Bezpečnosť v bytových domoch je kľúčová pre všetkých obyvateľov. Dôležité sú predovšetkým únikové cesty, po ktorých sa z horiaceho domu bezpečne dostanete von a takisto voľný prístup pre požiarnikov. Každý obyvateľ bytového domu v správe bytového družstva je povinný dodržiavať požiarne predpisy, keďže nejde len oňho samotného, ale o všetkých obyvateľov a byty v jeho paneláku či bytovke.
Dôležitosť voľných únikových ciest a voľného prístupu pre záchranné zložky sa často podceňuje. Ak prekážajú v únikových cestách a na schodiskách, bránia nielen hasičom a záchranárom, ale aj vám - obyvateľom. Mnohí vlastníci bytov zrejme ani netušia, čo pre nich z domového poriadku vyplýva. Takmer všetci zástupcovia vlastníkov bytov majú svoje skúsenosti s hromadením a skladovaním vecí v spoločných priestoroch.
Prekážky na únikových cestách - skryté nebezpečenstvo
Hromadenie vecí v spoločných priestoroch patrí k tolerovaným nerestiam života v bytových domoch. Bežnou súčasťou chodieb sú kvetináče, kočíky, bicykle či veľké skrine. Vynaliezavosti využiť voľný priestor by však malo v bytových domoch odzvoniť v záujme všetkých obyvateľov. Stačí jedna zaprataná chodba v bytovom dome a v prípade požiaru môže prísť k tragédii.
Veci odložené tam, kde byť nemajú, môžu výrazne spomaliť prácu hasičov a záchranárov a tak ohroziť životy obyvateľov. Hasiči by sa v prípade zapratanej chodby nedostali včas k zdroju ohňa a ohrozeným osobám. Pri výpadku elektriny alebo v hustom dyme pri požiari nemusí byť skladované veci vôbec vidieť a ľudia, ktorí sa snažia uniknúť z horiaceho domu sa tu môžu potknúť a zraniť.
Napríklad starý nábytok či bicykle sú doslova nebezpečné, ak stoja pred rozvodnými skriňami elektriny, plynu a vody, ktoré treba pri požiari vypnúť. Neraz sused z najvyššieho poschodia, ktorý chodí iba výťahom, ani netuší, že o pár poschodí nižšie má niekto zaprataný priestor pred bytom. V prípade núdzovej situácie by mohlo ísť o veľmi nemilé prekvapenie.
Častou príčinou požiarov býva aj skrat na provizórnom elektrickom vedení. Môže za to takzvaný čierny odber elektrickej energie v pivničných miestnostiach. Robí sa to tak, že povedzme z osvetlenia sa potiahne ďalší kábel a pripájajú sa naň mrazničky, ohrievače, televízory, ďalšie lampy a iné spotrebiče. Pochopiteľne, takáto elektrická inštalácia nie je riešená podľa projektovej dokumentácie domu, nie je teda bezpečná.
Právny rámec a požiadavky na únikové cesty
Problematika únikových ciest je upravená viacerými právnymi predpismi a normami. Požiarne predpisy, ktoré sa majú postarať o vašu bezpečnosť, upravuje jednak zmluva o výkone správy medzi OSBD a vaším bytovým domom a jednak domový poriadok. ZoOpP jasne definuje podmienku udržiavania trvalo voľných únikových ciest a únikových východov. Okresné riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru môže uložiť pokutu podľa zákona NR SR č. 314/2001 Z.z.
ÚNIKOVÉ CESTY v zmysle vyhlášky MV SR č. 94/2004 Z.z. a Slovenská technická norma 92 0201 - 3. časť bližšie charakterizuje, čo je trvalo voľná komunikácia. Účelom únikových ciest je poskytnúť možnosť opustiť zasiahnutý priestor požiarom.
Definícia a typy únikových ciest
Úniková cesta je trvalo voľná komunikácia, ktorá umožňuje bezpečnú evakuáciu osôb zo stavby na voľné priestranstvo. Za trvalo voľnú komunikáciu na únikovej ceste sa považuje priestor, v ktorom nie je umiestnený žiadny materiál alebo zariadenie brániace evakuácii osôb. Je evidentné, že účelom únikových ciest je poskytnúť možnosť opustiť zasiahnutý priestor požiarom. Takáto cesta musí byť bez predmetov, ktoré by mohli ohrozovať či už unikajúce osoby, alebo zasahujúcich hasičov.
Únikové cesty podľa stupňa ich chránenia rozdeľujeme na:
- nechránené (NUC);
- čiastočne chránené (ČCHUC);
- chránené (CHUC).
| Typ únikovej cesty | Charakteristika | Použitie |
|---|---|---|
| Nechránená úniková cesta (NUC) | Nie je chránená proti účinkom požiaru a vedie z požiarneho úseku k východu zo stavby priamo na voľné priestranstvo alebo do chránenej únikovej cesty. Predpokladá rýchlu a jednoduchú evakuáciu. | Jednoduché prevádzky, priestory menších kancelárií. |
| Čiastočne chránená úniková cesta (ČCHUC) | Je v požiarnom úseku bez požiarneho rizika, prechádza časťou požiarneho úseku, ktorá je bez požiarneho rizika, alebo prechádza susedným požiarnym úsekom, v ktorom nie sú prevádzky s vyššou pravdepodobnosťou vzniku požiaru. Nevyžaduje dodatočné zariadenia alebo opatrenia na jej ochranu. | Priestory bez požiarneho rizika. |
| Chránená úniková cesta (CHUC) | Vedie na voľné priestranstvo alebo do priestoru, ktorý nie je ohrozený požiarom. Musí byť oddelená od ostatných požiarnych úsekov požiarnymi deliacimi konštrukciami a požiarnymi uzávermi, je vetraná a umožňuje bezpečný pohyb osôb. Predstavuje najvyššiu ochranu pred požiarom. | Každý väčší objekt alebo tam, kde sa predpokladá väčší počet ľudí. |
To, aký druh únikovej cesty bude v stavbe zvolený, určuje špecialista požiarnej ochrany v samotnom projekte stavby. Nakoľko je každá stavba iná, nedá sa paušálne stanoviť, kde a aký typ únikovej cesty má byť zvolený. Tieto skutočnosti rieši vždy projektová dokumentácia stavby.
Únikové cesty v bytových domoch
Vyhláška MV SR č. 94/2004 Z. z. ustanovuje požiadavky na únikové cesty zo stavieb na bývanie a ubytovanie takto. Spoločná komunikácia, do ktorej vedú dvere z obytných buniek, musí tvoriť chránenú únikovú cestu alebo samostatný požiarny úsek bez požiarneho rizika. Táto požiadavky je v platnosti už od roku 1976, takže zjednodušene môžeme povedať, že každá úniková cesta v stavbe na bývanie a ubytovanie je buď chránená úniková cesta alebo požiarny úsek bez požiarneho rizika.
Súčasťou požiarneho úseku, či už chránenej únikovej cesty alebo samostatného úseku bez rizika, môžu byť maximálne priestory vrátnice, recepcie, umyvární alebo toaliet. Náhodné požiarne zaťaženie v týchto priestoroch nemôže presiahnuť 15 kg/m2, to neplatí pre stavbu, v ktorej je len jedna chránená úniková cesta. Predmety ako botníky, skrine, kvetináče preto nepatria na únikovú cestu. Zvyšujú požiarne zaťaženie, zužujú šírku únikovej cesty a vytvárajú prekážky pri evakuácii.
Dôležitú úlohu plnia aj protipožiarne dvere vedúce do pivničných priestorov. Pri požiari totiž bránia dymu a ohňu preniknúť do schodiska, ktoré je určené ako bezpečná úniková cesta.
Požiarne uzávery
Požiarne uzávery sú definované v zmysle vyhlášky MV SR č. 478/2008 Z.z. Vlastník, správca alebo nájomca nehnuteľnosti zabezpečí preukázateľne školenie osoby zodpovednej za údržbu PU výrobcom PU. PU musí byť označený značkou zhody a sprievodnými údajmi podľa osobitného predpisu. Značka zhody a sprievodné údaje musia byť ťažko odstrániteľné, ľahko prístupné a čitateľné voľným okom aj po inštalácii PU.
Ak dvere uzatvárajú na únikovej ceste trvalý otvor v požiarne deliacej konštrukcii, ktorý je únikovým východom, miesto úniku musí byť označené značkou pre núdzový východ podľa osobitného predpisu a môže byť označené nápisom ÚNIKOVÝ VÝCHOD alebo kombináciou nápisov ÚNIKOVÝ VÝCHOD, EXIT. PU musí byť označený nápisom, POŽIARNE DVERE, POŽIARNE OKNO, POŽIARNA KLAPKA, POŽIARNY UZÁVER (oddeľujúca konštrukcia) A DOPRAVNÍKOVÝ UZÁVER.
Zodpovednosť a dôsledky nedodržiavania predpisov
Na dodržiavanie domového poriadku vo vchode má dohliadať zástupca vlastníkov bytov, ale často to nie je jednoduchá úloha. Zákon č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi v § 5 písm. b) jasne definuje požiadavku udržiavania trvalo voľných únikových ciest a únikových východov. Túto povinnosť však ukladá správcovi bytového domu. Za bezpečnosť spoločných častí a zariadení zodpovedá správca alebo predseda spoločenstva vlastníkov.
Domový poriadok je vďaka legálnej definície právny dokument s konkrétnym vymedzením práv a povinností. To, že ide o záväzný dokument je vymedzené v §11 ods. 10 zákona č. 182/1993 Z. z. Na základe toho je možné vymáhať v ňom uložené sankcie za porušenie povinnosti, ktoré ukladá.
Podľa platnej vyhlášky ministerstva vnútra sa výška pokuty môže vyšplhať až na 16 330 eur. V prípade kontroly krajského alebo okresného riaditeľstva hasičského a záchranného zboru môže byť správcovi uložená pokuta. To je už suma, pri ktorej spozornejú aj pravidelní prispievatelia plných chodieb. ZoOpP jasne definuje podmienku udržiavania trvalo voľných únikových ciest a únikových východov. Jej dodržiavanie je preto možné si vynútiť práve stanovením sankcie za porušenie tejto podmienky, ktorá sa dá zakomponovať do domového poriadku.
Čo s vlastníkom, ktorý si odmieta odpratať veci z chodby aj napriek hrozbe vysokému finančnému postihu? „Takmer v každom bytovom dome sa nájde obyvateľ, ktorý sa odmieta vzdať svojho odkladacieho priestoru na chodbe a nespolupracuje so správcom pri ich odstránení.“ V prípade neochoty odpratania vecí vlastníkom, môže konať sám správca. Aj v tomto prípade to je na dohode medzi vlastníkmi v rámci domového poriadku. V domovom poriadku je možné si zároveň dohodnúť, akým spôsobom sa bude nerešpektovanie podmienok skladovania dokazovať, a to napr. formou fotografickej dokumentácie. Takúto sankciu je možné napr. naúčtovať medzi zálohové preddavky alebo sa obrátiť na súd so žalobou o nesplnenie povinnosti. Sankcia však nemusí byť striktne stanovená ako určitá suma, naopak môže mať aj nepeňažný charakter, a teda napr. povinnosť odstránenia prekážky.
Prevencia je vždy lacnejšia a účinnejšia ako prípadné následky. Tak isto môže byť zamietnutá žiadosť o plnenie zo strany poisťovne v prípade požiaru, pokiaľ boli niektoré z povinností na úseku ochrany pred požiarmi zanedbané.
Ďalšie aspekty protipožiarnej bezpečnosti
Rovnako, ako je dôležité dávať si pozor na možnosť vzniku požiaru vo svojej domácnosti, riziká existujú aj v spoločných priestoroch bytových domov. Medzi tieto riziká patrí okrem iného aj nefunkčnosť hydrantov.
Funkčnosť hydrantov
Nefungujúci hydrant by bol pri požiari bytovky tragédiou. Funkčnosť nástenných hydrantov sa preto pravidelne kontroluje. V SBD Šaľa to na základe zmluvy zabezpečuje firma Haskont - Tibor Vincze. V OSBD Nitra to na základe výberového konania zabezpečuje firma VEMAX Nitra s.r.o.
Podobne rizikové je parkovanie pred vchodmi, na nevyznačených parkovacích miestach alebo pred pouličným hydrantom, čo môže brániť prístupu hasičov.
Vetranie a údržba
Dym z bytových domov do ôsmich podlaží sa dá odvetrať oknami na medziposchodiach. Horšie je to s vyššími panelákmi. „Vzduchotechnika, tiahla a vetracie žalúzie v nejednom výškovom dome sú zastarané a nefunkčné. Okná na odvetranie nemajú kovanie a prístup k nim býva zamrežovaný. Ak by vznikol požiar, podstatne by to sťažilo odvetranie únikovej cesty a evakuáciu obyvateľov,“ upozorňuje M. Stáva sa, že sklopné okienka na hornom poschodí výškových domov bývajú zhrdzavené a nedá sa s nimi manipulovať. Navyše chýba prístupový rebrík alebo tiahla, dokonca sú v niektorých prípadoch zamurované. V niektorých domoch nie je trvale voľný zadný únikový východ. Toto všetko sú faktory, ktoré môžu vážne ohroziť ľudí v dome.
Kľúčové body bezpečnosti únikových ciest
- Úniková cesta je TRVALE voľná komunikácia, teda bez čohokoľvek.
- Chodba bytového domu je vždy CHUC (chránená úniková cesta) alebo v starých domoch priestor bez požiarneho rizika.
- Ak sú tam kvety, botníky a pod., porušuje sa ustanovenie o zriaďovacích predmetoch CHUC alebo sa zvyšuje požiarne riziko.
- V každom prípade sťažujú podmienky evakuácie, zo strany štátneho požiarneho dozoru to môže byť sankcionované.
- Ohrozujú vlastnú bezpečnosť a pravdepodobnosť zamietnutia plnenia zo strany poisťovne.
- Udržiavať únikovú cestu, resp. chodbu bez podobných predmetov kumuluje viacero výhod, mimo bezpečnej evakuácie je jednoduchšia na upratovanie a v prípade sťahovania je podstatne priechodnejšia.