Trh s prenájmami 1-izbových bytov na Slovensku ponúka širokú škálu možností pre jednotlivcov a páry hľadajúce bývanie. Súčasné ponuky zahŕňajú byty s rôznymi cenovými reláciami, lokalitami a vybavením, pričom stále väčší dôraz sa kladie na byty s vlastným kúrením, ktoré poskytujú flexibilitu a kontrolu nad nákladmi.
Lokalita zohráva dominantnú úlohu pri určovaní ceny prenájmu. Väčšie mestá a ich centrálne časti zvyčajne dominujú vyššie nájmy v porovnaní s menšími mestami či okrajovými časťami. Priemerná cena za meter štvorcový celkovej rozlohy pri 1-izbovom byte na prenájom sa pohybuje okolo 14,- €/m².
Vlastné kúrenie vs. centrálne vykurovanie
Vlastné kúrenie v 1-izbovom byte predstavuje pre mnohých nájomníkov atraktívnu možnosť. Hlavnou výhodou je možnosť regulácie teploty a tým aj nákladov na vykurovanie podľa vlastnej potreby. Namiesto paušálnych platieb za energie, ktoré môžu byť v zime neúmerne vysoké, si nájomník sám určuje, kedy a ako intenzívne bude kúriť.
Na druhej strane, väčšina bytov v bytových domoch je vykurovaná ústredným vykurovaním. Vykurovacie obdobie sa spravidla začína 1. septembra a končí sa 31. mája nasledujúceho kalendárneho roka. Dodávateľovi tepla vznikne povinnosť začať vykurovať v prípade, ak priemerná denná teplota vzduchu klesne počas dvoch za sebou nasledujúcich dní pod 13 ˚C.
Porovnanie systémov vykurovania
| Typ vykurovania | Výhody | Nevýhody |
|---|---|---|
| Vlastné (plynový kotol) | Individuálna regulácia, kontrola nákladov | Zodpovednosť za servis a údržbu |
| Ústredné (centrálne) | Bezstarostnosť, nízka údržba | Závislosť od centrálneho dodávateľa |
| Elektrické podlahové | Vysoký komfort, rýchla reakcia | Vyššie náklady pri neefektívnom užívaní |
Ako optimalizovať náklady na kúrenie
Vysoké náklady na energie môžu byť spôsobené zastaranými a neefektívnymi spotrebičmi a vykurovacími systémami. Ak sa chcete vyhnúť zbytočným výdavkom, zvážte inštaláciu smart termostatov. Tie disponujú dotykovou obrazovkou na nastavenie teplôt v jednotlivých miestnostiach a umožňujú diaľkové ovládanie cez mobilnú aplikáciu.
- Zníženie teploty o 1 °C môže viesť k úspore až 6 % energie ročne.
- Pri vetraní dlhšom než 2 - 3 minúty je vhodné radiátor vždy vypnúť.
- Pravidelné odvzdušňovanie radiátorov bráni zlému prestupu tepla do miestností.
Daňové aspekty prenájmu a podnikanie z bytu
Ak pracujete z bytu a chcete si súvisiace náklady uplatniť v daňových nákladoch podnikateľa, situácia je v SR legislatívne komplexná. Najprirodzenejším kritériom pre vyčíslenie pomeru je výmera - teda výmera domácej kancelárie a jej podiel na celkovej výmere bytu. Pozor však na to, že pri predaji bytu, na ktorý sa vzťahuje oslobodenie po 5 rokoch, nie je možné uplatniť oslobodenie aj na pomernú časť, ktorá sa používala na podnikanie.
Prenajímateľ nehnuteľnosti je povinný sa registrovať na daňovom úrade do konca mesiaca po uplynutí mesiaca, v ktorom začal prenajímať. Prvých 500 eur z príjmu z prenájmu je oslobodených od dane. Pri prenájme je nevyhnutné vyhotoviť preberací protokol, ktorý obsahuje stavy všetkých meračov, čo slúži ako základ pre férové vyúčtovanie energií na konci roka.
tags: #prenajom #vykurovanie #v #byte