Mladí ľudia na Slovensku čelia výzve zabezpečenia si vlastného bývania. S rastúcimi cenami nehnuteľností a nákladmi na život sa cesta k vlastnému bytu či domu stáva čoraz náročnejšou. Táto oblasť sa týka aj rekonštrukcií starších nehnuteľností, ktoré môžu predstavovať cenovo dostupnejšiu alternatívu k novostavbám, avšak s vlastnými špecifikami a nákladmi.
Štátna podpora pre mladých
Vláda implementuje rôzne stratégie a nástroje, ktoré majú za cieľ podporiť mladých v tomto procese. Hypotekárny úver so štátnym príspevkom pre mladých je špeciálny produkt bánk, ktorý má podporiť bývanie mladých ľudí. Štát podporuje poskytovanie hypoték pre mladých plnoletých poberateľov do 35 rokov na účely nadobudnutia nehnuteľnosti alebo jej časti, výstavby nehnuteľnosti alebo zmeny dokončenej stavby. Podpora spočíva v daňovom bonuse na zaplatené úroky.
Daňový bonus na zaplatené úroky
Daňový bonus na zaplatené úroky je vo výške 50 % z celkovej výšky zaplatených úrokov v príslušnom zdaňovacom období na jednu tuzemskú nehnuteľnosť, najviac však 1200 eur ročne po dobu piatich po sebe idúcich rokov, počnúc mesiacom začiatku úročenia. Táto nehnuteľnosť sa nesmie prenajímať. Podmienkou je, aby poberateľ pracoval a odvádzal štátu dane.
Hypotéky 101 (pre kupujúcich nehnuteľností po prvýkrát)
Stavebné sporenie a mladomanželský úver
Stavebné sporenie je účelový, štátom podporovaný produkt stavebných sporiteľní, ktorého cieľom je získať prostriedky na kúpu, výstavbu alebo rekonštrukciu bývania. Pri stavebnom sporení sa sporí aspoň 6 rokov, pričom po splnení podmienok Vám štát poskytne štátnu prémiu. Ďalšou možnosťou je mladomanželský úver, na získanie ktorého prvou podmienkou je uzavretie manželstva, pričom obaja manželia na úverovej zmluve budú vystupovať ako jeden dlžník.
Rekonštrukcia bývania: Kedy sa oplatí?
Na to, kedy sa renovácia bytu či domu naozaj oplatí, neexistuje jednoznačná odpoveď. So staršou nehnuteľnosťou často kúpite aj lukratívnejší pozemok, a to za lepšiu cenu. Z tohto pohľadu sa prerábka domu môže javiť ako lacnejšie riešenie.
Faktory ovplyvňujúce rozpočet
Pri renovácii bytu či domu sú náklady ťažšie predvídateľné než pri novostavbe. Postupné odhaľovanie nedostatkov vo výsledku prácu predraží a predĺži. Odborníci preto radia pripočítať k rozpočtu rezervu vo výške aspoň 20 %. Vhodné je tiež na vyčíslenie výslednej sumy požiadať o cenovú ponuku aspoň tri stavebné firmy s dobrými referenciami.
Financovanie rekonštrukcie
Základnými zdrojmi financií na prerobenie bývania sú úspory, hypotekárny či spotrebný úver. Bezúčelový spotrebný úver je najjednoduchším a najrýchlejším riešením na financovanie menšej rekonštrukcie starého domu alebo bytu. Jeho nevýhodou sú vyššie úroky a obmedzený čas splácania. Naopak, hypotekárne úvery zaručené nehnuteľnosťou sú dobrým riešením pri väčších rekonštrukciách.
Prehľad možností financovania
| Typ financovania | Vhodné pre | Hlavná výhoda |
|---|---|---|
| Úspory | Akýkoľvek rozsah | Bez úrokov a záväzkov |
| Spotrebný úver | Menšie rekonštrukcie | Rýchlosť, bez dokladovania účelu |
| Hypotéka | Väčšie rekonštrukcie | Nižšie úrokové sadzby |
Dôležitosť projektu a právne aspekty
Najmä v prípade, že plánujete výraznejšiu renováciu bytu či domu, je na mieste projekt, ktorý dostane vaše nápady na papier. Zistíte, či rekonštrukcia nevyžaduje povolenie alebo ohlášku. Povinnosti pri rekonštrukciách upravuje stavebný zákon. Stavebné povolenie nepotrebujete, avšak ohlasovaciu povinnosť máte pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej, pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu, požiarnu bezpečnosť, životné prostredie okolo stavby, alebo ak je vaše bývanie zároveň kultúrnou pamiatkou.
tags: #rekonstrukcia #pre #mladych