Ako správne osadiť rodinný dom na pozemok: Komplexný sprievodca

Rozhodnutie postaviť si vlastný dom je významným životným krokom, ktorý si vyžaduje dôkladné plánovanie a pochopenie viacerých kľúčových pojmov týkajúcich sa pozemku a jeho právneho stavu. Už predtým, ako vôbec začnete vyberať projekt či rozmýšľať o type stavby, či už pôjde o murovaný dom alebo drevodom, je kľúčové správne umiestniť stavbu na pozemku.

Najčastejším problémom je totiž nesprávne umiestnenie stavby na pozemku alebo výber projektu, ktorý síce v katalógu vyzerá lákavo, no na konkrétny pozemok sa nehodí. Veľa ľudí postupuje opačne. Najprv si nájdu vysnívaný projekt a až potom zisťujú, že sa nedá umiestniť na pozemok. A pritom stačilo jedno, a teda preveriť si územné plány a regulatívy v nich.

Tento článok vás prevedie základnými krokmi a informáciami, ktoré potrebujete vedieť, než sa pustíte do realizácie svojho vysnívaného domova.

Výber a overenie stavebného pozemku

Základom každej úspešnej stavby je výber vhodného pozemku. Pojem „stavebný pozemok“ je v praxi často nesprávne používaný. Pozemok predávaný ako stavebný nemusí nevyhnutne spĺňať všetky podmienky pre výstavbu. Podľa Stavebného zákona a katastrálneho zákona je dôležité overiť si skutočný stav a možnosti využitia pozemku.

Katastrálny zákon definuje desať kategórií pozemkov, vrátane ornej pôdy, záhrad, trvalých trávnych porastov, zastavaných plôch a nádvorí, a ostatných plôch. Pozemok označený ako „zastavaná plocha a nádvorie“ je spravidla vhodný na výstavbu, rovnako ako kategória „ostatné plochy“. Avšak, aj pozemok vedený ako „zastavané plochy a nádvoria“ nemusí byť v skutočnosti zastavaný, a preto nemusí byť automaticky stavebným pozemkom.

Najdôležitejším dokumentom pre overenie pozemku je výpis z listu vlastníctva. Tento verejný dokument, ktorý sa nachádza na príslušnom katastrálnom úrade, obsahuje informácie o vlastníkoch, spoluvlastníkoch a druhu pozemku. Na základe listu vlastníctva môžete zistiť, či je pozemok určený na výstavbu (napr. ako zastavaná plocha a nádvorie alebo ostatné plochy). Ak je na liste vlastníctva uvedený iný druh pozemku, ako napríklad orná pôda, záhrada, alebo trvalý trávny porast, bude potrebné absolvovať dodatočné vybavovania, aby sa pozemok stal stavebným.

Rozdiely medzi parcelami registra „C“ a „E“

V slovenskom katastri nehnuteľností sa stretnete s dvoma hlavnými typmi označenia parciel: parcely registra „C“ a parcely registra „E“. Tieto označenia odrážajú historický vývoj a spôsob evidencie pozemkov.

• Parcely registra „C“ katastra:

  • Majú jasne definované a v teréne viditeľné hranice.
  • Druh pozemku a reálny stav sú v súlade.
  • Zapísaný druh je záväzný pre všetky orgány verejnej správy.
  • Tieto parcely sú zvyčajne presnejšie zamerané a zodpovedajú aktuálnemu stavu v teréne. Sú ideálne pre výstavbu, pretože ich hranice sú jednoznačne určené.

• Parcely registra „E“ katastra:

  • Ich hranice nie sú vždy jasne definované a v teréne nemusia byť viditeľné.
  • Druh pozemku a reálny stav sa nemusia vždy zhodovať.
  • Zapísaný druh nie je právne záväzný.
  • Tieto parcely vznikli v minulosti, najmä v období pozemkovo-knižných vložiek za Rakúsko-Uhorska, a neskôr boli často zlučované do väčších celkov počas kolektivizácie (napr. v rámci JRD). Sú to teda historické parcely, ktorých pôvodné hranice sa v teréne nezachovali.

Prevod parcely registra „E“ na parcelu registra „C“

Ak vlastníte pozemok označený ako parcela registra „E“ a chcete na ňom stavať, je nevyhnutné previesť ho na parcelu registra „C“. Tento proces si vyžaduje geodetické zameranie, počas ktorého sa vytýčia presné hranice pozemku, spresní sa jeho poloha, druh a deklarujú sa vlastnícke práva.

Je dôležité si uvedomiť, že pri prevode z „E“ na „C“ môže dôjsť k strate časti pôvodnej výmery. Tento jav nastáva vtedy, keď sa do „C“ stavu zameria iba určitá časť pôvodnej „éčkovej“ parcely, pričom zvyšok sa môže nachádzať napríklad pod cestou alebo v susedných parcelách. Preto je pri kúpe takéhoto pozemku dôležité dohodnúť sa s predávajúcim na cene zodpovedajúcej finálnej výmere prevedenej do registra „C“. Ak už pozemok vlastníte, počítajte s možnou stratou na metráži.

Územný plán a regulatívy

Každá obec a mesto má vypracovaný a schválený platný územný plán, ktorý komplexne ustanovuje zásady a regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využívania územia obce. Pred tým ako si začnete vyberať projekt rodinného domu, ideálne ešte pred samotnou kúpou pozemku je vhodné požiadať na príslušnom stavebnom úrade o územnoplánovaciu informáciu, či daný pozemok je vhodný na výstavbu rodinného domu.

Územný plán obce je kľúčovým dokumentom, ktorý určuje, či na danom pozemku je možné stavať. Aj pozemok v extraviláne obce môže byť určený na výstavbu, ak to tak stanovuje územný plán. Pre detailné informácie je potrebné navštíviť príslušný stavebný úrad a oboznámiť sa s platným územným plánom obce alebo územným rozhodnutím.

Územný plán stanovuje tzv. koeficient zastavania, ktorý sa bežne pohybuje medzi 20 až 50 %. Znamená to, že ak máte pozemok s rozlohou napríklad 600 m² a koeficient zastavania je 30 %, plocha domu nesmie presiahnuť 180 m². Do zastavanej plochy sa počíta iba tá časť stavby, ktorá je v kontakte so zemou. Tu mnohí zvyknú naraziť na realitu. Projekt, ktorý si vybrali z katalógu, je jednoducho príliš veľký.

Umiestnenie domu na pozemok a odstupové vzdialenosti

Umiestniť váš rodinný dom na váš pozemok tak isto nemôžete úplne kdekoľvek. Pri umiestňovaní stavby, teda vášho rodinného domu treba rešpektovať obmedzenia vyplývajúce zo všeobecne záväzných právnych predpisov. Treba vychádzať z vyhlášky č. 532/2002 Z. z. Vo vyhláške sú stanovené obmedzenia na dodržanie vzájomnej vzdialenosti.

Stavebný zákon určuje, že dom nesmie byť na pozemok umiestnený bližšie ako 2 m od jeho hranice. Táto hranica neplatí len vtedy, ak sa jedná o radovú zástavbu. Musí však byť splnená podmienka, že nebude ovplyvnené užívanie susediaceho pozemku. Vzdialenosť sa meria medzi vonkajšími obvodovými stenami domov alebo od hranice pozemku, ak je pozemok oplotený. Nie je teda možné situovať váš rodinný dom hneď vedľa plotu. Dnes to už neplatí.

Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. V prípade stiesnených podmienok možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4m, nesmú byť ale v protiľahlých stenách okná obytných miestností. Tým zabránite aj narušeniu súkromia od susedov.

Vzdialenosť priečelia domu s oknami do obytných miestností musí byť minimálne 3 m od pozemnej komunikácie. Toto je možné porušiť v prípade umiestnenia domu do stavebnej medzery radovej zástavby. Pre úplnú informáciu si však prečítajte najmä § 6 vyhlášky 532/2002 Z. z.

Ako merať vzájomné odstupy budov

Vzájomné odstupy a vzdialenosti treba merať na najkratších spojniciach medzi vonkajšími povrchmi obvodových stien, ďalej od hraníc pozemkov a okrajov pozemnej komunikácie. Balkón, terasa alebo prestrešenie sa zohľadní len vtedy, ak zasahuje do vzdialenosti viac ako 1,5 m od obvodovej steny.

Okrem vzdialeností musia domy spĺňať aj ďalšie legislatívne požiadavky. Vzájomné odstupy stavieb musia spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania. Aj stavebný zákon požaduje zabezpečiť denné svetlo, preslnenie a pohodu bývania. Znie to ako veľa byrokracie, ale každý bod má svoj dôvod.

Prehľad minimálnych odstupových vzdialeností

Projekt osadenia rodinného domu

Projekt osadenia rodinného domu slúži pre stavebné povolenie a zohľadňuje vydané územné rozhodnutie pre daný stavebný pozemok. Projekt osadenia rodinného domu musí byť predložený spoločne s projektom typového rodinného domu na stavebné povolenie. Tento projekt rešpektuje príslušné územné rozhodnutie (ak bolo vydané) pre daný stavebný pozemok a odstupové vzdialenosti od susedných pozemkov.

Z dôvodu rôznorosti stavebných parciel, napojenia inžinierskych sietí a komunikácií nie je možné osadenie na pozemok riešiť ako typový projekt. Táto časť projektu je samostatná a individuálna pre každý pozemok a typ rodinného domu.

Rozsah projektu osadenia domu na pozemok:

• sprievodná správa
• súhrnná technická správa
• celkovú situáciu stavby v mierke 1:200
• projekt prípojky vody a kanalizácie, projekt prípojky plynu a projekt prípojky NN

Pre vypracovanie projektu osadenia rodinného domu na pozemok je potrebné predložiť projektantovi nasledovné podklady:

• miesto výstavby (katastrálne územie) a parcelné číslo
• geodetické zameranie, polohopis a výškopis v digitálnej forme (.dwg,.dxf,), určené na právne účely. Súčasťou tohto geometrického plánu sú inžinierske siete: verejný vodovod, verejný plynovod, verejná kanalizácia (ak sa nachádza v danej lokalite), elektrické siete, ak sú v predstihu zrealizované prípojky k danému pozemku, geometrický plán obsahuje aj tie.
• miestne regulatívy alebo iný typ dokumentácie (ak bol spracovaný k pozemku)

Predbežné plánovanie umiestnenia domu

Pri umiestňovaní domu na pozemok je potrebné myslieť aj na presvetlenie interiéru, výhľad a plánované prístavby na pozemku. Umiestnenie stavby vytvára dobrý predpoklad na správne, vyvážené, presvetlenie miestností v priebehu dňa, a na vhodné osadenie rodinného domu vzhľadom na veľkosť, tvar pozemku a na existujúce prípojky všetkých sietí.

• Presvetlenie domu je dôležité s ohľadom na dostatok svetla v interiéri. To vo významnej miere ovplyvňuje psychickú pohodu. Dostatočným presvetlením získate tiež možnosť ušetriť na vykurovaním využitím slnečných lúčov. Pri výbere lokality na výstavbu je lepšie uprednostniť pozemky, ktorých okolité pozemky sú už zastavené, hlavne zo slnečnej strany.
• Pri plánovaní umiestnenia domu na pozemok vezmite do úvahy výhľad z jednotlivých miestností. Žiadúce je, aby ste napríklad z obývacej izby mohli vidieť na estetické okolie domu. Myslite tiež na výhľad z terasy a záhrady.
• Nezabudnite na plánované prístavby, akými sú záhradný domček, altánok alebo garáž. Vopred si naplánujte aj ich umiestnenie, aby ste získali komplexnú predstavu o konečnom vzhľade celého pozemku. Stáva sa, že drevodom postavený blízko k hranici pozemku znemožní neskoršie prístavby či altánok.

Inžinierske siete a prístupová cesta

Pred kúpou pozemku je rovnako dôležité overiť si dostupnosť inžinierskych sietí - elektrina, voda, kanalizácia, plyn, telefónna prípojka a káblové rozvody. Ak inžinierske siete na pozemku nie sú, zistite možnosti ich napojenia. Oslovte projektanta, aby vám vypracoval návrh inžinierskych sietí a následne príslušného správcu sietí požiadajte o ich zriadenie. V prípade, že bod napojenia na siete je mimo váš pozemok, budete musieť počítať s nákladmi na ich dotiahnutie. Na to budete potrebovať nielen vyjadrenia od dodávateľov sietí, ale aj súhlas majiteľa pozemku, cez ktorý sa siete budú pokladať. V niektorých prípadoch, najmä v nových lokalitách, môžu časť nákladov na vybudovanie sietí uhradiť dodávatelia alebo obec.

Ďalším kriticky dôležitým aspektom je prístupová cesta. Overte si, či má pozemok vysporiadaný a bezproblémový prístup z verejnej komunikácie. V prípade, že prístup nie je priamo zabezpečený, budete potrebovať zriadiť vecné bremeno práva prechodu a prejazdu prostredníctvom „Geometrického plánu na zriadenie vecného bremena“. Tento plán sa spolu so zmluvou zapíše na list vlastníctva ako ťarcha. Podobný geometrický plán je potrebný aj v prípade, ak potrebujete viesť inžinierske siete cez cudzie pozemky.

Povinná dokumentácia a povolenia

Pred samotným začiatkom výstavby je nevyhnutné získať právoplatné stavebné povolenie a územné rozhodnutie o umiestnení stavby. Tieto dokumenty sú regulované Stavebným zákonom a ich vydanie závisí od viacerých faktorov, vrátane územného plánu obce. Podmienky vydania stavebného povolenia sa môžu na jednotlivých stavebných úradoch líšiť. Stavebný úrad pri rodinnom dome do 300 m2 zastavanej plochy väčšinou spojí územné a stavebné konanie do jedného konania.

K žiadosti o vydanie stavebného povolenia na stavbu rodinného domu sa vyžadujú viaceré dokumenty. Aby ste pri podávaní žiadosti o stavebné povolenie nezabudli na žiadny dôležitý dokument, zájdite na stavebný úrad a zistite, aké tlačivá budete k stavbe domu potrebovať. Počet požadovaných stanovísk pre stavebné povolenie sa odlišuje podľa druhu stavby, funkcie využitia a požiadaviek daného stavebného úradu. Ich rozsah závisí najmä od lokality, v ktorej sa stavba domu bude realizovať.

Kľúčové dokumenty a vyjadrenia:

1. List vlastníctva: K stavebnému povoleniu potrebujete list vlastníctva preukazujúci vlastnícky vzťah k pozemku. Niektoré úrady vyžadujú list vlastníctva vydaný katastrálnym úradom, iným stačí aj informačný LV z internetu.
2. Projektová dokumentácia: K hlavným dokumentom patrí projekt (projektová dokumentácia) budúcej nehnuteľnosti. Môžete si kúpiť hotový projekt z katalógu alebo si oprávnenou osobou nechať vypracovať vlastný podľa osobitných požiadaviek. Projekt budete potrebovať predložiť na viacerých miestach, preto je nevyhnutné mať aspoň 3 vyhotovenia. Súčasťou tohto typu projektu sú základné informácie o stavbe nevyhnutné pre stavebný úrad, technická správa a celková situácia stavby (zastavovací plán). Tento typ projektu je podrobnejší a komplexnejší. Obsahuje riešenia jednotlivých konštrukcií, zahŕňa prehľad okien a dverí aj položky pre realizačné firmy. Rodinné domy už musia byť postavené ako domy s takmer nulovou potrebou energie, čiže s primárnou energiou nižšou ako 54 kWh/m2 za rok. Projektová dokumentácia s výpočtom primárnej energie musí byť priložená k žiadosti o stavebné povolenie.
3. Vyňatie z pôdneho fondu: V prípade, že váš pozemok je vedený v katastri ako poľnohospodárska pôda (orná pôda, záhrada, ovocný sad, vinica, trvalý trávny porast), bude potrebné vykonať jeho vyňatie z pôdneho fondu. Tento proces sa vybavuje na príslušnom pozemkovom úrade a je dôležitý najmä pri stavbe mimo zastavaného územia obce. K žiadosti o stavebné povolenie sa vyžaduje predloženie rozhodnutia o vyňatí pozemku z poľnohospodárskeho pôdneho fondu, o ktorom rozhoduje pozemkový a lesný odbor príslušného okresného úradu. Ak budete chcieť vyňať iba časť pozemku, je potrebné zadovážiť si geometrický plán, ktorým sa oddelí časť ako stavebný pozemok.
4. Vyjadrenia správcov inžinierskych sietí: Musíte ich mať bez ohľadu na to, či sa na ich siete budete napájať alebo nie.
   • Vodárne: Súhlas, že je možné napojiť dom na vodu a kanalizáciu. Ak kanalizácia v obci nie je, budete potrebovať nákres žumpy alebo čističky odpadových vôd.
   • Energetické závody (elektrina): K podaniu žiadosti o stavebné povolenie je nevyhnutný aj súhlas energetických závodov. Budete komunikovať s distribučnou spoločnosťou a dodávateľom elektriny.
   • Plynárne: Ak chcete kúriť plynom, potrebujete súhlas plynární, že je možné pripojiť dom na plyn. Žiadosť možno podať aj online, postup nájdete na web stránke SPP. Opäť je potrebné pripojiť kópiu katastrálnej mapy a projekt osadenia domu na pozemok s vyznačením inžinierskych sietí.
   • Slovenské telekomunikácie: Stanovisko slovenských telekomunikácií.
5. Súhlas obce/mesta s malým zdrojom znečistenia ovzdušia: Ak plánujete v dome osadiť kotol či krb slúžiaci na vykurovanie a ohrev teplej vody s maximálnym tepelným príkonom 300 kW.
6. Súhlas orgánu ochrany prírody (výrub stromov): Ak máte na pozemku stromy, ktoré potrebujete odstrániť, nevyhnete sa súhlasu od orgánu ochrany prírody, ktorým je obec alebo mesto. Súhlas sa nevyžaduje napríklad na stromy s obvodom kmeňa do 40 cm (meraný vo výške 130 cm nad zemou), na ovocné stromy s plánovanou výsadbou nových ovocných drevín do 18 mesiacov, na stromy s obvodom kmeňa do 80 cm rastúce v záhradách a záhradkárskych osadách či v prípade, ak strom bezprostredne ohrozuje zdravie alebo život človeka, alebo hrozí vznik značnej škody na majetku. Výrub stromov však možno realizovať iba v období vegetačného pokoja, čiže od 1. októbra do 31. marca.
7. Súhlas susedov: Potrebujete ho, ak chcete stavať inak, ako povoľuje stavebný zákon (napr. na hranici pozemku, ak chcete mať okná bližšie ako 7 metrov od obytných miestností susedov a pod.). Keď stavebný úrad vydá oznámenie o začatí stavebného konania, zasiela ho stavebníkovi, ale aj účastníkom konania, ku ktorým patria aj vlastníci susedných nehnuteľností. Susedia tak majú možnosť vyjadriť sa k oznámeniu v zákonom stanovenej lehote. Ak sa nevyjadria, znamená to, že s budúcou stavbou súhlasia.
8. Vyhlásenie stavebného dozoru: Ak sa rozhodnete pre svojpomocnú výstavbu, musíte k žiadosti o stavebné povolenie pripojiť vyhlásenie stavebného dozoru, že bude zabezpečovať odborné vedenie uskutočňovania stavby.
9. Stanovisko k dopravnému napojeniu: Takéto vyjadrenie je potrebné z dôvodu dopravného napojenia pozemku a stavby na pozemné komunikácie - vjazd na pozemok. V prípade, ak daná pozemná komunikácia je v správe obce/mesta, stanovisko vám poskytnú tieto orgány.
10. Odbor životného prostredia: Jedným zo subjektov, ktorých vyjadrenie je pre vydanie stavebného povolenia potrebné, je aj odbor životného prostredia príslušného okresného úradu. Ten sa vyjadruje k ochrane ovzdušia, odpadovému hospodárstvu, ochrane vôd a ochrane prírody a krajiny.
11. Žiadosť o zriadenie studne: Studňa ako taká má štatút stavby - vodnej stavby, nakoľko sa prostredníctvom nej odoberajú podzemné vody. So žiadosťou o zriadenie studne sa treba obrátiť na obecný úrad, na území ktorej sa má studňa vybudovať.

Ak už máte v rukách potrebné dokumenty, spolu s kompletne vyplnenou žiadosťou ich odovzdajte na stavebný úrad. V žiadosti o stavebné povolenie treba uviesť účel a spôsob užívania stavby, miesto stavby a predpokladaný čas jej dokončenia. Stavebník musí preukázať, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo, ktoré ho oprávňuje zriadiť na ňom požadovanú stavbu. Súčasťou žiadosti je aj meno projektanta, údaj o tom, či sa stavba domu uskutočňuje zhotoviteľom alebo svojpomocne. Posledným krokom potrebným pre začatie stavebného konania je uhradenie správneho poplatku, ktorý je v prípade stavby rodinného domu 50 eur. Stavebný úrad skontroluje vyjadrenia všetkých inštitúcií i projektovú dokumentáciu. V prípade, že budú všetky podmienky splnené, vydá stavebné povolenie, ktoré nadobudne právoplatnosť po uplynutí odvolacej lehoty. A teraz vám už nič nebráni v tom, aby ste sa pustili do stavby svojho vysnívaného rodinného domu.

Geodetické práce pred a počas výstavby

Po získaní právoplatného stavebného povolenia nasleduje prvý krok reálnej výstavby: vytýčenie stavby geodetom. Táto služba zabezpečí presné umiestnenie základov vášho domu na pozemku podľa projektovej dokumentácie. Vytýčenie pôdorysu sa realizuje pomocou orientačných bodov, ktoré si môžete stanoviť na príklad pomocou drevených kolíkov.

Vytýčené body sa stabilizujú pomocou roxorov, drevených kolíkov, alebo sa prenesú na tzv. lavičky, ktoré umožnia presné vytýčenie polohy a výšky bodov počas celej výstavby základovej dosky a obvodových múrov. Pre tých, ktorí preferujú maximálne pohodlie a istotu, je možné zabezpečiť prítomnosť geodeta na stavbe počas celej doby výstavby. Geodet tak môže priebežne kontrolovať správnosť realizácie a predchádzať prípadným chybám.

Príprava staveniska a základy

Príprava pre stavbu zahŕňa prípravu miesta, kde bude prebiehať výstavba. Čiže príprava staveniska. Túto časť je možné rozdeliť na dve priestranstvá. Každé stavenisko by malo byť označené. Stavenisko by malo byť oplotené po celom obvode a stavebné práce by nemali ohrozovať nikoho zo susedstva, či iného okolia, kde stavba domu prebieha.

Je dôležité, aby na stavenisku nebola voda. Tento fakt poväčšine vyrieši stavebník. Je však dôležité, aby sa zabránilo odplavovaniu zeminy z pozemku. Ak ešte nemáte na pozemku zriadený prívod vody a elektrickej energie, tieto siete sa zriaďujú na hranici staveniska. Umiestnenie pripojenia je však nutné najskôr odkomunikovať s miestnymi dodávateľmi elektrickej energie, či vody.

Po úprave pozemku potrebujete kontaktovať geodeta, ktorý Vám presne vytýči osadenie domu, teda jeho presné umiestnenie. Po označení základovej jamy (hraníc, ktoré určí geodet) môžete začať pracovať na výkope základov. Hĺbka základov je závislá od výšky osadenia stavby. Je dôležité, aby ste v tejto fáze prác nezabudli na bezpečnosť. Do výkopov sa umiestňujú aj inžinierske siete. To znamená potrubia, ktoré budú zabezpečovať prenos vody, plynu, či elektriny do Vášho domu. Výmera základov je závislá od šírky múrov. Podstatné však je, že základy sú širšie ako samotná hrúbka múrov. Betonáž je veľmi dôležitá časť. Mali by ste dbať, aby boli dodržané všetky podmienky pre vykonanie kvalitnej betonáže. Pre betonáž základov sa najčastejšie používa betón triedy B15. Vyrovnávanie je dôležité, ak chcete, aby sa Vám pracovalo lepšie a zároveň profesionálnejšie. Bude sa Vám lepšie murovať soklová časť. Pre realizáciu soklovej časti je najlepšie použiť pevné betónové tvárnice. Po vytvorení hraníc domu Vám v strednej časti zostáva časť pre základovú dosku. Povrch by sa mal vyrovnať a vysypať štrkovou vrstvou hrubou cca 15 cm.

tags: #osadenie #domu #na #pozemok