Kompletný Sprievodca Rekonštrukciou Balkóna v Bytovom Dome

Rekonštrukcia balkóna, či už ide o nevyhnutnú opravu havarijného stavu alebo o túžbu po jeho modernizácii a rozšírení obytného priestoru, predstavuje komplexný proces, ktorý si vyžaduje nielen finančné prostriedky, ale aj dodržiavanie legislatívnych postupov. Vlastníci bytov sa často stretávajú s otázkou, kde a ako nahlasovať plánované úpravy, najmä ak balkón patrí do spoločných častí bytového domu.

Vlastníctvo Balkóna a Legislatívny Rámec

Napriek tomu, že každý vlastník bytu považuje balkón za súčasť svojho majetku a výlučne ho užíva, z právneho hľadiska je balkón považovaný za spoločnú časť bytového domu. Toto vyplýva z viacerých ustanovení zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Napríklad definícia podlahovej plochy bytu explicitne vylučuje plochu balkóna, lodžie a terasy. Taktiež obvodové múry, nosné konštrukcie a izolačné konštrukcie sú definované ako spoločné časti domu. Hoci zákon presne nevymedzuje legálnu definíciu balkónov a lodžií alebo ich vlastníctva, nepriamo vyplýva, že balkón nie je výlučným vlastníctvom majiteľa bytu, ale predstavuje spoločnú časť domu, ku ktorej nemožno previesť vlastnícke právo v podiele 1:1 k celku.

To však neznamená, že by ste balkón nemohli výlučne užívať. Z § 19 ods. 4 písm. a) zákona o vlastníctve bytov vyplýva, že každý vlastník bytu má právo výlučne užívať tie spoločné časti domu, ktoré sú stavebnotechnicky alebo účelovo určené na užívanie len s konkrétnym bytom. Balkón spadá do tejto kategórie, preto ho môžete užívať výlučne vy a nie vaši susedia.

Prečo a Kedy Je Rekonštrukcia Balkóna Nevyhnutná?

Balkón, často prehliadaný, no zároveň cenný priestor v byte, si zaslúži náležitú pozornosť. Či už slúži ako miesto na rannú kávu, malú záhradku, alebo len na sušenie bielizne, jeho stav má vplyv na celkový vzhľad a hodnotu nehnuteľnosti. Vzhľadom na jeho polohu je balkón vystavený nepriaznivým poveternostným vplyvom, ktoré môžu viesť k poškodeniam ako sú trhliny, korózia, odštiepenie obkladov či problémy s hydroizoláciou. Preto je dôležité dbať na jeho údržbu a v mnohých prípadoch pristúpiť k jeho celkovej rekonštrukcii. Rekonštrukcia balkóna nie je len nevyhnutná pre zachovanie jeho štrukturálnej integrity, ale prináša aj viaceré výhody, vrátane zlepšenia estetiky, zvýšenia hodnoty nehnuteľnosti a vytvorenia príjemného vonkajšieho priestoru pre relaxáciu.

Balkóny, ako najexponovanejšia časť domu, sú vystavené rozličným poveternostným vplyvom, ktoré majú za následok zhoršovanie ich odolnosti a štrukturálnych vlastností. Medzi hlavné faktory prispievajúce k opotrebovaniu balkóna patrí vystavenie UV žiareniu a zrážkam. Dôležitým faktorom sú teplotné zmeny, ktoré ovplyvňujú štrukturálnu stabilitu a zloženie materiálu. Môže dôjsť aj ku karbonizácii, teda kryštalizácii pod povrchom v dôsledku znečistenia. Často však najväčšie škody spôsobuje nedostatočná alebo chybná hydroizolácia.

Pokiaľ vidíte, že je váš balkón poškodený, bude nutné ho čo najskôr opraviť. Prečo? Balkón je väčšinou konzolová, železobetónová konštrukcia bez prístrešku, to znamená, že je úplne vystavený vplyvu poveternostných podmienok. Pri poškodení alebo nesprávne vykonanej hydroizolácii je potrebné balkón urýchlene opraviť, pretože inak voda prenikne až k oceľovej výstuži a zapríčiní koróziu. Tým je značne ohrozená únosnosť železobetónovej konštrukcie, čo v najhoršom prípade, pokiaľ nebude rýchlo vykonaná oprava, môže skončiť zrútením celého prvku.

Pocit krivdy vlastníkov bytov bez balkónov, ktorí musia prispievať na ich opravu, je podľa zákona od roku 2010 už oprávnený. Pri plánovaní renovácie balkóna je dôležité zohľadniť jeho umiestnenie, keďže rôzne klimatické a poveternostné podmienky môžu ovplyvniť materiály rôznymi spôsobmi.

Najčastejšie Príčiny a Typy Poškodení

Najviac škôd vzniká v dôsledku prenikania vody do betónovej konštrukcie balkóna. Spomínané poškodenie hydroizolácie je dôležité riešiť urgentne, aby sa zabránilo vnikaniu vody do konštrukcie balkóna, čo môže viesť k nebezpečným a rozsiahlym škodám. Najčastejšie sú problémy spôsobené spojmi medzi rôznymi druhmi stavebných materiálov, ktoré treba od seba dilatovať a utesniť:

• spoj medzi cementovým poterom a oceľovým alebo plastovým drenážnym kanálom
• spoj medzi dlaždicami a betónovým zábradlím balkóna
• nesprávne vykonaná hydroizolácia
• chybná inštalácia keramických dlaždíc
• nedostatočný sklon balkóna spôsobujúci neodtekanie vody

V prípade zle inštalovaných spojov môže voda ľahko prenikať hlbšie do konštrukcie. Keď sa voda odparí a na povrchu zostanú kryštály vápnika, hovoríme o tzv. soľných výkvetoch. Na druhej strane, v teplejších ročných obdobiach, so stúpajúcou vonkajšou teplotou vlhkosť zo spodných vrstiev postupne preniká na vyhrievaný vonkajší povrch balkóna, kde sa kryštalizuje vo forme vápenatých solí a na povrchu balkóna sa začnú objavovať biele škvrny, tzv. „výkvety“.

Ďalším negatívnym faktorom môže byť mráz. Pri teplotách pod nulou voda zamŕza a zväčšuje sa jej objem. To vedie k tvorbe početných mikrotrhlín, ktoré sa časom prehlbujú. Často sa stáva, že sa náhle niekde na povrchu objavia väčšie otvory a je vidieť holú výstuž. Tieto zmeny nie sú nikdy náhle, sú dôsledkom dlhodobého negatívneho pôsobenia vo vnútri konštrukcie. Je kľúčové rýchlo zasiahnuť a opraviť akékoľvek počiatočné praskliny a otvory, aby sa predišlo ďalším poškodeniam. Rozsiahle trhliny môžu znamenať vážne riziko pre celú konštrukciu balkóna, nielen pre jeho estetický vzhľad.

V neposlednom rade je veľkým nepriateľom balkónov aj korózia oceľovej výstuže železobetónovej balkónovej dosky, ktorá môže vážne ovplyvniť nosnosť balkóna. Prienik vody hlboko do konštrukcie balkóna môže vážne ovplyvniť jeho nosnosť. Navlhčenie balkónovej výstuže spôsobuje hrdzavenie. Vyššie opísané škody sú dôsledkom nízkej kvality použitých stavebných materiálov a vytvorených kontaktov rôznych materiálov, ako napr. kontakt cementového poteru s plastovou alebo oceľovou drenážnou rúrkou (odtok). Dôvodom sú rôzne mechanické vlastnosti použitých stavebných materiálov - povedzme rozťahovanie alebo zmršťovanie pri rôznych teplotách. Pod vplyvom rôznych teplotných podmienok, ktoré rozlične vplývajú na jednotlivé prvky a stavebné materiály, objavujú sa trhliny, cez ktoré voda ľahko presakuje a spôsobuje poškodenie konštrukcie.

Plánovanie Rekonštrukcie a Potrebné Povolenia

Pred samotnou rekonštrukciou je nevyhnutné posúdiť súčasný stav balkóna, najmä ak sú prítomné poškodenia ako trhliny, prepadliny alebo hrdzavenie armatúry. Pripravte si realistický rozpočet, ktorý pokryje všetky očakávané náklady spojené s rekonštrukciou, vrátane materiálov, práce a prípadných nepredvídaných výdavkov. Porovnajte si ceny materiálov od rôznych dodávateľov a ich recenzie. Je tiež nevyhnutné určiť, čo od rekonštrukcie očakávate. Je rozdiel, či ide o estetickú obnovu, funkčné vylepšenie alebo zvýšenie odolnosti proti poveternostným vplyvom. Plánovanie rekonštrukcie v optimálnom čase môže výrazne zjednodušiť proces a minimalizovať prestoje. Ideálne obdobie pre práce je suché a mierne počasie, ktoré vám pomôže prácu dokončiť naraz a bez zbytočných omeškaní. Jedným z najdôležitejších krokov, ešte pred začiatkom rekonštrukcie, je získať všetky potrebné povolenia.

Predtým, než sa pustíte do práce, odporúčame kontaktovať špecialistov. Rozhodnite sa, či si práce vykonáte sami, alebo zveríte projekt profesionálnemu dodávateľovi. DIY prístup môže ušetriť peniaze, ale vyžaduje si čas, zručnosti a náradie. Na druhej strane, zamestnanie skúseného dodávateľa zabezpečí odbornú kvalitu práce, ale bude stáť podstatne viac. Pri rozhodovaní o najlepšom prístupe k vášmu projektu je dôležité zvážiť svoje reálne schopnosti, časové možnosti a v neposlednom rade aj rozpočet.

Ak je balkón výrazne poškodený, zatečený, hrdzavie alebo má plesne, potom jeho sanácia nebude ľahká. Na cenu určite bude vplývať stav balkóna alebo množstvo, resp. objem potrebných prác, typ a kvalita materiálov, ako aj výber zhotoviteľa. Faktom je, že vás najviac bude stáť ten typ rekonštrukcie, pri ktorej je potrebný zásah do nosnej konštrukcie balkóna (AB doska) za účelom spevnenia a vyplnenia prípadných trhlín.

Kroky pri Stavebných Úpravách a Nahlasovanie

Pri akýchkoľvek stavebných úpravách, ktoré sa týkajú balkóna, je nevyhnutné rozlišovať medzi udržiavacími prácami a stavebnými úpravami, ktoré si vyžadujú ohlásenie alebo stavebné povolenie. V tomto kontexte je dôležité rozlišovať aj medzi zodpovednosťou jednotlivých vlastníkov a správcu bytového domu, ako aj medzi samotným stavebným úradom.

Postup pri stavebných úpravách by mal vlastník alebo nájomca bytu dodržať nasledovne:

1. Žiadosť na technický úsek správcu: Doručí sa žiadosť o stavebné úpravy s identifikáciou miesta a popisom plánovaných prác.
2. Úhrada poplatku: Správca vyzve žiadateľa na úhradu poplatku (10 € pri úpravách nezasahujúcich do spoločných častí, 20 € pri zásahoch do spoločných častí).
3. Predloženie dokumentácie: Podľa rozsahu prác správca vyzve na doloženie potrebnej projektovej dokumentácie, statického posudku, prípadne súhlasu ostatných vlastníkov bytov.
4. Vydanie stanoviska správcu: Na základe podkladov správca vydá stanovisko k stavebnej úprave s podmienkami, ktoré je nutné dodržať. Jednou z podmienok je aj ohlásenie stavebných úprav na príslušnom stavebnom úrade, ktorý vydá záverečné povolenie.

Vymurovanie balkóna či masívne zasklenie na samostatnú izbu predstavuje intenzívny zásah do spoločných častí bytového domu. Vzhľadom na túto skutočnosť meníte stavbu (váš byt) a zároveň jej účel a vzhľad bytového domu. Preto budete potrebovať rozhodnutie o stavebnom zámere podľa nového stavebného zákona (alebo stavebné povolenie podľa starého zákona).

Súhlas Susedov a Iné Povinnosti

Okrem povinností podľa stavebného zákona sa na vás vzťahujú aj povinnosti podľa zákona o vlastníctve bytov. Vlastník bytu nemôže vykonávať úpravy, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo menil vzhľad domu bez súhlasu nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov. Tento súhlas sa získava na riadne zvolanej schôdzi vlastníkov, nie formou obchádzania bytov.

Pri rekonštrukcii bytu často dochádza k nadmernému hluku a znečisteniu spoločných priestorov. Aj keď zákon nevyžaduje písomné oznámenie susedom, je dobrým zvykom a prejavom slušnosti informovať ich vopred o plánovanej rekonštrukcii, napríklad výveskou pri vchode do domu.

Technická Realizácia Rekonštrukcie Balkóna

Pri rekonštrukcii balkóna treba vedieť, aký je podklad balkóna. Pokiaľ ide o základ, na ktorom balkón stojí, je kľúčové pochopiť, aké materiály sú využité. Či už ide o keramické dlaždice, betón, drevo alebo vodotesné systémy, každý materiál vyžaduje špecifický prístup k oprave a údržbe. Tieto materiály boli často aplikované priamo na betónový základ bez izolačnej vrstvy.

Teraz sa konečne pozrime, ako sa zvyčajne takáto rekonštrukcia robí. V prvom rade je dôležité adekvátne pripraviť základnú konštrukciu a odstrániť všetky poškodené časti až po zdravú podložku, vrátane dôkladného očistenia oceľovej armatúry od hrdze a nečistôt.

1. Na ochranu armatúry sa aplikuje antikorózny náter, ktorý sa nanáša vo dvoch vrstvách, čo zabezpečuje dlhodobú ochranu kovu pred ďalším korodovaním. Druhú vrstvu možno naniesť už po dvoch hodinách, najneskôr však do 24 h. Hrúbka dvoch náterov musí byť minimálna.
2. Po zaschnutí antikoróznej ochrany sa použije výplňová malta obsahujúca vlákna pre zvýšenie jej pevnosti, ktorá sa aplikuje v potrebnej hrúbke s minimálnym pokrytím armatúry. Betón sa potom dobre navlhčí, kým povrch nie je tmavosivý. Je potrebné pripraviť maltu na opravu a naniesť ju na poškodený povrch v maximálnej hrúbke do 60 mm. Keďže sú tieto omietky hustejšie a dobre priľnavé, je možné ich použiť aj na zvislé plochy.
3. Následne sa na tento základ aplikuje finálna povrchová opravná malta. Ako finálny náter na takúto balkónovú konštrukciu môže byť použitý napr.

Pri obnove podlahy na balkóne je dôležité zaistiť, aby voda mohla bez problémov odtiecť, čím sa predíde tvorbe mlák po daždi, ktoré by mohli prispievať k rastu rias a machu. Vo všeobecnosti by mal mať balkón sklon 1,5 % až 2 %.

Výber Krytiny a Podlahy

Vzhľad balkóna je výrazne ovplyvnený výberom podlahových krytín. Menej práce budete mať, keď použijete dlaždice so zámkovým systémom, dosky z dreva alebo WPC, ale aj umelý trávnik. Nie všetky typy podláh vhodných pre terasy sú aplikovateľné aj na balkóny, najmä kvôli obmedzeniam nosnej kapacity balkóna, ktoré môžu vylúčiť použitie ťažších materiálov, ako sú betón alebo prírodný kameň.

Jednoduchšiu inštaláciu a údržbu ponúkajú podlahové krytiny, ako sú dlaždice so zámkovým systémom, drevené či WPC dosky a dokonca aj umelý trávnik. Pre podlahy s minimálnou údržbou je ideálny materiál WPC, ktorý sa ľahko čistí vodou a miernym čistiacim prostriedkom. Hoci inštalácia WPC podlahy môže byť náročnejšia, než u dlaždíc so zámkovým systémom, zručný kutil s príslušným náradím a prípadnou pomocou zvládne aj túto výzvu.

Pri obnove podlahy na balkóne je dôležité zaistiť, aby voda mohla bez problémov odtiecť, čím sa predíde tvorbe mlák po daždi, ktoré by mohli prispievať k rastu rias a machu. Keď si chcete vynoviť podlahu na balkóne, veľmi vhodnou podlahovou krytinou sú dlaždice so zámkovým systémom, pretože sa ľahko pokladajú a sú pomerne cenovo dostupné.

Balkónové Zábradlie

Výmena starého balkónového zábradlia za nové nezvyšuje len bezpečnosť, ale aj estetický vzhľad bytovky. Dôležité je však dbať na bezpečnosť počas celej obnovy. Zábradlie musí spĺňať normy stanovené platnými predpismi a zabezpečiť ochranu tam, kde hrozí nebezpečenstvo. Norma STN 74 3305: 2014 detailne určuje požiadavky na zábradlia, vrátane výšky, ktorá sa odvíja od možnej výšky pádu. Kvalita materiálu, kotvenie a ďalšie aspekty sú kľúčové pre odolnosť zábradlia voči nárazu. Pri výmene je vhodné myslieť aj na prípadné zasklenie balkónu.

Pri demontáži starého zábradlia na balkóne je nutné vopred získať potrebné povolenia a opäť postupovať s dôrazom na bezpečnosť. Demontáž by mala byť vykonaná opatrne, s použitím ochranných sietí, aby sa zabránilo nešťastiu. Na trhu je veľa napodobenín, preto je dôležité overiť si pravosť produktu. Kontaktovať priamo výrobcu môže byť jedným zo spôsobov, ako si overiť kvalitu materiálu.

Financovanie Rekonštrukcie Balkónov

V prípade, že sa balkóny nachádzajú v havarijnom stave, obyvateľom bytovky nemusí postačovať suma nazbieraná vo fonde údržby a opráv. Ak aktuálny stav prostriedkov pokryje len časť nákladov, obyvatelia počítajú s navýšením príspevkov. To sa však nemusí páčiť vlastníkom bezbalkónových bytov.

Do fondu údržby a opráv prispievajú všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Ak si vlastníci väčšinou schvália navýšenie fondu prostredníctvom úveru a zároveň si odhlasujú výšku príspevkov, sú všetci povinní ich rešpektovať a uhrádzať. Zákon pamätá aj na takéto situácie. Pri určovaní výšky príspevkov majú posledné slovo vlastníci, ktorí môžu odsúhlasiť aj vyšší príspevok.

Je balkón spoločnou časťou domu? Na jednej strane, keďže jeho oprava je hradená z fondu, môže byť vnímaný ako spoločná časť, keďže tvorí obvodový plášť. Na druhej strane je súčasťou konkrétneho bytu a prístupný len jeho vlastníkovi. Ak by každý vlastník s balkónom postupoval individuálne, mohlo by to viesť k rôznorodým konštrukciám, ktoré by mohli ohroziť statiku domu a spôsobiť škody.

Ak vlastníci bytov nesúhlasia s výškou príspevku do fondu, majú právo obrátiť sa do 30 kalendárnych dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd. Po uplynutí tejto lehoty im právo zaniká. Šanca na úspech v takomto spore je však minimálna, ak hlasovanie prebehlo zákonným spôsobom a prostriedky budú použité na opravu balkónov ako súčasti obvodového plášťa. Obnova balkónov, lodžií a terás a s ňou súvisiace náklady bola novelou č. 367/2004 Z. z. Na tomto mieste je potrebné zdôrazniť, že balkóny, lodžie a terasy (ak sa na ne nevzťahuje § 10 ods. 1 a 3, § 19 ods. 4 a 8) sú spoločnou časťou domu - súčasťou obvodového plášťa - napriek tomu, že sú prístupné iba z toho-ktorého bytu alebo nebytového priestoru a nie sú majetkom vlastníkov týchto bytov. Novela č. 283/2018 Z. z. zdôraznila túto situáciu a jednoznačne ju opisuje v ustanoveniach zákona uvedených v § 10 ods. 1 a 3, § 19 ods.

Ak vám pri obnove balkóna, ktorú ste si zabezpečili sami, vymenili zábradlie a naniesli hydroizoláciu a až potom osadili dlažbu, potom mal predseda spoločenstva postupovať tak, že balkóny sa mali z realizovanej obnovy vynechať a na zhromaždení sa malo schváliť zníženie výšky príspevku do fondu. V žiadnom prípade sa však nemôže z fondu prevádzky, údržby a opráv vyplatiť vlastníkom náhrada za vykonané práce.

Modernizácia a Skrášlenie Balkóna

Okrem nevyhnutných opráv sa balkóny stávajú aj miestom na oddych a rozšírenie obytného priestoru. Možnosti jeho skrášlenia sú široké. Po dokončení renovácie môžete na balkón umiestniť pohodlný nábytok a ozdobiť ho vhodnými dekoratívnymi predmetmi a rastlinami. Balkón vo všeobecnosti znamená ďalší obytný priestor pre každý dom. Môže byť rozšírením centrálneho obývacieho priestoru (obývačka s jedálňou) alebo priestoru na spanie (spálne).

Nábytok na Balkón

Skôr, než si na balkón kúpite nábytok, ako stoličky, stoly či lavice, mali by ste balkón celkom presne zmerať. Dôležité je, aby ste získali reálny priestorový dojem z miesta, ktoré skutočne máte k dispozícii a ktoré chcete využiť na nábytok. Bude veľmi užitočné, keď si pomocou skladacieho metra a lepiacej pásky zaznamenáte rozmery pôdorysu a usporiadate tam aj umiestnené veci.

Keď chcete, aby balkón pôsobil čo najprirodzenejšie, zvoľte napríklad PE (polyetylénový) ratanový nábytok alebo zostavy z dreva. Nezabudnite, že o drevený nábytok sa treba pravidelne starať. Tíkové drevo po čase zošedne. Ak chcete, aby si drevo zachovalo hnedý odtieň, musíte ho po dvoch až troch rokoch dôkladne vyčistiť a následne naolejovať alebo naniesť lazúru.

Či už veselý alebo elegantný - aj na modernom balkóne máte možnosť pohrať sa s akcentmi. Väčšina modelov je vyrobená z plastu, z ocele s práškovou povrchovou úpravou alebo hliníka. Cenovo výhodný je aj paletový nábytok. Na malú sedaciu súpravu z paletového nábytku potrebujete napríklad priestor min. Osobitý charakter dosiahnete aj vďaka ďalšiemu montovateľnému nábytku, ako je napríklad tento stôl s taburetmi. Nábytok je z ratanu.

Balkónové Rastliny a Zeleň

Pri skrášľovaní balkóna rastlinami sa ponúka nespočetné množstvo smerov a kombinácií. Skôr, než sa rozhodnete pre nejakú možnosť, porozmýšľajte, či je váš balkón skôr slnečný alebo tienistý. V prípade, že chcete umiestniť masívne kvetináče, odporúčame skontrolovať statiku vášho balkóna - priemerný kvetináč s dĺžkou 1 m váži až 30 kg. Ak máte pochybnosti, poraďte sa so statikom a použite kvetináče z ľahkých materiálov, napríklad z plastu.

Na balkón orientovaný na sever síce prenikne pomerne málo slnka, viacročné rastliny a malé dreviny, ako sú begónie, netýkavka sultánska, vavrínovec lekársky alebo ihličnany však v tieni severnej fasády veľmi dobre prospievajú. Aj azalky, rododendrony, dreviny a hortenzie sa výborne hodia na tienistý balkón. Hortenzie sú jednou z najkrajších ozdôb nášho balkónika.

Veľa slnečných hodín ponúka ideálne podmienky na pestovanie muškátov (balkón), margarét, rozmarínu, levandule alebo olivovníkov. Nezabudnite ich však dostatočne polievať - najlepšie ráno a večer, aby sa rastliny na južne orientovanom balkóne nespálili. Na balkónoch orientovaných na juh sa veľmi dobre darí popínavým rastlinám, ako je vika. Možno ich použiť na vytvorenie tieňa, ale slúžia aj ako dekoratívna protipohľadová ochrana.

Na balkón sa výborne hodia napríklad paradajky odrody „Tumbling Tom Yellow". Na balkóne prospieva aj paprika „Arikanda“. V hranatých kvetináčoch sa darí aj jahodám. A na balkóne v kvetináči môžete pestovať dokonca aj stĺpové jablone. Menšie druhy ovocia a zeleniny môžete pestovať aj v kvetináči na balkóne.

Bylinkový Balkón a Balkón pre Hmyz

Ak radi varíte, bylinkový balkón je pre vás ako stvorený. Všetky bylinky tak budete mať čerstvé vždy po ruke a môžete si nimi dochutiť pokrmy. V kvetináčoch a balkónových hrantíkoch sa bylinkám zvyčajne veľmi dobre darí, musia byť však na vhodnom mieste. Bazalku (Ocimum basilicum) a žeruchu siatu (Lepidium sativum) môžete vysiať do črepníkov. Rovnako tak kôpor (Anethum graveolens), petržlen (Petroselinum crispum) a pažítku (Allium schoenoprasum). Karí bylinka (Helichrysum italicum) nielen zjemní vaše jedlo, ale okrem toho aj krásne vyzerá. Bylinka žiari žltými kvetmi. V zime by ste mali preniesť bylinky z balkóna do kuchyne. Najlepšie prezimujú na svetlom a chladnom mieste. Nie je nič lepšie ako vyjsť na balkón a natrhať si čerstvé prísady do kuchyne z vlastnej bylinkovej záhradky. Použili sme plastové nádoby so závesmi na zábradlie. Sme aj veľkou milovníčkou hortenzií, takže tieto kvety na našom balkóne nemôžu chýbať.

Ak chcete svoj balkón premeniť na raj pre hmyz, zvoľte rastliny, ktoré kvitnú od jari do neskorej jesene a poskytujú tak hmyzu potravu. Balkón vhodný pre hmyz je prospešný najmä vo veľkých mestách. Vresovec (Erica) je na tento účel ideálny. Darí sa mu aj v balkónových hrantíkoch. Čemerica (Helleborus niger) začína kvitnúť veľmi skoro a poskytuje hmyzu potravu už začiatkom roka. Jesienka obyčajná (Colchicum autumnale) a echinacea (Rudbeckia fulgida) sa postarajú o kvitnutie na balkóne až do októbra. Motýle veľmi radi lietajú okolo alchemilky obyčajnej (Alchemilla vulgaris). Ak chcete pomôcť aj divým včelám, postavte im na balkóne miesto na hniezdenie. Hotel pre hmyz potom zaveste na stenu domu, aby bol chránený pred vetrom.

Ochrana pred Pohľadmi a Slnkom

Na opláštenie zábradlia môžete použiť protipohľadovú ochranu, ktorá je dostupná v rôznych farbách a materiáloch. Na skrášlenie zábradlia na vašom balkóne a ako protipohľadová ochrana sú k dispozícii rôzne balkónové clony alebo balkónové zábrany. Líšia sa cenou, vzhľadom a využitím. Okrem balkónového zábradlia je možné pripevniť protipohľadové zásteny aj na iné miesta na balkóne, napríklad zboku nad zábradlie. Môžete sa tak chrániť pred neželanými pohľadmi. Protipohľadové priečky sú takisto dostupné v rôznych farbách. Ak chcete úplne zmeniť štýl vášho balkóna, môžete zábradlie obložiť napríklad balkónovými doskami z dreva.

Slnečník je cenovo dostupný a jednoduchý variant ochrany pred slnkom na balkóne. Dá sa bez problémov rozložiť a zložiť. Okrem toho je veľmi flexibilný, čo sa týka smerovania slnka a má veľké rozpätie. Slnečná clona sa hodí skôr na väčšie balkóny a terasy. Je odolná voči nárazom vetra a začína byť nestabilná až pri rýchlostiach nad 50 kilometrov za hodinu. Ak je pripevnená vertikálne, ochráni vás nielen pred slnkom, ale aj pred bočným vetrom. Nevýhodou slnečnej clony je jej zložitá montáž.

Tip: Do veľkých zmien na balkóne sa nepúšťajte bez súhlasu prenajímateľa. Okrem toho môžu platiť určité stavebné predpisy týkajúce sa vzhľadu balkóna, ktoré musíte brať do úvahy.

Dôležité Zákony a Predpisy

• Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.
• Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov.
• Zákon č. 145/1995 Z. z.

tags: #rekonstrukcia #balkonu #v #byte