Stavba poschodového domu s parkovaním v svahovitom teréne: Výzvy a príležitosti

Pri slove stavebný pozemok si väčšina ľudí predstaví rovinatú plochu s bezproblémovým prístupom. Áno, aj takéto stavebné parcely môžeme nájsť. Slovensko je však pomerne hornatá krajina. Preto mnoho ľudí nemá na výber a chtiac-nechtiac musia stavať vo svahu. Rodinný dom vo svahu si zrejme nevyberiete len tak. Väčšinou táto voľba vychádza priamo z možností investora. Inak povedané, keď nemáte na výber. Napríklad svahovitý pozemok zdedíte. Alebo iný (rovinatý) jednoducho nie je k dispozícii.

Moderný dom vo svahu má svoje jedinečné výhody. Pri svahovitom pozemku máte na výber iba dve možnosti. Buď upraviť terén, alebo si zvoliť stavbu, ktorá sa mu prispôsobí.

Výhody stavby domu vo svahu

Hoci stavba na svahu môže priniesť určité komplikácie, tí, ktorí zdedili, kúpili alebo iným spôsobom získali kopcovitý pozemok a plánujú na ňom postaviť svoj budúci domov, zároveň získali tieto benefity:

• cena svahovitého pozemku býva nižšia než v prípade rovinatých pozemkov,
• krásny výhľad, ktorý je pre domy vo svahu typický,
• možnosť netradičného dispozičného riešenia stavby,
• originálny vzhľad domu,
• svah môžete využiť na podpivničenie alebo vstavanú garáž,
• pocit bezpečia pri prudkých dažďoch a lejakoch.

Kopec, respektíve svah, väčšinou umožňuje skvelý výhľad do okolia. Ak si vyberiete vhodný projekt a správne napasujete terasu alebo balkón, získate benefit, ktorý vám budú ostatní závidieť.

Nevýhody a úskalia výstavby domu v kopci

Ako sme si už spomínali, dom vo svahu so sebou nesie aj určité nevýhody. Patrí sem najmä nasledovné:

Stavba domu vo svahu býva finančne náročnejšia. Jednou z nevýhod, ktoré sa spájajú so stavbou rodinného domu na svahovitom pozemku, je predĺženie výstavby, a to najmenej o 2 až 3 týždne. Rovnako je potrebné rátať s vyššími finančnými nákladmi, ako by vás vyšiel dom na rovine.

• vyššie finančné náklady na realizáciu,
• vyššie výdavky spojené s prípadným zarovnávaním pozemku,
• komplikovanejší prístup ťažkej techniky a zhoršená manipulácia s ňou,
• zdĺhavejší proces samotnej výstavby,
• obmedzenejší výber alebo nutnosť prispôsobenia projektu domu.

Dom v kopci si vyžaduje náročnejšie operácie pri samotnej výstavbe. Zvyčajne nie je kde zložiť stavebný materiál a aj stavebné mechanizmy majú obmedzený prístup. Ani po postavení domu si nemôžete okamžite vydýchnuť. Čakajú vás totiž terénne úpravy v okolí domácnosti. Bez nich to vo väčšine prípadov nepôjde.

Kľúčové expertízy a infraštruktúra

Aby ste minimalizovali riziká a vyhli sa nečakaným nákladom, je dôležité mať realistický rozpočet a vyhľadať skúsených architektov a stavbárov. Dom v kopci si totiž vyžaduje individuálny projekt, ktorý zohľadňuje všetky špecifiká daného pozemku.

Okrem toho je potrebné osloviť geológa, ktorý zameria miesto vhodné na výstavbu domu a tiež sklon pozemku. Zároveň overí geotechnickú stabilitu pôdy, teda bezpečnosť a pevnosť pôdneho podložia a riziko možnosti zosuvu pôdy, ktoré pri výstavbe domu na kopci hrozí. V prípade potreby je nevyhnutné vykonať aj stabilizáciu pôdy. Hydrológ zase sondou zistí výšku hladiny spodnej vody v podloží, nakoľko by mohla ohrozovať statiku stavby.

Problematický môže byť aj prístup a infraštruktúra. Stavba domu na kopci môže byť náročná na prístupovú cestu a pripojenie na infraštruktúru. S tým sú spojené už ťažkosti pri výstavbe, ktoré zahŕňajú zhoršený prístup pre dovoz stavebného materiálu a príjazd stavebnej techniky. Netreba opomenúť ani zlé poveternostné podmienky a príjazdovú cestu ešte pred začatím výkopových prác vysypať kamenivom a zhutniť ho. Problematické môže byť i napojenie domu na vodu, elektrinu a ďalšie nevyhnutné siete. Samozrejme, ak sú pritom potrebné úpravy terénu, sú s tým nevyhnutne spojené ďalšie investície a časové nároky.

Možnosti riešenia pri stavbe na svahu

Pri rešpektovaní osobitostí kopcovitého pozemku môžete obrátiť tieto špecifiká vo svoj prospech. Zámer spočíva v prispôsobení projektu domu na mieru a využiť ho napríklad na podpivničenie alebo zabudovanie vstavanej garáže. Získate tak nové, praktické priestory, ktoré môžete všestranne využiť. Napríklad ako skladové priestory, vínnu pivnicu, domácu posilňovňu či spoločenskú miestnosť.

V prípade, že sa rozhodnete pozemok vyrovnať v mieste, kde plánujete postaviť nový rodinný dom, budete musieť rátať s navozením veľkého objemu zeminy. Po návoze by mala zemina minimálne niekoľko mesiacov prirodzene usadať, až potom sa môžete pustiť do výstavby. Druhou možnosťou je dom podpivničiť. Vtedy základy a podpivničená časť vytvorí rovinu, na ktorej sa opäť stavia ako pri rovnom pozemku.

Rodinný dom vo svahu si priam pýta využiť prirodzené danosti stavebnej parcely a vytvoriť pod domom pivnicu. Vzniknutý priestor môžete využiť napríklad ako garáž. Nie je nad ten pocit, keď ráno v zime nemusíte škriabať okná na aute a sadať do studeného interiéru svojho štvorkolesového tátoša. Ak pivnicu nepotrebujete alebo nechcete, existuje ešte druhý variant. V tomto prípade sa dom „podvihne“ pri stavbe základov nad úroveň terénu aspoň o meter pomocou debnenia. Následne sa takýto bungalov stavia rovnako ako tie na rovine. Betónový monolit môžete neskôr zakryť hlinou pri úprave okolia doma alebo ho priznať a iba upraviť omietkou. Poprípade využite priestor a pristavte vonkajšiu garáž alebo terasu. Takéto riešenie je o niečo lacnejšie, než je tomu v prípade podpivničenia.

Príklad úspešnej realizácie: Dom v tvare U v Hôrkach

V novovybudovanej štvrti v obci Hôrky neďaleko Žiliny vyrástla originálna novostavba v tvare písmena U. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti krajského mesta, ale zároveň ponúka pokojné miesto pre život s panoramatickým výhľadom na okolitú krajinu. Dom optimálne využíva tvar pozemku a prispôsobuje sa územiu vo svahovitom teréne. Pri tvorbe konceptu rodinného domu sa hľadal spôsob, ako vytvoriť vhodné prostredie pre príjemné bývanie na kopci. Stavba je vizuálne veľmi zaujímavá s netradičným riešením do tvaru písmena U.

Dvojpodlažná stavba s úžitkovou plochou 185 m² sa nachádza na pozemku s rozlohou 708 m². Súčasťou výstavby domu bolo aj zrealizovanie exteriéru so záhradnými úpravami, výsadbou, chodníkmi a spevnenými plochami, zastrešením terasy, garážou a osvetlením.

Konštrukčné a materiálové riešenia

Pri výstavbe rodinného domu kládol realizátor dôraz na kvalitu prevedenia a použitie kvalitných materiálov. Kľúčový bol dôraz na detaily, dizajn, funkčnosť i dispozičné riešenie domu. Novostavba je postavená z tehál. Ide o tradičný stavebný materiál, ktorý má výborné tepelnoizolačné a akumulačné vlastnosti. Tehlová stavba si počas celého roka udržiava v interiéri príjemnú teplotu. V lete nedochádza k prehrievaniu domu, v zime zas k neželaným únikom tepla. Dom z tehly poskytuje príjemné a zdravé bývanie s dlhou životnosťou a ani po rokoch nestráca na hodnote a kvalite.

Na zvýšenie tepelnoizolačných vlastností novostavby sa na zateplenie použil polystyrén s hrúbkou 20 cm. Fasádu tvorí štruktúrovaná biela silikónová omietka v hrúbke zrna 1,5 mm, ktorá bola skombinovaná s kamenným obkladom použitým pri vchode do domu. Súčasťou fasády sú aj zaujímavo ukladané drevené obklady a nadčasový vzhľad domu podčiarkuje plochá strecha.

V prípade okien sa zvolil osvedčený dodávateľ. Na stavbe boli použité plastové okná INCON DESIGN s väčšou stavebnou hĺbkou v antracitovej farbe z vonkajšej i vnútornej strany, ktoré sú vhodné aj pre A0 stavby. Majú minimalistický dizajn a svojím vzhľadom pripomínajú hliníkové okná, vďaka čomu ideálne podporia vzhľad moderných novostavieb. Okná vynikajú výbornými tepelnoizolačnými vlastnosťami, ktoré patria k najlepším na trhu. Vďaka tomu pomáhajú šetriť náklady za vykurovanie i klimatizáciu. Sklo sa osádza do profilu do hĺbky 25 mm, čím sa minimalizuje vznik kondenzácie vody a je dosiahnutá optimálna povrchová teplota v oblasti zasklievacej lišty.

Dispozičné riešenie a parkovanie

Rodinný dom má 6 obytných miestností a je rozdelený na dennú a nočnú časť. Vertikálne komunikácie zo vstupnej úrovne od ulice do dennej časti domu, ktorá nadväzuje na záhradu, sa zachovali v exteriéri stavby.

Denná časť nachádzajúca sa na prízemí domu je v obvyklej konfigurácii: pracovňa, kuchyňa s jedálňou a obývacia izba. Kuchyňa s obývačkou majú prostredníctvom veľkých presklených plôch priamy kontakt s exteriérom, a to z dvoch strán. Na jednej strane je vstup na terasu do slnečnej časti záhrady orientovanej na juhozápad, na druhej strane je chladnejšia letná terasa orientovaná dovnútra dispozície domu a je prekrytá jednou zo spální. Chladnejšia terasa bola vytvorená v nadväznosti na samostatne oddelenú multifunkčnú miestnosť, ktorá bola navrhnutá tak, aby ju budúci majitelia mohli dotvoriť a využívať podľa vlastných predstáv. Dominantným priestorom na prízemí je kuchyňa spojená s obývačkou. V kuchyni dominuje linka v čiernej farbe so skrinkami v odtieni bielej v kombinácii s drevenou zástenou. Rovnaké farby sú použité aj v obývacej miestnosti. V obývačke dominuje schodisko obložené drevom, elegantný biely klavír a sú tu aj zaujímavé svetlá, ktoré dodávajú interiéru pôsobivý vzhľad.

Nočná časť sa nachádza na poschodí. Nachádza sa tu spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou, 2 izby, práčovňa a spoločná kúpeľňa.

Pokiaľ ide o parkovanie, rodinné domy, najmä tie vo svahu, často využívajú vstavané garáže alebo prístrešky. Niektoré novostavby ponúkajú aj parkovacie miesta priamo pred bytovým domom alebo pod prístreškom. V dome v Hôrkach je garáž súčasťou exteriérových úprav.

Zhrnutie: Výhody a nevýhody stavby domu vo svahu

tags: #poschodovy #dom #s #parkovacim #miestom #osadeny