Hľadáte nový spôsob, ako vylepšiť svoj rodinný dom a získať viac obytného priestoru? Prinášame vám novú možnosť, ako môžete využiť potenciál vášho domu a získať tak viac obytného priestoru, ktorý bol doteraz nevyužitý. Cena pozemkov, ako aj samotnej výstavby z roka na rok rastie. Už len máloktorý stavebník si dovolí nevyužiť draho vybudovaný priestor. Bývanie v podkroví sa stáva čoraz populárnejším. Ide vlastne o efektívne využitie už jestvujúceho obstavaného priestoru.
V Drevodom Zvolen vám predstavujeme inovatívnu službu - prerobenie strechy na obytné podkrovie. Naša firma má bohaté a dlhoročné skúsenosti v oblasti výroby montovaných domov a väzníkových krovov. Naša firma má viac ako 10-ročné skúsenosti s tvorbou väzníkových krovov. Tieto skúsenosti vieme teraz využiť na prerobenie striech na obytné podkrovie.
Prečo si vybrať obytné podkrovie?
Prerobenie strechy na obytné podkrovie vám nielenže poskytne viac obytného priestoru, ale zároveň zvýši hodnotu vašej nehnuteľnosti. Obytné podkrovie je v súčasnosti veľmi atraktívnou a vyhľadávanou súčasťou nehnuteľnosti, ktorá môže zvýšiť cenu vášho domu.
Podkrovné bývanie bolo v minulosti väčšinou zanedbávané a dnes sa stalo cennou priestorovou rezervou. Stavebné úpravy ich dokážu zmeniť na najkrajšie miestnosti domu a stavebník získa cenovo výhodnú obytnú plochu. Výhody podkrovných bytov sú nesporné. Medzi najväčšie patria ekonomické a technické. Keďže podkrovný byt budujeme na už postavenom dome, odpadajú zložité územno - správne konania a výstavby inžinierskych sietí, čo znamená oveľa menšiu finančnú náročnosť riešenia bytového problému.
Malebnosť a útulnosť šikmého pohľadu obloženého drevom vytvára osobitný druh kvality bývania. Vysoké stavebné náklady a ceny stavebných pozemkov navyše dali týmto existujúcim priestorom nezanedbateľnú ekonomickú príťažlivosť. Rozširujú obývateľnú plochu bez nároku na potrebu obstarania nového pozemku a poskytuje maximálnu flexibilitu pri obmieňaní dispozície a estetickom dotvorení interiéru.
Podkrovie je správne miesto na tvorbu priestoru podľa vlastného želania, na hry s tieňom a farbami, na vytvorenie prekvapivej atmosféry. K presvedčivému výsledku však možno dôjsť len vtedy, keď sa zohľadní aj skutočnosť, že vzhľadom na šikmé steny musia podkrovné priestory spĺňať špecifické podmienky. I keď sa podkroja dajú mnohorako využiť, najčastejšie slúžia ako obytné priestory, niekedy ako druhý obytný priestor vyhradený pre rodinu. Vtedy sa najúčinnejšie prejaví útulnosť šikmých striech a možnosť využívať priestor v podstreší úplne alebo vo väčšej časti nerozdelený. Takto si možno splniť túžbu po priestrannosti, čo sa v nižších podlažiach domu väčšinou nedá.
Typy striech a ich vhodnosť pre obytné podkrovie
Zobytniť sa dá v podstate každá strecha. Limitujúcim faktorom býva najčastejšie svetlá výška obytných miestností. Tá je daná vzájomnou vzdialenosťou medzi podlahou a vodorovným stropom. Legislatíva vyžaduje minimálnu svetlú výšku 2 400 mm, odporúčaná však je výška 2 600 mm. V podkroví, ktoré je súčasťou plnohodnotného obytného priestoru pod ním, môže byť svetlá výška 2 300 mm. Ak však podkrovie tvorí samostatnú bytovú jednotku, ktorá nemá ďalšie podlažie s plnohodnotnou svetlou výškou, musia sa v ňom dodržať všeobecne platné hodnoty pre svetlú výšku priestorov 2 400 mm (minimálna) a 2 600 mm (odporúčaná).
Prax ukazuje, že na vybudovanie obytného podkrovia je najvhodnejšia sedlová strecha so sklonom strešných rovín 35 - 55°. Poskytuje totiž výhodu dvoch štítových stien na protiľahlých koncoch priestoru. Keďže minimálna výška miestnosti by mala byť 240 cm, dostatočnú výšku podkrovných priestorov dokážeme zabezpečiť nadmurovkou. Tá by mala byť taká vysoká, aby minimálna výška obytných priestorov dosahovala 130 cm.
Ďalším vhodným typom na obytné podkrovie je manzardová strecha. Tá má v spodnej časti strmší sklon strešných rovín. Vďaka tomu poskytuje dobre využiteľný priestor s dostatočnou výškou nad väčšinou podlahovej plochy, čo má výhody aj pri zariaďovaní.
Využiteľná pôdorysná plocha, ktorá by mala dostatočnú výšku, je v prípade valbovej strechy obmedzená štyrmi šikmými rovinami strechy. Tie ju obklopujú, čo môže byť pri navrhovaní zariadenia interiéru zaujímavá výzva. Ak sa obytné podkrovie zabuduje do valbovej strechy, väčšie sklony strešných rovín umožnia lepšie využitie priestoru. Valbová strecha má aj relatívne komplikovanú konštrukciu krovu, čo obmedzuje využitie podlahovej plochy podkrovia.
Okrem druhu strechy má na jej využitie na obytné podkrovie vplyv aj sklon strešnej konštrukcie, ktorý priamo ovplyvňuje veľkosť využiteľnej plochy podkrovia. Najvhodnejšie sklony striech na výstavbu podkrovia sú v rozsahu 35 - 55°.
“Nehnuteľnosti v ktorých je možné priestor priamo pod strechou prestavať na obytnú plochu, majú sedlové a manzardové strechy. Ak má dom iný typ strechy, napríklad valbovú, pultovú alebo stanovú, nie je isté, či bude spĺňať stavebné a dispozičné požiadavky na bývanie. Tvar strechy, jej sklon, svetelnú výšku miestnosti či statiku dokážu zhodnotiť iba odborníci.
Zo strešných konštrukcií je výhodná krokvová strecha. Väznicový krov so stĺpmi v miestnosti môže obmedziť jej využitie. Oporné trámy sa však pri plánovaní technického riešenia dajú šikovne začleniť do interiéru. Opticky ich možno potlačiť tak, že sa natrú na bielo. Pri hambálkovom krove môže vrchový trám, ktorý sa tiahne vo vrchnom strešnom priestore paralelne s podlahou od krokvy ku krokve, slúžiť aj ako galéria.
Pri pultových strechách je uplatnenie osvetlenia cez štítové okná skôr výnimkou. Výhodou tohto spôsobu je technická jednoduchosť jeho vyhotovenia a skutočnosť, že netreba zasahovať do konštrukcie krovu. Preto sa prakticky nezmení ani pôvodná silueta objektu. Okno v strede štítu možno veľmi dobre skombinovať s francúzskym oknom, čo sú v podstate dvere otvárané dovnútra so zábradlím bez vysunutej konštrukcie balkóna. Ďalšou z možností je zachovať pôvodný štítový múr, do ktorého sa urobí okno s balkónovými dverami a na konzolách sa vysunie balkón, ktorý môžu prekrývať strešné roviny. Pri vytvorení podkrovných priestorov v dlhšom objekte však prirodzené osvetlenie z dvoch štítových múrov nestačí. Miestnosti v strede dispozície sa musia presvetliť ďalšími oknami. Tie môžeme riešiť buď ako strešné okná, alebo ako vikiere.
Sortiment strešných okien je bohatý a poskytuje rôzne možnosti výberu. Na osvetlenie vedľajších priestorov bez možnosti vetrania sa dajú použiť aj sklené škridly, ktoré mávajú zhodný rozmer so zvyčajne používanými pálenými škridlami. Tam, kde podkrovné miestnosti nemôžeme osvetliť oknami v štítoch alebo strešnými oknami, musíme použiť vikiere. Musíme si však uvedomiť, že vikier bude architektonicky najvýraznejším prvkom podkrovnej stavby a výrazne ovplyvní aj celkovú architektúru objektu.
Konštrukcia a materiály pre obytné podkrovie
V Drevodom Zvolen vám už za 8-10 dní dokážeme postaviť hrubú stavbu nového väzníkového krovu. V rámci tohto časového rámca odstránime vašu starú strechu, pripravíme novú strechu v našich výrobných halách a postavíme hrubú stavbu strechy. Dobu stavby novej strechy však môžu ovplyvniť rôzne faktory. Čas závisí aj od toho, či klient nechá všetku prácu na nás alebo si niečo pripraví svojpomocne. V prípade, že sa rozhodnete pre svojpomocnú prácu, radi vám poskytneme cenné informácie a rady. Zo skúsenosti však vieme, že svojpomocné odstránenie azbestu a zhadzovania starej strechy môže trvať vyše 3 dní.
Pri práci s nami môžete očakávať len najvyššiu kvalitu materiálov, starostlivo vybrané drevo z certifikovaných zdrojov a výborne odvedenú prácu. Naši odborníci sú oddaní svojej práci a snažia sa dosiahnuť maximálnu spokojnosť našich zákazníkov. Na základe dohody vyrobíme v našich výrobných halách na Slovensku väzníkový krov, ktorý prinesieme na miesto určenia. Tam ho zmontujeme a pripravíme na bývanie.
V prípade rozdelenia podkrovného priestoru rozhoduje jeho predpokladané využitie. Pri väčšine stropných konštrukcií sa s výstavbou podkrovia, teda ďalšou manipuláciou nepočítalo. Preto treba podlahe a zároveň stropu v miestnosti venovať obrovskú pozornosť. Je samozrejmé, že podkrovie zvýši záťaž stropnej konštrukcie, preto je dobré preskúmať ho hĺbkovo. Môže sa celkom pokojne zistiť, že strop bude nutné posilniť V záujme čo najmenšieho zaťaženia stropu sa odporúča ľahká stavebná konštrukcia.
No pri výstavbe podkrovia nesmieme zabúdať ani na izoláciu. Izolácii sa totiž vo väčšine prípadov v podkrovných priestoroch nevenuje taký stupeň pozornosti, ako ostatným miestnostiam. Ak tam ale pravdaže chceme bývať, je dobrá izolácia nutnosťou. Tepelne izolovaná strecha oddeľuje vnútorný priestor od vonkajšieho, pričom ich teplota a vlhkosť vzduchu sa napríklad v zime značne odlišujú. Aj pri kúpaní, umývaní, či varení vzniká v týchto priestoroch vlhkosť. Štruktúra strechy musí bez poškodenia odolať týmto zaťaženiam.
Pri prestavbe podkrovia je skvelou voľbou technológia suchej stavby, vďaka ktorej zabránite zbytočnej vlhkosti. Suchá výstavba je moderná technológia s minimom mokrých zásahov, ako je napríklad murovanie, malta alebo lepenie, a preto je vhodná do všetkých interiérov. Základom suchej montáže izolácie sú pásy zo sklenej vaty a sádrokartnové dosky. Tie sa pripevnia na nosnú konštrukciu, zatmelia a vystužia páskami. Priestor medzi jednotlivými trámami sa utesní izolačnou vatou, ktorá sa medzi krokvami prikryje parotesnou fóliou, aby sa zabránilo prieniku vlhkosti. Jednotlivé pásy fólie sa nepriechodne zlepia dohromady. Rovnaký postup suchej stavby aplikujte aj pri izolácii stien. Po montáži izolačných pásov sklenej vaty a jej prekrytí parozábranou, sa na nosníky drevenej konštrukcie krovu pripevnia profily na uchytenie dosiek. Narezané sadrokartónové dosky sa pripevnia pomocou skrutiek na všetky steny miestnosti.
Zateplenie a izolácia
Pre vytvorenie obytného priestoru bude potrebné povalu dobre zatepliť. Podkrovné byty sa bez precízneho zateplenia budú v lete prehrievať, a v zime budú príliš chladné. Požiadavky na tepelné straty sa každým rokom sprísňujú, preto musíte tepelnú izoláciu dôkladne naplánovať. “Dôležitá je nielen správna hrúbka tepelnej izolácie, ale aj jej kombinácia s vhodnou podstrešnou fóliou. Na dosiahnutie tepelnej pohody v podkroví nestačí už len vrstva izolácie iba medzi krokvami. Na dosiahnutie čo najlepších parametrov sa však odporúča skombinovať až tri vrstvy tepelnej izolácie: nadkrokvovú, medzikrokvovú izoláciu a izoláciu pod krokvami.
Nadkrokvová izolácia - zabezpečí súvislú tepelnoizolačnú vrstvu. Izolačné dosky sa kladú na voľné krovy, ktoré sú pokryté debnením. Touto formou izolácie nevznikajú žiadne škáry či tepelné mosty, a nezmenšuje sa ani vnútorný priestor podkrovia. V porovnaní s medzikrokvovou izoláciou je toto zateplenie až o 45 % efektívnejšie.
Medzikrokvová izolácia - tepelnoizolačná vrstva sa ukladá medzi jednotlivé krokvy. Samotná vrstva medzikrokvovej izolácie ani samostatná izolácia pod krokvami už dnes nepostačujú na splnenie tepelno technických požiadaviek.
Pre zabránenie prehrievania priestoru pod strechou je dôležité zabezpečiť správne odvetranie vzduchovej medzery medzi strešnou krytinou a strešnou fóliou. Spôsobov ako správne zabezpečiť odvetrania strešného plášťa je niekoľko. Dôležité je vytvoriť dostatočnú vetraciu medzeru medzi strešnou krytinou a tepelnoizolačnou vrstvou. “Správne zrealizované odvetranie strechy bezpečne odvádza zo strechy nahromadenú vlhkosť a zabraňuje jej následnému pretekaniu do tepelnej izolácie alebo interiéru.
Na tepelnú izoláciu dvojplášťovej strechy sa najčastejšie používajú izolačné materiály na báze sklenenej alebo minerálnej vlny. Ako alternatívne izolačné látky pre šikmé strechy možno použiť korkové platne, ľahké platne z drevenej vlny alebo drevených vláken, príp. kúsočky buničiny alebo papiera, ktoré sa do dutín medzi strešným plášťom a vnútorným obložením nafúkajú.
Pri izolácii podkrovia musíme dbať na to, aby bol vnútorný obytný priestor dokonale obalený tepelnou izoláciou. Zatepľovací plášť podkrovia obyčajne nezahŕňa nevyužité priestory, ako sú vrchol krovu alebo dutiny pri bočných stenách. Zabraňuje prieniku vodných pár z interiéru do tepelnoizolačnej vrstvy a prípadne aj do nosnej konštrukcie. Dobrá rada: Ako parotesnú zábranu používame najčastejšie PE fóliu s hrúbkou 0,2 mm, ktorá sa kladie tesne pod nosné prvky a tepelnú izoláciu strechy. Treba venovať zvýšenú pozornosť tomu, aby jednotlivé fólie mali presahy a aby boli dobre zlepené či zvarené. Tepelnoizolačné vlastnosti strešnej konštrukcie môžeme vylepšiť, ak použijeme parotesnú zábranu s povrchom, ktorý dobre odráža (hliníková fólia).
Podhľadová vrstva
Podhľadová vrstva (sadrokartónové či drevovláknité dosky alebo drevený obklad). Zvyčajne sa pripevňujú pod krokvami, niekedy aj medzi nimi. Sadrokartónové alebo sadrovláknité tabule sú už svojou podstatou akoby stvorené do podkrovia - ľahko sa opracujú, sú ľahké a pevné. Môžeme ich omietať, stierkovať alebo otapetovať. Niektoré druhy sadrokartónov majú vyššiu požiarnu odolnosť. Ak to projekt požaduje, mali by sme ich použiť a nenahrádzať ich lacnejšími - je to v záujme zachovania nášho života.
Dobrá rada: Šikmé a vodorovné podhľadové plochy zo sadrokartónu tvoríme fixovaním dosiek na vopred vyrovnanú konštrukciu. Priame závesy umožnia vyrovnanie plochy do absolútnej roviny. Sadrokartónové dosky pripevňujeme rýchloskrutkami. Škáry a miesta uchytenia zastierkujeme škárovacou hmotou, na posledné tmeleniu použijeme jemnejšiu tzv. finál pastu. V miestach očakávaných dilatačných priehybov, maximálne však po 10 m dĺžky plochy, musíme urobiť dilatačnú škáru. Môžu byť z palubových profilovaných dosiek alebo zo sendvičových panelov na pero a drážku, ktoré sa pripevňujú na drevený podkladový rošt. Vyššiu požiarnu odolnosť dosiahneme kombináciou dreveného obkladu so sadrovláknitým alebo špeciálnymi sadrokartónovými tabuľami. Revízny otvor s dvierkami nám kedykoľvek umožní kontrolu stavu izolácie a strechy.
Dobrá rada: Kým pri zvislom kladení panelov a dosiek treba vodorovné podkladové latovanie, pri vodorovnom ukladaní obkladu zvislé latovanie netreba a dosky môžeme pribíjať rovno na nosné krokvy. Ak má mať drevo povrchovú úpravu lakovaním, voskovaním či morením, robíme ju ešte pred jeho ukladaním. Drevo sa po čase vysúša, zmenšuje svoj objem a v obklade by bolo vidieť nenatreté plochy.
Osvetlenie a vetranie
V interiéroch trávime až 90% nášho času, a preto je správne presvetlenie interiéru mimoriadne dôležité. Strešné okná privádzajú do interiéru dvojnásobne viac denného svetla ako fasádne. Ich montáž sa preto odporúča nielen pri zobytnení podkrovného priestoru. Mali by byť navrhnuté tak, aby rovnomerne privádzali denné svetlo a súčasne umožnili interiér efektívne vyvetrať.
Montážna výška strešných okien nezávisí len od sklonu strechy, ale aj od hĺbky miestnosti a výšky nadmurovky. “Optimálna výška nadmurovky, postačujúca pre využiteľnosť podkrovného podlažia, je okolo 110 cm. V praxi sa možno bežne stretnúť aj s vyššou nadmurovkou (medzi 130 až 150 cm). Všeobecne platí, že horná hrana okna by mala končiť asi vo výške cca 210 cm nad podlahou.
Na dostatočné presvetlenie novovybudovaného podkrovia určite nebudú stačiť len fasádne okná a dvere. Doplnkové vybavenie, ktoré výrobcovia strešných okien ponúkajú, vám pomôže zabezpečiť nielen ochranu pred neželanými pohľadmi pozorovateľov, tienenie miestností, ale napríklad aj automatické vetranie priestorov alebo uzatvorenie okien s prichádzajúcimi kvapkami dažďa. Samozrejmosťou je možnosť diaľkového ovládania a napájanie napríklad z fotovoltického panelu.
Okná v štítoch realizovať len pri sedlových strechách. Pri pultových strechách je uplatnenie takéhoto osvetlenia skôr výnimkou. Výhodou tohto spôsobu je technická jednoduchosť jeho vyhotovenia a skutočnosť, že netreba zasahovať do konštrukcie krovu. Preto sa prakticky nezmení ani pôvodná silueta objektu.
Pri plánovaní budúceho obytného podkrovia nezabudnite splniť základné pravidlá. Vedeli ste? Nadstavba domu sa považuje za novostavbu. Dochádza pri nej k zmenám v nosných a iných stavebných konštrukciách a menia sa rozmery existujúcej budovy vo zvislom smere.
“Podkrovie sa dá presvetliť oknami v priečelí, balkónikom alebo veľkými strešnými oknami. Obľúbeným riešením sa stavajú svetlovody, ktoré dokážu usmerňovať svetlo tam, kde je potrebné,“ popisuje Richard Klička z HORNBACHU. “Pri montáži strešných okien je nutné venovať zvýšenú pozornosť napojeniu strešného plášťa na konštrukciu okna.
Inštalačná sada VELUX Energy: pre zostavy strešných okien s ohľadom na úsporu energií
Individualizovaný prístup a efektivita stavby
Rozumieme, že každý dom je iný, a preto pristupujeme k projektu prerobenia strechy individuálne. Počas stretnutia si prejdeme vaše požiadavky a predstavy a navrhneme vám vhodné riešenie na mieru, ktoré bude zodpovedať vašim potrebám a stanovenému rozpočtu. Zbavíme sa vašej starej a inak nevyužitej strechy a postavíme vám nový väzníkový krov, ktorý budete môcť plnohodnotne využívať aj na bývanie. Vďaka tomu vám vieme postaviť hrubú stavbu vášho nového obytného podkrovia už za 8 dní.
Čas a efektivita stavby v Drevodom Zvolen vám už za 8-10 dní dokážeme postaviť hrubú stavbu nového väzníkového krovu. V rámci tohto časového rámca odstránime vašu starú strechu, pripravíme novú strechu v našich výrobných halách a postavíme hrubú stavbu strechy. Dobu stavby novej strechy však môžu ovplyvniť rôzne faktory. Čas závisí aj od toho, či klient nechá všetku prácu na nás alebo si niečo pripraví svojpomocne. V prípade, že sa rozhodnete pre svojpomocnú prácu, radi vám poskytneme cenné informácie a rady. Zo skúsenosti však vieme, že svojpomocné odstránenie azbestu a zhadzovania starej strechy môže trvať vyše 3 dní.
Ak máte záujem o prerobenie strechy na obytné podkrovie, neváhajte nás kontaktovať. Radi sa s vami stretneme, vypočujeme vaše predstavy a poskytneme vám bezplatnú konzultáciu a cenovú ponuku.
Zhrnutie
Prestavba podkrovia na obytný priestor je ideálnym riešením rozšírenia obytnej časti domu. V malom dome alebo byte sa väčšej rodine žije nepohodlne. Všetci strácajú svoj komfort a je nutné začať premýšľať o vytvorení ďalších miestností, ktoré každému poskytnú potrebné súkromie.
Nie každý priestor pod strechou je vhodný na vytvorenie obytného priestoru. Prvým krokom by preto malo byť vždy kontaktovanie odborníka - projektanta, ktorý zhodnotí stav existujúcej strešnej konštrukcie a odporučí ďalšie kroky. “Pri rekonštrukcii podkrovia treba pozerať na viacero stavebno-technických faktorov, akými sú napríklad sklon strechy, stav krovu, svetlá výška miestnosti, možnosť vedenia potrubí a podobne. Pre akékoľvek ďalšie úkony je nevyhnutný stavebný a technický posudok.
Ak plánujete zmeniť opustený priestor pod strechou na obytný priestor, počítajte s tým, že budete potrebovať stavebné povolenie. Zo skúseností vždy odporúčam zveriť žiadosť o všetky povolenia do rúk odborníkov.
