Pravidlá rozpočítavania nákladov na teplo v bytových domoch prešli v poslednom období zásadnými zmenami. Cieľom úprav, ktoré priniesla vyhláška Ministerstva hospodárstva SR č. 503/2022 Z. z. a následná novela č. 337/2024 Z. z., je zabezpečiť, aby boli náklady na teplo a teplú vodu pre vlastníkov bytových domov rozdelené čo najspravodlivejšie. Nový spôsob rozpočítavania by mal zmierniť rozdiely v merných nákladoch medzi jednotlivými bytmi, ktoré boli v minulosti spôsobené najmä nevhodným pomerom základnej a spotrebnej zložky.
Základné zložky a kontrolný mechanizmus
Súčasná právna úprava odporúča rozpočítavať celkové náklady na množstvo dodaného tepla v pomere 60 % základná zložka podľa podlahovej plochy bytu a 40 % podľa nameranej spotreby, s tým, že vlastníci môžu rozhodnúť o jeho zmene. Novinkou je, že vyhláška určuje, že podiel základnej zložky nemôže byť nižší ako 30 %.
Kľúčovou zmenou je zavedenie kontrolného mechanizmu, ktorý má zabezpečiť spravodlivé rozdelenie nákladov. Podľa neho by nemal rozdiel medzi bytom s minimálnou jednotkovou cenou za teplo na štvorcový meter a bytom s maximálnou cenou na štvorcový meter prekročiť 2,85-násobok. Ak bude rozdiel väčší, upraví sa podiel základnej zložky na celé percento smerom nahor a podľa tohto pomeru sa rozpočítajú náklady v celom bytovom dome.
How does a bimetallic strip thermometer work?
Pravidlá pre odpojené byty a špecifické priestory
Po zmene vyhlášky, ktorou bola doplnená príloha č. 3, sa pre odpojené byty pri rozpočítavaní základnej zložky uplatňujú koeficienty. Tie určujú mieru, akou sa odpojené byty podieľajú na časti spoločných nákladov na vykurovanie bytového domu. Vlastníci bytov môžu po novom rozhodnúť o znížení týchto koeficientov a tým aj znížiť platby, ktorými sa odpojené byty podieľajú na spoločných nákladoch. Pri špecifických polohách bytov, ako sú priestory v nadstavbách či byty v okrajovej polohe nad nevykurovaným priestorom, sa uplatňujú koeficienty 0,2 alebo 0,5.
| Typ bytu/priestoru | Koeficient podielu na nákladoch |
|---|---|
| Byty v nadstavbách a podkroviach | 0,2 |
| Byty v okrajovej polohe / nad nevykurovaným priestorom | 0,5 |
Situácia v Poprade a odporúčania pre vlastníkov
Popradské domácnosti by sa podľa dodávateľov tepla nemali obávať nedoplatkov, pričom v niektorých prípadoch došlo k vráteniu preplatkov vďaka hospodárnemu správaniu a teplému počasiu. Je však dôležité mať na pamäti, že ročné vyúčtovanie nákladov na bývanie sa bude po prvýkrát počítať podľa novej vyhlášky, ktorá je účinná od 1. januára 2024.
V prípade nejasností alebo reklamácie vyúčtovania tepla sa spotrebiteľ musí obrátiť na správcu alebo spoločenstvo vlastníkov, nie na dodávateľa tepla. Správcovia bytových domov by mali vykonať informatívny prepočet nákladov a jasne upozorniť na zmeny najmä spotrebiteľov, ktorých sa to dotkne výrazne negatívne. Majte prehľad v spotrebe, sledujte údaje vo vyúčtovaní a v prípade pochybností požiadajte o predloženie podkladov.
tags: #kedy #vyuctovanie #za #vykurovanie #poprad