Pravidlá rozpočítavania nákladov na teplo v bytových domoch prešli zásadnými zmenami. Smerodajná je v tomto smere vyhláška MH SR č. 503/2022 Z. z. o rozpočítaní nákladov na teplo, ktorá priniesla viacero nových pojmov a metodických úprav. Cieľom týchto zmien je zabezpečiť, aby boli náklady na teplo a teplú vodu pre vlastníkov bytových domov rozdelené čo najspravodlivejšie a aby nová vyhláška v sebe zahŕňala aj riešenia pre aktuálne spôsoby dodávky tepla.
V roku 2024 bola vyhláška opätovne zmenená novelou číslo 337/2024 Z. z., ktorá doplnila prílohu č. 3. Tieto zmeny sa týkajú najmä uplatňovania koeficientov pri rozpočítavaní základnej zložky pre odpojené byty.
Metodika rozpočítavania nákladov na vykurovanie
Náklady na teplo sa rozdeľujú do dvoch zložiek - základnej a spotrebnej. Základná zložka (ZZ) sa počíta podľa podlahovej plochy bytu, zatiaľ čo spotrebná zložka (SZ) predstavuje nameranú spotrebu. Nová vyhláška určuje, že podiel základnej zložky nemôže byť nižší ako 30 %.
Zároveň vyhláška zavádza kontrolný mechanizmus, ktorý má zabezpečiť spravodlivé rozdelenie nákladov. Podľa neho by nemal rozdiel medzi bytom s minimálnou jednotkovou cenou za teplo na štvorcový meter celkovej plochy vykurovaného priestoru a bytom s maximálnou cenou na štvorcový meter prekročiť 2,85-násobok. Ak bude rozdiel väčší, upraví sa podiel základnej zložky na celé percento smerom nahor a podľa tohto pomeru sa rozpočítajú náklady v celom bytovom dome.
Tabuľka: Prehľad zložiek rozpočítavania
| Zložka | Základ pre výpočet | Poznámka |
|---|---|---|
| Základná zložka (ZZ) | Podlahová plocha bytu | Minimálne 30 % celkových nákladov |
| Spotrebná zložka (SZ) | Nameraná spotreba (merače/rozdeľovače) | Zohľadňuje reálnu spotrebu užívateľa |
TV Markíza - vyúčtovanie tepla
Odpojené byty a individuálne vykurovanie
Bytový dom je z pohľadu vykurovania jeden funkčný technický celok. Teplo prirodzene prestupuje medzi bytmi cez steny, stropy aj podlahy. Preto sa základná zložka uplatňuje aj pri bytoch a priestoroch s individuálnym vykurovaním, ktoré sú odpojené od centrálneho zdroja tepla.
Po zmene vyhlášky, ktorá nastala v roku 2024, sa pre odpojené byty pri rozpočítavaní základnej zložky uplatňujú koeficienty:
- Ak sa odpojené byty nachádzajú v nadstavbách a v stavbách do podkrovia, uplatní sa pri podlahovej ploche koeficient 0,2.
- Ak ide o byty v okrajovej polohe, nad nevykurovaným priestorom, alebo ak cez ne neprechádzajú rozvody spoločného vykurovania, uplatní sa koeficient 0,5.
Rozpočítavanie nákladov na teplú vodu
Upravujú sa aj pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode. Základnú zložku majú tvoriť namerané alebo vypočítané náklady spojené s cirkulačnými a pohotovostnými stratami. Legislatíva stanovuje, že podiel základnej zložky pre teplú vodu môže byť maximálne 20 %.
Sankcie pri neumožnení odpočtu
Ak vlastník neumožní vykonať odpočet, použije sa náhradný výpočet spotreby so sankčným charakterom. Pre vykurovanie sa náhrada stanoví na 1,1-násobok maximálnej ceny €/m² v objekte. Pri teplej vode ide o 1,5- až 3-násobok priemernej spotreby v objekte. Dobrou správou je, že počet sankcií a výpočtov náhradných spotrieb sa za posledné roky významne znížil vďaka automatickým diaľkovým odpočtom.
tags: #rozpocitanie #nakladov #na #teplo #a #individualne