Kompletný sprievodca rekonštrukciou plochej strechy

Životnosť strechy je niekoľko desaťročí, avšak, po čase si každá strecha vyžaduje opravu či kompletnú rekonštrukciu. Ignorovanie varovných signálov môže viesť k rozsiahlym a nákladným škodám. Moderná rekonštrukcia plochej strechy je preto vo väčšine prípadov cielená investícia do dlhodobej funkčnosti, bezpečnosti a energetickej efektívnosti celej budovy.

Základné informácie o plochej streche

Plochá strecha je typ strechy s minimálnym alebo žiadnym sklonom. Najčastejšie sa vyskytuje na obchodných budovách, hoteloch, garážach alebo moderných domoch. Pokrytá býva rôznymi materiálmi, ako sú PVC fólia, EPDM, TPO alebo asfaltová lepenka.

Typy plochých striech

Poznáme niekoľko typov plochých striech:

• Tradičné ploché strechy: pozostávajúce z betónovej dosky alebo železobetónovej dosky s izoláciou a krytom.
• Zelená strecha: ktorá má na svojom povrchu rastliny alebo trávu, ktoré pôsobia ako prirodzená klimatizácia. Navyše sú ekologické a zlepšujú kvalitu ovzdušia.
• Oceľová strecha: sa používa na komerčné budovy alebo priemyselné haly. Je odolná voči počasiu a vyžaduje minimálnu údržbu.
• Inverzná strecha: je veľmi účinná pri zabezpečení odvodnenia a eliminácii vodnej námrazy.

Výhody a nevýhody plochých striech

Medzi najväčšie výhody plochej strechy patria naozaj efektívne možnosti využitia jej priestoru, jednoduchšia montáž a nižšie náklady na jej obstaranie v porovnaní s tradičnými strechami, možnosť využitia strechy ako záhrady alebo terasy a vysoká odolnosť voči vetru.

Nevýhody plochej strechy sú napríklad vyššie náklady na jej údržbu, nižšia životnosť v porovnaní s tradičnými strechami a najmä potenciálna náchylnosť k prieniku vody pri nedodržaní dostatočnej starostlivosti o jej kryt a izoláciu.

Kedy je čas na rekonštrukciu plochej strechy?

O celkovej rekonštrukcii plochej strechy by ste mali začať uvažovať pri poškodení či nefunkčnosti hydroizolačného plášťa. Rekonštrukcia plochej strechy je vhodná aj v prípade, že chcete zvýšiť tepelno-technické parametre strešného plášťa. Únik tepla v zimnom období a prehrievanie v lete má totiž veľký ekonomický dopad z hľadiska nákladov na vykurovanie či klimatizovanie vášho domu.

Hlavné znaky poškodenej plochej strechy

Predstavíme vám 3 hlavné znaky poškodenej plochej strechy:

• Praskliny a poškodenia: V prípade, že odhalíte na streche tento typ poškodenia, začnite riešiť obnovu s odborníkmi skôr, než vám strecha začne zatekať až do interiéru. Voda by mohla spôsobiť škody na budove, ale aj zariadení. Oprava plochej strechy sa doporučuje pri menších, hlavne mechanických poškodeniach ako sú menšie praskliny strešného plášťa. Ideálne je riešiť problém hneď, aby ste sa vyhli celkovej rekonštrukcii.
• Narušená izolácia: Porušenú izoláciu môžete odhaliť tak, že si všimnete priehyby, ktoré sa na streche vytvorili. Priehyby môžu byť spôsobené vodou, ktorá sa zadržiava na streche, alebo nedostatočnou podporou. Tak, ako v predošlom prípade, aj tu môže nastať pretekanie vody do vnútra budovy. Dlhodobé zatekanie takmer s istotou znehodnotí tepelnú izoláciu, ktorá nasiaknutím vody stratí svoju funkciu.
• Plesne a vlhkosť: Cítiteľná vlhkosť alebo viditeľné plesne na stenách, prípadne na strešnej izolácii sú znakom potrebnej renovácie strechy. Takýto stav strechy ohrozuje vaše zdravie. Zatekanie plochej strechy pri asfaltových pásoch môže byť spôsobené nefunkčným odvodnením (napríklad upchatím žľabu) alebo nesprávnym, prípadne narušeným vyspádovaním strechy k odvodňovacím bodom a následným vznikom stojatej vody na streche. K priesakom samozrejme môže dôjsť aj z dôvodu nesprávne vyhotoveného spoja.

Ako prebieha rekonštrukcia plochej strechy?

Rekonštrukcia strechy zahrňuje viacero krokov, ktoré si vyžadujú odbornosť, skúsenosť a kvalitný materiál. Úspešná rekonštrukcia sa začína odbornou diagnostikou, ktorá odhalí skutočný stav strešného plášťa. Následne sa prechádza k realizácii.

1. Obhliadka a diagnostika

Ako prvý krok je potrebná osobná obhliadka a zhodnotenie stavu strechy. Najdôležitejším prvým krokom je odborná diagnostika. Lokálne „zaplátať“ problém nestačí. Technik pri obhliadke skontroluje stav spádovania a priechodnosť odvodňovacích vpustí a chrličov. Technický stav strechy a poradie jednotlivých vrstiev sa zisťuje pomocou sondy. To, či strecha bude potrebovať celkovú rekonštrukciu, vieme určiť až po tejto osobnej obhliadke. Ďalej si preverí možné spôsoby stabilizácie nových vrstiev plochej strechy.

2. Príprava povrchu a oprava poškodení

Pred začatím akejkoľvek práce na streche je potrebné vyčistiť a upratať jej povrch, aby ste zhodnotili, či ide naozaj o problematiku, ktorú ste stanovili. Je potrebné vyplniť všetky medzery, praskliny a ostatné poškodenia na streche. Druhým dôležitým úkonom je zabezpečenie rovnomernej podpory strechy.

Rekonštrukcia strechy spočíva v príprave podkladu a následnom zhotovení novej izolácie strechy proti vode. Ak je potrebné kompletne opraviť hydroizoláciu, je nutné staré hydroizolačné pásy odstrániť, vyspraviť podklad (vystierkovať) a na povrch strechy nataviť pásy novej hydroizolácie.

3. Výmena alebo pridanie izolácie

Ak je izolácia pod vašou strechou poškodená, je nutné ju obnoviť. Tento úkon sa vykonáva po základných opravách a pred pokládkou nového krytu. V 98% prípadov sa nový plášť strechy pokladá na starý plášť, ak diagnostika potvrdí, že pôvodný podklad je suchý a stabilný. V takomto prípade je možná čiastočná rekonštrukcia pridaním nových vrstiev navrch. Naopak, úplná demontáž pôvodných vrstiev je nevyhnutná všade tam, kde je pôvodná skladba poškodená, napríklad pri navlhnutej a nefunkčnej tepelnej izolácii alebo pri podozrení na poškodenie nosnej konštrukcie.

4. Pokládka nového krytu a finálne úpravy

Po základných opravách a výmene izolácie môžete začať s pokládkou nového krytu strechy. Posledným krokom, po oprave strechy, sú finálne úpravy. Tie zahŕňajú napríklad montáž odkvapových žľabov, ktoré zabezpečia bezpečné odvádzanie vody zo strechy alebo iné menšie úpravy.

Materiály pre hydroizoláciu plochej strechy

Na trhu existuje niekoľko typov materiálov, ktoré sa používajú na hydroizoláciu plochej strechy. Výber závisí od konkrétnych požiadaviek zákazníka, typu strechy a jej určenia. Používame výhradne kvalitné certifikované materiály, ktoré nám umožňujú poskytnúť dlhodobé záruky.

Asfaltové pásy

Asfaltové pásy sú na trhu stále najpoužívanejším materiálom. Technológia pokládky asfaltových pásov je preverená mnohými rokmi skúseností. Asfaltové pásy sa prevažne využívajú na strechách, pri ktorých je zvýšené riziko mechanického poškodenia, vo vegetačných súvrstviach, ale aj na strechách s väčším sklonom. Najčastejšie sa môžeme stretnúť s pásmi oxidovanými alebo modifikovanými. Na nové strechy i rekonštrukcie sa používajú modifikované pásy, ktoré sú odolnejšie voči rozdielom teplôt aj UV žiareniu. Podľa spôsobu použitia sa asfaltové pásy vyrábajú v niekoľkých hrúbkach, tie finálne majú najčastejšie hrúbku 4,0 mm. Na asfaltové pásy i na PVC fólie platia rovnaké záručné lehoty po dobu 10 rokov.

Hydroizolačné fólie

Hydroizolačná fólia sa stáva stále populárnejším materiálom, ktorý sa v súčasnej dobe používa ako hydroizolácia plochých striech. Je to predovšetkým z dôvodu jej ohybnosti, tvárnosti a ľahšiemu a rýchlejšiemu spracovaniu. Najčastejšie sa využívajú dva typy:

• PVC fólie: sú dlhodobo overený štandard, ktorý vyniká pevnosťou a odolnosťou voči UV žiareniu. Na strechách sa najčastejšie môžeme stretnúť so svetlo šedou fóliou PVC v hrúbke 1,5 mm. Hydroizolačné fólie z mäkčeného PVC sú vyrábané v niekoľkých farebných odtieňoch a v rôznych hrúbkach. V našom portfóliu využívame kvalitné fólie od spoločnosti SIKA.
• TPO a EPDM fólie: tieto moderné materiály tiež ponúkajú vynikajúce vlastnosti, ako je vysoká UV odolnosť, flexibilita a dlhá životnosť. Modernejšou a ekologickejšou alternatívou sú FPO/TPO fólie.

Všetky typy týchto fólií môžeme použiť ako pre mechanické kotvenie, tak lepenie, aj priťaženie ďalšími vrstvami. Fólie sú vhodné pre strechy v novostavbách, ale aj pri rekonštrukciách. Na asfaltové pásy i na PVC fólie platia rovnaké záručné lehoty po dobu 10 rokov.

Tekutá hydroizolácia (MTC)

Tekutá hydroizolácia, ako napríklad systém Sikalastic MTC, je ideálnym riešením pre obzvlášť zložité strechy s mnohými detailmi a prestupmi (komíny, vetranie), alebo pre rekonštrukcie balkónov a terás. Výhodou je jej bezšvíkové nanesenie a vynikajúca priľnavosť k podkladu. Systém ako Sikalastic MTC sa aplikuje za studena, natieraním alebo striekaním.

Porovnanie hydroizolačných materiálov

Dodatočné úpravy a príslušenstvo

Súčasťou rekonštrukcie plochej strechy sú aj ďalšie dôležité prvky, ktoré zabezpečujú jej funkčnosť a dlhú životnosť. Plochá strecha je len taká silná, ako jej najslabší detail. Práve kvalita vyhotovenia detailov rozhoduje o celkovej funkčnosti a životnosti rekonštrukcie.

Zateplenie strechy

Oplatí sa pri rekonštrukcii strechu aj dodatočne zatepliť? Áno, každá rekonštrukcia je ideálnou príležitosťou na zlepšenie tepelnoizolačných vlastností strechy. Ak v interiéri pociťujete veľké výkyvy teplôt alebo vysoké náklady na vykurovanie, je zateplenie pravdepodobne vhodným riešením. Pre zateplenie plochej strechy sa odporúča použiť materiály s vyššou objemovou hmotnosťou a vyššou pevnosťou v tlaku. Napríklad tuhé strešné dosky na báze minerálnej vlny. Tieto sa využívajú aj v konštrukciách so zvýšenou požiarnou odolnosťou. Zlepšenie tepelnoizolačných vlastností je kľúčové pre zníženie nákladov na energie, či už na vykurovanie v zime alebo klimatizáciu v lete.

Oplechovanie, komíny a vetráky

Súčasťou rekonštrukcie plochej strechy sú nové oplechovania na streche, nový bleskozvod s revíziou, rekonštrukcia komínov a vetrákov na streche. Detaily sú najkritickejšími miestami strechy. Na ukončenie hydroizolácie na atikách sa používajú špeciálne profily z poplastovaného plechu. Tieto profily, ako odkvapové, kútové, stenové či záveterné lemovania, sú priamo určené na spojenie s fóliou. Hydroizolačná fólia sa na ne priamo a vodotesne navára horúcim vzduchom, čím sa vytvára oveľa pevnejší a spoľahlivejší spoj ako pri tradičnom tmelení. Rovnakú pozornosť je nutné venovať odvodneniu strechy, teda správnemu osadeniu a napojeniu strešných vpustí alebo chrličov, a tiež odbornému opracovaniu všetkých prestupov cez strechu, ako sú komíny, vetracie potrubia či svetlíky.

Zelené strechy, terasy a kamienkový zásyp

• Zelené strechy: Zelená strecha je nielen pohľadovou záležitosťou, ale aj funkčnou konštrukciou, ktorá má oproti bežnej plochej streche nesporné výhody. Ak je hydroizolácia dobre spádovaná a nestojí na nej voda, predlžuje táto konštrukcia životnosť hydroizolácie, pretože tá nepodlieha degradácii UV žiarením. Plynulý odtok vody je dôležitý z toho dôvodu, že vo „výluhu“ zeminy v mlákach na hydroizolácii sa výborne darí mikroorganizmom, ktoré hydroizolácii v jej životnosti rozhodne nepomáhajú.
• Strešné terasy: Plochá strecha sa môže stať rajom odpočinku a to ako aktívneho, tak pasívneho. Hydroizoláciu terás môžu tvoriť fólia, alebo asfaltové pásy. Oba typy materiálov musia byť odolné proti prerastaniu korienkov rastlín. Pochôdznu vrstvu môže tvoriť samotná hydroizolačná fólia, prípadne betónová dlažba na podložkách. Atraktívne sú aj drevené či WPC dosky. Vyhotovenie strešných terás patrí medzi najnáročnejšie čo sa týka hydroizolácie. Už samotný návrh celého súvrstvia musí byť dokonale technicky vyriešený.
• Strechy zasypané kamienkami: Asfaltové aj fóliové strechy môžu byť chránené kamienkami (štrkom), ktoré predlžujú životnosť hydroizolácie, majú protipožiarnu funkciu, alebo slúžia ako pohľadová vrstva. Štrk býva často doplnkom zelených striech a terás napr. ako chodník alebo oddelenie pochôdznych častí od nepochôdznych. Môže ale tiež zakrývať celú plochu strechy. Zásyp kamienkom môže byť použitý ako pre rekonštrukcie, tak i novostavby.

Cena rekonštrukcie plochej strechy

Cena rekonštrukcie plochej strechy s kompletným príslušenstvom sa pohybuje v rozsahu od 20,- € do 310,- € s DPH za m² plochy strechy. Závisí to od rozsahu, náročnosti prác, ochranných opatrení BOZP a použitých materiálov. Konkrétne technológie použité k izolácii strechy, doplnky na streche a druhy oplechovaní upresňujeme vždy individuálne po obhliadke strechy. Presný cenový rozpočet spracovávame po obhliadke.

Dôležité upozornenie: Voľba najlacnejšej ponuky bez ohľadu na kvalitu materiálov a odbornosť realizácie je pri rekonštrukcii strechy jednou z najväčších chýb. Rovnako rizikové je odkladanie potrebnej opravy.

Údržba a kontrola strechy

Žiadna strecha nie je bezúdržbová. Kontrola strechy by mala prebiehať minimálne raz do roka. Odporúčame vám kontrolu dvakrát za rok, a to pred zimou a po zime. Odborná kontrola odhalí potenciálne problémy skôr, než sa stanú vážnymi. Na jar a na jeseň pri preventívnej údržbe čistíme odkvapové žľaby, vpusty a zvody, odstránime mach, rovnako tak i napadané lístie. V zime je navyše dobré pravidelne odstraňovať snehovú pokrývku z plochej strechy. Mnohé staršie domy nemajú strechu dimenzovanú na kalamitnú záťaž. Ak narazíme na viditeľnú poruchu spojov, opäť ju musíme odstrániť. Renovácia je nevyhnutnou údržbou domu a strechy, vďaka ktorej zachová svoju hodnotu a bezpečný stav.

Farbenie a čistenie striech

Farbenie a čistenie striech sú dôležitými úkonmi, vďaka ktorým bude vaša strecha stále skvele vyzerať a dlhodobo plniť svoju funkciu.

• Farbenie krytín: Trápi vás strata žiarivej farby na streche, ktorá sa vytratila kvôli pôsobeniu vonkajších vplyvov a poveternostných podmienok, a zvažujete výmenu strechy? Nadobudnite opäť žiarivú strechu, ktorá bude vyzerať ako nová pomocou služby farbenia krytín. Farbenie strechy vám pomôže zlepšiť jej vzhľad a dodá streche ochranu pred škodlivými vplyvmi počasia. Na tento úkon sa používa špeciálna farba, ktorá je odolná voči vonkajším vplyvom. Pred samotným farbením je dôležité strechu dostatočne vyčistiť pre lepšiu priľnavosť farby. Farbu nikdy neaplikujte počas zlého počasia.
• Čistenie krytín: Pokryli vašu strechu machy a iné biotické faktory? Siahnite po službe čistenia striech. Pri čistení striech je dôležité odstrániť všetky nečistoty a odpadky, ktoré sa na nej nahromadili. Čistenie strechy sa vykonáva pomocou silnejších chemických postrekov a vysokotlakovým zariadením. Nakoniec sa strecha naimpregnuje, čo by malo zabrániť opätovnému napadnutiu strechy biotickými vplyvmi. Vždy je dôležité používať ochranné prvky, ako napríklad rukavice a ochranné okuliare počas celého čistenia.

tags: #rekonstrukcia #plochej #strechy