hlučnosť pri rekonštrukcii
Pri obnove bytu je potrebné pamätať na to, že ak odstránime pôvodné koberce, musíme túto izoláciu nahradiť. Základným spôsobom zlepšenia akustických vlastností je inštalácia novej podlahy s podložkou tlmiacou krokový hluk. Pre elimináciu hluku z ulice sú základom kvalitné okná, ktoré sa rozdeľujú do šiestich tried zvukovej nepriezvučnosti.
Ďalším zdrojom hluku sú zvislé kanalizačné potrubia. Oproti bežným rúram z plastu je útlm v subjektívnom vnímaní hluku pri inštalácii odhlučneného potrubia takmer 16-násobný. Na zlepšenie vnútornej akustiky miestnosti pomáha aj adekvátne rozmiestnenie nábytku, napríklad zaplnenie spoločnej steny so susedom knižnicou alebo šatníkovou skriňou.
Ak máte hlučných susedov priamo nad hlavou, jedinou možnosťou je akustická izolácia stropu. V prípade obmedzenia šírenia hluku medzi miestnosťami je dôležité postaviť zvuku do cesty vhodnú konštrukciu, napríklad sadrokartónové systémy s modrou akustickou doskou, ktorá zvyšuje vzduchovú nepriezvučnosť deliacich konštrukcií.
tags: #rekonstrukcia #bytu #hluk