Vlastníctvo nehnuteľnosti prináša nielen radosti, ale aj povinnosti a občasné konflikty so susedmi. Situácie, kedy sused bez súhlasu ťahá potrubie cez váš pozemok, stavia lešenie alebo si svojvoľne zriadi bráničku, sú zásahmi do vášho vlastníckeho práva. V nasledujúcom texte analyzujeme, ako postupovať pri takýchto neoprávnených zásahoch.
Neoprávnené uloženie potrubia na vašom pozemku
Ak nie je stavba vodovodu či kanalizácie na vašom pozemku evidovaná na liste vlastníctva a nebolo k nej zriadené vecné bremeno, dochádza k neoprávnenému zásahu do vášho vlastníckeho práva. V prípade, že sa objavila nová možnosť viesť rúry mimo vášho pozemku, máte právo žiadať nápravu.
- Obmedziť vlastnícke právo je možné len za náhradu.
- Ak stavba nebola zriadená v súlade so zákonom, môžete žiadať jej odstránenie.
- Odstránenie presahujúcej časti stavby môže predstavovať najúčelnejšie vysporiadanie neoprávnenej stavby.
Vstup na pozemok za účelom údržby a opráv
Podľa ust. § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka sú vlastníci susediacich pozemkov povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, pokiaľ to vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich stavieb. Tento vstup však neznamená automatické právo na trvalý prechod či prejazd.
V prípade potreby opravy fasády alebo inej nevyhnutnej údržby platí nasledovné:
- Sused nemá automatické právo vykonávať stavebné práce na vašom pozemku bez vášho súhlasu.
- Odporúčame písomne oznámiť vlastníkovi stavby, že dôjde k použitiu pozemku v nevyhnutnej časti, ktorý po ukončení prác uvedie do pôvodného stavu na svoje náklady.
- Ak sused nereaguje, môže sa snažiť získať súdne povolenie na vstup, čo je však výnimočné a vyžaduje si to súdne konanie.
Riešenie sporov o prístup a oplotenie
Častým problémom je aj prístup k nehnuteľnosti cez susedný pozemok. Ak sused nemá iný spôsob, ako sa dostať na svoj pozemok autom, môže sa cestou súdu domáhať zriadenia vecného bremena práva prechodu a prejazdu. Na druhej strane, ak je prístup možný inou cestou, hoci dlhšou, súd nemusí takejto žalobe vyhovieť.
Rýchly spôsob, ako zastaviť padanie priesad skôr, než prídete o celú úrodu!
Tabuľka: Práva vlastníka a povinnosti suseda
| Situácia | Právny nárok |
|---|---|
| Sused ťahá potrubie bez bremena | Nárok na odstránenie stavby alebo zriadenie náhrady |
| Nevyhnutná oprava fasády/plotu | Povinnosť strpieť vstup na nevyhnutnú dobu |
| Svojvoľná bránička na plote | Neoprávnený zásah, možnosť vytvorenia prekážky |
Vždy sa snažte situáciu riešiť zmierčou cestou a písomnou komunikáciou. Ak sused nereaguje na výzvy, zvážte právne posúdenie situácie advokátom špecializujúcim sa na majetkoprávne vzťahy, aby bol váš prípad posúdený individuálne s ohľadom na všetky faktické okolnosti.