Keď sa dostane rozpočítanie nákladov do rúk vlastníka bytu, jeho zrak preletí cez nespočetné množstvo čísel, údajov a cudzích pojmov a skončí na jedinom čísle - na údaji o preplatku alebo nedoplatku. Ak sa vám zdá, že porozumieť rozpočítavaniu je veda, nemusí to tak byť. Základné pojmy a postupy nám ozrejmili odborníci na túto oblasť v ENBRA SLOVAKIA s.r.o.
Čo zahŕňa poskytovanie služieb rozpočítavania?
Spoločnosť ENBRA SLOVAKIA poskytuje rozpočítavanie nákladov na teplo, studenú a teplú vodu v rámci celého Slovenska už viac ako 25 rokov. Rozpočítavanie nákladov poskytujeme správcom bytových domov, SVB a majiteľom budov. Nie je jednoduché zabezpečiť a skoordinovať všetky činnosti, ktoré s rozpočítavaním nákladov súvisia, v takom rozsahu, v akom to robí naša spoločnosť. Musíme riadiť montáže a výmeny meradiel, odpočty, servis a samotné rozpočítavanie.
Legislatívne zmeny a technológie diaľkových odpočtov spotreby tepla a vody.
Legislatíva a spravodlivosť v rozpočítavaní
Povinnosť obstarania, zapojenia, udržiavania a overovania určených meradiel alebo PRVN je stanovená zákonom č. 657/2004 Z. z. Táto povinnosť nevzniká, ak je celková podlahová plocha budovy menšia ako 500 m2. Meranie ako také je nevyhnutné na spravodlivé rozdelenie nákladov za teplo a vodu.
Úplná spravodlivosť sa v tejto oblasti dosiahnuť nedá. Dá sa jej priblížiť, čo by malo byť cieľom pripravovaných legislatívnych zmien. Pravidlá rozpočítavania nákladov na teplo v bytových domoch sa v roku 2024 zmenili. Cieľom novej vyhlášky č. 503/2022 Z. z. bolo zabezpečiť, aby boli náklady na teplo a teplú vodu pre vlastníkov bytových domov rozdelené čo najspravodlivejšie.
Zložky nákladov na vykurovanie
Celkové náklady na vykurovanie sa delia na základnú a spotrebnú zložku:
- Základná zložka: Rozpočítava sa podľa podlahovej plochy bytu a spoluvlastníckeho podielu. Odporúčame, aby tvorila minimálne 60 % celkových nákladov.
- Spotrebná zložka: Rozpočítava sa podľa nameraných hodnôt z meradiel, prípadne podľa náhradných výpočtov.
Pri teplej vode je legislatívou striktne stanovený pomer základnej zložky 20 % a spotrebnej zložky 80 %. Vlastníci bytov tento pomer nemajú možnosť zmeniť.
Ako postupovať pri poruchách a chýbajúcich odpočtoch
V prípade poruchy PRVN sa spotrebná zložka nákladov na vykurovanie vypočíta náhradným spôsobom určeným vyhláškou. V prípade, že odpočty vlastník nenahlási v stanovenom termíne, stanoví sa mu spotrebná zložka nákladov na vykurovanie náhradným spôsobom v zmysle vyhlášky. Aby sa predišlo takýmto situáciám, odporúčame vlastníkom, aby si dali v celom dome nainštalovať merače s rádiovým (diaľkovým) odpočtom.
Kontrolné mechanizmy vyhlášky
Nová vyhláška zavádza kontrolný mechanizmus, ktorý má zabezpečiť spravodlivé rozdelenie nákladov. Podľa neho by nemal rozdiel medzi bytom s minimálnou jednotkovou cenou za teplo na štvorcový meter a bytom s maximálnou cenou na štvorcový meter prekročiť 2,85-násobok. Ak bude rozdiel väčší, upraví sa podiel základnej zložky na celé percento smerom nahor.
| Zložka nákladov | Spôsob výpočtu |
|---|---|
| Základná zložka (ÚK) | Podľa podlahovej plochy bytu (odporúčané min. 60 %) |
| Spotrebná zložka (ÚK) | Podľa nameranej spotreby z meračov |
| Teplá voda | 20 % základná, 80 % spotrebná |
Tipy pre vlastníkov
- Hydraulické vyregulovanie: Na dosiahnutie úspor vo vykurovaní odporúčame osadenie ventilov a termostatických hlavíc.
- Vetranie: Nevetrajte trvalo otvoreným oknom, pretože pôsobenie studeného vzduchu môže spôsobiť otvorenie ventilu termostatickej hlavice.
- Súhlas so zmenami: Pri výmene radiátorov ste povinný vopred informovať správcu objektu a vyžiadať si jeho súhlas.
tags: #teplo #na #vykurovanie #vypocet #enbra