Rekonštrukcia domu môže byť pomerne náročný projekt, najmä ak ide o kompletnú rekonštrukciu. Ľudia sa rozhodnú pre náročnú rekonštrukciu väčšinou vtedy, keď si kúpia dom alebo keď dom, v ktorom bývajú, už nevyhovuje ich potrebám, nie je dostatočne pohodlný alebo sa z nejakého dôvodu stal nebezpečným. Čiastočná rekonštrukcia alebo rekonštrukcia vykonávaná vo viacerých fázach je o niečo jednoduchšia, pretože si vyžaduje menej úsilia, času a peňazí, hoci to neznamená, že jej treba venovať menej pozornosti.
Dôkladná príprava a plánovanie
Určite ste už veľakrát pochopili, že starostlivá a podrobná príprava je pre úspech v každom projekte mimoriadne dôležitá. Preto radíme, keď si dáte takéto predsavzatie, najskôr si všetko dobre premyslieť a podrobne zvážiť každý segment. Starý dom môže skrývať nejedno prekvapenie a v domoch postavených pred mnohými desiatkami rokov sa prvky, ktoré na prvý pohľad pôsobia solídne, môžu ukázať ako nevyhnutné na najnaliehavejšiu sanáciu.
Absolútnou prioritou je kompletný plán a harmonogram prác, termíny a zhotovitelia, tiež výkaz výmer a rozpočet. Odporúčame vám vypracovať plán v spolupráci s odborníkom, ktorého si najmete. Ak sa rozhodnete pre rekonštrukciu na kľúč, budete mať najmenej starostí a architekt alebo firma sa postarajú o všetko: od vypracovania projektov, cez povolenia až po realizáciu v určenom termíne.
V Šali prvé práce na rekonštrukcii Kultúrneho domu
Financie a rozpočet
Dôležité je vypracovanie rozpočtu, ktorý bude obsahovať nielen plánované druhy a množstvá materiálov, vybavenia, hodiny práce robotníkov a mechanizácie, ale aj cenu povolení či poradie vykonávania prác. Celková výška investície bude závisieť od rozsahu prác, lokality a nákladov na materiál. Ak sa vám podarí racionalizovať výdavky na jednej strane, na druhej strane vám možno zostanú prostriedky na niečo iné.
Faktory ovplyvňujúce náklady:
- Rozsah a typ rekonštrukcie (čiastočná vs. kompletná).
- Množstvo a kvalita stavebných materiálov.
- Cena práce odborníkov (elektrikár, murár, inštalatér).
- Lokalita a dostupnosť staveniska pre odvoz odpadu.
Poradie prác a technické riešenia
Pri rozsiahlych úpravách, ktoré zahŕňajú inštaláciu nových rozvodov, ako je kanalizácia, kúrenie či osvetlenie, je nevyhnutné postupovať podľa projektu. Práce zahŕňajú aj demolačné činnosti, zmenu dispozície miestností či inštaláciu nového vybavenia.
Pri búracích a výkopových prácach, ktoré predchádzajú montáži nových systémov, platia prísne pravidlá:
- Na začiatku je nutné vykonať prieskum stavu búraného objektu a inžinierskych sietí.
- Žiadna demolácia nebude vykonaná skôr, ako bude písomne odsúhlasená stavebným dozorom.
- Inžinierske siete (napr. plynovody, kanalizácie) musia byť chránené a dodržané predpísané odstupy, napríklad pri súbehu kanalizácie a plynovodu.
- Zhotoviteľ musí zabezpečiť správne zatriedenie a odvoz odpadu na riadené skládky v súlade s platnou legislatívou.
Legislatíva a povolenia
Nielen na stavbu domu, ale aj na jeho rekonštrukciu a každú väčšiu opravu sa vzťahuje stavebný zákon. Pred rekonštrukciou domu je potrebné vedieť, či budete potrebovať stavebné povolenie, alebo vám bude postačovať ohlásenie stavebných úprav. Projektant, ktorého si najmete, dokáže vytvoriť projekt akéhokoľvek rozsahu a typu, vrátane dokumentácie potrebnej k žiadosti o stavebné povolenie.