Na západnom okraji Bratislavy, pri diaľničnej križovatke, bol v duchu amerických prímestských nákupných stredísk postavený obchodný dom, ktorý neskôr získal názov Obchodný dom Lamač. Severne od sídliska Lamač, na mieste, ktoré bolo donedávna charakterizované chátrajúcim objektom Obchodného domu Lamač a sériou supermarketov a autosalónov, sa začína nová éra. Tento, kedysi priemerný projekt, prechádza komplexnou rekonštrukciou. Cieľom je prinavrátiť život do budovy a transformovať ju na moderné komunitné centrum s názvom Karpatia.
História a Architektúra Obchodného Domu Lamač
Obchodný dom pod názvom Prímestské nákupné stredisko Bratislava - Lamač otvorili 26. februára 1988. Prevádzka bola orientovaná do ústrednej haly, z ktorej boli vstupy do jednotlivých predajných priestorov. Po obvode budovy boli umiestnené sklady. Nosnú skeletovú konštrukciu obchodného domu tvorila vtedy progresívna prefabrikovaná prvková Integro. Bezokenné fasády sú vertikálne členené výraznými rebrami. Celá plochá strecha bola vyhradená na parkoviská prístupné dvoma zalamovanými rampami. Obdobie najväčšieho záujmu zažil v 90. rokoch, no postupne stratil na svojej atraktivite a stal sa symbolom úpadku. Problémom lokality bol aj chátrajúci objekt Obchodného domu Lamač, ktorý sa nachádzal na severnom okraji sídliska a pôsobil nepríťažlivo.
Zrodenie Karpatije: Nová Vízia pre Lamač
Do budovy bývalého Obchodného domu Lamač na Hodonínskej ulici by sa mal vrátiť život. Nový vlastník, investičná skupina Dynastion, chce už na jeseň začať s komplexnou rekonštrukciou objektu. Výsledkom má byť centrum pod názvom Karpatia, ktoré okrem obchodných prevádzok vytvorí tiež coworkingové prostredie a poskytne i miesto pre komunitný život mladých v Lamači. Tento názov evokuje spojenie s okolitou prírodou Malých Karpát a zároveň naznačuje ambíciu stať sa centrom diania pre obyvateľov Lamača a okolia. Nový koncept počíta nielen s obchodnými prevádzkami, ale predovšetkým s vytvorením priestoru pre komunitný život. Jednou z kľúčových inovácií bude vybudovanie coworkingového prostredia, ktoré by malo podporiť podnikanie a spoluprácu. Zároveň sa projekt zameriava na poskytnutie miesta pre komunitný život mladých v Lamači, čo je aspekt, ktorý v súčasnosti v tejto lokalite absentuje. „Myšlienku komunitného centra plne podporujeme, pretože práve toto nám tu chýba,“ uviedol vicestarosta Lamača Lukáš Baňacký. Verí, že nový koncept zohľadní aj samotnú lokalitu.
Detaily Rekonštrukcie a Prístupnosť
Bližšie informácie o tom, čo by mali v rámci služieb nové priestory ponúknuť, chce investor oznámiť v dohľadnom čase. „Už teraz však môžeme uistiť, že revitalizácia objektu nebude znamenať výrazný zásah do pôvodného skeletu budovy, objekt sa nebude búrať, rovnako sa nezväčší ani stavebná plocha,“ zdôraznila mediálna zástupkyňa investora Denisa Vološčuková. „Pribudnú však nové vstupy, ktorými sa objekt otvorí okoliu a vonkajšia fasáda sa sčasti presvetlí,“ priblížila. Revitalizácia sa dotkne aj okolitých plôch. „Objekt bude prístupný pre šoférov, cyklistov aj peších. K dispozícii bude dostatok parkovacích miest,“ uviedla Vološčuková, ktorá deklarovala, že obyvateľov Lamača chce investor o všetkých krokoch informovať dostatočne vopred. V rámci plánovania sa ráta s prepojením Lamača s Dúbravkou a Záhorskou Bystricou pripravovanými cyklotrasami. „Tému cyklodopravy chceme s prevádzkovateľom rozvíjať veľmi intenzívne,“ avizoval Baňacký. Mix nájomníkov bude orientovaný na zážitkový a rodinný segment, podobne ako v prípade iných moderných obchodných centier.
Interiérový Dizajn a Funkčné Využitie
Je to miesto, ktoré je charakteristicky výnimočné a jej cieľom bolo priniesť nový život do tejto architektúry. Funkčnou náplňou obchodného domu je priviesť do pôvodných priestorov novú energiu a harmóniu, ktorá je akýmsi kontrastom ku brutalistickej architektúre. V práci je použitý starý a nový princíp navrhovania, ktorý reaguje na pôvodnú brutalistickú architektúru a prináša nový pohľad na riešenie interiéru. Objekt je prístupný pre každého a všetky vekové kategórie, kde venujem pozornosť aj univerzálnemu dizajnu. Bližšie sa zameriavam na návrhu vedľajšieho vstupu hlavnej komunikácie a kaviarne. Priestor hlavnej komunikácie ponúka bohaté využitie vďaka svojím rozmerom a predpokladom. Riešenie pôdorysu je variabilné podľa funkcie priestoru ako napr.: predaj lokálnych výrobkov, expozície, výstavy, módne prehliadky, oddychová časť a pod. Druhým priestorom je kaviareň. Koncept návrhu pozostáva v rozvoji spoločenského života. Je tu priestor na kultúrne vyžitie, môžu sa tu konať rôzne hudobné predstavenia, diskusie, prednášky a pod. Dôraz kladiem na výber materiálov a nábytkárskych prvkov, ktoré majú odzrkadľovať kvalitu kaviarne, kde sa podáva výberová káva. Používam tu ikonické stoličky a kreslá, ktoré kaviarni pridávajú na jej celkovej estetike a kvalite. Navrhované riešenie má pôsobiť harmonicky, atraktívne a vytvárať predpoklad miesta, ktoré bude inšpiratívne a bude spĺňať potreby budúceho užívateľa.
Širší Urbanistický Kontext: Vývoj Severného Okraja Lamača
Severný okraj Lamača je územím, ktoré nevyniká svojou atraktivitou. Zástavba sídliska je ukončená chátrajúcim objektom Obchodného domu Lamač a západne od Hodonínskej sa nachádza séria supermarketov a autosalónov. Pomerne rozsiahle plochy na východnej strane sú až na pár rodinných domov s firmami nezastavané. Staré záhrady na severnom okraji Lamača, neďaleko cesty do Záhorskej Bystrice a do Borov, získajú novú zástavbu. Urbanizáciou prejde územie, ktoré je momentálne zarastené náletovou zeleňou, nie je využívané a postráda akúkoľvek upravenosť. V súčasnosti nejde o jediný projekt, ktorý doplní prostredie severného okraja Lamača. Už nejakú dobu tu prebieha výstavba bytového domu Element Lamač od spoločnosti Lamač Land s.r.o. Developer na východnej strane Hodonínskej pripravuje výstavbu už od začiatku minulého desaťročia. V roku 2014 získal zámer výstavby bytového domu Element Lamač od spoločnosti LAMAČ LAND s.r.o. prvé kladné záväzné stanovisko od Hlavného mesta. Projekt sa v priebehu rokov upravoval a v roku 2017 prešiel celým povoľovacím procesom. Na pozemku tak vznikol desaťpodlažný bytový dom Element Lamač, ktorý si z pôvodného konceptu zachoval svoj pôdorys. Developer ho prezentoval ako ideálne štartovné bývanie pre páry alebo rodiny, prípadne bývanie pre seniorov, s výhodou dobrého spojenia do centra, do zelených častí Malých Karpát a predovšetkým do nákupného centra Bory Mall.
Kritika Urbanistického Plánovania
Avšak, tento projekt, hoci spĺňal všetky nariadenia územného plánu, bol viacerými kritizovaný ako urbanisticky nevhodne zasadený. Desaťpodlažná bytovka sa mala nad okolitú zástavbu v bezprostrednom okolí týčiť ako "vztyčený prst", nakoľko v susedstve sa nachádzali len jedno- či dvojpodlažné budovy. Architektúra projektu bola označená za maximálne racionálnu, no okrem bytov a apartmánov neprinášala žiadnu pridanú hodnotu a bola považovaná len za prosté, a pomerne neefektívne, využitie pozemku. Tieto situácie naznačujú, že súčasné územné plány, ktoré sa zameriavajú skôr na technické parametre a funkčné koeficienty, nemusia vždy viesť k tvorbe kvalitného mestského prostredia. Kvalitu mesta však nemožno predpísať len indexami v územnom pláne. Je to aj o pocite, ktorý pohyb a život v ňom vyvoláva, o zážitkoch a dojmoch. S trochou nadsázky, podobne je na tom veža Première na Šancovej.
Alternatívne Projekty a Budúcnosť
Jedným z takých je spoločnosť Urbicom, a.s., ktorá tu plánuje výstavbu 18 rodinných domov v lokalite Staré záhrady. Developer sa podieľa aj na výstavbe Vydrice. V minulosti mal na tomto mieste omnoho rozsiahlejšie záujmy, ktoré sa nateraz obmedzili len na menšiu zástavbu. V záujme investora je vybudovať 18 rodinných domov, ktoré budú funkčne a hmotovo integrované v novovznikajúcom väčšom celku danej lokality. Pre každý rodinný dom je navrhovaný samostatný pozemok s výmerou od 481 do 896 metrov štvorcových. Navrhované sú tri typy rodinných domov A, B1 a B2. Všetky sú navrhnuté s jednou bytovou jednotkou, s jedným plnohodnotným nadzemným podlažím a jedným ustúpeným podlažím. Rodinné domy typu A sú navrhované v centrálnej časti záujmového územia a vybudujú sa o celkovom počte 4 objektov. Rodinné domy typu A majú pôdorys písmena U s maximálnymi pôdorysnými rozmermi 13 x 9,6 metra. Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádza vstup, technická miestnosť, kúpeľňa s toaletou, jedáleň, kuchyňa, obývacia izba a schodisko na druhé podlažie. Rodinný dom typu B1 má obdĺžnikový pôdorys o rozmeroch 11 x 10 metrov. Prvé nadzemné podlažie obsahuje vstup, toaletu, obývaciu izbu spojenú s kuchyňou, spálňu, šatník, kúpeľňu, jednu izbu a technickú miestnosť so schodiskom na druhé podlažie. V dokumentácii je uvedené, že každý dom bude obsahovať tri parkovacie miesta. Domy sú zastrešené sústavou plochých striech s extenzívnou zeleňou. Odlišnosti v domoch sa prejavujú najmä v detailoch dispozičného či architektonického riešenia. O ich podobu sa postaral architekt Pavol Pokorný z kancelárie Pokorny Architekti. Ateliér sa sústredí najmä na energeticky úspornú architektúru. Navrhovať domy v nízkoenergetickom a pasívnom štandarde sa Pokorný rozhodol od roku 2008 a svojsky jednoduchú, no solídnu architektúru tvorí dodnes. Nový development tak vznikne na území o celkovej výmere 12.939,81 metrov štvorcových. Hlavné mesto si v súhlasnom záväznom stanovisku uplatňuje niekoľko podmienok. Novonavrhnutá cesta musí byť po jej vybudovaní zaradená do siete mestských ciest ako miestna cesta III. triedy a to ešte pred kolaudáciou. Križovanie chodníkov a odbočení do zámeru (pozdĺž ulice Na barine) požaduje mesto riešiť na úrovni chodníkov s priebežnou konštrukciou chodníka. Investor je taktiež povinný realizovať aj spevnené povrchy ako povrchy priepustné pre zrážkovú vodu, umožňujúce prirodzené zadržiavanie vody v území. V rámci dopravného riešenia je navrhnutá rekonštrukcia časti cesty Na barine, výstavbu prístupovej cesty s chodníkmi pre peších a riešenie vjazdov a spevnených plôch rodinných domov. Cesta Na barine bude v oblasti riešenia vjazdu do územia rozšírená minimálne na päť metrov, vo zvyšnej časti na dĺžku riešeného územia je navrhovaná obnova asfaltobetónového krytu cesty. Koniec Lamača má však výhodu v tom, že adekvátnejší kontext by ešte v okolí mohol vzniknúť. Severná časť Lamača tak bude v budúcnosti vyzerať inak. Mohlo by sa tu rozvinúť menšie sídlisko s bytovkami, doplnenými o zástavbu rodinných domov, o čo sa už snaží Urbicom. Projekt tejto spoločnosti bude mať nízkoenergetický charakter z pera architekta Pavla Pokorného. Ide v princípe o lepší typ zástavby, než aký zvolil Lamač Land pri svojom projekte vežového domu.
Porovnanie s Projektmi v Centre Bratislavy: OD Dunaj a Dom Odievania
Pre lepšie pochopenie kontextu rekonštrukcie Obchodného domu Lamač, je zaujímavé porovnať ju s inými podobnými projektmi v Bratislave. Jedným z najvýraznejších príkladov je rekonštrukcia Obchodného domu Dunaj na Námestí SNP, ktorý prechádza transformáciou spolu s Domom odievania. Pôvodne Obchodný dom Brouk a Babka, postavený v rokoch 1936, a Dom odievania, postavený v rokoch 1975 až 1985, sú s OD Dunaj prepojené od roku 1985. Rekonštrukcia Domu odievania zahŕňala odstránenie siedmeho a ôsmeho nadzemného podlažia a dekonštrukciu všetkých nenosných konštrukcií do úrovne prvého nadzemného podlažia. Aktuálne prebieha odstraňovanie fasády a dekonštrukcia pôvodnej oceľovej nosnej konštrukcie. Po dokončení dekonštrukčných prác sa naplánoval začiatok výstavby vertikálneho komunikačného traktu a traktu pasáže. Po rekonštrukcii majú v týchto priestoroch vzniknúť maloobchodné, reštauračné, klubové, kancelárske a apartmánové priestory. Jednou z noviniek bude prepojenie budov átriom, ktoré zároveň prepojí Námestie SNP s Nedbalovou ulicou. Architektonický návrh vychádzal z obdobných projektov amerických obchodných domov. Zatiaľ čo projekt na Námestí SNP sa zameriava na vytvorenie multifunkčného centra v historickom jadre mesta s dôrazom na maloobchodné, reštauračné a kancelárske priestory, rekonštrukcia Obchodného domu Lamač smeruje k vytvoreniu komunitného centra s coworkingovým prostredím a priestorom pre mladých. Oba projekty však zdieľajú ambíciu prinavrátiť život do starších, kedysi významných, ale dnes často zanedbaných budov.
Priestor Obchodného domu Dunaj a Domu odievania, ktorý od roku 2015 vlastní spoločnosť CTP Invest SK, je orientovaný na detský, zážitkový a rodinný segment. V centre sa aktuálne nachádza populárna výstava TUTANCHAMON a plánujú sa ďalšie svetové výstavy a najväčšie detské centrum v Bratislave SPACE PARK. Tento mix nájomníkov je zameraný na prilákanie rodín a vytvorenie zážitkovej destinácie. V porovnaní s tým, Obchodný dom Lamač, v rámci revitalizácie na centrum Karpatia, zdôrazňuje komunitný aspekt a podporu podnikania prostredníctvom coworkingového centra. Aj keď sa oba projekty nachádzajú v rôznych častiach Bratislavy a majú odlišné primárne zameranie, spája ich snaha o modernizáciu a obnovu kedysi dôležitých verejných priestranstiev. Rekonštrukcia Obchodného domu Lamač na centrum Karpatia predstavuje nádej na pozitívnu zmenu. Jej úspech bude závisieť nielen od kvality samotnej rekonštrukcie, ale aj od toho, ako sa podarí naplniť ambíciu vytvoriť skutočné komunitné centrum, ktoré bude slúžiť potrebám obyvateľov a prispeje k zlepšeniu kvality života v Lamači.
tags: #rekonstrukcia #obchodneho #domu #lamac