Informačná tabuľa na stĺp: Legislatívny sprievodca správnym osadením

Mnoho obchodných spoločností pri výkone svojej podnikateľskej činnosti konzultuje s klientmi ich požiadavky, prípadne s nimi vedie rokovania osobne v kancelárskych priestoroch svojej obchodnej spoločnosti. Firmy sídliace v sídliskách alebo menej známych uličkách sa môžu stretnúť s dezorientáciou svojich klientov z iných miest Slovenska alebo zo zahraničia. Dnes je bežné používať navigáciu v aute alebo v smartfóne, čo však robiť, ak aj tá zlyhá? Práve v takýchto prípadoch sú informačné a navigačné tabule kľúčové pre jednoduchšiu orientáciu.

Aj keď sa v praxi stretávame s mnohými "čiernymi stavbami" a navigačnými tabuľami osadenými nelegálne, je dôležité si vysvetliť, ako by ste mali postupovať podľa zákonom ustanoveného postupu. Legislatíva SR z dôvodu obrovského rozmachu malých reklamných tabuliek obchodných reťazcov a rôznych predajcov proces osadenia navigačných tabúľ upravuje z pochopiteľných dôvodov veľmi prísne.

Čo hovorí stavebný zákon o informačných tabuliach?

Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) nerozlišuje medzi navigačnými a informačnými tabuľami súkromných fyzických či právnických osôb a reklamnými plochami. Z pohľadu stavebného zákona sú všetky takéto stavby reklamnými stavbami. Základný prvok, ktorý hrá v triedení reklamných stavieb najvýznamnejšiu úlohu, je rozloha informačnej plochy.

V prípade väčšiny navigačných tabúľ postačuje plocha o výmere do 3m², kedy je potrebné ohlásiť zámer osadenia navigačnej tabule. Ak by informačná plocha prekročila túto hranicu, proces by bol komplikovanejší a vyžadoval by si riadne stavebné povolenie.

Postup pri ohlásení zámeru osadenia navigačnej tabule

Proces ohlásenia zámeru osadenia navigačnej tabule si vyžaduje splnenie viacerých podmienok a predloženie špecifických dokumentov stavebnému úradu.

Príprava žiadosti a identifikácia zhotoviteľa

Okrem uvedeného sa samozrejme vyžaduje vytvorenie žiadosti. Stavebné úrady majú často na svojich internetových sídlach zverejnené vzory či tlačivá žiadostí s popisom potrebných príloh. V tejto časti je potrebné podotknúť, že v prípade podania žiadostí sa posudzuje každý prípad osobitne, a preto môžu súčasť príloh tvoriť rôzne prílohy okrem tých, ktoré úrad vo svojej vzorovej žiadosti uvádza. Okrem toho, vzorové žiadosti umiestnené na internetových sídlach príslušných úradov sa môžu od seba líšiť a aj zoznam príloh uvedených vo vzorových tlačivách môže byť čiastočne odlišný.

Prvou položkou v žiadosti je osoba, ktorá bude stavbu zhotovovať. Ak ju má zhotovovať osoba zaoberajúca sa stavebnou činnosťou - zhotoviteľ stavby, je potrebné zhotoviteľa stavby v ohlásení jednoznačne charakterizovať.

Preukázanie práva k nehnuteľnosti

Základnou skutočnosťou, ktorú musí ohlasovateľ vo svojom ohlásení preukázať, je právo k nehnuteľnosti, na ktorej má byť tabuľa umiestnená. Právom k nehnuteľnosti sa rozumie oprávnenie žiadateľa osadiť navigačnú tabuľu (reklamnú stavbu) na nehnuteľnosti, t. j. jej spojenie so zemským povrchom pevným základom, upevnenie strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ v zemi alebo o inú stavbu.

Uvedené sa preukazuje podľa právneho vzťahu k nehnuteľnosti. Existuje niekoľko typov situácií:

• Vlastník nehnuteľnosti: Právo umiestniť stavbu preukáže na základe Výpisu z listu vlastníctva, kde je nehnuteľnosť zapísaná.
• Spoluvlastníctvo: Ak majú vlastnícke práva k nehnuteľnosti aj iné osoby ako ohlasovateľ (záujemca o umiestnenie tabule), musí byť prílohou taktiež súhlas ostatných vlastníkov nehnuteľnosti s umiestnením tabule.
• Správa nehnuteľnosti inou osobou: V prípade, ak je správou nehnuteľnosti namiesto vlastníkov poverená iná osoba, alebo si spoluvlastníci medzi sebou určili jedného zástupcu, ktorý ich pri správe nehnuteľnosti zastupuje, nevyžaduje sa súhlas všetkých vlastníkov, ale postačuje priložiť súhlas splnomocnenej osoby a doklad, ktorý toto právo preukazuje (napr. splnomocnenie).
• Žiadateľ nie je vlastníkom: Ak žiadateľ nie je vlastníkom nehnuteľnosti, preukazuje oprávnenie k nej iným dokladom, podľa toho, ako má užívanie s vlastníkom/vlastníkmi dohodnuté. Štandardným príkladom býva v tomto prípade zmluva o nájme, prostredníctvom ktorej vlastníci nehnuteľnosti (prenajímatelia) umožňujú žiadateľovi umiestniť navigačnú tabuľu na predmetnej parcele, pričom sa im za to žiadateľ (nájomca) zaviaže zaplatiť odplatu. Ak by bola zo strany vlastníkov nehnuteľnosti vôľa prenechať nehnuteľnosť do užívania bezodplatne, môžu vlastníci so žiadateľom uzavrieť zmluvu o výpožičke.

Potrebné stanoviská a súhlasy dotknutých orgánov a osôb

Ďalšími prílohami k ohláseniu sú stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy. Uvedený rozsah je rozsiahly a nevymenováva ani konkrétne orgány, ktoré uvedené majú vydať. Uviesť konkrétne orgány ani reálne nemožno, nakoľko to vyplýva z konkrétneho umiestnenia informačnej tabule. Ako príklad rôznorodosti orgánov možno uviesť potrebu získania súhlasného stanoviska správcu cesty, pri ktorej má byť navigačná tabuľa umiestnená.

Stanoviská sa vyžadujú nielen od orgánov štátnej správy, ale aj od dotknutých osôb, medzi ktoré patria najmä telekomunikačné spoločnosti, spoločnosti podnikajúce v oblasti energetiky alebo iné osoby, ktoré majú práva alebo iné oprávnenia k predmetnej nehnuteľnosti (napr. vecné bremená). Množstvo a rozsah potrebných stanovísk, súhlasov a vyjadrení sa odvíja od konkrétneho zhotovenia a umiestnenia navigačnej tabule.

Situačný výkres

Súčasťou dokumentácie je aj situačný výkres stavu územia na podklade katastrálnej mapy (mierku môže každý úrad vyžadovať osobitne) so zakreslením polohy navrhovanej reklamnej stavby s vyznačením vzdialenosti od komunikácie, resp. od iných stavieb.

Poplatky za osadenie informačnej tabule

Dôležitou informáciou je, že od poplatku je oslobodená reklamná stavba, na ktorej najväčšia informačná plocha je menšia ako 3m², pokiaľ ide o označenie prevádzky vyplývajúcej zo zákona o živnostenskom podnikaní. V ostatných prípadoch, alebo ak je plocha väčšia ako 3m², je potrebné rátať s poplatkami.

tags: #osadenie #informativnej #tabule #na #stple