Ak sa rozhodnete postaviť rodinný dom, jedno z najdôležitejších rozhodnutí urobíte ešte predtým, ako vôbec začnete vyberať projekt či rozmýšľať o type stavby, či už pôjde o murovaný dom alebo drevodom. Najčastejším problémom je totiž nesprávne umiestnenie stavby na pozemku alebo výber projektu, ktorý síce v katalógu vyzerá lákavo, no na konkrétny pozemok sa nehodí. Veľa ľudí postupuje opačne. Najprv si nájdu vysnívaný projekt a až potom zisťujú, že sa nedá umiestniť na pozemok. A pritom stačilo jedno, a teda preveriť si územné plány a regulatívy v nich.
Predtým, ako vyberiete projekt: Územné plány a regulatívy
Základným záväzným dokumentom, ktorý udáva možné využitie pozemkov, mapuje dostupnosť inžinierskych sietí a kvalitu bonity pôdy je územný plán obce alebo mesta. Ak kupujete pozemok prvýkrát, neváhajte požiadať o územnoplánovaciu informáciu (súhrn regulácií a základných informácií o záujmovom pozemku) na stavebnom úrade. Nie každý pozemok umožňuje zastavať rovnakú plochu.
Územný plán stanovuje tzv. koeficient zastavania, ktorý sa bežne pohybuje medzi 20 až 50 %. Znamená to, že ak máte pozemok s rozlohou napríklad 600 m² a koeficient zastavania je 30 %, plocha domu nesmie presiahnuť 180 m². Do zastavanej plochy sa počíta iba tá časť stavby, ktorá je v kontakte so zemou. Tu mnohí zvyknú naraziť na realitu. Projekt, ktorý si vybrali z katalógu, je jednoducho príliš veľký.
Vzdialenosti a legislatívne požiadavky na osadenie stavby
Kam môžete dom umiestniť? Dom nemôžete postaviť hneď pri plote, aj keď vidíte suseda s domom presne na hranici. Dnes to už neplatí. Všetko určujú všeobecné technické požiadavky na výstavbu. Vzdialenosť sa meria medzi vonkajšími obvodovými stenami domov alebo od hranice pozemku, ak je pozemok oplotený. Toto pravidlo chráni nielen váš komfort, ale aj susedov.
Okrem vzdialeností musia domy spĺňať aj ďalšie legislatívne požiadavky, napríklad urbanistické, hygienické, požiarne, ochrany životného prostredia, civilnej ochrany. Znie to ako veľa byrokracie, ale každý bod má svoj dôvod. Nie je jedno, kde bude mať obývačka okná či na ktorú svetovú stranu bude orientovaná terasa. Aj stavebný zákon požaduje zabezpečiť denné svetlo, preslnenie a pohodu bývania. Vzájomné odstupy stavieb musia spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania.
Pre úplnú informáciu si však prečítajte najmä § 6 vyhlášky 532/2002 Z. z.
Minimálne odstupové vzdialenosti
| Typ vzdialenosti | Minimálna hodnota | Poznámka |
|---|---|---|
| Medzi rodinnými domami | 7 m | Ak vytvárajú voľný priestor |
| Medzi rodinnými domami (stiesnené podmienky) | 4 m | Ak v protiľahlých stenách nie sú okná obytných miestností |
| Priečelie budovy od okraja pozemnej komunikácie | 3 m | Ak sú v priečelí okná obytných miestností |
Stáva sa, že drevodom postavený blízko k hranici pozemku znemožní neskoršie prístavby či altánok. Pri výbere lokality na výstavbu je lepšie uprednostniť pozemky, ktorých okolité pozemky sú už zastavené, hlavne zo slnečnej strany. Umiestnenie stavby vytvára dobrý predpoklad na správne, vyvážené, presvetlenie miestností v priebehu dňa, a na vhodné osadenie rodinného domu vzhľadom na veľkosť, tvar pozemku a na existujúce prípojky všetkých sietí.
Projekt osadenia domu na pozemok: Individuálny prístup
Či už túžite po murovanom dome, montovanom dome na kľúč alebo modernom drevodome, základ je vždy rovnaký. Treba pochopiť váš pozemok a rešpektovať pravidlá. Projekt osadenia rodinného domu na pozemok musí byť dodaný spolu s projektom rodinného domu na stavebné povolenie. Tento projekt má rešpektovať príslušné územné rozhodnutie (ak bolo vydané) pre daný stavebný pozemok, ale hlavne odstupové vzdialenosti od susedných pozemkov.
TEST | Funkčnosť drenážneho systému
Z dôvodu individuálnych rozmerov stavebných parciel, napojenia inžinierskych sietí a komunikácií nie je možné osadenie na pozemok riešiť ako typovo. Táto časť projektu je samostatná a individuálna pre každý pozemok a typ rodinného domu. Tento projekt Vám na požiadanie vypracujeme, alebo si ho môžete dať vypracovať naším obchodným zástupcom v mieste Vášho bydliska, ktorý má príslušné oprávnenie na projekčnú činnosť. Projekt osadenia rodinného domu slúži pre stavebné povolenie a zohľadňuje vydané územné rozhodnutie pre daný stavebný pozemok (je spracovaný podľa rôznorodosti stavebnej parcely, dostupnosti inžinierskych sietí a komunikácií).
Rozsah projektu osadenia domu na pozemok:
- sprievodná správa
- súhrnná technická správa
- celkovú situáciu stavby v mierke 1:200
- projekt prípojky vody a kanalizácie
- projekt prípojky plynu
- projekt prípojky NN (nízkeho napätia)
Podklady potrebné pre vypracovanie projektu osadenia rodinného domu na pozemok:
- miesto výstavby (katastrálne územie) a parcelné číslo
- geodetické zameranie, polohopis a výškopis v digitálnej forme (.dwg,.dxf,), určené na právne účely. Súčasťou tohto geometrického plánu sú inžinierske siete: verejný vodovod, verejný plynovod, verejná kanalizácia (ak sa nachádza v danej lokalite), elektrické siete, ak sú v predstihu zrealizované prípojky k danému pozemku, geometrický plán obsahuje aj tie.
- miestne regulatívy alebo iný typ dokumentácie (ak bol spracovaný k pozemku)
Architektonická štúdia a projektová dokumentácia
Spolupracujeme so samosprávami a odbornými inštitúciami a radi pre Vás vypracujeme investičný posudok. Investičný posudok predstavuje dokument, ktorý obsahuje záväzné stanoviská od dotknutých orgánov a inštitúcií a určuje možný potenciál pre budúcu výstavbu v danom území. Architektonická štúdia premietne predstavu do 3D priestoru. Architektonická štúdia obsahuje výkres situácie RD, pôdorysy všetkých podlaží s legendou miestností, schematický rez, 3D pohľady na objekt z exteriéru, video a stručnú sprievodnú správu.
Projektová dokumentácia pre stavebné povolenie obsahuje architektonické riešenie stavby, technickú a sprievodnú správu, osadenie objektu na pozemok, projekt statiky, elektroinštaláciu, vzduchotechniku a zdravotechniku, požiarnu ochranu a výpočet energetickej hospodárnosti budovy. Všetky naše katalógové projekty sú spracované v 3d programe vo forme vizualizácií, aby ste už pri kúpe projektu mali predstavu o vzhľade domu. Môžete si dom osadiť presne na Váš pozemok, navrhnúť plot, fasádu, obklady, spevnené plochy alebo iné prvky exteriéru a my Vám Vaše predstavy premietneme do vizualizácie. Okrem toho Vám vieme vyhotoviť aj vizuál interiéru.
Špecifiká osadenia mobilného domu
Príprava pozemku pre mobilný dom je kľúčovým krokom k úspešnému osadeniu a dlhodobému užívaniu vášho mobilného domu. Tento sprievodca vám poskytne všetky informácie, ktoré potrebujete, aby ste pozemok správne pripravili. Máte vhodný pozemok pre mobilný dom? Mobilné domy je možné umiestniť na takmer akýkoľvek pozemok, ale pred realizáciou je dôležité urobiť obhliadku.
Obhliadka pozemku nám umožní zistiť, či je váš pozemok vhodný pre mobilný dom. Pre správnu inštaláciu mobilného domu je nevyhnutné skontrolovať prístupovú cestu a pozemok. Pri príprave pozemku pod mobilný dom je potrebné zabezpečiť vyústenie inžinierskych sietí (elektrina, voda, kanalizácia) zo zeme na správnom mieste pod mobilným domom. K mobilnému domu Super Arktik® vám pripravíme technický výkres, ktorý obsahuje zakreslené vyústenia inžinierskych sietí.
Spevnenie pozemku je kľúčovým krokom pri príprave podložia na umiestnenie mobilného domu. Mobilný dom sa osádza na špeciálne spevnené body na konštrukcii podvozku, ktoré sú následne umiestnené na betónové kocky. Betónová platňa pod celý pôdorys mobilného domu nie je potrebná, pretože mobilné domy sú stabilné aj pri takomto umiestnení na betónové kocky v 8 bodoch (mobilné domy Super Arktik). Na spevnenie pozemku je tiež vhodné použiť netkanú textíliu, na ktorú nasypete makadam alebo štrk, a následne podložie udupávať vibračnou žabou. Keď je pozemok pripravený, naši odborníci sa postarajú o správnu inštaláciu mobilného domu. Mobilný dom Super Arktik vám zadarmo privezieme a profesionálne osadíme.
Legislatíva pre umiestnenie mobilného domu
Po umiestnení mobilného domu na betónové kocky a jeho pripojení na inžinierske siete sa mobilný dom spravidla nepovažuje za stavbu podliehajúcu stavebnému zákonu, pretože je klasifikovaný ako obytné vozidlo a nie trvalá stavba s pevným základom. Mobilné domy SUPER ARKTIK® sú vyrábané podľa európskej technickej normy STN EN 1647+A1, ktorá ich definuje ako obytné vozidlo.