Komplexná Rekonštrukcia Domov a Rozvoj Mesta Modra: Od Historických Pamiatok po Modernú Infraštruktúru

Modra a jej okolie sa v posledných rokoch stali dejiskom viacerých významných rekonštrukčných projektov, ktoré menia tvár mesta a zlepšujú kvalitu života jeho obyvateľov. Tieto snahy o obnovu a modernizáciu sa dotýkajú nielen bytových domov, ale aj historických budov, kultúrnych pamiatok a verejných priestranstiev. Cieľom je zachovať historický charakter mesta a zároveň ho prispôsobiť moderným štandardom a potrebám.

Predchádzajúce Rekonštrukčné Projekty v Regióne Modry

História rekonštrukčných prác v regióne Modry siaha do minulosti a zahŕňa niekoľko kľúčových projektov, ktoré slúžili ako predloha a skúsenosť pre súčasné iniciatívy. V roku 2009 a opätovne v roku 2014 prebehla rekonštrukcia bytového domu v samotnej Modre. Následne, v roku 2016, bola realizovaná ďalšia rekonštrukcia domu v Modre, čo naznačuje neustálu potrebu obnovy existujúcej bytovej výstavby.

Významné rekonštrukcie bytových domov boli realizované aj v okolitých mestách, čo svedčí o spoločnom trende v regióne. Nasledujúca tabuľka sumarizuje niektoré z týchto projektov:

Rekonštrukcia Dvojdomu na Štúrovej ulici č. 43 v Modre: Príklad Citlivej Obnovy

Príkladom komplexnej a citlivej rekonštrukcie je obnova dvojdomu na Štúrovej ulici č. 43 v Modre. Tento projekt sa odohráva v bezprostrednej zóne historického jadra mesta, kam prichádzajú hostia a turisti za účelom návštevy mesta. Dom nepatrí medzi chránené objekty z hľadiska historického významu.

Historický Kontext a Súčasný Stav

Základy domu pochádzajú pravdepodobne zo 17. - 19. storočia. V minulosti patril objekt medzi mešťanské domy, v ktorých sa vystriedalo niekoľko vlastníkov i nájomníkov. Dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou a nadstavbou v r. 1905. Čo bolo na tomto mieste pred týmto obdobím nám nie je známe. Nehnuteľnosť domu sa dostala na úroveň chátrajúcej stavby vplyvom času i klimatických javov.

Mnohí odborníci ju považovali za zdevastovanú, zničenú a zo strany jej vlastníkov neudržiavanú! Fasáda domu bola zničená z prednej i severnej časti. Z prednej časti fasády opadávali kusy zvetranej omietky priamo do oblasti pešej zóny. Dňa 19.6.2001 padla historická časť fasády aj s historickými ozdobami priamo na chodník.

Ciele a Postup Rekonštrukcie

Pred opravou domu bol postup konzultovaný s pracovníčkou pamiatkového úradu. Cieľom opravy bolo:

• Zachovať dobré a zachovalé časti domu, ako aj štukatérske prvky, nakoľko by ich už nikto a nikdy nedokázal vytvoriť.
• Vykonať kvalitne všetky potrebné murárske a štukatérske práce v rozsahu rekonštrukcie a obnovy fasády s konečnou úpravou bez výskytu závad celej zrekonštruovanej fasády.
• Dohodnúť konečnú úpravu štruktúry povrchu fasády z hľadiska zrnitosti a jemných farebných odtieňov.

Rekonštrukcia obnovy fasády bola vykonaná v rozsahu nasledovného technologického postupu:

1. Očistenie fasády, odstránenie uvoľnených a „dutých“ častí po pevný základ.
2. Odstránenie nevhodných vysprávok, odvoz stavebnej sute.
3. Ošetrenie spevňovacím prostriedkom Sokrat 2802 A.
4. Oprava a doplnenie rovných omietok - vápenná malta.
5. Doplnenie a tmelenie korunnej rímsy, doplnenie pilastrov, nadokenných ríms, parapetných ríms, priebežnej rímsy, bosáže - vápenná malta.
6. Jemná mechová malta Sakret.
7. Vytiahnutie profilov.
8. Konečná úprava štruktúry celej fasády a penetračný náter.
9. Konečný farebný náter fasády náterom San Marco.

Opravu domu vykonala profesionálna štukatérska firma z Trnavy. Oprava domu z hľadiska starostlivosti a rekonštrukcie prispela k zachovaniu kultúrno-historického potenciálu mesta Modry v malokarpatskom regióne. Potvrdzujú to názory verejnosti, ktorá navštevuje mesto v letných mesiacoch a v období vinohradníckych podujatí, vinobraní a pod.

Novostavba Dvojdomu: Symbióza s Históriou a Prírodou

V rámci projektu rekonštrukcie domu na Štúrovej ulici vznikol aj nový dvojdom, ktorý je príkladom moderného prístupu k architektúre s maximálnym ohľadom na historické prostredie. Už samotná cesta k domu v Modre napovedá, čo vás čaká ďalej. Je až neuveriteľné, aké pocity vo vás dielo vyvolá. Rekonštrukcia domu mala byť investičným zámerom. „Vytvoriť štruktúru nových vzťahov tak, aby sme nenarušili genialitu miesta, bola výzva." Tvorcovia sa hneď od začiatku nechali naplno viesť silnou intuíciou.

Keď pochopili všetky otázky samotného miesta, začali hľadať odpovede. Bez nich by sa mohli, no nechceli pohnúť ďalej. Našli ich až po roku rozhovorov, stretávaní s profesistami a rozpravách na úradoch, kde našťastie našli pochopenie i podporu. Pre rodinný dvojdom však boli úžasnou sondou do histórie daného miesta, života ľudí, ale aj kvalitným prieskumom budúcej tvorby, ktorú výrazne ovplyvnili.

Nový dom je drevostavba. Fasáda je obložená drevom zo sibírskeho smrekovca, ktorú čoskoro objímu popínavé rastliny. Strecha dodržiava uličný sklon pôvodného objektu a zvyšná strešná rovina je navrhnutá ako plochá strecha s extenzívnou zeleňou. „Miesto je časopriestorový matrix s množstvom neviditeľných dopovedaných aj nedopovedaných vzťahov, ktoré nás vždy vyzývajú ku komunikácii, či už na úrovni geografickej, fyzikálnej, štrukturálnej, alebo samotnej spoločenskej a v rovnakej miere aj na úrovni modifikovateľnosti živého ekosystému, ktorého sme súčasťou." Z tohto dôvodu môže byť intuícia pri vystavaní konceptu silným komunikačným prostriedkom. Práve ona kladie otázky a navádza nás na odpovede.

Na zodpovedanie otázok je nevyhnutné vybudovať nové vzťahy, v ktorých sa rovina „intuície“ pretransformuje do roviny živej enumeratívnej kombinatoriky, a tá nastaví limity, resp. hranice konceptu. Nakoniec tvorca zistí, že hmotu vôbec nemusí vymýšľať. Dvojdom sa skladá z architektonicky i dispozične odlišných objektov tvorených na rovnakom filozofickom princípe.

Prvý rodinný dom (rekonštrukcia)

Tento dom s jedným nadzemným podlažím a podkrovím bol plánovaný ako rekonštrukcia. Vstup je jediný možný vzhľadom na pamiatkové posúdenie. Nie je teda nový, ale nadväzuje na pôvodný vchod do domu. Aj tvaroslovie južnej a východnej fasády bolo obnovené podľa pôvodného. Nová severná fasáda má dve okná a balkónové dvere.

Architekti sa snažili využiť nielen autentické lokálne materiály, ale aj výrazové prostriedky. Doplnená štítová stena, ktorá bola vo veľmi zlom stave, sa v novom šate objavuje v rekonštruovanom objekte. Tvorcovia zámerne nedali na drevo tvrdú, viditeľnú povrchovú úpravu. Chceli, aby spolupracovalo s časom, aby ho objali rastliny a celý „zarástol“, stal sa neviditeľným. Vychádzajúc z histórie, je strecha navrhnutá ako škridlová. Objekt je vybavený pieckou napojenou na komín. Aj ona sa nachádza na pôvodnom mieste z dávnej minulosti. Na 1. NP aj tu architekti vychádzali z pôvodného dispozičného riešenia. Z priestoru kuchyne vedie zalomené drevené schodisko do obytného podkrovia, kde sú dve izby s kúpeľňou. Minimalizmus, čisté línie a prírodné materiály vytvárajú s historickým prostredím veľmi príjemný kontrast.

Druhý rodinný dom (novostavba)

Tento dom je kompletná novostavba tvorená s maximálnym ohľadom na históriu pôvodného modranského domu. Dom spĺňa podmienky nízkoenergetického domu, má difúzne otvorenú konštrukciu a zelenú strechu s extenzívnou zeleňou. Fasádne tvaroslovie je zvolené z dreveného obkladu. Do domu sa vchádza zo severnej strany pozemku. Vstupuje sa do predsiene vybavenej toaletou.

Predsieň sa napája na hlavný obytný priestor kuchyne a jedálne spojenej s obývacou izbou. Na konci obývacej izby je zalomené drevené schodisko vedúce do podkrovia, kde sa nachádzajú dve izby a toaleta. Novotvar bol čisto koncepčná vec. „Nechceli sme vytvoriť niečo, čo nevieme, ako v minulosti vyzeralo. Pracovali sme však s odkazom histórie, stavali a dopĺňali koncept, na jej základoch istým spôsobom vytvárali inú identitu. Zámerne sme nechceli vybudovať umelú kópiu. Vytvorili sme teda klasickú dedinskú schému - dom a stodolu.

Novonavrhnutý objekt tak svojím architektonicko-krajinným riešením dokonale zapadá do koloritu malebnej uličky a ducha miesta. Akoby tu stál od nepamäti. „Zámerne sme nedali na drevo tvrdú, viditeľnú povrchovú úpravu. Chceli sme, aby spolupracovalo s časom, aby ho objali rastliny a celý ‚zarástol‘, stal sa neviditeľným.“

Dom v harmónii v Modre: Príklad Redukcie a Regenerácie

Na svahovitom pozemku v lokalite Harmónia ešte pred niekoľkými rokmi stál dom, ktorý sa vyznačoval nevhodnými stavebnými nánosmi a chaotickou dispozíciou. Po ich odstránení vznikol čistý základ pre novú architektonickú vrstvu, ktorá citlivo nadväzuje na terén aj okolitý les. Lokalita Harmónia pri Modre sa už koncom 19. storočia stala jednou z prvých v Uhorsku, kde sa začal inštitucionálne využívať rekreačný a liečebný potenciál lesa. Od tej doby sa charakter miesta síce zmenil z chatovej osady na trvalejšiu formu osídlenia, no aj napriek tomu do dnešného dňa oplýva jedinečnou atmosférou uprostred bohatej vegetácie.

Pozemok, na ktorom stojí dnešný Dom v harmónii, sa vyznačuje výrazným svahom, ktorý do veľkej miery ovplyvnil aj samotnú architektúru už vtedy existujúceho dvojpodlažného domu. Pôvodný objekt bol podľa slov samotných architektov v minulosti niekoľkokrát dostavovaný bez jasného konceptu, s miestnosťami na mnohých úrovniach, vzájomne poprepájaných rôznymi spôsobmi. „Chaotické usporiadanie miestností vyplývalo aj z faktu, že bývalý majiteľ prevádzkoval v prednej časti rodinného domu stolársku dielňu."

Cesta k hľadaniu žiadaného vizuálneho ticha v na pohľad komplikovanej pôvodnej architektúre tak musela byť dôsledná. „Naša cesta neviedla cez reštaurovanie pôvodných detailov, ale cez ich redukciu až elimináciu,” tvrdia autori návrhu. „Hoci sme menili výraz, v maximálnej miere sme rešpektovali pôvodné polohy a veľkosti okenných a dverných otvorov." Okrem toho sa architekti rozhodli ponechať aj pôvodné vonkajšie schodiská a spevnené plochy. Za najcennejší pôvodný detail celého projektu považovali vzrastlú zeleň, vďaka čomu ostal charakter divokej záhrady nedotknutý.

V začiatkoch rekonštrukcie objektu boli odstránené všetky drobné prístavby a architektonické nánosy. Zachovaná ostala len nosná konštrukcia v podobe stien a stropov. Vďaka tomuto kroku vznikol medzi severným obvodom starého domu a hranicou pozemku voľný nezastavaný priestor, ktorý sa architekti rozhodli využiť vložením novej centrálnej haly. Za najcennejší pôvodný detail celého projektu možno považovať vzrastlú zeleň. „Tento spájajúci priestor, kaskádovito klesajúci smerom k prednému vstupu a tiež k zadnému patiu, sa stal symbolom nového domu, jeho hlavným kompozičným a prevádzkovým prvkom, ako aj referenčným bodom pre všetky hlavné miestnosti."

Z dispozičného hľadiska sa dnes na dolnej úrovni nachádza dvojpodlažná vstupná hala a technické zázemie integrované do pôvodného suterénu. O úroveň vyššie je súkromná zóna s izbami a kúpeľňami. Na jednotlivé miestnosti nadväzujú priestranné terasy a zadné patio. Na najvyššom podlaží sa nachádza spoločenský priestor, v ktorého strede je umiestnené jadro s toaletou a inými potrebnými funkciami. Vďaka nemu ostáva zvyšok priestoru otvorený, vzdušný a orientovaný výhradne na panoramatické výhľady. Na najvyššom podlaží sa nachádza spoločenský priestor.

Za najzásadnejšiu a zároveň najprínosnejšiu dispozičnú zmenu označujú architekti zmenu vertikálneho pretvorenia logiky domu a presun hlavného spoločenského priestoru na najvyššie podlažie. „Pôvodný dom bol v spodných podlažiach prirodzene limitovaný svahom a hustou vegetáciou. Skutočný potenciál lokality sa odhalil až na úrovni pôvodnej plochej strechy." Pri tvorbe konceptu domu bola ťažiskovou témou otázka vplyvu architektonického priestoru na duševnú a fyzickú regeneráciu. „Návrh pracuje s ideou prázdneho priestoru, ktorý ponecháva užívateľom priestor pre vlastnú existenciu a reflexiu. Kompozícia priestorov, detaily a materiály si od návštevníka vyžadujú spomalenie a dôkladnú pozornosť." Počas realizácie bola zároveň venovaná špeciálna pozornosť detailom vrátane už spomínaného umiestnenia okien.

Realizácia Domu v harmónii trvala takmer jednu dekádu. To, čo sa môže na prvý pohľad zdať ako negatívum, však podľa slov samotných architektov umožnilo dôkladnejšie premyslenie kľúčových koncepčných rozhodnutí. V rámci dodatočných úprav boli skorigované polohy a veľkosti niektorých otvorov či prehodnotený koncept umelého osvetlenia. Počas realizácie bola zároveň venovaná špeciálna pozornosť detailom vrátane už spomínaného umiestnenia okien.

Aktuálne a Budúce Investičné Zámery v Modre

Modra v súčasnosti plánuje a realizuje ambiciózne investičné zámery, ktoré výrazne prispejú k rozvoju mesta a zlepšeniu infraštruktúry a občianskej vybavenosti. Tieto plány zahŕňajú projekty pre cyklistov, bežcov, futbalistov, ako aj rozsiahle opravy ciest, chodníkov a obnovu kultúrnych a historických pamiatok.

Rozvoj Cyklistickej a Športovej Infraštruktúry

Jedným z kľúčových projektov je vybudovanie novej cyklotrasy, ktorá prepojí Vinosady, Modru a Dubovú. Navrhovaná trasa začína od hranice s katastrálnym územím obce Vinosady, pokračuje po existujúcich poľných cestách uprostred vinohradov v lokalite Šajby, napája sa na cyklocestu Modra - Šenkvice a vedie cez Kráľovú, okolo rybníka smerom k hlavnej ceste, kde sa rozdeľuje a smeruje na Dubovú. Druhá časť trasy pokračuje cez Kráľovú do vinohradov na Trávnikoch. Pre bežcov je v pláne výstavba nového atletického oválu s troma bežeckými dráhami o dĺžke 150 m a doskočiskom, ktorý bude umiestnený vo voľnej ploche medzi multifunkčným ihriskom a športovou halou, pri oboch základných školách. Pre futbalistov sa počíta s obnovou budovy na štadióne.

Obnova Verejných Priestranstiev a Infraštruktúry

Významnú časť investícií tvoria opravy ciest a chodníkov v častiach Harmónia, Kráľová a Modra, vrátane Lipovej aleje a cintorína na Dolnej ulici. Realizácia chodníka z rozpočtu mesta v úseku od Partizánskej ulice až po cintorín bude rozdelená na etapy kvôli dĺžke trasy. V rámci finalizácie investícií z predchádzajúcich rokov sa dokončujú asfaltové povrchy na Kukučínovej ulici, realizuje sa kompletná obnova povrchu cesty a vybudovanie odstavných plôch v úseku od detského ihriska smerom k pedagogickej škole. Rekonštruuje sa chodník a plocha pri trafostanici a obnovuje sa povrch komunikácie. Po dokončení kompletnej obnovy uličného pásu na Moyzesovej ulici pokračuje revitalizácia Kukučínovej ulice v úseku od Kuzmányho po Moyzesovu ulicu. V rámci tejto revitalizácie BVS zrealizuje rekonštrukciu vodovodu, vybuduje splaškovú kanalizáciu a následne mesto obnoví chodníky a komunikáciu, vrátane dažďovej kanalizácie a zelene.

Obnova Kultúrneho Domu a Historických Pamiatok

Na obnovu čaká aj Kultúrny dom Ľ. Štúra. Budova prejde zateplením strešného a obvodového plášťa, výmenou okien a dverí, osadením úsporných LED svietidiel, vybudovaním bezbariérových prístupov a verejných toaliet vo vonkajších priestoroch. V interiéri budú realizované nové rozvody elektriny a kúrenie bude zabezpečené elektrickými konvektormi. Súčasťou investície je aj nová vzduchotechnika pre multifunkčný priestor veľkej sály s cieľom vytvoriť optimálnu koncepciu vetrania v súlade s hygienickými požiadavkami. Financovanie bude zabezpečené z rozpočtu Ministerstva financií SR na základe uznesenia vlády SR č. 599 z 9.

Obnova chodníka v Lipovej aleji bude pokračovať od súsošia Golgoty po kaplnku. Bude vymenený povrch chodníka za mlatový, vykonaná údržba zelene (orezy, výruby a výsadba), revitalizácia trávnikov, dobudované verejné osvetlenie a upravený okraj komunikácie.

Na cintoríne v Modre sa uskutoční obnova spevnených plôch v druhej etape. Od brány po koniec náhrobného areálu Ľ. Štúra budú obnovené spevnené plochy pred domom smútku a vstupom do kostola. Vybuduje sa nový chodník a existujúce asfaltové plochy nahradia mlatovým povrchom. Súčasťou prác bude výsadba zelene a obnova trávnatých plôch.

Pokračovať bude aj dobudovanie chodníka na cintoríne v Modre - pomník Ľudovíta Štúra (tretia etapa). Rekonštrukcia chodníka v odhadovanej dĺžke 223 m a šírke 2,3 m na historickom cintoríne na Dolnej ulici, ktorý je považovaný za jeden z troch slovenských národných cintorínov, bude viesť od náhrobného areálu Ľudovíta Štúra po Šúrsku ulicu. Pôvodný chodník je v havarijnom stave. Nový bude mať asfaltový povrch s kamennou obrubou. Počíta sa aj s úpravou plôch pod lavičkami a v okolí vodovodov. Investícia bude hradená z rozpočtu Ministerstva financií SR na základe uznesenia vlády SR č. 599 z 9.

Obnova priestoru pamätníka Ľudovíta Štúra a úprava okolia zahŕňa čistenie melioračného kanála a vodnej nádrže, obnovu a dobudovanie obslužných ciest. Súčasťou zámeru je umiestnenie drobného mobiliáru, výsadba stromov a celková úprava okolia pamätníka. Celková investícia bude realizovaná z rozpočtu Ministerstva financií SR na základe uznesenia vlády SR č. 599 z 9.

Príprava na Budúce Projekty

V areáli ZŠ Ľ. Štúra a ZŠ Vajanského by mala na základe schváleného zámeru Rady partnerstva BSK vzniknúť nová telocvičňa. Plánuje sa podať žiadosť v rámci Plánu obnovy a odolnosti SR. Dom pre seniorov bude umiestnený na mestskom pozemku medzi predajňou Billa, bytovými domami na Družstevnej ulici a ZŠ Ľ. Štúra. Realizačný projekt so stavebným povolením je už hotový.

Stavebné Povolenia a Legislatíva

Mesto Modra ako príslušný stavebný úrad I. stupňa (ďalej len „stavebný úrad”) podľa§ 117 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov ( ďalej len „stavebný zákon”) a § 2 písm. e) zákona č. 416/2001 Z. z. o prechode niektorých pôsobností z orgánov štátnej správy na obce a vyššie územné celky v znení neskorších predpisov, po prerokovaní žiadosti stavebníka v stavebnom konaní s dotknutými orgánmi a všetkými známymi účastníkmi konania a po posúdení a preskúmaní žiadosti stavebníka o stavebné povolenie podľa§ 62 a§ 63 stavebného zákona a§ 8 a§ 9 vyhlášky č. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona v znení neskorších predpisov, rozhodol, že podľa § 66 stavebného zákona ako aj § 46 a 47 zákona č. 71/1967 Zb. miesto stavby: Komenského 21, súp. č. 1567, Modra, byt č. 37, pozemky reg. ,,C”, p. druh stavby podľa § 43 b) ods. 1 písm. pre stavebníka: Mgr.

tags: #rekonstrukcia #domu #firmy #modra