Komplexný sprievodca opravou a rekonštrukciou strechy bytového domu

Strecha je neoddeliteľnou súčasťou každej stavby, ktorá chráni interiér pred poveternostnými vplyvmi a zabezpečuje celkovú integritu domu. Poskytuje nám pocit bezpečia a je jedným z najdôležitejších prvkov každého domu. Oprava strechy je dôležitá a nie je vhodné poškodenia podceňovať. Riešte problémy včas, aby ste predišli väčším poškodeniam, úniku vody, stratám energie a iným komplikáciám.

Dôkladná diagnostika: Kľúč k úspešnej oprave strechy

Dôkladná diagnostika problémov strechy je kľúčom k úspešnej oprave. Je to prvý krok pri riešení problémov so strechou. V prvom rade je potrebné určiť stupeň poškodenia strešného plášťa a stav použitých materiálov, následne navrhnúť vhodný spôsob obnovy strechy vrátane hydroizolačného systému. Dôležité je identifikovať všetky problémy a ich pôvod, aby ste mohli vykonať opravy. Návrh obnovy závisí od množstva faktorov, ale predovšetkým od obsahu vlhkosti v strešnom plášti, od zloženia jednotlivých vrstiev a ich stavu, od detailov strechy a v neposlednom rade i od toho, či sa strecha plánuje zatepliť alebo sa rieši iba obnova hydroizolačného systému. V každom prípade je však na správnu obnovu strechy potrebné presné zhodnotenie skutočného stavu strešného plášťa.

Kedy je potrebná oprava a kedy kompletná rekonštrukcia?

Je potrebná oprava strechy alebo jej rekonštrukcia? Vo všeobecnosti platí, že k oprave strechy pristupujeme, ak chceme vyriešiť nejaký čiastkový problém. Oprava strechy je relatívne najjednoduchší úkon a spravidla je aj lacnejšia ako rekonštrukcia. Pri takýchto a podobných problémoch obvykle bude stačiť návšteva zručného majstra, ktorý po obhliadke strechy navrhne riešenie problému a aj ho odstráni.

Kompletná rekonštrukcia strechy sa odporúča v niekoľkých kľúčových situáciách. Rekonštrukcia strechy je vhodná, keď sa oprava strechy už neoplatí alebo chcete strechu technicky a energeticky zhodnotiť. Predovšetkým, ak strecha zateká v dôsledku chýbajúcich alebo zlomených škridiel, alebo ak sú nedôsledne zrealizované detaily, akými sú komíny či iné prestupy cez strechu. Stav krytiny vykazuje známky poškodenia a nezabezpečuje dostatočnú ochranu pred poveternostnými vplyvmi. Na mnohých miestach je krytina popraskaná, hrozí pád jednotlivých kusov a ohrozenie okoloidúcich. Vlhkosť je najväčší nepriateľ bezproblémovej funkčnosti strechy. V dôsledku dlhodobej vlhkosti spôsobenej zatekaním a kondenzovaním podstrešných pár dochádza k situácii, kedy sú strešné väznice a krokvy miestami popraskané, vlhké a plesnivé. Takáto strecha nedokáže plniť svoju funkčnosť, nehovoriac o možných negatívnych následkoch, ktoré svojou nefunkčnosťou môže spôsobiť svojim obyvateľom.

Hlavné znaky potreby opravy alebo rekonštrukcie:

• Zatekanie strechy pri daždi alebo topení snehu: Zatekanie môže byť viditeľné už po krátkom daždi a v prípade prudkých búrok alebo lejakov môžete pozorovať náhle zhoršenie.
• Viditeľné poškodenie krytiny: Sú viditeľné popraskané, vylámané alebo odlomené škridle.
• Zvýšená vlhkosť v podkroví: Prejavuje sa vysokou vlhkosťou v podkroví.
• Plánovaná výmena strešného materiálu: Pokiaľ je strecha stará a už nespĺňa požadované parametre, odporúča sa ju vymeniť. Často je to len otázka času, kedy sa skryté vady naplno prejavia.

Problémy so zatekajúcou strechou odporúčam riešiť včas. Dobrí pokrývači nemajú o prácu núdzu. Nie je žiadnym prekvapením, že termíny majú rezervované na niekoľko mesiacov dopredu. Preto ak objavíte problém, odporúčam ho hneď riešiť.

Materiály a riešenia pre ploché strechy

Ploché strechy sú bežné v komerčných a rezidenčných budovách. Aké materiály sú na obnovu plochých striech vhodné? Pri oprave plochej strechy je dôležité zistiť príčinu problému či už ide o poškodenú tesniacu vrstvu, priechody cez strechu alebo iné faktory. Ploché strechy sú často vystavené nevyspytateľnému počasiu, prachu z ovzdušia alebo sadziam a popolčeku z komínových vývodov.

Modifikované asfaltované pásy

V súčasnosti sa na obnovu plochých striech bytových domov využívajú modifikované asfaltované pásy, a to v jedno- alebo dvojvrstvovom systéme. Po vyčistení celej plochy strechy sa (podľa jej stavu) „vyspraví“ pôvodná asfaltovaná hydroizolácia. Strešný plášť však môže obsahovať určitú vlhkosť, ktorej expanziou sa v mnohých prípadoch vrstvy hydroizolácie deformujú. V horšom prípade môže dôjsť dokonca aj k ich poškodeniu. Preto je v takýchto prípadoch dôležité perforovať starú krytinu (minimálne v rozsahu 1 až 2 % plochy krytiny). Na starú krytinu sa aplikujú špeciálne asfaltované pásy, ktorými sa vytvorí takzvaná expanzná vrstva a v prípade dvojvrstvového systému sa na ne natavia modifikované asfaltované pásy, ktoré tvoria vrchnú vrstvu krytiny. Oproti pásom s hladkým spodným povrchom dovoľujú účinnejšiu a efektívnejšiu aplikáciu a majú lepšiu priľnavosť. Hrebeňová profilácia umožňuje rýchlejšie a rovnomernejšie roztavenie asfaltovej hmoty, vďaka čomu je spojenie asfaltovaného pásu s podkladom po celej šírke pevnejšie a rovnomernejšie. Na záver sa odporúča naniesť vrstvu strieborného rýchloschnúceho reflexného náteru, ktorý predlžuje životnosť asfaltovaných pásov o viac ako 50 %.

mPVC a TPO fólie

Na zastrešenie bytového domu môžu byť vhodným riešením aj mPVC fólie. Vďaka svojim vlastnostiam umožňujú aplikáciu vo všetkých ročných obdobiach, čo je veľmi praktické pre investora aj realizátora. Ich nízka hmotnosť spôsobuje len minimálne zaťaženie nosnej konštrukcie. Majú optimálny pomer kvality aj ceny a dokážu odolávať rôznym poveternostným vplyvom. Vyznačujú sa jednoduchou, bezpečnou, rýchlou aplikáciou a dlhodobou životnosťou. Na „vyspravenú“ pôvodnú hydroizoláciu strechy sa uloží geotextília a mPVC fólia, ktorá sa obvykle mechanicky kotví a horúcim vzduchom sa zvára v presahoch.

Účinnú ochranu proti týmto vplyvom predstavujú termoplastické polyolefínové fólie (TPO), ktoré dokážu podstatne predĺžiť životnosť plochej strechy. Ich životnosť je neporovnateľne vyššia v porovnaní so zaužívanými mPVC fóliami. Sú charakteristické elasticitou a vysokou pevnosťou a prieťažnosťou i pružnosťou, ktorá sa na rozdiel od mPVC fólií v čase takmer nemení. Sú ekologické aj recyklovateľné. Povrch fólie môže byť bielej farby a odráža tak podstatnú časť slnečného žiarenia.

Extenzívne vegetačné strechy

Najmodernejšie a ekologické riešenie zastrešenia bytových domov predstavuje extenzívna vegetačná strecha. Tvoria ju machy, kvitnúce byliny a rôznofarebné rozchodníky. Produkciou kyslíka pomáhajú skvalitniť vzduch a prispievajú k zdravej klíme. Zadržujú zrážkovú vodu a chránia bytový dom pred výkyvmi teploty a UV žiarením. Vegetácia tiež významnou mierou zvyšuje požiarnu ochranu budovy. Najmodernejšie extenzívne systémy spočívajú v tom, že sa naraz dodá a namontuje všetko potrebné vrátane už zelenej rastlinnej vrstvy. Montáž je rýchla a jednoduchá. Výhodou je, že takáto moderná vegetačná strecha neobsahuje ťažký strešný substrát. Váha celej strechy je tak štyrikrát menšia v porovnaní s klasickou skladbou so strešným substrátom.

Dôležité aspekty pri oprave a rekonštrukcii strechy

Zateplenie strechy a energetická úspora

Zateplenie strechy? Poraďte sa! Eliminovať tepelné straty v zimnom období, zvýšiť vnútornú povrchovú teplotu konštrukcie strechy, odstrániť kondenzáciu vodnej pary, dosiahnuť úsporu energie potrebnej na vykurovanie, a tým znížiť finančné náklady - to možno docieliť zateplením plochej strechy bytového domu. O spôsoboch a vhodných tepelnoizolačných systémoch sa však treba poradiť s odborníkom. Výhodným a v súčasnosti často využívaným spôsobom spádovania plochej strechy je zlúčenie spádovej vrstvy s tepelnoizolačnou vrstvou. Výhodou je aj to, že kombináciou tepelnoizolačných dosiek určených na zatepľovanie so systémom spádových klinov možno vylúčiť technológiu mokrej výstavby. V prípade, že sa strešný plášť aj dodatočne zatepľuje, zvolí sa riešenie a materiály, ktoré dokážu dlhodobo spoľahlivo plniť svoju funkciu.

Správne vyspádovanie a odvodnenie

Pýtajte sa na vyspádovanie a odvodnenie! Predísť nákladným opravám a prieniku vody do strešného plášťa možno tiež správnym a dôkladným vyspádovaním plochej strechy. Na odvodnenie strechy sa v mnohých prípadoch zabúda. Minimálny, platnou normou odporúčaný spád plochej strechy je 1 % (1,75 %), ale ak je to z konštrukčného hľadiska možné, je vhodný spád 3,5 % a viac. Ak nie je povrch vyspádovaný, na plochých strechách sa následne tvoria súvislé vodné kaluže. Vplyvom zmien teploty stojatej vody dochádza k degradácii strešnej krytiny, ale aj zanášaniu nečistotami. Tieto faktory ovplyvňujú životnosť samotnej hydroizolácie. V praxi sa realizuje vonkajšie odvodnenie strechy alebo odvodnenie vnútorným spádovaním. Vonkajšie odvodnenie môže byť obojstranné alebo jednostranné (žľabmi). Vnútorné spádovanie strechy sa rieši rovinami s rozličným spádom, pričom najnižšie miesto spádovej vrstvy musí byť v mieste dažďového vpustu. To je najčastejší spôsob odvodnenia plochých striech. Materiály strešných vtokov musia byť odolné proti dažďovej vode a musia mať protikoróznu ochranu. Z dôvodu tepelného mosta v mieste vtoku sa odporúča jeho tepelné izolovanie. Na zamedzenie zamŕzania vody vo vtoku a v jeho tesnom okolí v zimnom období možno použiť vyhrievané vtoky.

Výber strešnej krytiny a jej životnosť

Výber strešnej krytiny je kľúčový krok pre funkčnosť a životnosť celej strechy. Na trhu môžete nájsť viacero druhov krytín v rôznych materiálových prevedeniach. Každý má svoje výhody a nevýhody. Pri renovácii strechy vám odporúčame zohľadniť nielen vzhľad a odolnosť voči počasiu, ale aj jednoduchosť údržby.

Typy strešných krytín a ich vlastnosti:

V našom regióne nič nepokazíte keramickou škridlou, ktorej overená životnosť je 80 až 100 rokov. A v porovnaní s ostatnými krytinami ponúka výhodu stálofarebnosti po celý čas životnosti. Odporučil by som najmä škridlu s možnosťou dostatočného posuvu. Veľkoformátové škridly sa vyznačujú nízkou hmotnosťou, čo je výhoda pri zachovaní pôvodného krovu. Niektoré veľkoformátové škridly sú dokonca oproti bežným skladaným krytinám ľahšie o 20 %. Avšak treba počítať s tým že si to bude žiadať zmenu latovania. Niekedy sú obľúbené aj bobrovky, ktoré sa síce vyznačujú vyššou spotrebou aj vyššou hmotnosťou, napriek tomu sú neodmysliteľnou súčasťou historických stavieb. Obľubujú ich aj obyvatelia preferujúci vidiecky štýl. V súčasnosti sa bobrovky ponúkajú v rôznych tvaroch a farebných prevedeniach. Na Slovensku sa často používala stará pezinská škridla, na trhu ju nájdete aj pod názvom Steinbrück. Modernejšia alternatíva je Bravura.

Proces opravy alebo rekonštrukcie strechy

Fázy prác: Od prípravy po finálnu kontrolu

Renovácia, rekonštrukcia alebo oprava starej strechy prebieha v niekoľkých fázach, ktoré je potrebné dôsledne dodržať. Plánovanie opravy starej strechy je kľúčovým krokom, ktorý môže rozhodnúť o úspešnosti celého projektu. Aby ste predišli komplikáciám, je dôležité postupovať systematicky a dôsledne.

1. Príprava pracoviska: Zahŕňa zabezpečenie okolia, ochranu fasády, okien a vchodov pred padajúcimi úlomkami. Pri rekonštrukcii a renovácii strechy je dôležité dbať na bezpečnosť pracovníkov. Pojazdné hliníkové lešenie UTS 850 alebo jeho širšia verzia UTS 1450 ponúka stabilitu, jednoduchú manipuláciu a možnosť presunu po obvode strechy bez potreby častého rozoberania.
2. Demontáž starej krytiny: Odstránenie starých škridiel, plechov alebo asfaltových pásov.
3. Oprava starej strechy, krovu a nosnej konštrukcie: Kontrola drevených častí krovu na prítomnosť hniloby alebo napadnutie škodcami. Ak vidím, že krov aj latovanie sú v poriadku, strecha nie je zatečená, ani nič nahnité, vtedy stačí vymeniť starú krytinu za novú. V prípade, že je domáci majster šikovný, tak si starú strešnú krytinu za novú na jednoduchej streche vymení aj svojpomocne.
4. Inštalácia novej hydroizolácie: Hydroizolačná vrstva zabraňuje prenikaniu vody do interiéru.
5. Montáž novej krytiny: Podľa zvoleného materiálu (škridla, plech, asfaltové pásy).
6. Dokončovacie práce a finálna kontrola: Zahŕňa kontrolu všetkých spojov, krytiny a odvádzania vody.

Pri rekonštrukciách sa vyžaduje rýchlosť stavebných prác, aby sa vlhkosť nedostala do strechy. Poistkou bezproblémovej funkčnosti strechy je správna skladba podstrešia. Pri realizácii treba dodržať predpísané technologické postupy a použiť kvalitné stavebné materiály. Nesprávne zvolená hydroizolácia, jej nevhodné kladenie alebo nedostatočné vyspádovanie strechy môžu viesť zatekaniu a k následnému vážnemu znehodnoteniu vnútorného priestoru.

Rýchlosť realizácie a ochrana stavby

Dobrí pokrývači nemajú o prácu núdzu. Nie je žiadnym prekvapením, že termíny majú rezervované na niekoľko mesiacov dopredu. Ak sa plochá strecha zle vyspádovala alebo nesprávne odvodnila, neodvádza sa z nej dostatočne rýchlo zrážková voda, resp. ak sa na plochú strechu aplikoval materiál nesprávnym spôsobom, dochádza k rôznym poruchám.

Moderné realizačné firmy často pracujú v etapách, aby minimalizovali riziko poškodenia stavby v prípade nestabilného počasia. Príkladom môže byť tento postup:

1. 1. deň: Demontáž starej krytiny, latovania a odkvapového systému len na polovici strechy. Následne prekrytie strešnou fóliou - poistnou hydroizoláciou - a fixácia kontralatami.
2. 2. deň: Postup sa zopakuje na druhej polovici strechy.
3. 3. deň: Montáž lát a klampiarskych výrobkov.
4. 4. deň: Položenie krytiny.

Takto prípadný dážď vašu stavbu neohrozí, prípadne ju ohrozí len minimálne.

Zapojenie odborníkov a stavebného dozoru

Návrh skladby strechy a statické posúdenie stavu krovu patrí vždy do rúk odborníka, a tým je buď projektant alebo špecialista na strechy. Odborníci pomôžu so všetkými fázami procesu. V prvom rade by som rekonštrukciu zveril do rúk serióznej firme.

Význam nezávislého stavebného dozoru

Stavebný dozor je nevyhnutný. Správca bytového domu by mal počas obnovy plochej strechy bytového domu zabezpečiť nezávislý stavebný dozor. Dôležité je slovíčko nezávislý, to je taký, ktorý nepracuje pre zhotoviteľa, ale pre vlastníkov bytov. Stavebný dozor bude počas celej realizácie strechy dohliadať a kontrolovať, či sa strecha zhotovuje podľa projektovej dokumentácie, či realizačná firma na strechu aplikuje vhodné stavebné materiály, a to správnym spôsobom. Stavebný dozor vykonáva záznamy o kontrole realizačných prác do stavebného denníka. Úlohou stavebného dozoru je dohliadať na to, aby stavebná firma dodržala vaše záujmy. Nezávislý odborník pomáha nielen k zvyšovaniu kvality, ale aj celkovej ekonomiky stavby. Zo skúseností možno povedať, že dobrý stavebný dozor ušetrí stavebníkovi niekoľkonásobne viac peňazí, ako predstavuje jeho odmena.

Kto je stavebný dozor? Odborne spôsobilá osoba, ktorá musí mať oprávnenie na výkon tejto činnosti podľa osobitných predpisov a je zapísaná v registri odborne spôsobilých osôb, ktorý vedie Slovenská komora stavebných inžinierov a je zverejnený na jej webovej stránke. Dozor dohliada nad postupom stavebných prác z hľadiska súladu s projektovou dokumentáciou. Je to „váš človek“, ktorý zastupuje vaše záujmy. Odolajte ponukám stavebných firiem, ktoré dávajú do pozornosti svoj stavebný dozor.

Dodatočná kontrola a garancie

Okrem stavebného dozoru môžu dohliadať na priebeh realizácie strechy aj produktoví manažéri spoločností, ktorých hydroizolačné materiály sa na strechu aplikujú. Kvalitné realizačné firmy alebo dodávatelia hydroizolačných materiálov na strešné konštrukcie ponúkajú technický servis, v rámci ktorého zisťujú reálny stav strechy a na základe výsledkov navrhnú ďalší postup obnovy. Pokiaľ sú aj neskôr pri realizácii prítomní (okrem stavebného dozoru) aj produktoví manažéri firiem, vlastníci bytov majú väčšiu istotu, že strecha sa obnoví správne.

Firma, ktorá si stojí za svojou prácou, nemá problém poskytnúť záruku 5 rokov. Táto záruka sa vzťahuje na kvalitu vykonaných prác. Nemá nič spoločné so zárukou, ktorú poskytujú viacerí výrobcovia strešných krytín. Záruka na strešnú krytinu môže byť stanovená pri dodržaní podmienok výrobcu na niekoľko desaťročí.

Nikdy nepristúpte na realizáciu svojej strechy bez dokladov, teda ani bez zmluvy o diele. Zdanlivá úspora 23 % DPH vás zbaví záruky na zrealizované práce a možnosti domáhať sa svojich práv pri chybne zrealizovaných prácach.

Administratívne a legislatívne požiadavky

Ak riešite opravu strechy alebo jej rekonštrukciu, zrejme si kladiete otázku, aké sú vaše povinnosti voči stavebnému úradu. Zákon č. 50/1976 Zb. - stavebný zákon, ako aj zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, jasne vymedzujú rozsah prác.

Rozdiel medzi údržbou, renováciou a rekonštrukciou

• Priebežná údržba: Ide o všetky opravy strešnej krytiny aj s použitím iných ako pôvodných materiálov. Tieto činnosti nie je potrebné nikde nahlasovať.
• Renovácia: Podľa súčasných právnych predpisov je renovácia definovaná ako: „vykonanie stavebných prác v existujúcej budove, ktoré spočívajú v obnovení pôvodného stavu a nepredstavujú priebežnú údržbu, pričom je povolené použitie iných stavebných výrobkov ako tých, ktoré boli použité v pôvodnom stave“.
• Rekonštrukcia: Týmto pojmom sa označujú všetky stavebné práce, ktoré majú za následok zmenu technických alebo úžitkových vlastností stavby. V súvislosti so strechou sa rekonštrukcia vzťahuje okrem iného na výmenu konštrukcie alebo zosilnenie stropu a vyžaduje si povolenie.

Kedy stavebné povolenie a kedy ohlásenie?

Z uvedeného vyplýva, že pri opravách strechy určite nebudete potrebovať stavebné povolenie. Stavebné povolenie budete potrebovať len v prípade, keď pôjde o významnejší zásah do konštrukcie a vzhľadu stavby. V zásade platí, že stavebné povolenie budete potrebovať vtedy, ak spolu s rekonštrukciou strechy pôjde o významný zásah do konštrukcie stavby a jej vzhľadu, alebo sa mení spôsob užívania stavby. V praxi tak pôjde skôr o prípady rozsiahlych rekonštrukcií, kedy je nová strešná konštrukcia len jednou z jej súčastí, alebo o prípady, kedy by ste sa rozhodli pre kompletnú zmenu typu zastrešenia.

Jednoduchá výmena strešnej krytiny alebo opravy strechy si stavebné povolenie nevyžadujú. Zobytnenie podkrovia a s ním spojená rekonštrukcia strechy a výmena strešnej krytiny v rozsahu, keď ide o zložitejší zásah do strešnej konštrukcie, si vyžaduje dôkladnú projektovú prípravu a ohlásenie drobnej stavby. Ak príde ku zásahu do konštrukcie krovu alebo zmeny tvaru strešnej konštrukcie, vtedy je potrebné v zmysle Stavebného zákona - Zákon č. 50/1976 Zb. § 54 úpravu uskutočniť na základe ohlásenia drobnej stavby.

Požiadavky pri ohlásení drobnej stavby:

• Projektová dokumentácia krovu s technickým popisom, ktorá obsahuje situačný plán (pôdorys) a jednotlivé pohľady (ak napríklad pridávate strešné okno).
• Statický posudok.
• Stanovisko požiarneho projektanta (záleží od vzdialenosti susedných nehnuteľností).
• V prípade, že pôjde o významnejší zásah do konštrukcie strechy, budete potrebovať aj dohľad stavebného dozoru v zmysle Zákona č. 50/1976 Zb. §46.

Pri ohlásení stavebných úprav na ktoré nepotrebujete stavebné povolenie sa v žiadosti uvedú okrem zamýšľaných prác a ich technického opisu aj základné informácie o stavebníkovi - meno, priezvisko, adresa, kontaktné údaje a informácie o tom kde sa budú práce realizovať. Úrady obvykle požadujú aj preukázanie vlastníckych vzťahov nehnuteľnosti na ktorej sa bude realizovať rekonštrukcia, a to preukázaním listu vlastníctva či kúpnej zmluvy. Ďalej je štandardom, že takáto žiadosť obsahuje prílohu - pôdorys bytu či domu so znázornením priečok, ktoré sa v rámci rekonštrukcie budú presúvať či búrať. Pokiaľ ste len nájomcom, budete potrebovať aj písomnú dohodu s vlastníkom stavby. Súhlas všetkých spoluvlastníkov budete potrebovať v prípade, ak nie ste výlučným vlastníkom stavby. Niekedy je dokonca potrebné aj stanovisko bytového spoločenstva domu. Ak sa chystáte vykonávať stavebné úpravy stavby, ktorá je kultúrnou pamiatkou alebo ide o stavbu, ktorá sa nachádza v pamiatkovo chránenom území, požiadajte o stanovisko orgán štátnej správy pamiatkovej starostlivosti.

Stavebné úpravy a udržiavacie práce možno realizovať až po doručení písomného oznámenia stavebného úradu, že proti ich uskutočňovaniu podľa priloženej projektovej dokumentácie, resp. opisu stavebný úrad nemá námietky. Ohlásená drobná stavba sa nekolauduje. Pri rekonštrukcii bytu v bytovom dome je potrebné oznámiť susedom, že budete vykonávať stavebné úpravy.

Prestavba plochej strechy na šikmú

Zmena plochej strechy na šikmú je komplexný zásah vyžadujúci povolenie. Ak sa rozhodnete pre takú závažnú zmenu, akou je zámena plochej strechy za šikmú, nezaobídete sa bez služieb projektanta, ktorý na základe vašich preferencií stanoví výslednú formu strechy, ale aj priebeh prác. Posúdi statiku nehnuteľnosti a naprojektuje strechu vrátane jej nosnej konštrukcie, spôsobu ukotvenia k jestvujúcej stavbe, prípadných stavebných úprav, ako aj strešnej krytiny. Vzhľadom na to, že výmena plochej strechy za šikmú je významným zásahom do konštrukcie stavby a jej vzhľadu, ktorým sa môže zmeniť aj spôsob užívania stavby, nezaobídete sa bez komunikácie so stavebným úradom a bez vybavovačiek spojených so stavebným povolením.

V žiadosti o vydanie stavebného povolenia je okrem osobných údajov potrebné uviesť predovšetkým druh, účel a miesto stavby, parcelné čísla, druhy stavebného pozemku s uvedením vlastníckych alebo iných práv podľa katastra nehnuteľností. Žiadosť je potrebné doplniť prílohami. K žiadosti budete musieť pripojiť aj vyjadrenia správcov inžinierskych sietí. Pozitívom je, že mnoho potvrdení môžete získať aj na základe žiadostí podaných elektronicky, čo šetrí množstvo času. Výsledkom úspešného povoľovacieho procesu je stavebné povolenie so záväznými podmienkami uskutočnenia a aj používania stavby, ktoré začína platiť po lehote 15 dní určenej na prípadné odvolanie sa niektorej z dotknutých strán.

Pravidelná kontrola a údržba strechy

Obnovou sa starostlivosť o strechu bytového domu ani zďaleka nekončí. O každú plochú strechu sa treba pravidelne a dôkladne starať, aby sa zabránilo jej skorému opotrebovaniu. Revízia strechy bytového domu by mala byť samozrejmosťou. Pri jej zanedbaní dochádza k nefunkčnosti plochej strechy, zatekaniu či iným poruchám, ktoré možno odstrániť len veľmi ťažko. K pravidelným činnostiam údržby patrí čistenie a kontrola minimálne dvakrát do roka.

Riešenie problémov s neochotnými vlastníkmi v bytovom dome

V situáciách, keď sa v bytovom dome niektorý z vlastníkov odmieta podieľať na oprave spoločnej časti domu, je potrebné postupovať v súlade so zákonom č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Podľa § 14c uvedeného zákona, o opravách spoločných častí domu rozhodujú vlastníci bytov a nebytových priestorov dvojtretinovou väčšinou všetkých vlastníkov prítomných na schôdzi. Ak jeden z vlastníkov nesúhlasí a nejde o bežné udržiavacie práce, ktoré by preverovanie nepotrebovali, môže prehlasovaní vlastník do 30 dní po oznámení výsledku hlasovania požiadať súd o prehodnotenie rozhodnutia. Súd môže rozhodnuť, či je oprava nevyhnutná a vlastník musí prispieť. Taktiež máte právo zvolať schôdzu a nechať hlasovať o opravách strechy.

tags: #poskodena #strecha #bytovky #v #malackach