Každý majiteľ domu sa skôr či neskôr dostane do situácie, keď potrebuje na pozemku postaviť niečo menšie. Či už je to záhradný altánok, domček na náradie, prístrešok na auto alebo oplotenie, tieto objekty označujeme ako drobné stavby. Ich skvelou výhodou je všestrannosť využitia a fakt, že v mnohých prípadoch na ne nepotrebujete špeciálne stavebné povolenie.
Čo je to drobná stavba?
Pojem drobná stavba definuje stavebný zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku. Podľa zákona je drobná stavba definovaná ako stavba, ktorá plní doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktorá nemôže podstatne ovplyvniť životné prostredie - tieto kritériá musia byť splnené obe naraz. Pod slovným spojením „doplnková funkcia“ sa myslí, že ak si postavíte garáž pri svojom rodinnom dome, je to drobná stavba.
Zákon presne vymedzuje rozmery, ktoré musí drobná stavba spĺňať:
- Prízemné stavby: Zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a výška 5 m (napr. altánok, letná kuchyňa, kôlňa, sauna).
- Podzemné stavby: Zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a hĺbka 3 m (napr. pivnica či žumpa).
Je dôležité zdôrazniť, že nie každá „malá budova“ automaticky spadá do kategórie drobnej stavby. Ak ide o druh budovy vymenovanej v definícii jednoduchej stavby, takáto budova je jednoduchou stavbou a nie drobnou stavbou, aj keby bola do 50 m². Dôležitým faktorom je najmä jej umiestnenie a vplyv na okolie.
Legislatívne zmeny a ohlasovacia povinnosť
Nový stavebný zákon, ktorý nadobúda účinnosť od 1. apríla 2025, predstavuje zásadné zmeny v procese výstavby na Slovensku. Namiesto zdĺhavých povoľovacích konaní sa do popredia dostáva ohlásenie prostredníctvom nového informačného systému. Pri drobných stavbách nie je potrebné vybavovať stavebné povolenie, ale postačí vám ohlásenie drobnej stavby príslušnému stavebnému úradu.
Stavebník predloží stavebnému úradu žiadosť na predpísanom formulári spolu s projektom stavby na overenie. Ak stavebný úrad do 30 dní nevykoná žiaden z uvedených úkonov, má sa za to, že s vykonaním ohlásených stavebných prác súhlasí. Po 30 dňoch teda nastáva fikcia súhlasu.
046 – Povinnosti projektantov podľa nového stavebného zákona – JUDr. Tatiana Prokopová
Stavba na hranici pozemku a susedské vzťahy
Stavba na hranici pozemku je vždy vec, ktorá sa týka všetkých zúčastnených, s ktorými váš pozemok hraničí. Aj keď stavebný zákon umožňuje individuálne posúdenie odstupov, v hre sú faktory ako nadmerné tieňovanie susednej záhrady či riziko, že dažďová voda zo strechy bude stekať na cudzí pozemok. V prípade, že prístrešok či sauna stoja v tesnej blízkosti plotu, je dobré mať písomný súhlas suseda k dispozícii už pri podávaní ohlásenia.
Čo musí obsahovať ohlásenie drobnej stavby:
- Meno a adresa stavebníka.
- Účel a miesto stavby (parcelné číslo).
- Jednoduchý situačný výkres (stačí aj rukou narysovaný pôdorys).
- Technický opis a nákres stavby.
- Súhlas suseda (ak staviate na hranici pozemku).
- Potvrdenie o zaplatení správneho poplatku.
Sankcie za nedodržanie predpisov
Ak ste o povinnosti ohlásiť drobnú stavbu nevedeli, alebo ste sa rozhodli tak neurobiť, riskujete komplikácie. Kto uskutočňuje drobnú stavbu bez ohlásenia alebo v rozpore s ním, dopúšťa sa priestupku. Stavebný úrad vám môže udeliť pokutu a v krajnom prípade môže nariadiť odstránenie stavby. Od 1. apríla 2025 navyše platí, že „čierne“ drobné stavby nebude možné dodatočne legalizovať. Preto je vždy rozumnejšie podať žiadosť pred začatím stavebných prác.