Najviac bytových domov na Slovensku sa stavalo v 70-tych rokoch. Tieto 50-ročné stavby nielenže nespĺňajú moderné environmentálne nároky na budovy, ich vek sa odráža aj na komforte obyvateľov. Bez obnovy to jednoducho v dnešnej dobe nejde. Obnova bytového domu je spravidla náročnejšia ako obnova rodinného domu, pretože ide o niekoľkonásobne väčšiu stavbu, zároveň sa na nej musí zhodnúť viac ľudí.
Podľa údajov zo štatistiky Eurostat z roku 2021 až 47 % Slovákov býva v bytových domoch. V porovnaní s inými štátmi Európskej únie patríme k lídrom v bývaní vo vlastnom. Na Slovensku je evidovaných viac ako 65 000 bytových domov s vyše 840-tisíc bytmi. Až 70 % z bytov bolo postavených panelovými technológiami. Podľa údajov Štatistického úradu SR z roku 2011 je zateplená necelá tretina bytových domov. Tieto údaje sú len orientačné, nevypovedajú o celkovom rozsahu obnovy. Bohužiaľ, vzhľadom na obmedzený rozpočet sa väčšinou realizovala čiastočná obnova.
Prečo je zateplenie kľúčové pre panelové domy?
Náklady na vykurovanie tvoria najväčšiu položku v celoročných výdavkoch na energiu, ktorá je potrebná pri prevádzke neobnovených bytových domov. Kolísavé náklady na vykurovanie si uvedomili aj vlastníci bytov v nitrianskej bytovke, konkrétne panelového domu systému T06B na Dlhej ulici v Nitre, ktorý postavili v roku 1974. Na ôsmich podlažiach tu nájdete garsónky, dvojizbové, trojizbové a štvorizbové byty. Za obdobie od výstavby prešla bytovka zásadnejšou rekonštrukciou len raz.
„Iniciatíva obnoviť bytový dom prišla zo strany vlastníkov, ktorí pociťovali vysoké náklady na kúrenie. Našli sa však aj ľudia, ktorí pochybovali o účinnosti zateplenia, pričom mali obavy z narastajúcich výdavkov do fondu údržby a opráv bez reálneho ušetrenia nákladov,“ vysvetľuje Ján Hipp, správca bytového domu v Nitre.
Najdôležitejším bodom obnovy bolo zateplenie vonkajšieho plášťa a stropníc suterénu. Projektant navrhol zateplenie vonkajším kontaktným tepelnoizolačným systémom ETICS s využitím expandovaného polystyrénu (EPS) s hrúbkou 80 mm. Napriek tomu, že ide o osempodlažnú budovu, nemusela byť použitá kombinácia materiálov.
„Na vykurovanie sa môžu použiť najmodernejšie a najúspornejšie zdroje tepla, ak však dom nemá kvalitný obvodový plášť, všetko teplo z budovy rýchlo unikne,“ hovorí Juraj Urban, výkonný riaditeľ Združenia EPS SR. Všeobecne panuje mylný názor, že zateplenie má zmysel len v zime. Priniesla teda reálna prevádzka to, čo sa od nej očakávalo? Podľa Jána Hippa realita prevýšila očakávania. „Obnova spojená so zateplením priniesla vlastníkom výraznú úsporu nákladov na vykurovanie bytového domu. Zvýšila sa aj estetická stránka budovy a atraktivita z pohľadu hodnoty nehnuteľnosti a predajnosti bytov.“
Technické riešenia a výber materiálov
Expandovaný polystyrén je známy nielen svojimi tepelnoizolačnými vlastnosťami, ale aj nízkou hmotnosťou, jednoduchou manipuláciou a odolnosťou. V interiéri zachováva príjemnú klímu bez ohľadu na ročné obdobie. Jeho veľkou výhodou je fakt, že vďaka technologickému vývoju ide o 100 % recyklovateľný materiál s výnimočne dlhou životnosťou. „V priebehu zatepľovania alebo búracích prác vzniká na stavbe aj odpad z expandovaného polystyrénu. Ten je potrebné vytriediť na čistý a znečistený a odniesť na zberný dvor. Následne sa posúva do recyklačných centier,“ vysvetľuje Juraj Urban.
Kvalitne zrealizované zateplenie vonkajšieho plášťa znižuje energetické straty pri prevádzke budov, čím sa znižuje spotreba energie a množstvá emisií, ktoré vznikajú pri výrobe tepla na vykurovanie. Zateplenie obvodového plášťa patrí k základným prvkom obnovy bytového domu.
Výber správneho zatepľovacieho systému
Systémy zatepľovania sa odlišujú svojou podstatou technického riešenia. Známe sú v zásade dva princípy vonkajších tepelnoizolačných (tzv. zatepľovacích) systémov: kontaktné a odvetrané. Okrem fyzikálnej podstaty (šírenia tepla) sa odlišujú aj skladbou a cenou. Pre panelové budovy sú dostačujúce a vyhovujúce vonkajšie tepelnoizolačné kontaktné systémy (ETICS), ktoré na stavebný trh uvádzajú viaceré firmy. Tie by mali mať o nich doklady preukazujúce zhodu vlastností s požiadavkami, ktoré sú vymedzené právnymi a technickými predpismi. Podstatou je, aby sa pri zateplení uplatnili systémy, pre ktoré sa vydali doklady technického posudzovania (ETA - európske technické posúdenie alebo SK TP - národné technické posúdenie).
Vhodnosť použitia jednotlivých tepelnoizolačných materiálov (tepelná izolácia na báze minerálnej vlny alebo penového polystyrénu) závisí od vlastností pôvodných stavebných konštrukcií a obsahu vlhkosti a teploty vzduchu v miestnostiach budovy. Rozhodujúcou podmienkou na výber tepelnoizolačného materiálu, ale aj tepelnoizolačného systému je účel budovy. V budovách na bývanie, administratívnych budovách a pod. nepôsobia významné zdroje vlhkosti, a preto možno na zateplenie uplatniť kontaktné tepelnoizolačné systémy s tepelnou izoláciou či už z penového polystyrénu, alebo minerálnej vlny, prípadne v súčasnosti ponúkaných tepelnoizolačných vrstiev na báze fenolovej peny alebo PIR. Budovy, ako napr. plavárne s vnútorným režimom užívania namáhaným vysokým obsahom vlhkosti, je potrebné zatepliť odvetraným tepelnoizolačným systémom. Vhodnosť uplatnenia navrhovaného systému je vždy potrebné preukázať výpočtom.
Prečo zatepľovať zvonka?
V našich klimatických podmienkach je jednoznačne vhodné iba zatepľovanie zvonka. Zateplením zvonka sa prekryjú všetky tepelné mosty a zníži sa teplotné namáhanie nosných konštrukcií. Nosná konštrukcia sa dostáva celoročne do pôsobenia kladných teplôt. Pri zateplení zvnútra sú iným režimom namáhané stavebné konštrukcie v oblasti stykov obvodového plášťa a vnútorných konštrukcií (stropy, steny) a iným ostatná časť obvodového plášťa. Na vonkajšom povrchu to môže spôsobiť vznik ďalších trhlín. Obvykle dochádza pri zateplení zvnútra ku kondenzácii vodnej pary na rozhraní zateplenia a pôvodného vnútorného povrchu a v okrajových častiach pôvodného povrchu (najmä kútoch) vznikajú plesne. Samotný zásah do vykurovacieho systému nie je riešením problémov stavebných konštrukcií panelových, ale aj tehlových domov. Riešením nie je ani zabudovanie kvalitných otvorových výplní. Najvhodnejšia je významná obnova bytových domov.
Ako nainštalovať fúkanú alebo sypkú izoláciu
Vplyv farby a budúce trendy
Požiadavka na farbu vonkajšej povrchovej úpravy súvisí s pohltivosťou slnečného žiarenia vonkajšieho povrchu v závislosti od farebného odtieňa. Vo všeobecnosti platí, že čím je farebný odtieň povrchu tmavší, tým viac narastá teplota povrchu. Tmavšie odtiene spôsobujú väčšie zohriatie povrchu. Dochádza k väčším dĺžkovým a objemovým zmenám vonkajších povrchových vrstiev vplyvom rozdielu teplôt. V ostatných piatich rokoch sa uviedli na trh tzv. studené pigmenty umožňujúce inovácie v oblasti povrchových úprav. Tieto sa zakladajú na vlastnostiach pigmentov, ktoré sú schopné vo zvýšenej miere odrážať tepelnú zložku slnečného žiarenia. V praxi to znamená, že dochádza k menšiemu teplotnému namáhaniu oslnených plôch obvodového plášťa tmavších farieb povrchu.Prijatá legislatíva do budúcnosti zakladá trend používania čoraz väčších hrúbok tepelnej izolácie. V súčasnosti používaná hrúbka tepelnej izolácie 160 mm sa od 1. 1. 2021 môže zvýšiť na 200 mm! S tým súvisia hlbšie parapety okenných otvorov, väčšie rozvinuté šírky parapetných plechov, dlhšie rozperné kotvy a viac technických problémov. Takisto je možné očakávať väčšie využitie minerálnej vlny, vzhľadom na jej protipožiarne vlastnosti.
Odstránenie systémových porúch a výmena okien
Systémové poruchy panelových domov, ale aj murovaných domov postavených hromadnými formami výstavby vyjadrujú poruchy, ktoré nemohol ovplyvniť užívateľ svojím konaním (údržbou). Ide o poruchy, ktoré sa vyskytujú na budovách postavených rovnakou technológiou, ale niektoré sa vyskytujú aj na rôznych typoch domov postavených v rovnakom období. Postupne sa identifikovalo 12 systémových porúch, ktoré súvisia s konkrétnymi typmi, konštrukčnými systémami a stavebnými sústavami a sú obsiahnuté v prílohe zákona č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení neskorších predpisov. Podmienky na poskytovanie dotácie alebo úveru na odstránenie systémových porúch nerozlišujú typ vlastníctva bytov.
Samotnou výmenou okien za nové, tesnejšie, bez následného zateplenia obalových konštrukcií bytového domu, môže pri zníženej výmene vzduchu narastať jeho relatívna vlhkosť. Dôsledkom je výskyt plesní v oblasti tepelných mostov. Správnym zateplením obvodového plášťa na vonkajšom povrchu vrátane ostenia, nadpražia či parapetu okna sa zvýši teplota na vnútornom povrchu obvodových stien. Oknami uniká naozaj najviac tepla, preto sú okná zdrojom najväčších úspor. Staré drevené, oceľové a hliníkové okná, pôvodne zabudované do bytových domov, sú vo väčšine prípadov po životnosti, majú vysoký súčiniteľ prechodu tepla, vysokú infiltráciu (priepustnosť vzduchu), nevhodné a často aj nefunkčné kovanie. Výmena okien by sa mala uskutočniť pred zateplením obvodového plášťa, čím sa zvýši teplota na vnútornom povrchu obvodového plášťa. Pozornosť je potrebné venovať aj zhotoveniu pripojovacej škáry medzi otvorovou konštrukciou a okolitou konštrukciou obvodového plášťa.
Súčasťou obnovy je aj obnova a zároveň odstránenie systémovej poruchy balkónov a lodžií. Obnova balkónov a lodžií by sa mala uskutočniť tiež pomocou systémových riešení zložených výrobkov, pre ktoré sú vydané národné technické posúdenia.
Sprievodca zateplením: 5 krokov ku kvalitnej obnove
Základom každého projektu obnovy by mal byť výpočet tepelných strát budovy, ktorý vychádza z tepelnotechnických vlastností obalových konštrukcií. Nepodceňujte ho, pomôže vám určiť priority a optimalizovať rozsah obnovy. Miesta s najväčšími únikmi tepla odhalia zobrazenia vytvorené termovíznou kamerou. Na základe ich analýzy možno určiť časti stavebných konštrukcií, ktorým treba venovať zvýšenú pozornosť.
-
Príprava na zateplenie
Nepodceňujte prípravu. Ešte pred tým, ako sa pustíte do samotného zateplenia, vyriešte všetky „muchy” vašej stavby od strechy až po pivnicu. Rozhodnutie o zlepšení tepelnej ochrany stavebných konštrukcií je prvým krokom. Za týmto krokom nasleduje potreba diagnostikovať skutočný stav stavebných konštrukcií, určiť postup odstránenia nedostatkov a stanoviť predpokladané náklady.
-
Projektová dokumentácia
Či už sa chystáte zatepľovať svojpomocne, alebo osloviť licencovanú firmu, robte to vždy na základe projektovej dokumentácie. Táto projektová dokumentácia poslúži ako podklad aj po ukončení životnosti zateplenia (predpokladaná životnosť je aspoň 25 rokov). Dajte vypracovať projekt zateplenia vrátane tepelnotechnického posúdenia obalových konštrukcií projektantovi, ktorý má s obnovou bytových domov skúsenosti. Realizáciu obnovy uskutočňujte vždy podľa detailného realizačného projektu.
-
Žiadosť o finančný príspevok
Získajte podporu na zateplenie a celkovú obnovu svojho bývania. Teraz môžete získať finančnú podporu až 19-tisíc eur na zateplenie a celkovú obnovu svojho bývania cez program Obnov dom. ŠFRB poskytuje výhodný stavebný úver na účel podpory obnovy bytovej budovy. Využiť ponuku stavebných sporiteľní je výhodné najmä vtedy, ak vlastníci začali šetriť skôr. Ani toto však na využitie ponúkaných finančných nástrojov nemusí byť rozhodujúce.
-
Výber zhotoviteľa a realizácia
Zabudnite na internetové diskusie a obráťte sa radšej na odborníkov. Váš dom je jedinečný a každá stavebná úprava vyžaduje individuálny prístup. Ak nie ste odborník na obnovu budov, nespoliehajte sa len na vlastné vedomosti a sprostredkované informácie.
Kritériá pre výber zhotoviteľa:
Na trhu je dostatok stavebných výrobkov, ktoré umožňujú dosiahnutie požadovaných parametrov pri novostavbách aj bez dodatočného zateplenia. Technológia dodatočného zateplenia je určená najmä na zabezpečenie požadovaných parametrov tepelnej ochrany existujúceho, v minulosti postaveného fondu budov. Pri výbere zhotoviteľa tepelnoizolačných prác na stavbe, ktorý má na tieto práce licenciu od TSÚS, n. o., alebo EUCERT, s. r. o., si vlastník vyberá aj systém zatepľovania.
Kvalita prác zhotoviteľa je kontrolovaná treťou nezávislou stranou, ktorá je akreditovaným inšpekčným orgánom na overovanie kvality stavebných prác a realizuje sa systém zatepľovania, na ktorý je doklad - Vyhlásenie o parametroch na základe Nariadenia (EÚ) č. 305/2011 o stavebných výrobkoch. Kvalifikácia zhotoviteľa akreditovaným inšpekčným orgánom je požadovaná normou STN 73 2901 (čl. 3.3) a tá je záväzná cez § 43g ods. 2 Stavebného zákona v znení zákona č. 237/2000 Z. z.
Kritériá pre výber kvalifikovaného zhotoviteľa zatepľovacích prác Kritérium Odporúčania a dôležité body Referencie Oslovujte uchádzačov s overenými referenciami od správcov už obnovených domov alebo z webových stránok. Cena Cenové ponuky musia vychádzať z výkazu výmer. Trvajte na nemenných jednotkových cenách, s výnimkou preukázateľného výrazného nárastu cien materiálu (nad 5 %). Platobné podmienky Nedávajte zálohy a plaťte len za riadne vykonané práce. Zahrňte možnosť tzv. zádržného (napr. 5 % z rozpočtu) do zmluvy, splatného po odstránení vád. Technické zázemie Seriózne firmy majú vlastné náradie, lešenie. Overte oprávnenie firmy a zaškolenie pracovníkov pre špeciálne práce (napr. lávky). Personálne kapacity a komplexnosť dodávky Zaujímajte sa o dostatok zaškolených pracovníkov. Ideálne je, ak hlavný zhotoviteľ zabezpečuje aj súvisiace práce (klampiarske, bleskozvod, sanácia balkónov). Lehota výstavby Pýtajte sa na počet pracovníkov a trvajte na harmonograme prác, aby ste mohli kontrolovať priebeh. Záruka Záruka by sa nemala objavovať medzi kritériami výberu, patrí skôr medzi podmienky uzatvorenia zmluvy. Obvyklá dĺžka je päť rokov. Špecialista na stavebný dozor vám môže podstatne pomôcť už pri stanovovaní výberových podmienok na realizátora. Počas obnovy by mal pravidelne kontrolovať realizačné práce. Nezabudnite ho v zmluve poveriť aj zodpovednosťou za kontrolu faktúr a dodržiavanie predpisov o bezpečnosti pri práci. Vykonávať stavebný dozor môžu na tento účel iba odborne spôsobilé osoby.
-
Po dokončení zateplenia domu
Zateplené? Výborne, stačí už len vyplniť potrebný formulár a doložiť požadovanú dokumentáciu. Nezabudnite tiež na odvoz stavebného odpadu. Hydraulické vyregulovanie vykurovacej sústavy je ďalším vhodným opatrením, ktoré pre významne obnovené budovy nariaďuje zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov. V súčasnosti, so zvyšovaním tesnosti budov a zmenami klímy v lete, čoraz viac vystupuje do popredia potreba zabezpečiť riadené vetranie priestorov použitím malých vzduchotechnických zariadení. Ak sa aj uskutočnia všetky opatrenia, ktoré prinášajú úspory tepla a energie a tieto práce sa vykonajú v potrebnej kvalite, vytvoril sa len predpoklad na dosiahnutie úspor tepla a energie. Skutočné úspory tepla a energie ovplyvní vlastník svojím správaním.
Legislatívny rámec a technické informácie
Kde sú podrobne vysvetlené požiadavky platné od 1. 1. 2016 a tie, ktoré budú platiť od 1. 1.? OZ Združenie pre zatepľovanie budov požiadavky vyplývajúce zo zákona č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov v znení neskorších predpisov (v znení zákona č. 300/2012 Z. z. a č. 378/2019 Z. z.) a vyhlášky MDVRR SR č. 364/2012 Z. z. v znení neskorších predpisov (vyhlášky MDVRR SR č. 324/2012 Z. z. a vyhlášky MDV SR č. 35/2020 Z. Z.) v súlade s tepelnotechnickou normou v konsolidovanom znení STN 73 0540-2+Z1+Z2: 2019 rozpracovalo a vydalo v technickej informácii.
Technická informácia č. 7 „Čo je dobré vedieť pred obnovou…?“ obsahuje informácie najmä pre správcov budov o obnove budov. Detaily zateplenia obvodového plášťa a súvisiacich konštrukcií uvádza Technická informácia č. 2 „Zásady navrhovania ETICS z hľadiska protipožiarnej ochrany budov“, ktorá predkladá rozhodujúce nové riešenia protipožiarnej ochrany budov podľa nových predpisov zavedených s platnosťou od 1. januára. Obe tieto technické informácie sú v plnom znení uverejnené na webe www.zpzb.sk v stĺpci PREDPISY pod položkou Technické informácie združenia. Doplnenie detailov s ohľadom na tepelnotechnické požiadavky ultranízkoenergetickej úrovne výstavby, platné aj pre budovy s takmer nulovou potrebou energie uvádza Technická informácia č. 1.
Dôležitou zmenou v technológii výroby polystyrénu je jeho stabilizácia (resp. vyzretie) pred samotnou distribúciou na trh. To znamená, že sa výrazne zvýšila schopnosť tepelnoizolačných dosiek odolávať degradačným vplyvom s dopadom na ich objemové a tvarové charakteristiky. V súčasnosti výrobcovia prísne dodržiavajú proces zrenia polystyrénových blokov, takže vo vonkajšom tepelnoizolačnom kontaktnom systéme má tepelná izolácia trvalé a prakticky nemenné vlastnosti (aj s ohľadom na zmeny vonkajšej teploty).
Špecifiká panelových domov (sústava P 1.14) a historických budov
O bytových domoch postavených v stavebnej sústave P 1.14 sa hovorí, že ich „netreba zatepľovať“, pretože „majú zateplenie v paneloch“. Dôvod, prečo vlastníci bytov nepociťujú akútnu potrebu obnovy takéhoto bytového domu, tkvie v konštrukčnom riešení tejto sústavy, kde vnútorná nosná železobetónová vrstva sendvičového (vrstveného) panelu má hrúbku 150 mm, vonkajšia železobetónová membrána 70 mm a medzi nimi je integrovaná 80 mm hrubá vrstva penového polystyrénu. K tomu zapustené lodžie, ktoré sú oddilatované od vnútorných stavebných konštrukcií, nevykazujú známky tepelných mostov. Prerušením styku lodžiového a stropného panelu sa tiež výrazne znižujú hygienické nedostatky a v interiéri sa netvoria plesne. Ide o omyl, lebo pri zateplení je rovina tepelnoizolačného materiálu súvislá, neprerušená a situovaná na vonkajšom povrchu obvodovej steny. Zateplením obvodovej steny sa kondenzačná zóna posúva z rizikovej pozície v mieste spojovej výstuže z ocele do bezpečnej zóny na rozhranie tepelnej izolácie a povrchovej úpravy. Zateplenie je zároveň najefektívnejší spôsob, ako odstrániť systémovú poruchu. Oblasti stykov vrstvených panelov totiž vykazujú systémovú poruchu spojenú so zatekaním do obvodového plášťa cez poškodené alebo nefunkčné tesnenia medzi panelmi. Oveľa efektívnejšie je však zateplenie, ktoré prináša úsporu energie, odstránenie infiltrácie aj ochranu výstuže pred koróziou.
Bývanie v historickom centre mesta má svoje neopakovateľné čaro, avšak má aj svoju odvrátenú stránku: vysoké náklady na vykurovanie a časté problémy s vlhkosťou či plesňami. V takomto prípade môže pomôcť riešenie ISOTEX. Keďže ide o tepelnoizolačnú omietku, nie o dosky, pamiatkové úrady toto riešenie akceptujú. Systém ISOTEX aktívne vysušuje murivo celého bytového domu. Suchá tehla izoluje až o 100 % lepšie než mokrá. ISOTEX je vysoko paropriepustný (μ = 7) a dovoľuje budove dýchať, čím prirodzene reguluje vlhkosť v bytoch. Systém ISOTEX ponúka vlastníkom bytov modernú technológiu, ktorá rešpektuje minulosť a zabezpečuje úspornú budúcnosť.
tags: #zateplenie #bytoveho #domu #dukelska #35