Rekonštrukcia Balkóna: Legislatívne Požiadavky a Proces Nahlasovania Úprav

Rekonštrukcia balkóna, či už ide o nevyhnutnú opravu havarijného stavu alebo o túžbu po jeho modernizácii a rozšírení obytného priestoru, predstavuje komplexný proces, ktorý si vyžaduje nielen finančné prostriedky, ale aj dodržiavanie legislatívnych postupov. Vlastníci bytov sa často stretávajú s otázkou, kde a ako nahlasovať plánované úpravy, najmä ak balkón patrí do spoločných častí bytového domu. Odpovede na tieto otázky, ako aj podrobný prehľad postupov pri rôznych typoch stavebných úprav, nájdete v tomto článku.

Mnoho ľudí vyhľadáva byty s balkónmi, ktoré môžu slúžiť ako skvelé miesto na rannú kávu, na malú záhradku, či len na sušenie prádla. Bez ohľadu na jeho využitie, balkón predstavuje výrazný prvok každého domu. Jeho poloha ho však činí zraniteľným voči nepriaznivým poveternostným vplyvom, ktoré môžu viesť k vzniku trhlín, ku korózii, odštiepeniu obkladov, odpadávaniu omietky alebo problémom s hydroizoláciou a vnikaním vody do konštrukcie. Práve preto treba dbať na jeho údržbu a veľakrát aj pristúpiť k jeho celkovej rekonštrukcii.

Vlastníctvo Balkóna: Spoločná Časť Domu s Výhradným Užívaním

Každý vlastník bytu považuje za úplne bežné užívať spolu s bytom aj k nemu prislúchajúci balkón či lodžiu. Niektorí vlastníci dokonca považujú za samozrejmé, že ak nadobudnú byt do výlučného vlastníctva, automaticky im výlučne patrí aj balkón, s ktorým si, ako vlastným majetkom, môžu robiť, čo sa im zachce. Nie je to však úplne pravda. Napriek tomu, že každý vlastník bytu považuje balkón za súčasť svojho majetku a výlučne ho užíva, z právneho hľadiska je balkón považovaný za spoločnú časť bytového domu.

Toto vyplýva z viacerých ustanovení zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Napríklad definícia podlahovej plochy bytu explicitne vylučuje plochu balkóna, lodžie a terasy. Taktiež obvodové múry, nosné konštrukcie a izolačné konštrukcie sú definované ako spoločné časti domu. Hoci zákon presne nevymedzuje legálnu definíciu balkónov a lodžií alebo ich vlastníctva, nepriamo vyplýva, že balkón nie je výlučným vlastníctvom majiteľa bytu, ale predstavuje spoločnú časť domu, ku ktorej nemožno previesť vlastnícke právo v podiele 1:1 k celku. Ak ste si mysleli, že ste si kúpili byt aj s balkónom, z právneho hľadiska to celkom neplatí.

To však neznamená, že by ste balkón nemohli výlučne užívať. Z § 19 ods. 4 písm. a) zákona o vlastníctve bytov vyplýva, že každý vlastník bytu má právo výlučne užívať tie spoločné časti domu, ktoré sú stavebnotechnicky alebo účelovo určené na užívanie len s konkrétnym bytom. Balkón spadá do tejto kategórie, preto ho môžete užívať výlučne vy a nie vaši susedia. Lodžia je súčasťou pôdorysu budovy a je chránená bočnými stenami, zatiaľ čo balkón predstavuje vysunutú konštrukciu.

Rekonštrukcia Balkóna: Kedy a Kde Nahlasovať?

Pri akýchkoľvek stavebných úpravách, ktoré sa týkajú balkóna, je nevyhnutné rozlišovať medzi udržiavacími prácami a stavebnými úpravami, ktoré si vyžadujú ohlásenie alebo stavebné povolenie. V tomto kontexte je dôležité rozlišovať aj medzi zodpovednosťou jednotlivých vlastníkov a správcu bytového domu, ako aj medzi samotným stavebným úradom.

Typy Stavebných Úprav a Povinnosti Nahlasovania

Prehľad požiadaviek na nahlasovanie rôznych typov úprav balkónov a lodžií:

Postup Pri Stavebných Úpravách

Vlastník alebo nájomca bytu by mal pri plánovaní a realizácii stavebných úprav postupovať nasledovne:

1. Žiadosť na technický úsek správcu: Doručí sa žiadosť o stavebné úpravy s identifikáciou miesta a popisom plánovaných prác.
2. Úhrada poplatku: Správca vyzve žiadateľa na úhradu poplatku (10 € pri úpravách nezasahujúcich do spoločných častí, 20 € pri zásahoch do spoločných častí).
3. Predloženie dokumentácie: Podľa rozsahu prác správca vyzve na doloženie potrebnej projektovej dokumentácie, statického posudku, prípadne súhlasu ostatných vlastníkov bytov.
4. Vydanie stanoviska správcu: Na základe podkladov správca vydá stanovisko k stavebnej úprave s podmienkami, ktoré je nutné dodržať. Jednou z podmienok je aj ohlásenie stavebných úprav na príslušnom stavebnom úrade, ktorý vydá záverečné povolenie.

Pre ohlásenie stavebnému úradu je postačujúce v prípade osadenia ľahkej konštrukcie, ktorá podstatne nemení vzhľad bytového domu a účel užívania balkóna. Musí obsahovať vaše identifikačné údaje, údaje z katastra nehnuteľností potrebné na účel overenia vlastníckeho práva k bytu (list vlastníctva), údaje o mieste a druhu stavebných prác. K ohláseniu je potrebné predložiť aj prílohy, ktorými sú projekt stavby na ohlásenie (grafické vyjadrenie architektonického a stavebno-technického riešenia stavby), záväzné stanoviská dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb, ktorých sa navrhované stavebné práce týkajú (správca alebo ostatní vlastníci). Poslednou povinnosťou je zaplatenie poplatku, ktorý zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch pre stavebnú úpravu na základe ohlásenia, ak sa vykonáva na bytovej budove, stanovuje vo výške 150 €.

Ak by ste sa rozhodli zaskliť balkón bez toho, aby ste to ohlásili stavebnému úradu vopred a podľa zákonného postupu, išlo by o priestupok a podľa § 79 ods. 6 písm. b) stavebného zákona by vám hrozila pokuta až do výšky 3 000 €. Stavebný úrad je následne povinný vybaviť vaše ohlásenie do 30 dní a to tak, že overí projekt stavby a v prípade nezistenia nedostatkov alebo rozporov vydá takzvanú overovaciu doložku. Taktiež sa môže stať, že vám stavebný úrad ohlásenie vráti, a teda stavebné práce na zasklenie balkóna nemôžete vykonať. No podľa § 63 ods. 7 stavebného zákona platí takzvaná fikcia súhlasu, podľa ktorej, ak správny orgán neoverí projekt ohlásenej drobnej stavby alebo stavebnej úpravy v lehote, predpokladá sa, že overovaciu doložku vydal.

Stavebný úrad je oprávnený posúdiť rozsah zmien a môže určiť, že na úpravy sa bude vyžadovať rozhodnutie o stavebnom zámere. Nie je totiž zasklenie ako zasklenie. Je veľký rozdiel medzi inštaláciou líšt s posuvným oknom na balkóne a medzi vyhodením existujúcej kovovej konštrukcie, vymurovaním balkóna a osadením plastových okien. Vymurovanie balkóna či masívne zasklenie na samostatnú izbu predstavuje intenzívny zásah do spoločných častí bytového domu. Vzhľadom na túto skutočnosť podstatne meníte nielen stavbu (váš byt) ale aj jej účel a vzhľad bytového domu (z balkóna sa stáva obytná miestnosť), budete pre túto zmenu podľa § 18 ods. 2 stavebného zákona potrebovať rozhodnutie o stavebnom zámere.

Súhlas Susedov a Iné Povinnosti

Okrem povinností podľa stavebného zákona sa na vás vzťahujú aj povinnosti podľa zákona o vlastníctve bytov. Vlastník bytu nemôže vykonávať úpravy, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo menil vzhľad domu bez súhlasu nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov. Tento súhlas sa získava na riadne zvolanej schôdzi vlastníkov, nie formou obchádzania bytov. Ako vlastník bytu máte teda ešte jednu povinnosť, a to získať súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov v bytovom dome.

Pri rekonštrukcii bytu často dochádza k nadmernému hluku a znečisteniu spoločných priestorov. Aj keď zákon nevyžaduje písomné oznámenie susedom, je dobrým zvykom a prejavom slušnosti informovať ich vopred o plánovanej rekonštrukcii, napríklad výveskou pri vchode do domu. Určite odporúčame, aby ste sa oboznámili aj s domovým poriadkom, ktorý predstavuje akýsi súbor pravidiel, ktoré určujú, ako sa majú správať vlastníci a nájomcovia bytov, ich rodiny a ďalší ľudia v dome, pričom sa tieto pravidlá týkajú najmä spoločných priestorov v bytovom dome a jeho okolí. Domový poriadok musí byť zverejnený a môže upraviť napríklad aj čas, v ktorom je možné vykonávať hlučnejšie práce (búracie práce, vŕtanie). Obvyklý je čas medzi 8.00 a 18.00 h v pracovné dni a zákaz hlučných prác v nedele a dni pracovného pokoja.

Príčiny Poškodenia Balkónov

Balkóny, ako najexponovanejšia časť domu, sú vystavené rozličným poveternostným vplyvom, ktoré majú za následok zhoršovanie ich odolnosti a štruktúrnych vlastností. Medzi hlavné faktory, prispievajúce k opotrebovaniu balkóna, patrí vystavenie UV žiareniu a zrážkam. Často však najväčšie škody spôsobuje nedostatočná alebo chybná hydroizolácia. Významnú úlohu zohrávajú aj teplotné rozdiely, ktoré môžu ovplyvniť stabilitu a materiálové zloženie balkóna.

Ak spozorujete poškodenie na svojom balkóne, je dôležité čo najskôr pristúpiť k jeho oprave. Balkóny, ktoré sú typicky vyhotovené ako konzolové železobetónové konštrukcie a nemajú prístrešok, sú plne vystavené vonkajším podmienkam. Bez efektívneho odvodu vody alebo v prípade nedostatočnej hydroizolácie, môže dôjsť k materiálovému poškodeniu a vzniku trhlín, ktoré môžu viesť k vážnym problémom.

V prípade poškodenia hydroizolácie je nutné balkón čo najskôr opraviť, aby sa zabránilo vniknutiu vlhkosti do železobetónového podkladu, ktorá by mohla v priebehu času spôsobiť koróziu oceľovej výstuže. To by mohlo ohroziť celú nosnú konštrukciu a v extrémnych prípadoch spôsobiť jej kolaps. Najčastejšie sú problémy spôsobené spojmi medzi rôznymi druhmi stavebných materiálov, ktoré treba od seba dilatovať a utesniť. Takými materiálmi môžu byť:

• spoj medzi cementovým poterom a oceľovým alebo plastovým drenážnym kanálom
• spoj medzi dlaždicami a betónovým zábradlím balkóna
• nesprávne vykonaná hydroizolácia
• chybná inštalácia keramických dlaždíc
• nedostatočný sklon balkóna spôsobujúci neodtekanie vody

V prípade zle inštalovaných spojov môže voda ľahko prenikať hlbšie do konštrukcie. Keď sa voda odparí a na povrchu zostanú kryštály vápnika, hovoríme o tzv. soľných výkvetoch. Ďalším negatívnym faktorom môže byť mráz. Zamrznutá voda v materiáli môže zväčšovať svoj objem a spôsobiť tak tvorbu mikrotrhlín, ktoré sa časom zväčšujú. Je kľúčové rýchlo zasiahnuť a opraviť akékoľvek počiatočné praskliny a otvory, aby sa predišlo ďalším poškodeniam. Rozsiahle trhliny môžu znamenať vážne riziko pre celú konštrukciu balkóna, nielen pre jeho estetický vzhľad. V neposlednom rade je veľkým nepriateľom balkónov aj korózia oceľovej výstuže železobetónové balkónové dosky, ktorá môže vážne ovplyvniť nosnosť balkóna.

Plánovanie Rekonštrukcie pre Bezpečný a Estetický Balkón

Rekonštrukcia balkóna je nielen nevyhnutná pre zachovanie jeho štrukturálnej integrity, ale prináša aj viaceré výhody. Modernizácia a oprava balkóna môže výrazne zlepšiť estetický vzhľad domu, zvýšiť jeho hodnotu a predĺžiť životnosť balkónovej konštrukcie. Okrem toho kvalitná rekonštrukcia môže zabezpečiť lepšiu odolnosť voči poveternostným vplyvom, zvýšiť bezpečnosť užívania a ponúknuť príležitosť na vytvorenie príjemného vonkajšieho priestoru pre relaxáciu a spoločenské aktivity.

Pred samotnou rekonštrukciou je nevyhnutné posúdiť súčasný stav balkóna, najmä ak sú prítomné poškodenia ako trhliny, prepadliny alebo hrdzavenie armatúry. Pri plánovaní renovácie balkóna je dôležité zohľadniť jeho umiestnenie, keďže rôzne klimatické a poveternostné podmienky môžu ovplyvniť materiály rôznymi spôsobmi. Pokiaľ ide o základ, na ktorom balkón stojí, je kľúčové pochopiť, aké materiály sú využité. Či už ide o keramické dlaždice, betón, drevo alebo vodotesné systémy, každý materiál vyžaduje špecifický prístup k oprave a údržbe. Tieto materiály boli často aplikované priamo na betónový základ bez izolačnej vrstvy.

Pripravte si realistický rozpočet, ktorý pokryje všetky očakávané náklady spojené s rekonštrukciou, vrátane materiálov, práce a prípadných nepredvídaných výdavkov. Porovnajte si ceny materiálov od rôznych dodávateľov a ich recenzie. Plánovanie rekonštrukcie v optimálnom čase môže výrazne zjednodušiť proces a minimalizovať prestoje. Ideálne obdobie pre práce je suché a mierne počasie, ktoré vám pomôže prácu dokončiť naraz a bez zbytočných omeškaní. Jedným z najdôležitejších krokov, ešte pred začiatkom rekonštrukcie, je získať všetky potrebné povolenia.

Rozhodnite sa, či si práce vykonáte sami, alebo zveríte projekt profesionálnemu dodávateľovi. DIY prístup môže ušetriť peniaze, ale vyžaduje si čas, zručnosti a náradie. Na druhej strane, zamestnanie skúseného dodávateľa zabezpečí odbornú kvalitu práce, ale bude stáť podstatne viac. Pri rozhodovaní o najlepšom prístupe k vášmu projektu je dôležité zvážiť svoje reálne schopnosti, časové možnosti a v neposlednom rade aj rozpočet. Je tiež nevyhnutné určiť, čo od rekonštrukcie očakávate. Je rozdiel či ide o estetickú obnovu, funkčné vylepšenie alebo zvýšenie odolnosti proti poveternostným vplyvom. Skôr ako sa pustíte do práce, odporúčame kontaktovať špecialistov.

Technologický Postup Opravy Balkóna

Teraz sa konečne pozrime, ako sa zvyčajne takáto rekonštrukcia robí. V prvom rade je dôležité adekvátne pripraviť základnú konštrukciu a odstrániť všetky poškodené časti až po zdravú podložku, vrátane dôkladného očistenia oceľovej armatúry od hrdze a nečistôt. Poškodený betón sa odstráni až na zdravú konštrukciu a obnaží sa, oceľová výstuž sa očistí na neskorodovaný kov.

Na ochranu armatúry sa aplikuje antikorózny náter, ktorý sa nanáša vo dvoch vrstvách, čo zabezpečuje dlhodobú ochranu kovu pred ďalším korodovaním. Na oceľovú výstuž sa nanesú štetcom dve vrstvy jednozložkového antikorózneho náteru na cementovej báze. Druhú vrstvu možno naniesť už po dvoch hodinách, najneskôr však do 24 h. Hrúbka dvoch náterov musí byť min. Po zaschnutí antikoróznej ochrany sa použije výplňová malta obsahujúca vlákna pre zvýšenie jej pevnosti, ktorá sa aplikuje v potrebnej hrúbke s minimálnym pokrytím armatúry. Následne sa na tento základ aplikuje finálna povrchová opravná malta.

Rekonštrukcia prebieha kompletným vybúraním pôvodných vrstiev balkónu ako je dlažba, izolácia a poter. Ďalej sa postupuje presne podľa technologických postupov daného "balkonového systému" napr. balkónový systém Weber. Celistvosť a systém zaručuje dlhodobú záruku funkčnosti. Pri aplikácii takého systému sú odborníci každoročne školení dodávateľom systému.

Výmena a Rekonštrukcia Balkónového Zábradlia

Výmena starého balkónového zábradlia za nové nezvyšuje len bezpečnosť, ale aj estetický vzhľad bytovky. Dôležité je však dbať na bezpečnosť počas celej obnovy. Zábradlie musí spĺňať normy stanovené platnými predpismi a zabezpečiť ochranu tam, kde hrozí nebezpečenstvo. Norma STN 74 3305: 2014 detailne určuje požiadavky na zábradlia, vrátane výšky, ktorá sa odvíja od možnej výšky pádu. Kvalita materiálu, kotvenie a ďalšie aspekty sú kľúčové pre odolnosť zábradlia voči nárazu. Pri výmene je vhodné myslieť aj na prípadné zasklenie balkónu. Pri demontáži starého zábradlia na balkóne je nutné vopred získať potrebné povolenia a opäť postupovať s dôrazom na bezpečnosť. Demontáž by mala byť vykonaná opatrne, s použitím ochranných sietí, aby sa zabránilo nešťastiu.

Financovanie Rekonštrukcie Balkónov v Bytovom Dome

V prípade, že sa balkóny nachádzajú v havarijnom stave, obyvateľom bytovky nemusí postačovať suma nazbieraná vo fonde údržby a opráv. Ak aktuálny stav prostriedkov pokryje len časť nákladov, obyvatelia počítajú s navýšením príspevkov. To sa však nemusí páčiť vlastníkom bezbalkónových bytov.

Do fondu údržby a opráv prispievajú všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Ak si vlastníci väčšinou schvália navýšenie fondu prostredníctvom úveru a zároveň si odhlasujú výšku príspevkov, sú všetci povinní ich rešpektovať a uhrádzať. Pocit krivdy vlastníkov bytov bez balkónov, ktorí musia prispievať na ich opravu, je podľa zákona od roku 2010 už oprávnený. Zákon pamätá aj na takéto situácie. Pri určovaní výšky príspevkov majú posledné slovo vlastníci, ktorí môžu odsúhlasiť aj vyšší príspevok.

Ak vlastníci bytov nesúhlasia s výškou príspevku do fondu, majú právo obrátiť sa do 30 kalendárnych dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd. Po uplynutí tejto lehoty im právo zaniká. Šanca na úspech v takomto spore je však minimálna, ak hlasovanie prebehlo zákonným spôsobom a prostriedky budú použité na opravu balkónov ako súčasti obvodového plášťa.

Zhodnotenie a Modernizácia Balkóna

Okrem nevyhnutných opráv sa balkóny stávajú aj miestom na oddych a rozšírenie obytného priestoru. Možnosti jeho skrášlenia sú široké:

Výber Podlahových Krytín

Vzhľad balkóna je výrazne ovplyvnený výberom podlahových krytín. Menej práce budete mať, keď použijete dlaždice so zámkovým systémom, dosky z dreva alebo WPC, ale aj umelý trávnik. Nie všetky typy podláh vhodných pre terasy sú aplikovateľné aj na balkóny, najmä kvôli obmedzeniam nosnej kapacity balkóna, ktoré môžu vylúčiť použitie ťažších materiálov, ako sú betón alebo prírodný kameň. Ak chcete podlahu, ktorá je obzvlášť nenáročná na údržbu, mali by ste vsadiť na materiál WPC, ktorý jednoducho vyčistíte vodou a jemným čistiacim prostriedkom. Pri obnove podlahy na balkóne je dôležité zaistiť, aby voda mohla bez problémov odtiecť, čím sa predíde tvorbe mlák po daždi, ktoré by mohli prispievať k rastu rias a machu. Vo všeobecnosti by mal mať balkón sklon 1,5 % až 2 %.

Nábytok na Balkón

Predtým, než začnete s nákupom nábytku na váš balkón, ako sú stoličky, stoly alebo lavice, je dôležité presne zmerať dostupný priestor. Ideálne je mať jasnú predstavu o veľkosti priestoru, ktorý máte k dispozícii, aby ste vedeli, ako efektívne usporiadať nábytok a zároveň nezabudnúť na priestor pre kvetináče, črepníky alebo aj na prechádzanie. Keď chcete, aby balkón pôsobil čo najprirodzenejšie, zvoľte napríklad PE (polyetylénový) ratanový nábytok alebo zostavy z dreva. Drevený nábytok sa po čase môže zmeniť, ak si prajete zachovať jeho pôvodnú hnedú farbu, je potrebné ho každé dva až tri roky starostlivo vyčistiť a potom ošetriť olejom alebo glazúrou. Či už veselý alebo elegantný - aj na modernom balkóne máte možnosť pohrať sa s akcentmi. Väčšina modelov je vyrobená z plastu, z ocele s práškovou povrchovou úpravou alebo hliníka. Cenovo výhodný je aj paletový nábytok.

Rastliny na Skrášlenie Balkóna

Existuje veľa možností, ako oživiť balkón rastlinami. Pred rozhodnutím si však ujasnite, či je váš balkón viac vystavený slnku alebo je skôr v tieni. Ak plánujete umiestniť ťažké kvetináče, nezabudnite skontrolovať nosnosť balkóna, keďže veľký kvetináč môže vážiť aj 30 kg. V prípade neistoty sa poraďte so statikom a radšej zvoľte ľahké materiály, ako je plast.

Na balkón orientovaný na sever síce prenikne pomerne málo slnka, viacročné rastliny a malé dreviny, ako sú begónie, netýkavka sultánska, vavrínovec lekársky alebo ihličnany však v tieni severnej fasády veľmi dobre prospievajú. Aj azalky, rododendrony, dreviny a hortenzie sa výborne hodia na tienistý balkón. Veľa slnečných hodín ponúka ideálne podmienky na pestovanie muškátov, margarét, rozmarínu, levandule alebo olivovníkov. Nezabudnite ich však dostatočne polievať - najlepšie ráno a večer, aby sa rastliny na južne orientovanom balkóne nespálili. Na balkónoch orientovaných na juh sa veľmi dobre darí popínavým rastlinám, ako je vika. Možno ich použiť na vytvorenie tieňa, ale slúžia aj ako dekoratívna protipohľadová ochrana.

Menšie druhy ovocia a zeleniny môžete pestovať aj v kvetináči na balkóne. Ak radi varíte, bylinkový balkón je pre vás ako stvorený. Všetky bylinky tak budete mať čerstvé vždy po ruke a môžete si nimi dochutiť pokrmy. V kvetináčoch a balkónových hrantíkoch sa bylinkám zvyčajne veľmi dobre darí, musia byť však na vhodnom mieste. Bazalku (Ocimum basilicum) a žeruchu siatu (Lepidium sativum) môžete vysiať do črepníkov. Rovnako tak kôpor (Anethum graveolens), petržlen (Petroselinum crispum) a pažítku (Allium schoenoprasum). Karí bylinka (Helichrysum italicum) nielen zjemní vaše jedlo, ale okrem toho aj krásne vyzerá. V zime by ste mali preniesť bylinky z balkóna do kuchyne. Najlepšie prezimujú na svetlom a chladnom mieste.

Ak chcete svoj balkón premeniť na raj pre hmyz, zvoľte rastliny, ktoré kvitnú od jari do neskorej jesene a poskytujú tak hmyzu potravu. Balkón vhodný pre hmyz je prospešný najmä vo veľkých mestách. Vresovec (Erica) je na tento účel ideálny. Darí sa mu aj v balkónových hrantíkoch. Čemerica (Helleborus niger) začína kvitnúť veľmi skoro a poskytuje hmyzu potravu už začiatkom roka. Jesienka obyčajná (Colchicum autumnale) a echinacea (Rudbeckia fulgida) sa postarajú o kvitnutie na balkóne až do októbra. Motýle veľmi radi lietajú okolo alchemilky obyčajnej (Alchemilla vulgaris). Ak chcete pomôcť aj divým včelám, postavte im na balkóne miesto na hniezdenie. Hotel pre hmyz potom zaveste na stenu domu, aby bol chránený pred vetrom.

Balkónová Zábrana a Protipohľadová Ochrana

Na skrášlenie zábradlia na vašom balkóne a ako protipohľadová ochrana sú k dispozícii rôzne balkónové clony alebo balkónové zábrany. Líšia sa cenou, vzhľadom a využitím. Okrem balkónového zábradlia je možné pripevniť protipohľadové zásteny aj na iné miesta na balkóne, napríklad zboku nad zábradlie. Môžete sa tak chrániť pred neželanými pohľadmi. Protipohľadové priečky sú takisto dostupné v rôznych farbách. Ak chcete úplne zmeniť štýl vášho balkóna, môžete zábradlie obložiť napríklad balkónovými doskami z dreva.

Rýchla Ochrana Pred Slnkom na Balkón

Slnečník je cenovo dostupný a jednoduchý variant ochrany pred slnkom na balkóne. Dá sa bez problémov rozložiť a zložiť. Okrem toho je veľmi flexibilný, čo sa týka smerovania slnka a má veľké rozpätie. Slnečná clona sa hodí skôr na väčšie balkóny a terasy. Je odolná voči nárazom vetra a začína byť nestabilná až pri rýchlostiach nad 50 kilometrov za hodinu. Ak je pripevnená vertikálne, ochráni vás nielen pred slnkom, ale aj pred bočným vetrom. Nevýhodou slnečnej clony je jej zložitá montáž.

Dôležité Zákony a Predpisy

Pri akýchkoľvek úpravách, ktoré menia vzhľad alebo konštrukciu balkóna, je nevyhnutné dodržiavať zákonné postupy a v prípade potreby získať súhlas správcu a príslušného stavebného úradu. Nedodržanie týchto postupov môže viesť k sankciám. Dôležité zákony a predpisy sú:

• Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.
• Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov.
• Zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov.

tags: #rekonstrukcia #balkona #kde #nahlasit