Inštalácia klimatizačnej jednotky na fasádu budovy, či už ide o bytový dom alebo rodinný dom, si vyžaduje dôkladnú prípravu a dodržiavanie určitých postupov. Zatiaľ čo pri rodinných domoch je proces zvyčajne priamočiarejší, v bytových domoch je nevyhnutné získať súhlas viacerých inštitúcií a vlastníkov. Tento článok vás prevedie kľúčovými aspektmi montáže klimatizácie na fasádu, od administratívnych krokov až po technické detaily, s cieľom zabezpečiť bezproblémovú a dlhodobú funkčnosť zariadenia.
Inštalácia klimatizácie v bytovom dome: Administratívne a právne výzvy
Pri montáži klimatizácie na fasádu bytového domu sa treba pripraviť na viac „papierovačiek“. Aby bola inštalácia možná, budete potrebovať povolenie od správcu aj nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov. Fasáda je totiž majetkom všetkých a nemôžete do nej zasahovať bez schválenia od ostatných.
Niektoré spoločenstvá a správcovské spoločnosti dokonca takýto spôsob kotvenia klimatizácie úplne zakazujú. Pravidlá k montáži väčšinou upravuje domový poriadok alebo podobný predpis, a to najmä v prípade, ak byty nemajú balkón ani lodžiu. Najaktuálnejšie informácie vám dá váš správca. Preto sa ešte pred samotným rozhodnutím, kam klimatizáciu umiestniť, obráťte na neho. Nesnažte sa pravidlá obísť. Nedovolenou montážou by ste si mohli narušiť medziľudské vzťahy a tiež spôsobiť na fasáde značné škody, za ktoré budete zodpovedný.
Ak je panelák, v ktorom bývate, v pamiatkovej zóne, budete musieť získať ešte aj povolenie od Pamiatkového úradu. Tento krok je nevyhnutný na zachovanie historického charakteru budovy a jej okolia. Bez súhlasu pamiatkarov by akékoľvek úpravy fasády mohli viesť k sankciám a nutnosti odstránenia inštalácie. Hoci k nej nepotrebujete stavebné povolenie, musí získať súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov.
Je nutné si uvedomiť, že inštaláciou klimatizácie vlastník bytu zasahuje do spoločného priestoru, vzhľadom na to, že je umiestnená priamo na fasáde. Vlastníci sa častokrát domnievajú, že to či si klimatizáciu zabezpečia alebo nie, je plne na ich rozhodnutí, no v tomto prípade sa mýlia. Prečo? Pretože v § 2 ods. 4 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len „BytZ“) je jasne definované čo sa považuje za spoločné časti domu a fasáda do nich patrí. Fasáda je spoločnou časťou bytového domu tak ako aj lodžie, balkóny a terasy s právom výlučného užívania v zmysle § 19 BytZ.
No čo je dôležitejšie je skutočnosť, že podľa § 14b ods.1 písm. m) tohto zákona nie je možné do nich zasahovať na základe individuálneho rozhodnutia vlastníka, keďže sa jedná o zásah do spoločného majetku ostatných spoluvlastníkov. Znamená to, že vlastník, a už vôbec nie len užívateľ bytu, nie je oprávnený vykonať takýto zásah do spoločného majetku ostatných spoluvlastníkov bez ich predchádzajúceho súhlasu! Vlastník má práva, ale aj povinnosti a preto upozorňujem aj na ostatné časti BytZ, ktoré vymedzili hranice, čo vlastník môže a čo už nie.
Ide napr. o ustanovenie § 11 ods. 1, v zmysle ktorého „Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti a pri inom nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv.“ Ďalej ods. 8 toho istého paragrafu, podľa ktorého „Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý stavebne upravuje byt alebo nebytový priestor, je povinný na výzvu umožniť prístup do bytu alebo nebytového priestoru správcovi alebo predsedovi z dôvodu kontroly, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu alebo spoločné zariadenia domu.“
Stavebný zákon definuje klimatizačné jednotky s malým výkonom ako technické zariadenia, ktoré nie sú súčasťou stavby, alebo stavebným výrobkom, ktoré by so samotnou stavbou tvorilo kompaktný celok a ich absencia by spôsobovala nefunkčnosť stavby v zmysle § 43 zák. č. 50/1976 Zb. Nemám tým na mysli stav, ak sa jedná o novú stavbu s inštalovanými zariadeniami na centrálnej úrovni. Ak však ide o zásah/ úpravu do jestvujúceho stavu, t.j. následnej novej inštalácie s potrebou kotvenia do spoločných častí alebo zariadení bytového domu - do obvodového plášťa či strechy, zábradlia, terasy a pod., tak ide o zásah, ktorý je potrebné ohlásiť stavebnému úradu v zmysle § 55 ods. 2 písm.
Je pravdou, že niektoré stavebné úrady si to nevyžadujú, ale s takýmto postupom by sme nemali súhlasiť. Predbieha mu ale prvotný súhlas vlastníkov a súhlas správcu, ktorý môže v zmysle zmluvy o výkone správy, resp. V stanovisku Ministerstva dopravy a výstavby SR k tejto problematike sa odporúča v prípade montáže týchto zariadení (ale aj sušiakov prádla, satelitov, či svetelných zdrojov, reklám, propagačných zariadení) vylúčiť ich montáž v zmluvách o výkone správy, či v zmluvách o spoločenstve, nakoľko dochádza k narušeniu celistvosti zatepľovacieho systému.
Prehľad potrebných súhlasov pre inštaláciu klimatizácie na fasádu
| Typ nehnuteľnosti | Požadované súhlasy / Povolenia |
|---|---|
| Rodinný dom | Žiadne špeciálne povolenia (odporúča sa ohľad na susedov a estetiku) |
| Bytový dom | Správca + nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov |
| Bytový dom v pamiatkovej zóne | Správca + nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov + Pamiatkový úrad |
Dopady inštalácie klimatizácie na fasádu a okolie
S inštaláciou klimatizácie sú však spojené niektoré nežiadúce účinky, s ktorými sa pre zmenu stretnú ostatní obyvatelia bytového domu. Ibaže je potrebné si uvedomiť, že sa pridáva nové technické zariadenie na fasádu, kde nikdy nebolo, kde medzičasom došlo k jej sanácii, k zatepleniu a preto táto inštalácia môže spôsobiť poškodenie celistvosti zateplenia, vzniknú miesta potenciálneho zatekania a znehodnotenia zateplenia či dokonca k vzniku plesní pod izolantom a pod. Stratí sa záruka na zateplenie. Naruší sa vzhľad budovy. Môžu vzniknúť tepelné mosty. Fasáda môže vlhnúť.
Akékoľvek zásahy do fasády pridávaním technických zariadení ako sú klimatizačné jednotky, či satelity, spôsobujú jej degradáciu z architektonického hľadiska. Už raz sme to zažili so satelitmi. Modernizáciou bytového domu sme po dlhých rokoch konečne vyriešili aj estetizáciu objektu a teraz ho zase znehodnocujeme? O estetickej stránke umiestnenia klimatizácií na bytových domoch by sa dal napísať samostatný článok.
Ďalším negatívom v spojitosti s klimatizáciami je miesto jej inštalácie. Nie raz je to miesto medzi oknami susediacich bytov, čím sa znehodnocuje svetelný režim susedného bytu a vzniká estetická prekážka vo výhľade. Druhou možnosťou je inštalácia pod oknom vlastníka, no je to znovu nad oknom suseda, ktorému opäť vzniká čiastočne nižšie oslnenie miestnosti pod touto jednotkou. Žiaľ, stretla som sa aj s inštaláciou, ktorá bola umiestnená cez bleskozvod, čo už hraničí so všeobecným ohrozením, pričom túto inštaláciu vykonala oprávnená firma!
Pri prevádzke týchto zariadení dochádza k dvom nežiadúcim účinkom pre ostatných užívateľov. Prvým takýmto javom je odvod kondenzačného výtoku, ktorý vzniká samotnou činnosťou klimatizácie, čo počas horúcich dní môže byť aj 40 litrov denne. Tento kondenzačný výtok potom môže znepríjemňovať život susedom tým, že im kvapká na ich balkóny či steká po fasáde bytového domu, pokiaľ majiteľ nezabezpečí jeho zachytávanie. Druhým je hluk, ktorý sa produkuje pri samotnej činnosti zariadenia, napriek tomu, že výrobcovia sa ho snažia eliminovať. Tým, že zvuk sa šíri kuželovito od miesta vzniku, je preto potrebné sledovať samotnú lokáciu týchto zariadení, aby sa hluk nešíril do susediacich bytov. Ale koľko takýchto zariadení dokážeme tolerovať v čase odpočinku, ak sú v prevádzke aj počas noci, keď je vonku znížená hladinu pouličného hluku?
Nezvýši sa priestorový hluk v okolí bytového domu, spotreba elektrickej energie, pričom sa časom môže stať, že kapacita domových rozvodov či kapacity distribučnej siete dodávateľa v mieste spotreby už nebudú postačovať.
Technické aspekty a správna prax pri montáži
Montáž klimatizácie na fasádu vyžaduje pozornosť venovanú viacerým technickým detailom, ktoré zabezpečia správnu funkciu a dlhú životnosť zariadenia, ako aj integritu fasády.
Výber najlepšieho umiestnenia pre vonkajšiu jednotku
Aj keď si vyberiete to najtichšie zariadenie, zle umiestnená vonkajšia jednotka môže vytvárať nadbytočný hluk, ktorý bude rušiť susedov. A to najmä počas letných mesiacov, keď je klimatizácia zapnutá dlhodobo.
Ideálne na umiestnenie sú severná a východná strana. Pri výbere miesta na montáž myslite na to, že vonkajšiu jednotku treba chrániť pred neduhmi počasia aj silnými slnečnými lúčmi. Najviac problémov môže narobiť priame slnko na južnej strane. Najmä v letných mesiacoch, keď bude na jednotku dlho „páliť“, začne sa zariadenie zbytočne prehrievať a na chladenie spotrebuje viac energie.
Pozor tiež dávajte na odrazené slnečné lúče. Najviac tepla nasáva a vyžaruje betón alebo kamene. Ak máte okolo domu vysoký betónový plot, nezabudnite nechať dostatočný rozostup medzi ním a vonkajšou jednotkou.
Ochrana vonkajšej jednotky pred poveternostnými vplyvmi
Vonkajšiu jednotku klimatizácie chráňte pred slnkom aj silným dažďom. Klimatizáciu najjednoduchšie ochránite, ak nad vonkajšiu jednotku umiestnite striešku. Ak by bola dlhodobo vystavená dažďu či snehu, skôr začne hrdzavieť a môže dôjsť aj k poškodeniu dôležitých vnútorných častí. Striešku neodfláknite. Mala by byť dostatočne pevná, aby pri silnejšom vetre nešťastnou náhodou neodpadla a zbytočne nepoškodila klimatizáciu.
Výber kvalitných konzol pre externé jednotky
Pri montáži klimatizácie na fasádu netreba podceniť výber konzol. Teda nosičov, ktoré kotvíte do fasády a ktoré budú niesť celú váhu vonkajšej jednotky. Mali by byť z ľahkých, no odolných materiálov. Nepodceňte ich nosnosť, vždy by ste si mali nechávať aj nejakú rezervu. Konzoly sa najčastejšie vyrábajú z ocele alebo z tvrdého a odolného plastu. Dôležitá je ich povrchová úprava, keďže budú dlhodobo vystavené vlhkosti i slnku. Oceľové konzoly by vždy mali mať nejakú ochranu proti korózii. Často sú galvanicky pokovené a ešte je na nich aj polyesterepoxidová živica.
Správny odvod kondenzátu
Pri montáži klimatizácie treba myslieť aj na správny odvod kondenzátu. Ak nie je zabezpečený, môže poškodiť vzhľad fasády, vytvoriť mokré mapy, či zatekať do okien susedov. Ak je dispozícia vášho bytu prispôsobená tak, že sa pomocou tzv. stupačiek dá odvádzať priamo do kanalizácie, je to najideálnejšie riešenie. Ak ale nejde o novostavbu a dávate klimatizáciu do bytu dodatočne, pravdepodobne to nepôjde.
Možnosťou, ako dostať kondenzát preč, je aj zavedenie dlhej plastovej rúrky od vnútornej jednotky. Vďaka nej môže voľne odtekať ďaleko od fasády. Ak však nechcete riskovať žiadne poškodenie, dá sa zviesť i do odkvapovej rúry. Aj v tomto prípade sa však najprv poraďte so správcom, či môžete do odkvapov zasahovať.
Správna konfigurácia sifónu a odvzdušňovacieho otvoru na odtokovom potrubí kondenzátu
Stavebné úpravy a elektrické zapojenie
Či už sa rozhodnete pre montáž klimatizácie na fasádu alebo balkón či strechu, ani pri jednej z možností sa nevyhnete niekoľkým stavebným úpravám. Aby ste prepojili vnútornú a vonkajšiu jednotku, budete musieť vyvŕtať do steny otvor, tzv. prieraz, cez ktorý pôjdu všetky rúrky a kábel. Montáž vonkajšej jednotky je jednoduchá a potrebuje iba zopár drobných vŕtaní na hmoždinky a skrutky.
Elektrické zapojenie klimatizácie sa vie obísť aj bez stavebných úprav. Závisí od toho, či môžete klimatizáciu pripojiť cez bežnú zásuvku. V tomto prípade vám najlepšie poradí vyškolený technik.
Odborná montáž ako kľúč k spokojnosti
Ak ste sa rozhodli pre klimatizáciu do svojho domu či bytu, nepúšťajte sa do jej montáže a inštalácie svojpomocne. Môžete tým zariadenie poškodiť a stratiť naň záruku. Nechajte to na technikov, ktorí si najlepšie poradia so zapojením aj správnym umiestnením.
Montáž klimatizácie na fasádu rodinného domu: Jednoduchší proces
Montáž klimatizácie na fasádu rodinného domu je bez problémov. Montáž klimatizácie na fasádu domu je jednoduchá, keďže nepotrebujete žiadne špeciálne povolenia. Stále by ste však mali myslieť na komfort vašich susedov aj vašej rodiny. Aby ste nekazili vzhľad a estetiku domu, najideálnejšie je namontovať vonkajšiu jednotku zo zadnej strany nehnuteľnosti.
Ak sa vám ale takéto riešenie nepozdáva, máte možnosť umiestniť ju aj na strechu, podhľad strechy či na podstavec na zem.
