Mnoho obchodných spoločností pri výkone svojej podnikateľskej činnosti konzultuje s klientmi ich požiadavky, prípadne s nimi vedie rokovania osobne v kancelárskych priestoroch svojej obchodnej spoločnosti. Firmy sídliace v sídliskách alebo menej známych uličkách sa môžu stretnúť s dezorientáciou svojich klientov z iných miest Slovenska alebo zo zahraničia. Dnes je bežné používať navigáciu v aute alebo v smartfóne, čo však robiť, ak aj tá zlyhá?
Práve v takýchto prípadoch prichádzajú na pomoc navigačné a informačné tabule. Aj keď sa v praxi stretávame s mnohými "čiernymi stavbami" a navigačnými tabuľami osadenými nelegálne, poďme si vysvetliť, ako by ste mali postupovať postupom ustanoveným zákonom.
Legislatívny rámec pre umiestnenie informačných a navigačných tabúľ
Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) nerozlišuje medzi navigačnými a informačnými tabulami súkromných fyzických či právnických osôb a reklamnými plochami. Z pohľadu stavebného zákona sú všetky takéto stavby reklamnými stavbami.
Základný prvok, ktorý hrá v triedení reklamných stavieb najvýznamnejšiu úlohu, je rozloha informačnej plochy. V prípade väčšiny navigačných tabúľ postačuje plocha o výmere do 3m², kedy je potrebné ohlásiť zámer osadenia navigačnej tabule.
Kľúčové kroky pri ohlásení zámeru osadenia tabule
Identifikácia zhotoviteľa stavby
Prvou položkou je osoba, ktorá bude stavbu zhotovovať. Ak ju má zhotovovať osoba zaoberajúca sa stavebnou činnosťou - zhotoviteľ stavby, je potrebné zhotoviteľa stavby v ohlásení jednoznačne charakterizovať.
Vytvorenie žiadosti a jej náležitosti
Okrem uvedeného sa samozrejme vyžaduje vytvorenie žiadosti. Stavebné úrady majú často na svojich internetových sídlach zverejnené vzory či tlačivá žiadostí s popisom potrebných príloh. V tejto časti je potrebné podotknúť, že v prípade podania žiadostí sa posudzuje každý prípad osobitne, a preto môžu súčasť príloh tvoriť rôzne prílohy okrem tých, ktoré úrad vo svojej vzorovej žiadosti uvádza, okrem toho vzorové žiadosti umiestnené na internetových sídlach príslušných úradov sa môžu od seba líšiť a aj zoznam príloh uvedených vo vzorových tlačivách môže byť čiastočne odlišný.
Preukázanie práva k nehnuteľnosti
Základnou skutočnosťou, ktorú musí ohlasovateľ vo svojom ohlásení preukázať, je právo k nehnuteľnosti, na ktorej má byť tabula umiestnená. Právom k nehnuteľnosti sa rozumie oprávnenie žiadateľa osadiť navigačnú tabuľu (reklamnú stavbu) na nehnuteľnosti, t. j. jej spojenie so zemským povrchom pevným základom, upevnenie strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ v zemi alebo o inú stavbu. Uvedené sa preukazuje podľa právneho vzťahu k nehnuteľnosti.
Ak je žiadateľ vlastníkom nehnuteľnosti
Vlastník nehnuteľnosti preukáže právo umiestniť stavbu na základe Výpisu z listu vlastníctva, kde je nehnuteľnosť zapísaná. V tomto prípade je potrebné poukázať na prípady, kedy je daná nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých osôb. Ak majú vlastnícke práva k nehnuteľnosti aj iné osoby, ako ohlasovateľ (záujemca o umiestnenie tabule), musí byť prílohou taktiež súhlas ostatných vlastníkov nehnuteľnosti s umiestnením tabule. V prípade, ak je správou nehnuteľnosti namiesto vlastníkov poverená iná osoba, alebo si spoluvlastníci medzi sebou určili jedného zástupcu, ktorý ich pri správe nehnuteľnosti zastupuje, nevyžaduje sa súhlas všetkých vlastníkov, ale postačuje priložiť súhlas splnomocnenej osoby a doklad, ktorý toto právo preukazuje.
Ak žiadateľ nie je vlastníkom nehnuteľnosti
Ak žiadateľ nie je vlastníkom nehnuteľnosti, preukazuje oprávnenie k nej iným dokladom, podľa toho, ako má užívanie s vlastníkom/vlastníkmi dohodnuté. Štandardným príkladom býva v tomto prípade zmluva o nájme, prostredníctvom ktorej vlastníci nehnuteľnosti (prenajímatelia) umožňujú žiadateľovi umiestniť navigačnú tabuľu na predmetnej parcele, pričom sa im za to žiadateľ (nájomca) zaviaže zaplatiť odplatu. Ak by bola zo strany vlastníkov nehnuteľnosti vôľa prenechať nehnuteľnosť do užívania bezodplatne, môžu vlastníci so žiadateľom uzavrieť zmluvu o výpožičke.
Stanoviská a súhlasy dotknutých orgánov a osôb
Ďalšími prílohami k ohláseniu sú stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy. Uvedený rozsah je rozsiahly a nevymenúva ani konkrétne orgány, ktoré uvedené majú vydať. Uviesť konkrétne orgány ani reálne nemožno, nakoľko to vyplýva z konkrétneho umiestnenia informačnej tabule. Ako príklad rôznorodosti orgánov možno uviesť potrebu získania súhlasného stanoviska správcu cesty, pri ktorej má byť navigačná tabuľa umiestnená.
Stanoviská sa vyžadujú nielen od orgánov štátnej správy, ale aj od dotknutých osôb, medzi ktoré patria najmä telekomunikačné spoločnosti, spoločnosti podnikajúce v oblasti energetiky alebo iné osoby, ktoré majú práva alebo iné oprávnenia k predmetnej nehnuteľnosti. Množstvo a rozsah potrebných stanovísk, súhlasov a vyjadrení sa odvíja od konkrétneho zhotovenia a umiestnenia navigačnej tabule.
Ako získať STAVEBNÉ POVOLENIE - SomDoma 12 časť
Požadovaná dokumentácia a výkresy
Medzi dôležité prílohy patrí aj situačný výkres stavu územia na podklade katastrálnej mapy (mierku môže každý úrad vyžadovať osobitne) so zakreslením polohy navrhovanej reklamnej stavby s vyznačením vzdialenosti od komunikácie.
Oslobodenie od poplatku
Od poplatku je oslobodená reklamná stavba, na ktorej najväčšia informačná plocha je menšia ako 3m², pokiaľ ide o označenie prevádzky vyplývajúcej zo zákona o živnostenskom podnikaní.
Dôležitosť dodržiavania legislatívy
Z prvého pohľadu by sa mohlo zdať, že obyčajné umiestnenie navigačnej tabuľky by nemalo byť problémom, avšak legislatíva SR z dôvodu obrovského rozmachu malých reklamných tabuliek obchodných reťazcov a rôznych predajcov proces osadenia navigačných tabúľ upravuje z pochopiteľných dôvodov veľmi prísne.
tags: #osadenie #parkovacej #tabule