Čas ukázal, že aj staré panelákové byty na zabývaných sídliskách majú svoje prednosti. Väčšina z nich však má najlepšie roky za sebou a rekonštrukciu potrebujú ako soľ. Rozhodli ste sa rekonštruovať svoj byt, dom, či nejakú jeho časť? Výborne. Ak neviete, ako si prerábku naplánovať, ste tu správne. V článku sa pozrieme bližšie na to, čo vás čaká pri rekonštrukcii bytu.
Skôr ako začnete s rekonštrukciou bytu v panelovom dome, je dôležité si povedať, čo od výsledku očakávate. Mali by ste akceptovať fakt, že luxusná vila z neho nikdy nebude. Je to panelákový byt, ktorý má svoje limity, preto nemá zmysel komplikovať si život drahou a nezmyselnou rekonštrukciou. Cieľom je finančne a technicky nenáročná premena, ktorá prebehne relatívne rýchlo. Rekonštrukcia panelákového bytu dokáže nielen významne zmeniť estetiku, ale aj praktickosť a celkovú funkčnosť. Pri kvalitne prevedenej rekonštrukcii je možné vaše bývanie premeniť doslova na nepoznanie. Rekonštrukcia je atraktívnou alternatívou k novostavbe v prípade, ak túžite popri bývaní vdychovať niečo z pôvodnej architektúry.
Neprehliadnite predchádzajúci diel seriálu: Premena panelákového bytu krok za krokom - 4. Chcete sa pustiť do rekonštrukcie panelákového bytu dôkladne a z gruntu? Radi by ste vedeli, čo vás pri nej čaká? Aby ste sa ale vyhli rôznym nedorozumeniam a zbytočným problémom, mali by ste si dávať pozor na niektoré časté chyby.
Plánovanie a dispozícia
Ideálne je začať dôslednou projektovou dokumentáciou vrátane plánu uloženia obkladu v kúpeľni. Aby sa rekonštrukcia nepredražila, dispozícia bytu sa v tomto prípade nemenila, len sa logicky upravila. Do kuchyne sa predtým vchádzalo z obývačky aj z chodby, čo vzhľadom na veľkosť bytu nie je nutné. Blízkosť inštalačného jadra, a tým aj jednoduché napojenie na vodu a odpad boli výhodou, vďaka ktorej sa zbytočne nezvyšoval rozpočet.
Komplikáciou bol fakt, že ani jeden uhol v byte nie je pravý. V Greenstudiu preto navrhli do kuchyne a kúpeľne predsadené konštrukcie - v kuchyni vďaka nim nemuseli dať vyrobiť linku na mieru, čo by rekonštrukciu zbytočne predražilo, v kúpeľni sa tým zjednodušilo osadenie vane a obkladanie. Zároveň tieto konštrukcie využili na zakrytie novej vodoinštalácie a odpadových rúr.
Prípravné práce a výmena okien
Celkom na začiatok. Ešte pred odštartovaním celkovej rekonštrukcie vymenili staré netesniace okná za plastové s izolačným trojsklom. Nezabudli ani na izolačné pásky, ktoré sú pre správne a tesné osadenie okna dôležité. Na tento detail sa často zabúda alebo sa v rámci šetrenia jednoducho vynechá. Ako však zdôraznil Martin Duchoň, v Greenstudiu nevynechávajú nič: „V tomto prípade sme použili takzvanú aktívnu parozábranovú pásku, ktorá sa aplikuje len zo strany interiéru.“
Komplikáciu predstavujú tvary miestností, pretože ani v jednej sa steny nestretajú v pravom uhle. Pôvodný „študentský“ stav.
Úprava stien a podláh
Desiaty až tridsiaty tretí deň, priebežne s inými prácami. Všetky steny v byte dostali novú stierku. Aby odstránili každú prípadnú nerovnosť, ktorá by mohla „vyskočiť“ po nanesení farby, majstri ich kontrolovali pomocou umelého osvetlenia - správne nasmerovaná lampa vytvorí za každou nerovnosťou tieň, takže neunikla ani jediná.
Tridsiaty tretí až tridsiaty šiesty deň, priebežne s inými prácami. Skončilo sa s brúsením stien, takže sa konečne v celom byte definitívne zbavili prachu a mohlo sa začať so striekaním radiátorov.
Tridsiaty šiesty až štyridsiaty deň, priebežne s inými prácami. Keďže výsledkom mal byť voľne plynúci priestor bez prahov, ale podlahy v byte neboli v jednej rovine (výškové rozdiely medzi susednými miestnosťami boli aj 3 cm), ešte pred položením laminátových parkiet ich museli vyrovnať. Z časových dôvodov nechceli použiť mokré procesy, zvolili preto suché podlahy s OSB doskami alebo hobrou, ktorá zároveň slúži ako kroková izolácia. Vyrovnávacie OSB dosky kotvili k železobetónovému podkladu, aby predišli prípadným ohybom v dôsledku zmeny vlhkosti.
Finálne úpravy a zariaďovanie
Štyridsiaty až štyridsiaty prvý deň. Rekonštrukcia mala byť čo najrýchlejšia a nízkonákladová, preto v každom kroku volili jednoduché riešenia bez zbytočného naťahovania času. Kuchynská linka má 5 metrov a v tejto dĺžke sa pracovná doska nevyrába, preto ju bolo nutné zlepiť z dvoch kusov. Konečná úprava povrchov stien a podláh má na interiér zásadný vplyv. V tomto prípade stavili na jednoduchosť, ktorá pôsobí čisto a vzdušne, nekomplikované riešenia zároveň znamenali rýchly postup prác a nižšiu konečnú cenu.
Neprešli ani dva mesiace a do vynoveného bytu sa môže začať sťahovať nábytok.
PRERÁBKA nášho nového bytu sa nám predlžuje 🫠🥴 takže žijem DEDINA LIFE 🐔
Dôležité aspekty rekonštrukcie
Jedným z hlavných dôvodov, prečo sa oplatí uvažovať nad obnovou staršieho bytu či domu, je zníženie environmentálnej záťaže. S tým idú ruka v ruke aj náklady na energie. Ako však k prerábke nehnuteľnosti pristupovať tak, aby bola čo najviac ekologická?
Povolenia a oznámenia
Rozhodli ste sa prerábať, no neviete, či je vo vašom prípade potrebné žiadať o stavebné povolenie na rekonštrukciu bytu? Aké ďalšie povolenia sú pri rekonštrukcii nutné a komu treba oznamovať, že sa chystáte rekonštruovať? V niektorých prípadoch stačí podať ohlásenie stavebnému úradu a nepotrebujete stavebné povolenie.
Pri rekonštrukcii bytu často dochádza k nadmernému hluku a k znečisteniu spoločných priestorov. Oznámenie o rekonštrukcii susedom.
Rekonštrukcia kúpeľne
Chystáte sa prerábať vašu kúpeľňu, no neviete, ako na to? Máte v pláne meniť staré kúpeľňové jadro za nové? Alebo vám nateraz stačí vymeniť iba obklady? Pre každý prípad sme si pre vás pripravili návod, ako zrekonštruovať kúpeľňu tak, aby vyhovovala vašim predstavám.
tags: #rekonstrukcia #panelakoveho #bytu