Zateplenie strechy bytového domu nie je len otázkou technického vylepšenia, ale predovšetkým právnym procesom, ktorý podlieha zákonu o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Keďže strecha je spoločnou časťou bytového domu, akýkoľvek zásah do nej si vyžaduje súhlas vlastníkov.
Proces rozhodovania o obnove
Na začiatok je potrebné zvolať schôdzu vlastníkov bytov a rozhodnúť sa, čo sa bude obnovovať. Pri hlasovaní o bodoch programu schôdze sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak bude zateplenie ako i dodávateľská firma schválená 50 % + 1 vlastníkov, môže sa začať zariaďovať stavebné konanie.
Odsúhlasiť všetky body žiadosti o úver, ktorý je pri zateplení často nevyhnutný, musia minimálne 2/3 všetkých vlastníkov bytov. Správca bytového domu alebo spoločenstvo vlastníkov zohráva kľúčovú úlohu v organizácii života v bytovom dome a ich úlohou je zabezpečovať riadnu správu, údržbu a opravy spoločných častí a zariadení.
Elektronické hlasovanie pre bytové domy v platforme resitech
Prečo je potrebný súhlas?
Zmeny vzhľadu bytového domu a stavebné úpravy, ktoré zasahujú do spoločných častí, si vyžadujú súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov. To zahŕňa napríklad zateplenie fasády či výmenu strechy. Pri zatepľovaní obytného domu dôjde ku konfliktu s ustanoveniami stavebného zákona, pretože sa danou stavebnou úpravou zmení vzhľad stavby ako celku. Stavebnému úradu preto určite nepostačí iba ohlásenie stavby, bude nutné adresovať stavebnému úradu žiadosť o stavebné povolenie.
| Úkon | Požadovaný súhlas |
|---|---|
| Bežná údržba a správa | Nadpolovičná väčšina |
| Zateplenie a zmena vzhľadu | Nadpolovičná väčšina |
| Schválenie úveru na obnovu | Minimálne 2/3 vlastníkov |
Zodpovednosť a riešenie havarijných stavov
Častým problémom je situácia, keď do bytu pod strechou zateká. Strecha je spoločnou časťou bytového domu. V prípade poškodenia spoločných častí domu, ktoré bezprostredne ohrozujú život, zdravie alebo majetok, zákon zaväzuje správcu, aby odstránil poškodenie aj bez súhlasu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak správca v takejto situácii nekoná, nesie zodpovednosť za vzniknuté škody.
Vlastníctvo bytu v bytovom dome prináša so sebou nielen práva, ale aj povinnosti. Všetky náležitosti, počnúc právnymi končiac technickými ohľadom zatepľovania obytného domu, by mal na svoje plecia vziať práve správca, ktorý je povinný dbať na ochranu práv vlastníkov a uprednostňovať ich záujmy.