IBV LÚKY - TECHNICKÁ INFRAŠTRUKTÚRA PRE IBV RODINNÝCH DOMOV A PRÍSTUPOVÉ KOMUNIKÁCIE je názov projektu, ktorý bol predmetom územného konania a rozhodovania stavebným úradom. Tento projekt sa zameriava na umiestnenie stavby v novonavrhovanej lokalite IBV (individuálna bytová výstavba) v obci Lúky v okrese Púchov. Cieľom je zabezpečiť komplexnú technickú infraštruktúru pre výstavbu rodinných domov a prístupové komunikácie.
Riešená lokalita sa nachádza v obci Lúky v okrese Púchov. Rodinné domy a prístupová komunikácia budú umiestnené na parcelách KN 954/44, 954/45, 954/36, 954/37, 954/40, 954/41 registra C a pozemkoch parc. KN 983/39, 983/42, 938/51 v k.ú. Lúky, ktoré sú určené pre individuálnu bytovú výstavbu.
Zámerom investora, ktorého zastupuje PPR, s.r.o., je výstavba rodinných domov v individuálnej výstavbe. Umiestnenie jednotlivých rodinných domov nie je predmetom tohto rozhodnutia, ale projekt zahŕňa nevyhnutnú technickú infraštruktúru.
Právny rámec a proces územného konania
Celý proces sa riadi zákonom č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov. Stavebný úrad posúdil návrh na umiestnenie stavby podaný podľa § 35 až 38 stavebného zákona. Po prerokovaní návrhu v územnom konaní podľa § 39a) stavebného zákona a § 4 vyhl. č. 453/2000 Z. z. bolo vydané rozhodnutie o umiestnení stavby.
Charakteristika stavby a technická infraštruktúra
Stavba "IBV LÚKY - TECHNICKÁ INFRAŠTRUKTÚRA PRE IBV RODINNÝCH DOMOV A PRÍSTUPOVÉ KOMUNIKÁCIE" bude zrealizovaná v novonavrhovanej lokalite na definovaných parcelách. Súčasťou infraštruktúry budú:
- Prístupová komunikácia: Kategória MO 5,5/30 - dvojpruhová, obojsmerná komunikácia s obratiskom na konci.
- Odvodnenie komunikácie: Riešené s prihliadnutím na spádovanie do okolitého terénu.
- NN rozvod elektrickej energie: Pre zabezpečenie napájania navrhovaných rodinných domov.
- Dočasné stavby: Do doby vybudovania a pripojenia lokality na verejnú kanalizáciu.
Urbanistické a architektonické riešenie
V zmysle § 39 a) ods. 2 písm. Rodinné domy budú umiestnené na parcelách KN 983/39, 983/42, 938/51, 954/47, 954/48, 954/49, 954/50, 954/52, 954/53 po obidvoch stranách navrhovanej prístupovej komunikácie s obojstrannými nespevnenými krajnicami.
Predpokladaná zastavanosť pozemkov bude malá, s koeficientom 0,35 až 0,45 z výmery pozemkov. Prípustné sú prízemné jednopodlažné rodinné domy typu bungalov, prízemné domy s podkrovím. Maximálna výška RD je do 10,0 m od ± 0,00. Zastrešenie sedlovými a valbovými strechami s hrebeňom orientovaným kolmo na os komunikácie. Prípustné sú aj pultové strechy.
Vykurovanie bude riešené elektricky, resp. inými alternatívami.
Dopravné napojenie a komunikácie
Dopravné napojenie lokality bude zabezpečené na cestu III/1936. Komunikácia sa napája na cestu III/1936 stykovou križovatkou s uhlom kríženia 61,73° a vjazdovými polomermi 6,0m a 15,0m. Pozdĺžny sklon nivelety je od 0,5% do 3%. V mieste vjazdov budú osadené cestné obrubníky. Napojenie na existujúcu vozovku bude vykonané preplátovaním vrstiev vozovky.
Pre potreby objektu je riešená statická doprava, t. z. sú navrhnuté parkovacie miesta.
Inžinierske siete a ich napojenie
Vodovod: V obci Lúky nie je vybudovaný verejný vodovod, preto sa touto inžinierskou stavbou neuvažuje s jeho rozšírením.
Kanalizácia: Rieši sa dočasné riešenie do doby vybudovania a pripojenia lokality na verejnú kanalizáciu, s možnosťou neskoršieho rozšírenia kanalizácie do tejto novej lokality. Odpadové vody budú odvádzané do septikov s následným výspádovaním do okolitého terénu.
Rozvody NN: Sieť NN sa vybuduje pre zásobovanie elektrickou energiou navrhovaných rodinných domov. Rozvody sa pripoja do jestvujúcej vzdušnej siete cez elektromerové skrine.
Plynovod: V texte nie sú explicitne spomenuté plynovody, avšak niektoré vyjadrenia dotknutých orgánov naznačujú potrebu zohľadniť existujúce plynové vedenia.
Optické káble: Slovak Telekom a.s. upozorňuje na potrebu zakreslenia priebehu všetkých zariadení do projektu stavby a mechanickej ochrany optickej trasy v prípade križovania alebo súbehu.
Ochranné pásma a súhlasy
V lokalite sa nachádzajú nadzemné vzdušné vedenia VVN a VN, podperné body, trafostanica a podzemné NN vedenia. Žiada sa dodržiavať ochranné pásmo v zmysle zákona 251/2012 Z. z. V prípade súbehu a križovania vedení je potrebné dodržiavať stanovené vzdialenosti.
Pri údržbe a užívaní spevnených plôch sa nesmú vykonávať činnosti, ktoré by mohli ohroziť elektrické vedenia bez predchádzajúceho súhlasu prevádzkovateľa.
Ďalšie požiadavky a odporúčania
V ďalšom stupni projektovej dokumentácie je potrebné zohľadniť podmienky a požiadavky uplatnené dotknutými orgánmi a štátnej správy. Dôsledne rešpektovať stavebný zákon a súvisiace vyhlášky.
Pred samotnou kúpou pozemku je dôležité overiť si:
- Zaradenie pozemku v územnom pláne obce/mesta.
- Existenciu príjazdovej cesty.
- Prítomnosť inžinierskych sietí alebo možnosť ich privedenia.
- Vedenie elektrických káblov, vodovodných, plynových či optických káblov.
- Prechod vysokého napätia alebo iných vedení.
- Ochranné pásma vzdušného či zemného vedenia.
- Zaradenie pozemku do chránenej oblasti alebo národného parku.
- Vplyv letiskového kužeľa.
- Obmedzenia stavby rodinných domov (uličná čiara).
- Plánovanú výstavbu v bezprostrednej blízkosti.
Projektová dokumentácia býva zhotovená v papierovej alebo digitálnej forme. Je nevyhnutné zveriť jej vypracovanie profesionálnemu projektantovi.
Projektová dokumentácia pre územné rozhodnutie obsahuje informácie o realizácii stavby na pozemku a jej súlade s územným plánom.
Projektová dokumentácia pre stavebné povolenie definuje súlad stavby s územným rozhodnutím a posudzuje požiadavky verejných záujmov (urbanistické, architektonické, konštrukčné a materiálové).
Projektová dokumentácia pre uskutočnenie stavby rozpracúva dokumentáciu overenú stavebným úradom do detailov potrebných na prípravu a realizáciu stavby, vrátane kalkulácie nákladov.
tags: #elektroinstalacia #ibv #uzemne #konanie