Do fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa platí podľa nových legislatívnych pravidiel. Ako vlastník bytu v bytovom dome máte povinnosť okrem mesačných zálohových platieb za spotrebu vody a energií platiť aj určitú sumu do osobitného spoločného fondu, založeného pre prípad opráv a údržby spoločných priestorov, ako aj samotnej budovy.
Kto a koľko platí do fondu opráv?
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Dôležitý je pomer plochy vášho bytu k ploche všetkých bytov a nebytových priestorov v dome. Novinkou je tiež platenie za balkón, lodžiu alebo terasu, kedy sa pre účely tvorby fondu do veľkosti spoluvlastníckeho podielu zarátava 25 % z ich podlahovej plochy.
Vlastníci hlasovaním stanovia minimálnu základnú sadzbu na štvorcový meter spoluvlastníckeho podielu. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.
| Položka | Spôsob financovania/výpočtu |
|---|---|
| Fond opráv (byt) | Podľa spoluvlastníckeho podielu (podlahová plocha) |
| Balkón/Lodžia | Započítava sa 25 % z ich plochy do podielu |
| Rozhodovanie | Nadpolovičná väčšina hlasov všetkých vlastníkov |
Na čo sa prostriedky z fondu používajú?
Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu sa financujú aj opravy balkónov, lodžií a tých terás, ktoré sú spoločnými časťami domu.
AKO MAŤ VŽDY PENIAZE spôsob, ktorý funguje na 100%
Právnik Peter Chrašč hovorí, že z fondu sa bežne platia kontroly funkčnosti spoločných zariadení. Prostriedky fondu možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. O tom, na čo sa minú spoločné peniaze, rozhodujú vlastníci hlasovaním. Existujú však početné výnimky, kedy hlasovanie nie je potrebné a správca ich môže legálne použiť bez súhlasu vlastníkov, napríklad na financovanie prác potrebných na zamedzenie vzniku škôd, ohrozenia života alebo zdravia osôb.
Kontrola a práva vlastníkov
Každý z vlastníkov môže nahliadnuť do všetkých dokladov, ktoré sa týkajú domu, v ktorom niečo vlastní. Kontrole vlastníkov musia byť prístupné aj originály faktúr či výpisy z bankového účtu. Správca musí predkladať vlastníkom správu o svojej činnosti a vyúčtovanie použitia fondu opráv najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka. Ak správca v uvedenej lehote nepredloží vlastníkom vyúčtovanie, nemá nárok na platby za správu až do doby predloženia.
Ak nesúhlasíte s väčšinovým názorom o využití fondu, môžete svoj argument predložiť súdu do 30 dní od oznámenia výsledku hlasovania. Správca alebo spoločenstvo môžu na účel ochrany majetku vlastníkov zverejňovať zoznam tých, ktorí majú úhrnnú výšku nedoplatkov na preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv domu aspoň v sume trojnásobku ich aktuálneho mesačného určenia.