Niektoré bytové domy častokrát vykazujú technickú závadu uchytenia predsadených balkónov - lodžií vplyvom nesprávnej realizácie. Predovšetkým panelové domy vystavané systémom BANKS-S, obsahujú túto technickú vadu uchytenia predsadených balkónov - lodžií. Porucha spočíva v nesprávne realizovanom kotvení predsadených lodžií k objektu alebo panelovému domu. Toto kotvenie obmedzuje vzájomné posuny medzi domom a konštrukciou lodžií vo zvislom, ako aj vodorovnom smere. Táto konštrukčná chyba predstavuje i bezpečnostný problém.
Príčiny narúšania konštrukcie lodžií
Hlavnými príčinami narúšania konštrukcie a statiky lodžií sú posuny vyvolané prírodnými činiteľmi a teplotnými zmenami. Pod teplotnými zmenami sa rozumie cyklické striedanie dňa a noci, teda tepla a chladu, a tiež objemové zmeny materiálov. Tieto faktory spôsobujú postupné narúšanie konštrukcie a statiky lodžie. Radikálnym obmedzením týchto prirodzených posunov má za následok vznik vodorovných a zvislých trhlín na vnútorných stenách a stropoch lodžie.
Systémové riešenie problému: Doplnkové kotvenie
Jedným z najúčinnejších a cenovo menej náročných riešení je osadenie doplnkového rektifikovateľného kotvenia. Takéto systémové riešenie problému je možné vykonať bez akýchkoľvek zásahov do interiéru bytu. Všetky stavebné práce sa vykonávajú výhradne z vonkajšej strany lodžie pomocou diamantovej vŕtacej sústavy, ktorá umožňuje veľmi presné a bezhlučné osadenie doplnkového kotvenia.
Novo navrhnuté kotvenie prináša riešenie tohto problému a zároveň rieši aj prípadný osový posun nosných stien paneláku voči zvislým stenám lodžie.
Statické záťažové skúšky
Po ukončení prác je samozrejmosťou vykonanie statických záťažových skúšok nových konštrukčných prvkov - kotiev. Tieto skúšky zahŕňajú napríklad zistenie záťaže na jednu kotvu, určenie maximálnej návrhovej sily na jednu stenu (dve kotvy) a overenie ťahovej sily v kotviacej zostave.
Dodávatelia a úspešné projekty
Riešenie od TERMO + holding a.s. je moderným a konformným riešením pre vašu bezpečnosť. Firma LUKYSTAV s.r.o. je spolu s TERMO + holding a.s. výhradným dodávateľom kotvenia na slovenskom trhu. Zamestnanci týchto firiem absolvovali odborné školenie potrebné na realizáciu kotvenia. Príkladom úspešného kotvenia predsadených lodžií sú bytové domy Holíčska 13-15, Blagoevova 18-20, Pečnianska 1-3 v Bratislave, ako aj bytové domy Znievska 1, 3 a Znievska 13, 15 v Bratislave. Po ukončení prác boli TSÚS vykonané výťažné skúšky daného kotvenia.
Zasklievanie lodžií ako doplnkové vylepšenie
Zasklievanie lodžií a balkónov je dnes už známy a žiadaný spôsob vylepšenia bytov, ktorý prispieva k získaniu novej kvality obytného priestoru využiteľného počas celého roku. Zasklievanie zvyšuje estetiku a hygienu bývania, rozširuje funkčnosť lodžií a balkónov o využitie na zimnú záhradu, besiedku, fajčiareň alebo posedenie pri káve.
Výhody zasklievania
- Ochrana pred poveternostnými vplyvmi, ako sú dážď, sneh, vietor.
- Zníženie tepelných strát a dosiahnutie úspory vykurovacích nákladov vytvorením nárazového priestoru, ktorý pôsobí ako kolektor slnečného žiarenia.
- Zníženie hluku z vonkajšieho prostredia.
- Zníženie prašnosti a prieniku exhalátov do bytu.
- Ochrana proti vniknutiu.
Čomu sa vyhnúť pri zasklievaní
Pri zasklievaní by sa malo vyhnúť realizácii necertifikovaných systémov, prípadne systémov bez technického osvedčenia. Takisto by sa nemali realizovať systémy, ktoré sú výrobcom určené na iný účel, napríklad plastové okná alebo plastové roletové systémy. Svojpomocná realizácia, ktorá neumožňuje opakovateľnosť systému pre ďalších záujemcov, môže narušiť jednotný architektonický výraz priečelia. Dôležité je tiež vyhnúť sa použitiu nevhodných materiálov, ako sú hrubé drevené rámy, ťažké oceľové profily, roxor alebo drôtené sklo, a realizáciám nevhodného vertikálneho aj horizontálneho členenia (množstvo malých okienok, otváranie pomocou dverových závesov).
Typy zasklievania a detaily
- Bezrámové: Tabule skiel nemajú obvodový rám.
- Tenkorámové: Tabule skiel sú uložené v obvodovom ráme, ktoré sa posúvajú v tenkom obvodovom ráme (3 cm).
Zatesnenie spodnej časti lodžie
Presklenie lodžií posuvnými sklenenými tabuľami sa týka časti nad madlom zábradlia po strop. Spodnú časť lodžie, od úrovne madla zábradlia po podlahu, zatesňujeme dutokomôrkovými polykarbonátovými doskami. Tieto sa vyrábajú v rôznych farbách a hrúbkach. Útvar hlavného architekta v Košiciach súhlasí iba s čírou farbou a s montážou PC platní z vnútornej strany lodžie.
Obyčajne sa realizujú PC dosky v hrúbke 8 mm, pretože aj tabule skiel sú 6 mm. Ceny zatesnenia spodkov sú prepočítané v tejto hrúbke. Na individuálne požiadanie je možné aplikovať aj hrúbky 10 mm, 16 mm, 20 mm. Orientácia komôrok má byť zásadne zvislá.
| Hrúbka dosky | Typické použitie | Poznámka |
|---|---|---|
| 6 mm | Štandardné sklenené tabule | Referenčná hrúbka |
| 8 mm | PC dosky pre zatesnenie spodnej časti | Štandardne realizovaná |
| 10 mm | Na individuálne požiadanie | Možnosť aplikácie |
| 16 mm | Na individuálne požiadanie | Možnosť aplikácie |
| 20 mm | Na individuálne požiadanie | Možnosť aplikácie |
Pretože PC dosky sa vyrábajú v tabuliach o šírke 2,10 m, zatesnenie žiadnej lodžie nie je možné previesť z jedného kusa. Tieto tabule sa spájajú PC spojovacími profilmi a lemujú PC ukončovacími profilmi. Platne sa pripevňujú o konštrukciu zábradlia samoreznými skrutkami. Zatesňovacie tabule sú teda snímateľné, pre prípad náteru zábradlia v neskoršom období. Napriek tomu pred zatesnením spodnej časti lodžie odporúčame ošetriť jej kovové časti náterom v pôvodnej farbe konštrukcie.
Je dôležité poznamenať, že sa neprevádza zatesňovanie iba na miestach tyčiek, prípadne pásu pod madlom a pásu nad podlahou. Rovnako sa nezatesňujú "betónové zábradlia" na loggiach šírky 2,40 a 2,85, tam kde na dvoch stranách sú dva zvislé prieduchy, respektíve na spodnej časti kruhové otvory.
Legislatívne a technické požiadavky na balkóny a lodžie
Rozmerové a technické požiadavky zamerané na balkóny a lodžie sú špecifikované v zákonoch, vyhláškach a normách. Prehľad sumarizuje bezpečnostné požiadavky, typologické odporúčania a technické odporúčania na podlahu pre exteriérové balkóny a lodžie.
Vyhláška č. 532/2002 Z. z.
- § 29 ods. 2: Balkón, lodžia a arkier nesmú svojím umiestnením znižovať funkčnosť a ohrozovať prevádzku verejného priestoru.
- § 29 ods. 3: Balkón a lodžia sa musia zabezpečiť zábradlím s výškou 900 mm až 1 200 mm podľa hĺbky voľného priestoru. Zábradlie v zariadení pre deti a v bytovom dome musí byť plné, s tabuľovou výplňou alebo so stĺpikovou výplňou zo zvislých tyčových prvkov.
- § 29 ods. 5: Balkón a lodžia musia byť odvodnené tak, aby neznehodnocovali žiadnu inú časť stavby.
Podlahy a ich vlastnosti
- Článok 4.18.2: Podlahy obytných a pobytových miestností musia mať počas celej životnosti protišmykovú úpravu povrchu. Do tejto skupiny patrí aj podlaha terasy, balkónu a lodžie. Podmienky platia aj pre verejné balkóny, lodžie a terasy.
- Článok 5.1.9: Exteriérové podlahy balkónov, terás a pod., ktoré bývajú v kontakte s vodou sa musia navrhnúť so sklonom (odporúčaný interval od 1 % do 2 %) k odvodňovaciemu systému alebo voľnému okraju.
- Článok 5.1.10: Materiály zabudované do podláh balkónov, terás a pod., ktoré sú v exteriéri a prichádzajú do kontaktu s vodou, musia byť mrazuvzdorné. Požiadavky pre mrazuvzdornosť pre jednotlivé výrobky uvádzajú príslušné normy. Pre betón, v závislosti od stupňa vplyvu prostredia, uvádza požiadavky STN EN 206 + A2.
Tepelná izolácia (ETICS)
- Článok 3.1.9: Tepelnoizolačný výrobok pre ETICS je v systéme špecifikovaný tepelnoizolačný materiál na zabezpečenie požadovaných vlastností tepelnej ochrany steny alebo vodorovne vystupujúcej konštrukcie (napr. balkón).
- Článok 3.1.26: Vystupujúca konštrukcia je vodorovná alebo zvislá stavebná konštrukcia vystupujúca z roviny obvodového plášťa do vonkajšieho prostredia (napr. balkón).
- Článok 4.5: Pri obvodových stenách stavieb sa na spodnú vonkajšiu plochu vystupujúcich konštrukcií (napríklad balkónov) pridáva ETICS.
- Požiarna bezpečnosť stavieb: Zjednodušene špecifikuje styk ETICS s vodorovne vystupujúcou konštrukciou (balkón, lodžia) a umožňuje sokel s nenasiakavou tepelnou izoláciou, najviac 300 mm nad podlahu.
Podľa STN 92 0201-2 sa hodnotia budovy a ich zmeny skolaudované po roku 2001. Vo všeobecnosti je dodržiavanie slovenskej technickej normy alebo technickej normalizačnej informácie dobrovoľné (§ 3 ods. 11 zákona č. 60/2018 Z. z.).