Komplexný sprievodca ekologickou rekonštrukciou domu: Od plánovania po financovanie

Jedným z hlavných dôvodov, prečo sa oplatí uvažovať nad obnovou staršieho bytu či domu, je zníženie environmentálnej záťaže. S tým idú ruka v ruke aj náklady na energie. Pri kvalitne prevedenej rekonštrukcii je možné vaše bývanie premeniť doslova na nepoznanie. Je určite skvelé, keď vaše zrenovované bývanie šetrí energie, materiály a prispieva tak v lepšej budúcnosti nás všetkých.

„Obnova budov je najefektívnejším opatrením na znižovanie skleníkových emisií,“ vyplýva z Nízkouhlíkovej štúdie ministerstva životného prostredia v spolupráci so Svetovou bankou. Napríklad 30-percentná úspora nákladov na energie pri 250-eurovom mesačnom účte rodinného domu zníži za 10 rokov majiteľovi výdavky (bez započítania inflácie) o 9000 eur.

Do dekarbonizácie nás budú tlačiť mnohé faktory: od potreby energetickej sebestačnosti v dôsledku vojny na Ukrajine cez národné a európske ciele znižovania uhlíkových emisií až po regulačné požiadavky európskych inštitúcií, ako vykazovanie podielu „zelených“ aktív bankami či nakupovanie „zelených“ dlhopisov Európskou centrálnou bankou. Na Slovensku máme podľa sčítania z roku 2021 1 234 592 rodinných domov. Mnohé z nich pritom majú pol storočia či viac. Približne po dvoch až troch desaťročiach používania je rekonštrukcia domu v podstate nevyhnutnosťou. A hoci je neraz finančne a časovo náročná, v konečnom dôsledku dokáže výrazne zvýšiť hodnotu celej nehnuteľnosti.

Kľúčové aspekty ekologickej rekonštrukcie

Ako sa hovorí, podstatnú úlohu zohráva nielen cieľ, ale aj cesta, ktorou sa k nemu dostanete. Aj pri samotnom priebehu rekonštrukcie totižto môže dochádzať k zbytočnému poškodzovaniu životného prostredia. Preto je dôležité venovať pozornosť každému kroku.

Plánovanie a výber odborníkov

Každá rekonštrukcia domu či bytu by mala začínať tým, že odborník skontroluje danú nehnuteľnosť a navrhne možné úpravy. Plánovanie je kľúčom k úspechu. Práve preto sa oplatí spolupracovať so spoločnosťou, ktorá má dlhoročnú prax a know-how. Jej pracovníci dokážu presne odhadnúť rozsah úprav a podľa toho vypočítať množstvo potrebného materiálu.

Už pri samotnom návrhu rodinného domu je potrebné myslieť na jeho správne osadenie na pozemku, aby ste tak dosiahli energetickú úsporu aj vďaka vhodnému využitiu slnečnej energie. Najväčšie tepelné zisky dosiahneme orientáciou domu smerom na juh, kde najvhodnejší pomer presklenia je približne tridsať percent z celkovej plochy steny orientovanej na južnú stranu.

Ekologické materiály a technológie

Nejde len o kvalitu samotnej spoločnosti, ale aj použitých materiálov. Práve tie zohrávajú pri ekologickej rekonštrukcii kľúčovú úlohu. V dnešnej dobe je možné využívať materiály, ktoré sú šetrné k životnému prostrediu. Teda, vyrábané sú z recyklovaných produktov, neobsahujú ťažké kovy či škodlivé chemikálie. V konečnom dôsledku sú prívetivé nielen pre prírodu, ale aj pre vás.

Zaujímavým spôsobom, ako viete spraviť rekonštrukciu ekologickou, je používanie prírodných omietok a farieb. Tie na prvý pohľad vyzerajú úplne normálne. Vyberať si môžete zo širokého spektra rôznych odtieňov a potešia dlhou životnosťou. Avšak, pri ich výrobe nie sú používané ťažké kovy ani prchavé organické zlúčeniny.

Pokiaľ máte záujem v rámci rekonštrukcie domu či bytu rozdeliť veľké miestnosti na viacero menších, ideálnym riešením sú sadrokartónové dosky. Viacerí renomovaní výrobcovia ich vyrábajú s dôrazom na ekológiu. Pri produkcii sa využívajú recyklované materiály a procesy sú nastavené tak, aby sa spotrebovalo čo najmenej vody či energie.

Hľadieť je potrebné taktiež na nástroje, ktoré sú používané pri rekonštrukcii. Moderné zariadenia majú nízku spotrebu elektrickej energie, generujú menej hluku a iných škodlivých emisií. Vďaka kvalitnej výbave je možné rekonštrukciu realizovať rýchlejšie, čo sa odrazí na nižšej cene práce.

Nakladanie s odpadom

Výsledkom rekonštrukcie domu či bytu je nielen novo-zariadený interiér, ale aj veľká kopa starého nábytku, podláh, obkladačiek či iných materiálov. Tie je potrebné efektívne zlikvidovať, v ideálnom prípade tak, aby sa dali opätovne použiť. Inými slovami, dôležité je myslieť na recykláciu. Celé kusy nábytku ešte možno niekomu poslúžia. Môžete ich darovať, prípadne predať. Nepoužiteľné predmety je dobré nechať zrecyklovať.

Kľúčové oblasti rekonštrukcie pre energetickú efektivitu

Pri plánovaní rekonštrukcie treba posúdiť celkový stav nehnuteľnosti a zhodnotiť, čo všetko je vhodné upraviť.

Zateplenie a tepelnoizolačné vlastnosti

Ak ešte nemáte zateplený dom, je čas nad tým pouvažovať. Ceny zatepľovacích materiálov síce v poslednom čase stúpli, z dlhodobého hľadiska sa však tento krok vyplatí. Kvalita zateplenia domu sa definuje pomocou súčiniteľa prestupu tepla označovaného ako U a udáva sa v (W/m2K). Požadované hodnoty súčiniteľa prestupu tepla pri nízkoenergetických rodinných domoch je max. 0,25W/m2K, pričom nami realizovaná výstavba nízkoenergetický rodinných domov dosahuje hodnoty U= 0,105 až 0,178 W / m2K v závislosti na hrúbke a type zateplenia. Najčastejšie používame 300 alebo 380 mm Porotherm KOMBI Profi + 150 mm fasádny polystyrén.

Okná a dvere

Tesnenie okien a dverí súvisí s predchádzajúcim bodom. Skúsenosť ukazuje, že technológie a izolačné parametre okien a dverí napredujú. Na rodinný dom odporúčame takmer nevyhnutne voliť izolačné 3-sklo a profil okna so stredovým tesnením od nejakého overeného výrobcu. Do skla odporúčame tzv. teplý rámik. Tieto prémiové značkové okná disponujú stredovým tesnením, teplým rámikom v skle, bezpečnostným kovaním a mimoriadne širokým spektrom farieb profilu.

Energetická trieda budovy

Energetická trieda - vyjadruje množstvo energie ktorú potrebuje dom na kúrenie, ohrev vody, osvetlenie, klimatizáciu prepočítanú na jeden meter štvrcový plochy budovy. Každá trieda je ohraničená min. a max. hodnotou. Jednotlivé budovy sa v rámci svojich kategórií zatrieďujú podľa energetickej hospodárnosti a emisií oxidu uhličitého do energetických tried A až G. Najkvalitnejšie budovy s najnižšou spotrebou energie, a tým aj najnižšími prevádzkovými nákladmi na energiu, majú certifikáty s triedou A prípadne B, najmenej hospodárne budovy majú triedu G. Triedu A majú pasívne domy s minimálnymi požiadavkami na energiu.

Modernizácia rozvodov a vykurovacích systémov

Elektrické rozvody by ste mali dať skontrolovať, najmä ak často vyhadzujú poistky, iskria zásuvky alebo majú viac ako 25 rokov. Podľa údajov Slovenskej inovačnej a energetickej agentúry spáli kondenzačný kotol približne o 15 % menej plynu ako staré modely a pracuje efektívnejšie. Ušetriť vďaka nemu môžete až 30 % nákladov na plyn.

Obnoviteľné zdroje energie (OZE)

Spomínaný príspevok môžete využiť aj na inštaláciu solárnych kolektorov či fotovoltických panelov. Využívanie takejto energie je nielen ekologickejšie, ale môžete vďaka nim aj ušetriť a zvýšite cenu svojho domu. Princíp oboch typov panelov je rovnaký - využívajú slnečné žiarenie na vytvorenie využiteľnej energie. Kým solárny kolektor slúži výlučne na ohrev vody, fotovoltický panel funguje na princípe premeny slnečného žiarenia na elektrickú energiu. Tú potom môžete v domácnosti využívať na chod bežných spotrebičov.

Zaujímavou možnosťou, ako ekologicky a lacnejšie vykurovať, sú aj tepelné čerpadlá, ktoré dokážu úplne nahradiť plynový kotol. V zime tak môžete vďaka nim kúriť, v lete zas priestor efektívne chladiť. Výhodou je rýchla návratnosť investície a navyše na tepelné čerpadlo dnes môžete získať príspevok až 4 370 eur.

Finančná podpora a plánovanie ekologickej rekonštrukcie

Rekonštrukcia domu pre rodinu zvyčajne predstavuje vysokú finančnú záťaž a nie vždy je k dispozícii toľko prostriedkov, koľko si kvalitná obnova vyžaduje. Napriek tomu, čoraz viac Slovákov pri rekonštrukcii siaha po zelených alternatívach a spôsoboch, ako ich čo najvýhodnejšie zafinancovať. Tieto investície do znižovania emisií sa vám po rekonštrukcii môžu vrátiť v podobe nižších účtov za energie, zhodnotenia majetku, ale aj zlepšenia zdravia.

Štátna podpora a program Obnov dom

Obnova rodinných domov je v pláne obnovy ako súčasť boja s klimatickou a energetickou krízou. Slovenský plán obnovy preto podporí renováciu 30-tisíc rodinných domov za viac ako 500 mil. eur v časovom horizonte do júna 2026. Štát do roku 2026 podporí obnovu desaťtisícov starších rodinných domov, a to sumou až do výšky 19 000 eur na jeden dom. Majitelia nehnuteľností môžu príspevok využiť napríklad na výmenu okien, inštaláciu obnoviteľných zdrojov energie alebo zateplenie.

Výška dotácie z plánu obnovy závisí od toho, do akej skupiny žiadateľov patríte a akú vysokú úsporu sa vám rekonštrukciou podarilo docieliť. Žiadatelia zo zvýhodnenej socioekonomickej skupiny môžu požiadať o príspevok až do výšky 95 % vynaložených nákladov, maximálne do sumy 18-tisíc eur. Druhá, štandardná skupina žiadateľov môže získať príspevok do výšky 60 % z vynaložených nákladov, ktoré môžu byť maximálne 14-tisíc eur pri úspore energií od 30 do 60 %. Ak žiadateľ v štandardnej výzve dosiahne úsporu energií nad 60 %, môže byť výška dotácie z Plánu obnovy a odolnosti Slovenskej republiky až do sumy 19-tisíc eur.

Podmienky poskytnutia prostriedkov z Plánu obnovy a odolnosti SR

Slovenská agentúra životného prostredia vydala (04/2022) v rámci programu OBNOV DOM informáciu o plánovanej 1. výzve: Podmienky poskytnutia prostriedkov na obnovu rodinných domov z Plánu obnovy a odolnosti SR. O obnovu sa bude môcť uchádzať majiteľ rodinného domu skolaudovaného pred 01.01. Dom je využívaný v prevažnej miere na bývanie. O poskytnutie dotácie na obnovu domu bude môcť žiadať fyzická osoba, ktorá je občanom EÚ, má trvalý pobyt na území SR aj v danom rodinnom dome (RD), je spôsobilá na právne úkony a je vlastníkom alebo spoluvlastníkom (bezpodielovým či podielovým) RD a nebola odsúdená na trestný čin z oblasti finančných podvodov a korupcie. Tieto podmienky musia spĺňať všetci vlastníci/spoluvlastníci RD. Poznámka: Žiadateľ nesmie zmeniť vlastnícky vzťah (t.j. musí zostať vlastníkom, resp. spoluvlastníkom RD) do momentu vyplatenia finančných prostriedkov. Ak má dom viac spoluvlastníkov, o dotáciu žiadajú všetci spolu.

Predmetom obnovy bude kombinácia opatrení, pričom obnovou musí dôjsť k úspore primárnej energie minimálne o 30% oproti stavu pred obnovou a zároveň súčasťou obnovy RD musí byť aspoň jedno opatrenie zo skupiny A.

• Do Skupiny opatrení A. - zlepšenie tepelno-technických vlastností budovy patrí napríklad, zateplenie obvodového plášťa, zateplenie strešného plášťa, výmena otvorových konštrukcií.
• Do Skupiny opatrení B. - inštalácia zdroja energie patria napríklad tepelné čerpadlá, fotovoltické panely, solárne kolektory.

Výška oprávnených výdavkov (na účely vyčíslenia výšky finančných prostriedkov, ktoré je možné na obnovu rodinného domu z plánu obnovy poskytnúť) neprekročí súčet maximálnych výšok oprávnených výdavkov bez DPH na žiadateľom realizované skupiny opatrení, resp. opatrenia. Uvedená suma dotácie môže byť maximálne 75% skutočne vynaložených oprávnených výdavkov bez DPH. Rozdiel medzi skutočne vynaloženými výdavkami a finančným príspevkom z plánu obnovy znáša prijímateľ. Na projekt, ani na žiadnu jeho časť nemohol byť v minulosti vyplatený alebo schválený finančný príspevok z iných verejných zdrojov, ktorý by predstavoval duplicitné financovanie opatrenia.

Poskytnutie prostriedkov sa nevzťahuje na práce, tovary a služby objednané pred 1. februárom 2020. Zároveň platí, že dátum zdaniteľného plnenia na faktúre, ani dátum vystavenia objednávky nesmie byť skorší ako 1. február 2020.

Povinné opatrenia, ak je to v prípade budovy relevantné, zahŕňajú odstránenie a zneškodnenie azbestu, triedenie stavebného odpadu pri rekonštrukcii a jeho zneškodnenie zákonným spôsobom, zabezpečenie hniezdnych možností pre chránené živočíchy. Dobrovoľné doplnkové opatrenia môžu byť zelené strechy, oddelenie šedej vody od hnedej vody, fotovoltika, tepelné čerpadlo, opatrenia zabraňujúce prehrievaniu budov (zelená vegetačná stena, vonkajšie tieniace prvky okien a dverí na fasádach - pergoly, vonkajšie žalúzie, a pod.), zachytávanie dažďovej vody a jej využitie na polievanie zelených priestranstiev v okolí budovy.

Proces podávania žiadostí a harmonogram

Žiadateľ predloží žiadosť o poskytnutie prostriedkov mechanizmu v súlade s podmienkami aktuálne vyhlásenej výzvy prostredníctvom informačného systému. Žiadosť na obnovu rodinných domov bude rozdelená na 4 rôzne skupiny A-D a každá z týchto skupín obsahuje povinné prílohy k danej žiadosti. Potrebujete poradiť? poradenstvo kvalifikovaní pracovníci Slovenskej agentúry životného prostredia. Potenciálni žiadatelia môžu sledovať webové sídlo SAŽP www.sazp.sk a www.obnovdom.sk, kde sú priebežne zverejňované aktuálne informácie o podpore na obnovu RD. Program obnovy rodinných domov bude pokračovať pravidelne ďalšími výzvami až do r. 2026. Vyhlásenie nových výziev je naplánované na začiatok r. 2023.

Ak realizujete obnovu na základe stavebného povolenia, tak maximálne 12 mesiacov od dňa doručenia oznámenia o schválení žiadosti o poskytnutie dotácie. Za ukončenie realizácie projektu sa považuje deň právoplatnosti rozhodnutia o užívaní stavby (kolaudačného rozhodnutia). Ak je obnova domu len na základe ohlášky, tak maximálne 8 mesiacov od doručenia oznámenia o schválení žiadosti o poskytnutie prostriedkov mechanizmu. Za ukončenie realizácie projektu sa považuje deň odovzdania diela, resp. jeho poslednej časti na základe preberacieho protokolu o prevzatí diela prijímateľom. Posledný možný termín je 31. 12. 2026. SAŽP môže na základe riadne odôvodnenej žiadosti predĺžiť lehotu na ukončenie realizácie projektu, v prípade, že obnova domu zahŕňa aj investície, ktoré nie sú v rámci tejto výzvy podporované a ich ukončenie má priamy vplyv na vydanie rozhodnutia o užívaní stavby.

Všetky doklady, ktoré súvisia s obnovou vášho domu v programe Obnov dom si uchovajte počas celého obdobia udržateľnosti projektu, minimálne však do 31. 12. 2033. V prípade, že vaša žiadosť bola schválená, vám spolu s Oznámením o splnení podmienok poskytnutia prostriedkov mechanizmu pošleme aj návrh zmluvy, vo forme akú ste si zvolili vo formulári žiadosti. Po ukončení finančnej kontroly, v prípade schválenia žiadosti o platbu, vám bude vyplatený zostatok finančného príspevku na účet. Spolu so správou z finančnej kontroly dostanete aj informačnú tabuľku, ktorú ste povinný umiestniť na viditeľnom mieste z ulice.

Bankové produkty pre zelené rekonštrukcie

Okrem štátnych dotácií existujú aj bankové produkty, ktoré podporujú ekologické rekonštrukcie. Zelená pôžička je určená na technológie a produkty, ktoré prinesú menšiu záťaž pre životné prostredie a zlepšujú energetickú úsporu nehnuteľností. Zelená pôžička rovnako pokryje aj náklady súvisiace s vypracovaním projektovej dokumentácie či so získaním nového energetického certifikátu. Za „zelený prístup“ vás banka odmení zvýhodnenou úrokovou sadzbou. Veľkou výhodou je napríklad aj to, že o Zelenú pôžičku môžete požiadať aj na už zrealizované projekty. Dokladom môže byť faktúra, zmluva o diele alebo aj energetický certifikát pred rekonštrukciou nehnuteľnosti a po nej. Výhodným dokladom je aj zmluva so SAŽP o poskytnutí dotácie - ak sa klienti pri žiadosti o úver preukážu touto zmluvou, majú možnosť rozložiť si úver, ktorý v tomto prípade poskytujeme do výšky 28-tisíc eur, až na 120 mesiacov.

Obnova historických a pamiatkovo chránených budov

Historické a pamiatkovo chránené verejné budovy patria k najhorším z pohľadu energetickej hospodárnosti, avšak disponujú kultúrnou hodnotou a dedičstvom, ktoré je dôležité zachovať a chrániť. Na Slovensku je približne 15 tis. verejných budov. Obnovu si vyžaduje až 75% z nich, niektoré sú čiastočne obnovené.

Hlavným cieľom investičnej aktivity je v rokoch 2020 - 2026 podporiť v priemere aspoň stredne hlbokú obnovu aspoň 117 000 m2 celkovej podlahovej plochy historických a pamiatkovo-chránených verejných budov, v rámci ktorej budú popri opatreniach na zvyšovanie energetickej efektívnosti (v priemere minimálne 30% úspora primárnej energie) pri zachovaní ich historickej a pamiatkovej hodnoty, realizované aj relevantné opatrenia na stavebno-technickú obnovu budov, obnovu technického systému budovy, vrátane aplikácie systémov automatizácie a riadenia budov, prvkov elektromobility a cyklodopravy (ak je to vhodné), bezbariérovosť a implementáciu zelených opatrení. Cieľovou skupinou sú vlastníci verejných historických alebo pamiatkovo-chránených budov, pri ktorých budú realizované opatrenia na obnovu budovy a jej stavebnotechnických podmienok, vrátane zlepšenia energetickej hospodárnosti.

tags: #eko #rekonstrukcia #domu