Už dlhšiu dobu sa v ERES property zamýšľame nad tým, ako prebudiť u vlastníkov bytov záujem o ročné vyúčtovanie nákladov. Ako konateľ som bol účastníkom stoviek rozhovorov pri rôznych príležitostiach a na moju otázku: „Aké máte náklady na prevádzku bytu?“, dostávam v drvivej väčšine odpoveď: „Ja som spokojný/á, mal/a som pri ročnom vyúčtovaní preplatok.“ Žiaľ, takúto odpoveď dostávam od ľudí bez rozdielu veku, povolania či vzdelania. Odhadujem, že až 90 % ľudí uvažuje podobne a zaujíma ich z ročného vyúčtovania iba posledný riadok, ktorý býva spravidla ešte aj zvýraznený tučnými písmenami - preplatok, nedoplatok.
Prečo je dôležité rozumieť nákladom na vykurovanie?
Zameriavanie sa len na preplatok alebo nedoplatok je problémom, za ktorý sú zodpovedné správcovské spoločnosti a predsedovia SVB. Spravidla ročné vyúčtovania vlastníkom bytov iba roznesú či rozdajú pred schôdzou. Tým to väčšinou končí. Z praxe poznám iba málo prípadov, kedy sa vlastníkom bytov vysvetlí štruktúra nákladov a súčasne povie, ako majú tú ktorú položku posudzovať. Nie len z pohľadu jej výšky, ale aj porovnania.
Slovensko sa spomedzi krajín Európskej únie umiestnilo s takmer 25% podielom nákladov na bývanie z celkových nákladov rodín na nelichotivom 7. mieste. Pritom väčšina rodín má vlastné byty či domy a teda neplatí nájomné! Osobne som presvedčený, že je najvyšší čas začať tento problém riešiť. Vyvíjame aktivity k tomu, aby sme vlastníkom bytov „otvorili“ oči a pomohli im zorientovať sa v problematike ročného vyúčtovania.
Vlastníkom bytov by mali byť predložené okrem sumy preplatku/nedoplatku aj iné položky. Patria sem: priemer spotreby tepla za bytový dom v porovnaní so susednými domami, najnižšia a najvyššia spotreba tepla v bytovom dome, aby vlastník vedel, kde sa pohybuje, a možnosti úspor s návrhmi opatrení.
Objektívny výpočet nákladov na vykurovanie bytu
Najobjektívnejším vyjadrením nákladov na vykurovanie je údaj meraný ročnou spotrebou tepla v EUR na meter štvorcový obytnej plochy. Teda nie preplatok či nedoplatok. K vypočítaniu nákladov na vykurovanie potrebujete zadať súčet 12 zaplatených zálohových platieb, od ktorých sa odpočíta preplatok alebo pripočíta výška nedoplatku. Tento výsledok sa delí počtom metrov štvorcových vykurovanej plochy bytu.
Takto vypočítaný výsledok dá každému vlastníkovi jasnú odpoveď, ako je na tom s nákladmi na vykurovanie. U zateplených bytových domov a urobení ďalších energetických opatrení sa spotreba tepla pohybuje od 3,50 EUR do 6,50 EUR na meter štvorcový.
Ako ušetriť peniaze na účtoch za kúrenie | Ask This Old House
Väčšina bytov na Slovensku, vyše 1,5 milióna, má centrálne kúrenie v bytovom dome z vlastnej kotolne, alebo z centrálneho zdroja tepla z kotolne pre viac bytových domov, resp. pre celé sídlisko. Teplo sa však nemeria priamo, používajú sa na to pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov (PRVN), ktoré ľudovo voláme „merače tepla“.
Teplo odoberáme aj od susedov, ak v byte vôbec nekúrime a máme vypnuté radiátory. Merač síce nameria 0 dielikov, ale teplota v byte ani počas tuhej zimy neklesne pod 16-19 °C. Preto sa náklady na teplo v bytoch delia na dve zložky - základnú (ZZ) a spotrebnú (SZ).
Nové pravidlá rozpočítavania nákladov na teplo od roku 2023
Začala nová vykurovacia sezóna a po prvýkrát sa v bytových domoch na Slovensku použije nový výpočet. Mal by byť výhodnejší pre domácnosti s vyššou spotrebou, krajné či rohové byty a byty, ktoré nedobrovoľne vykurujú aj susedov, ktorí majú svoje radiátory účelovo vypnuté. Predtým vyhláška 240/2016 Z.z. určovala, že základná zložka tvorí 60 % a spotrebná zložka 40 % z celkových nákladov za množstvo dodaného tepla na vykurovanie, ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov nedohodli inak. No mnoho bytových domov sa rozhodlo ZZ zložku nastaviť pod 40 %.
Práve takéto nespravodlivé situácie viedli k zmene legislatívy. Uvediem príklad z roku 2022: Dva rovnako veľké byty s výmerou 72 m² mali extrémne rôzne náklady na vykurovanie. V byte A bývala mladá rodina s dvoma deťmi, ktorá byt vykurovala na cca 22-23 °C. Byt B bol neobývaný (napríklad investičný či zdedený) a termostatické hlavice mal nastavené na stupeň 1 po celý rok. V byte B napriek tomu neklesla teplota počas celej vykurovacej sezóny pod 18 °C (o 4 °C menej ako v byte A). Pomer ZZ a SZ mali v tomto bytovom dome nastavený na 20 % ZZ a 80 % SZ. Preto boli náklady bytu B za vykurovanie za rok 2022 len 84 eur, no v byte A takmer desaťnásobok - 820 eur.
Od 1.1.2023 platí vyhláška 503/2022 Z.z., ktorá stanovuje základnú zložku minimálne na úrovni 30 % a zároveň určuje, že byt s najvyššími nákladmi na teplo môže platiť maximálne 2,5 násobok nákladov bytu s najnižšími nákladmi. Náklady sa prepočítajú ako tzv. špecifický náklad na teplo. Prepočíta sa, aké boli náklady na teplo na 1 m² bytu a porovná sa byt, ktorý má najvyššie náklady na 1 m² s bytom, ktorého náklady na M² sú naopak najnižšie. Ak je podiel týchto dvoch bytov nižší ako 2,5, ZZ a SZ ostávajú nezmenené a náklady na teplo sa rozpočítavajú podľa nich.
Je dôležité mať na pamäti, že náklady na teplo za rok 2023 budú známe až na budúci rok, keď dostaneme ročné zúčtovanie. Urobili sme však niekoľko simulácií na konkrétne bytové domy za rok 2022. Napríklad bytový dom so 100 bytmi mal pomer rozdeľovania nákladov na vykurovanie v roku 2022 nastavený na 30 % ZZ a 70 % SZ. Po prepočítaní nám vyšlo, že byt A mal náklady na 1 m² 1,89 eur, kým byt B mal náklady na 1 m² 13,94 eur, čo predstavuje podiel P = 7,38. A to už je v rozpore s novou vyhláškou, ktorá platí od 1.1.2023. V tomto prípade by sa pomer rozpočítavania musel upraviť na 65 % ZZ a 35% SZ. Náklady na 1 m² by potom pre byt A boli na úrovni 4,10 eur a pre byt B na úrovni 10,10 eur za 1 m².
To znamená, že byt, ktorý doteraz platil za teplo extrémne málo, po novom zaplatí 2-krát toľko, za predpokladu rovnakej spotreby domu a bytu. A byt, ktorý platil naopak veľa, bude platiť menej.
Porovnanie nákladov na vykurovanie bytu podľa starých a nových pravidiel (simulácia)
| Parameter | Byt A (pôvodný pomer 30 % ZZ/70 % SZ) | Byt B (pôvodný pomer 30 % ZZ/70 % SZ) | Byt A (simulácia nový pomer 65 % ZZ/35 % SZ) | Byt B (simulácia nový pomer 65 % ZZ/35 % SZ) |
|---|---|---|---|---|
| Náklady na 1 m² (2022, pôvodný pomer) | 1,89 EUR | 13,94 EUR | - | - |
| Náklady na 1 m² (simulácia pre 2023, upravený pomer) | - | - | 4,10 EUR | 10,10 EUR |
| Zmena nákladov na 1 m² (oproti pôvodnému) | - | - | +2,21 EUR (+117%) | -3,84 EUR (-27%) |
Nový systém je určite spravodlivejší, a negatívne sa dotkne hlavne neobývaných bytov, poloprázdnych bytov a bytov, kde sa na kúrení extrémne šetrí. Predpokladá sa, že správcovia budú musieť meniť prepočet medzi ZZ a SZ v prípade asi 45-55 % bytových domov. Mnohé správcovské spoločnosti už v lete prepočítali, ako sa táto vyhláška dotkne ich zákazníkov a podľa toho im už upravili zálohové platby za teplo. No väčšina tak stále neurobila, a tak budú mnohé domácnosti v máji 2024 pri vyúčtovaní nepríjemne prekvapené. Odporúčame preto preventívne vopred majiteľov bytov o tejto zmene informovať, aby sme predišli nespokojným reakciám a znížili počet reklamácií. Správcovia bytových domov by mali urobiť informatívny prepočet nákladov za teplo podľa novej vyhlášky spätne za rok 2022 a čo najskôr jasne upozorniť na zmeny najmä spotrebiteľov, ktorých sa to dotkne výrazne negatívne.
Faktory ovplyvňujúce potrebu tepla a výpočet nákladov v rodinných domoch
Aké sú ročné náklady na vykurovanie v domácnosti do veľkej miery závisí od konkrétnej situácie, presnejšie od potreby tepla budovy a nárokov na tepelnú pohodu. Ročná bilancia spotreby paliva a elektriny pre priemernú domácnosť ukazuje, že približne 70-80 % nákladov je vynaložených na vykurovanie domu a ohrev vody. Elektrické zariadenia (okrem vykurovacích) spolu s osvetlením tvoria 20-30 % nákladov na energiu a palivo.
Kľúčové faktory ovplyvňujúce potrebu tepla
- Kvalita a hrúbka tepelnej izolácie: V celkovej bilancii potreby tepla na vykurovanie zohrávajú najdôležitejšiu úlohu dostatočne hrubé a z hľadiska tepelných mostov dobre vyriešené tepelné zaizolovanie domu. Kvalita a hrúbka tepelnej izolácie závisí od návrhu architekta - projektanta na základe Vašich požiadaviek na energetickú náročnosť domu.
- Tepelné izolácie a okná: Samozrejmosťou musia byť okná a dvere s výplňou z izolačných trojskiel a tomu zodpovedajúcich rámov. Bez nich sa nie je možné priblížiť k úrovni nízkoenergetických domov (potreba tepla na vykurovanie < 50 kWh/m².rok). Nové domy v štandarde stanovenom technickými podmienkami sú energetickej triedy A alebo A+, čo znamená veľmi nízku spotrebu energie na vykurovanie.
- Jednoduchý tvar domu a orientácia: Ďalšou dôležitou zásadou je čo najjednoduchší tvar bez zbytočných zalomení a odskokov fasády a strechy. Dôležitým faktorom, ktorý viete ovplyvniť, je orientácia rodinného domu na pozemku, respektíve aj výber samotného pozemku. Pri pasívnych domoch je to kriticky dôležité. Orientácia pozemku, svahovitosť, poloha prístupovej cesty a bezprostredné okolie, to všetko sú faktory, ktoré v konečnom dôsledku vplývajú na výslednú potrebu tepla na vykurovanie. Ak chcete zlepšiť energetickú bilanciu, vyberte si projekt, ktorý má veľké presklené plochy na fasáde orientované na juh.
Výpočet nákladov na vykurovanie domu
Z pohľadu vlastníkov domov nie je tak dôležitá potreba tepla ako celková cena, ktorú bude treba za vykurovanie zaplatiť. Výslednú cenu ovplyvňuje nastavenie vnútornej teploty a spôsob vetrania ľudí v dome, ako aj dĺžka vykurovacej sezóny a vonkajšie teploty počas nej. Ak tieto faktory zanedbáme a budeme uvažovať normovú zimu a normové správanie ľudí (podmienky podľa STN 73 0540), tak výpočet spotreby tepla na vykurovanie bude násobkom vykurovanej plochy domu (pozor, počíta sa aj plocha obvodových a vnútorných stien - nezamieňať s úžitkovou plochou) a potreby tepla na vykurovanie v kWh/m².rok. Takto dostanete celkovú hodnotu tepla v kWh.
Podľa toho či kúrite na plyn alebo elektrinu si treba pozrieť na stránkach Vášho dodávateľa energie v príslušnej tarife, koľko Vás stojí v eurách jedna kWh. Vynásobením celkového počtu spotreby energie (tepla) v kWh s jednotkovou cenou od dodávateľa zistíte výslednú cenu, ktorú zaplatíte za kúrenie vo Vašom dome. Jednotkovú cenu energie od dodávateľa nezabudnite spočítať z hodnoty za distribúciu a za dodávateľa (napr. SPP distribúcia a SPP). Cenu elektrickej energie je potrebné počítať aj s distribúciou.
V prepočtoch nie sú zahrnuté náklady na prípravu teplej úžitkovej vody a zohľadnené nie sú ani náklady na dopravu, ktoré sú individuálne. Hodnoty výhrevnosti palív a účinnosti spaľovacieho zariadenia sú stanovené orientačne. V celkových ročných nákladoch na vykurovanie zemným plynom a elektrinou sú zahrnuté aj stále mesačné platby za odberné miesto.
Modelový príklad
Pre starší rodinný dom bez zateplenia s celkovou vykurovanou plochou 150 m², v ktorom žije štvorčlenná rodina, je potrebných približne 28 327 kWh tepla ročne.
Efektívne elektrické vykurovacie systémy a ich kalkulácia
Elektrické podlahové vykurovanie patrí medzi efektívne riešenia, pričom jeho spotreba závisí najmä od zateplenia objektu, nastavenia termostatu a veľkosti vykurovanej plochy. Vykurovací systém s vykurovacou fóliou je kompletné riešenie na vykurovanie podlahy bez potreby ďalších zariadení. Inštalácia elektrického vykurovania vykurovacími fóliami v dome o veľkosti 100 m² trvá 1-2 dni a systém je ihneď pripravený na použitie. Vykurovacie fólie je možné inštalovať priamo pod laminátové panely, SPC vinylové panely, sendvičové dosky alebo do systému pod poter (anhydritový alebo cementový).
Tradičné vykurovacie systémy využívajúce ohriaty vzduch majú vyššie tepelné straty a nerovnomerné rozloženie tepla, čo spôsobuje vírenie prachu a šírenie alergénov. Infračervené vykurovanie (Infrakúrenie) je založené na vykurovacích fóliách a zahŕňa ďalšie typy infračerveného vykurovania, ako sú infrapanely a infračervené žiariče. Teplo môže byť distribuované buď nepriamo ohriatym vzduchom, alebo priamo pomocou infračervených vĺn. Heat Decor ponúka inovatívne elektrické infračervené vykurovanie, ktoré je ekologické a ekonomické.
Nástroje pre detailný výpočet nákladov
Nezávislé porovnávacie nástroje či online kalkulačky sú účinným nástrojom, pomocou ktorého spotrebitelia môžu posúdiť výhody rozmanitých ponúk na trhu s energiou, vrátane opisu environmentálnych vlastností produktov, ak sú súčasťou ponuky. Je však mimoriadne dôležité, aby informácie v takýchto nástrojoch boli dôveryhodné, nestranné, transparentné a ľahko pochopiteľné.
Online kalkulačky pre vykurovanie elektrinou
Ak hľadáte efektívny spôsob, ako zistiť približné náklady na vykurovanie pomocou infra fólií, našim odporúčaním je využiť našu špeciálnu kalkulačku spotreby energie. Táto kalkulačka vám umožní detailne vypočítať očakávané mesačné či ročné náklady na vykurovanie, a to jednoduchým spôsobom. Používanie našej kalkulačky je ideálne pre tých, ktorí si chcú lepšie naplánovať svoje financie a zároveň získať realistický obraz o tom, koľko ich bude stáť vykurovanie infra fóliami. Spotreba energie je kľúčovým faktorom v tejto rovnici, a preto je veľmi dôležité dôkladne porozumieť tomu, aké hodnoty zadávate. Pri výpočte nákladov je potrebné zohľadniť aj cenu elektrickej energie vrátane distribučných poplatkov. Aktuálne cenníky nájdete u svojho dodávateľa elektriny. V kalkulačke je potrebné zadať tepelnú stratu vykurovanej budovy.
Kalkulačka infračerveného vykurovania počíta náklady na základe údajov výrobcu a používa sa pre byty, domy, kancelárie aj komerčné a priemyselné priestory. Aplikácia umožňuje sledovať aktuálnu spotrebu elektrickej energie a vzdialene programovať termostaty. Pri odhade budúcich nákladov na vykurovanie je dôležité zohľadniť aj náklady na samotný systém - jeho inštaláciu, servis a výmenu. V nasledujúcej tabuľke porovnávame iba prevádzkové náklady zariadenia, nezohľadňujeme investičné náklady. Kalkulačka zahŕňa priemerné čisté náklady na materiál pre inštaláciu vykurovacieho systému, bez ohľadu na náročnosť. Z tohto dôvodu sa môže reálna spotreba líšiť od odhadu v kalkulátore.
Kalkulačka pre tepelné čerpadlá
Fotovoltaická inštalácia optimalizuje náklady na vykurovanie a zaisťuje komfort pre členov domácnosti. Pre majiteľov rodinných domov na Slovensku je k dispozícii aj špecializovaná online kalkulačka na výpočet ročných prevádzkových nákladov tepelného čerpadla vzduch-voda, ktorú vytvorila spotrebiteľská organizácia Spoločnosť ochrany spotrebiteľov v rámci svojho skupinového nákupu. Jej využitie je veľmi jednoduché. Spotrebiteľ si intuitívne vyberá z predvolených možností a vyplní parametre ako je obytná plocha domu, jeho technický stav, oblasť kde sa nachádza, typ súčasného vykurovacieho systému, počet osôb v domácnosti a spotreba energie za kalendárny rok pri kúrení plynom alebo elektrickou energiou.
tags: #vypocet #izby #na #vykurovanie