Strechy rodinných aj bytových domov sú neustále vystavené zmenám počasia. Vlastníte staršiu stavbu a v poslednej dobe sa v noci strhávate zo sna s myšlienkou na kvalitu vašej strechy nad hlavou? Mastičky asi stačiť nebudú, potrebný bude chirurgický zásah. Na rekonštrukciu je skutočne najvyšší čas. Musíte si priznať, že vaša strecha sa už dávnejšie mala podrobiť nielen faceliftingu, ale mali ste jej dopriať komplexnú omladzovaciu kúru. Rekonštrukcia strechy je reakciou na vzniknutú poruchu. Poruchou označujeme zlyhanie niektorej zo základných funkcií strechy. Je toto vôbec možné? Áno, je.
Do realizácie striech sa púšťa mnoho „tiežodborníkov“, ktorí nemajú dostatok informácií, nevzdelávajú sa, v záujme úspor nákladov svojvoľne zamieňajú stavebné materiály a v horšom prípade ignorujú projekt alebo pripomienky odborníkov. Slovensko je zatiaľ, našťastie, mimo centra diania extrémnych udalostí. Počítať s nimi však treba. V posledných rokoch môžeme vnímať zmeny klímy a s tým spojené niektoré meteorologické javy - prívalové dažde, veľmi silný vietor alebo veľké množstvo ťažkého snehu napadnutého v pomerne krátkom čase. Aj preto sa z roka na rok pritvrdzujú normy týkajúce sa dimenzovania nosných konštrukcií a kotvenia krytiny. Slovenské strechy si nemôžu byť isté ani pred zemetraseniami. Pridružiť sa môžu aj náhodné javy, ako napríklad pád letiacich telies, elektrických vedení alebo stromov.
K rekonštrukcii strechy pristupujú jej majitelia aj v prípade, ak poruchy nemá. Je to ten lepší prípad - prevencia. Obvykle takto nie sú tlačení do rýchleho rozhodovania. Nech je dôvod na rekonštrukciu vašej strechy akýkoľvek, pripravte sa na ňu dôsledne. Venujte čas zbieraniu informácií. Stanovte si svoje požiadavky na novú strechu. Poraďte sa s odborníkmi. Nechajte si vypracovať projekt (zákon ho nevyžaduje). Vyberte si spoľahlivú realizačnú firmu. Nepodľahnite zavádzajúcim informáciám. Obráťte sa na skúsený stavebný dozor. Obrňte sa trpezlivosťou.
Každá oprava či rekonštrukcia strechy by mala riešiť aj tepelnú ochranu (zateplenie strechy). Zateplenie strechy a strešných plášťov prináša výrazné úspory nákladov na vykurovanie, či klimatizáciu podkrovných priestorov a ďalej zvyšuje ich úžitkovú hodnotu.
Opravy a rekonštrukcia strechy
Strechy, rovnako ako fasády, sú vizitkou domov, aj preto záleží na ich vzhľade a kvalite. Naša stavebná spoločnosť strechy opravuje, ale vykonáva aj realizáciu nových striech. Realizujeme drobné aj rozsiahlejšie rekonštrukcie strechy - opravujeme šikmé aj ploché strechy. Ponúkame a pokladáme najrôznejšie druhy strešných krytín podľa priania zákazníka či návrhu architekta.
Správne zateplenie a izolácia strechy vie účinky a vplyvy počasia výrazne obmedziť. Dôjde k výraznému obmedzeniu úniku tepla v zime. V letnom období zase izolovaná strecha zabráni prestupu tepla do domu.
Oprava strechy nie je pre nás problém, vykonávame rekonštrukcie a zatepľovanie strechy bytových domov tak aj rodinných domov. Rekonštrukcia a zateplenie strechy by nemala byť ignorovaná. Často môže byť dôvodom pre únik veľkého množstva tepla z objektu alebo naopak k prehrievaniu podstrešia. Existujúce strešné plášte nevyhovujú dnešným požiadavkám noriem a je nutné ich riešiť komplexne od posudku cez zateplenie a novú skladbu až po estetiku.
V rámci komplexnej objednávky zabezpečí naša firma všetky remeselné úkony, ktoré s rekonštrukciou strechy súvisia. Samozrejmosťou je odborné, kvalitné a účinné zateplenie strechy a rekonštruovaných podstrešných priestorov.
Izolácie plochých striech
Aby bola oprava plochej strechy naozaj kvalitná, je potreba kompletne odstrániť izolačné asfaltové pásy, opraviť podkladovú vrstvu, zvyčajne z ľahkého betónu, a položiť novú hydroizoláciu. Na zabezpečenie účinnej izolácie plochých striech je kľúčové spojenie odolného materiálu a presnej inštalácie. Využite naše služby výhradného zastúpenia - zaistíme vám dodanie a odbornú montáž izolácie plochých striech. Poskytujeme kompletné služby pre realizácie a rekonštrukcie plochých striech. Potreba opráv plochých striech a dodatočné zateplenie.
Opravy plochých striech dokážeme zabezpečiť od samého začiatku až po konečnú realizáciu. Vykonávame všetky dôležité kroky, ktoré sa nesmú pri oprave strechy chýbať. Patrí medzi ne statický posudok, zistenie rozsahu sanácie pôvodných materiálov, výber vhodnej tepelnej izolácie a všetky ďalšie potrebné úkony.
Počas vykonávania zateplenia plochej strechy poskytujeme kompletný servis. V rámci zateplenia plochej strechy pre vás vypracujeme projektovú dokumentáciu, zabezpečíme stavebné povolenie, vykonáme stavebný dozor a zaistíme kolaudáciu. Na základe dlhoročných skúseností vykonávame zateplenie plochej strechy s využitím efektívnych a moderných postupov. Samozrejmosťou je vždy profesionálny prístup všetkých zamestnancov firmy.
Zabezpečujeme všetku dopravu a prepravu materiálov, odvoz a likvidáciu odpadu v spolupráci s objednávateľom tak, aby nebola narušená prevádzka v opravovanom objekte. Poskytujeme komplexné riešenie hydroizolácie a opravy plochých striech.
Zatepľovanie striech - rodinné a bytové domy
Zatepľovanie striech je neoddeliteľnou súčasťou kvalitného zateplenia celého domu. Zateplená strecha v zime udržuje a kumuluje teplo vnútri domu a naopak v lete tu udržiava príjemnú klímu. Kvalitne vykonané zateplenie strechy môže ušetriť až 50% tepelnej energie. Investícia sa tak rýchlo vráti.
Zateplenie plochej strechy výrazne znižuje energetickú náročnosť budovy. Zateplenie plochej strechy ale neprináša len úsporu za vykurovanie, ale tiež zlepšuje komfort bývania na poslednom poschodí. Pri voľbe zatepľovacej technológia plochej strechy je nutné zhodnotenie stavu strešnej vrstvy a predovšetkým je potrebné určiť, či sa jedná o strechu jednoplášťovú, alebo strechu dvojplášťovú. Efektívny spôsob zateplenia plochej strechy je u každého z týchto typov odlišný.
Výhody rekonštrukcie a zateplenia strechy:
- Koniec zatekaniu do podkrovných priestorov
- Žiadne mokré fľaky na rímse a fasáde
- Byty v najvyššom poschodí bez vlhkosti a plesní
- Nový vzhľad domu
- Bezpečná strecha
- Koniec zatekaniu vody do fasády zo zhnitých a upchatých strešných žľabov
- Koniec chátrania krovu
- Nová strecha bez údržby po desaťročia
- Materiály s životnosťou desiatky rokov
Kvalitne opravená a zateplená strecha je základom. Existuje niekoľko variantov typov ako môže byť zateplenie strechy realizované. Pomôžeme Vám nájsť to správne riešenie pre váš bytový dom. Medzi hlavné výhody, ktoré rekonštrukcia a zatepľovanie strechy bytového domu prináša patrí dlhá životnosť, jednoduchosť údržby a odstránenie najvážnejších problémov plochých striech.
Zateplení podkroví bez sundání krytiny (www.lupotherm.cz)
Technológie a materiály pri rekonštrukcii striech
Pri rekonštrukcii plochej strechy je potrebné určiť rozsah poškodenia pôvodnej strechy. Pokiaľ je už strecha v havarijnom stave alebo tesne pred ním, je nevyhnutné zaoberať sa jej opravou. Ak pritom zároveň riešime otázku fotovoltických panelov, je potreba dôkladne zvážiť možné riešenia s ohľadom na životnosť krytiny, statiku a požiarnu odolnosť. Jednou z možnosti takejto rekonštrukcie je nahradiť plochú strechu šikmou.
Zateplenie strechy nemusí byť komplikované ani zdĺhavé. Stačí, keď si vyberiete efektívne metódy zateplenia, ktoré vám ušetria nielen energiu, ale aj nervy. Nech je dôvod vášho rozhodnutia obnoviť strechy akýkoľvek, najprv treba zhodnotiť jej aktuálny stav. Pre tento účel obvykle postačí krátka obhliadka skúseného majstra, ktorý to dokáže posúdiť. Ak máte šikmú strechu, krov aj latovanie sú v poriadku, strecha nie je zatečená, ani nič nahnité, vtedy stačí vymeniť starú krytinu za novú. Pokiaľ ju chcete aj zatepliť, treba dôslednejšie prejsť jednotlivé vrstvy aby strecha fungovala po zateplení správne.
Strechy na starších domoch sú z hľadiska úniku tepla veľmi kritickým miestom. Na vyriešenie problému netreba hneď stavať nový krov, stačí sa len zamyslieť ako strechu správne zatepliť. Rôzne typy striech sa dajú zatepľovať rôznymi spôsobmi, a je na vašom zvážení, ktorý z nich je pre tú vašu ten správny. V starších domoch sú najčastejšie trámové, keramické a železobetónové stropy. Pre všetky tieto stropy, rovnako ako aj pre strechy s nízkym krovom - valbové a sedlové, je výbornou voľbou fúkaná minerálna izolácia. Veľmi efektívne sa dajú „nafúkať“ aj dvojplášťové ploché strechy, ktoré majú napríklad aj typické socialistické „kocky“. Tu však radšej odporúčame pre správny návrh skladby osloviť odborníka alebo projektanta.
Takéto zateplenie sa dá urobiť za jeden deň bez zbytočného odpadu a obmedzenia chodu domácnosti. Na nafúkanie sa používa špeciálne zariadenie. V každom kraji nájdete viaceré skúsené realizačné firmy, ktoré sa takejto realizácii venujú. Použitie fúkanej minerálnej izolácie Supafil minimalizuje tepelné mosty, pretože sa dostane aj do tých najmenších medzier a vyplní priestor okolo rozvodov, elektroinštalácií aj väzníkov. Ak si zvolíte fúkanú izoláciu, spomínané trámové stropy a dvojplášťové ploché, pultové strechy je možné izoláciou vyplniť do dutiny. Pri fúkaní do dutiny sa aplikuje izolácia väčším tlakom, steny dutiny umožnia viac ju „natlačiť“. Pri fúkaní voľne na plochu nie sú potrebné žiadne stavebné úpravy, no ak na povale chcete niečo skladovať, treba na to vybudovať servisné lavičky alebo úložné plochy z drevených dosiek, v určitých prípadoch aj z OSB dosiek. Pri oboch spôsoboch je veľkou výhodou, keď sa izolácia časom nedeformuje, „nesadá“, čo treba zohľadniť pri výbere materiálu. Na trhu sa na fúkané izolácie používajú hlavne celulóza a minerálna izolácia. Minerálna izolácia Supafil je naozaj prírodná, úplne nehorľavá aj bez pridaných škodlivých látok, čo garantujú medzinárodné ocenenia. Certfiikát DECLARE potvrdzuje, že Supafil neobsahuje žiadnu zo zakázaných zdravotne závadných látok a EUROFINS GOLD zas potvrdzuje, že prispieva ku kvalitnejšiemu vnútornému prostrediu. Hlavným kritériom pri posudzovaní EUROFINS GOLD je splnenie noriem týkajúcich sa vylučovania prchavých organických zlúčenín do interiéru.
Medzi týmito postupmi je obrovský rozdiel. Striekané izolácie vznikajú na stavbe miešaním dvoch chemikálií v kvapalnej podobe, najčastejšie sa takto aplikujú mäkké striekané PUR peny. Pri fúkanej izolácii sa používajú pevné prírodné materiály, ako je minerálna vlna, drevovlákno alebo celulóza. Pri PUR penách je veľmi zložité dodržať rovnaké deklarované vlastnosti výrobku na celej ploche. Nejedná sa o PUR/PIR dosky vyrábané a kontrolované vo výrobnom závode. Navyše sú akusticky slabé, čo si mnohí majitelia uvedomia až v realite, kedy počujú každý zvuk prechádzajúci cez strechu, zvlášť ak je ich strecha plechová.
Rekonštrukciu strechy je vždy dobré nechať na odborníkov. Ak si nájdete profesionálov, jednoduchá výmena strešnej krytiny bez potreby opravy alebo výmeny krovu bude skúsené firme trvať približne 5 pracovných dní. Pri zložitejších projektoch a väčších zásahoch treba určite prizvať projektanta, napríklad vtedy, ak je plánovaná oprava strechy aj so zobytnením podkrovia. Šikovný domáci majster si starú strešnú krytinu za novú na jednoduchej streche vymení aj svojpomocne, keď si nájde vhodného odborného poradcu. V tomto smere je výhodou skladaná krytina, keramická alebo betónová. Ak si nájdete profesionálov, jednoduchá výmena strešnej krytiny bez potreby opravy alebo výmeny krovu bude skúsené firme trvať približne 5 pracovných dní.
Problémy plochých striech a ich riešenia
Rekonštrukcia strešného plášťa na bytových domoch je pre správcov a zástupcov vlastníkov bytov kľúčovou otázkou. Ploché strechy, bežne využívané na bytových domoch, so sebou prinášajú špecifické výzvy a problémy. Aby ste zabezpečili ich dlhodobú funkčnosť, je potrebné im venovať osobitnú pozornosť a starostlivosť. Spoločnosť REAL-BAU SK ponúka inovatívne riešenie, ktoré nielenže efektívne odstráni existujúce nedostatky, ale tiež predĺži životnosť strechy až o 50 rokov.
Hoci technológie, materiály a ich vývoj neustále napredujú, životnosť striech bytových domov aj po rekonštrukcii zostáva rovnaká, ba dokonca sa v niektorých prípadoch skracuje. Prečo je to tak? Dôvodom je zanedbanie základných problémov pri rekonštrukcii, ktoré vedú k predčasnému opotrebeniu a znehodnoteniu strešného plášťa.
Spádové pomery
Od 40. do 90. rokoch minulého storočia prebiehala na Slovensku hromadná výstavba bytových domov, kedy sa postavili tisíce týchto stavieb naprieč celou krajinou. Strešné plášte boli v tom čase riešené prevažne ako ploché jednoplášťové alebo dvojplášťové, bezspádové resp. len s minimálnym spádom. Hydroizolačná vrstva bola tvorená oxidovanými asfaltovými pásmi, ktoré boli vo viacerých vrstvách natavené na strešný panel. Takéto riešenie sa však časom ukázalo ako nespoľahlivé. Strechy nedokázali účinne odvádzať zrážkovú vodu, čo viedlo k zadržiavaniu stojatej vody na viacerých miestach plochy strechy. A práve stojatá voda je príčinou rýchlejšieho opotrebovania hydroizolácie, čím sa znižuje jej životnosť, ako i životnosť celej strechy na približne 15 až 20 rokov. Preto je pri rekonštrukcii nevyhnutné zabezpečiť správne spádové pomery, aby voda mohla byť zachytená a následne bezpečne odvádzaná zo strechy cez zvislé dažďové zvody.
Sublimácia spodných vrstiev
Väčšina bytových domov už prešla minimálne jednou rekonštrukciou strechy. Problémom je, že pri týchto rekonštrukciách sa ponecháva pôvodná hydroizolácia pod novou, pričom pôvodné hydroizolačné pásy sú už dávno po svojej životnosti. Pridanie novej vrstvy s tepelnou izoláciou, avšak bez demontáže starej hydroizolácie vedie k postupnému rozkladu pôvodného materiálu (vek viac ako 50 rokov), čo spôsobuje vznik plynných vakov a následné poškodenie novej hydroizolačnej vrstvy. Tento proces je takmer nezastaviteľný. Jediným riešením je kompletná demontáž všetkých starých vrstiev hydroizolácie, čo je finančne aj prakticky náročné a vysokorizikové z hľadiska možného zatekania do bytov počas realizácie.
Spoločnosť REAL-BAU SK vám predstavuje inovatívne riešenie všetkých týchto problémov prostredníctvom svojho chráneného systému. Tento systém založený na princípe medzistrešného zberného žľabu uloženého v pozdĺžnom smere strechy budovy, ktorý je napojený do vpustí z titan zinku, a vytvorením nízkej spádovej konštrukcie z dreveného krovu (pultová strecha). Vďaka nízkej spádovej konštrukcii vytvoríme dokonalé spádové pomery v celej ploche strechy, a tak zabezpečíme spoľahlivý odvod zrážkovej vody do dažďových vpustí. Naviac, dokonalé odvetranie priestoru medzistrešia umožňuje odvod plynov z rozkladajúcich sa starých hydroizolačných vrstiev, a to bez nutnosti ich nákladnej a rizikovej demontáže. Po rekonštrukcii systémom REAL-BAU SK vzniká mimoriadne stabilná, v každom ročnom období kontrolovateľná, pochôdzna strecha so životnosťou viac ako 50 rokov a záručnou dobou až 30 rokov. Táto strecha je taktiež ideálna na inštaláciu fotovoltaických a solárnych panelov, prípadne telekomunikačných zariadení.
Ploché strechy sú typickým znakom bytových domov. Ich výhodami sú pomerne jednoduchá realizácia, nižšie náklady na zastrešenie, ale aj rôznorodosť ich využitia. Žiadajú si však dostatočnú technologickú disciplínu pri realizácii a kvalitné materiály. Nesprávne zvolená hydroizolácia, jej kladenie, alebo nedostatočné vyspádovanie strechy môžu viesť k jej zatekaniu a následne vážne znehodnotiť vnútorné priestory, a tým celé bytové domy. Pri nesprávnom type hydroizolácie a zlom vyspádovaní môže dôjsť k rýchlejšej degradácii krytiny, prieniku vlhkosti alebo iným problémom. Pri plochých strechách treba zabezpečiť najmä dôsledné odtekanie vody a chrániť konštrukciu pred prienikom neželanej vlhkosti. Z tohto dôvodu treba na základe stanoveného mechanického zaťaženia zvoliť správny typ hydroizolačného systému. Finančne menej náročné riešenia sú v tomto prípade často nedostatočné a nižšia cena hydroizolácie či jej realizácie sa prejaví v priebehu niekoľkých rokov. Nerovnomerné namáhanie hydroizolácie stojatou vodou je predovšetkým dôsledkom realizácie strechy bez spádu. Každý projektant musí vedieť, že práve problematika odvodnenia plochej strechy je významným krokom, ktorý treba vykonať kvalitne. V opačnom prípade dôjde k zásadnému vplyvu na funkčnosť strechy i celej stavby.
Prvým krokom opravy strechy je diagnostika príčiny poruchy strechy a následný postup jej obnovy. Zvoliť vhodný spôsob rekonštrukcie je základným krokom k úspechu. Pri nesprávnom určení typu obnovy plochej strechy totiž dochádza k skráteniu životnosti a celkovej funkčnosti strechy. Návrh obnovy závisí od vlhkosti v strešnom plášti, zloženia jednotlivých vrstiev aj možnosti zateplenia. Možný spôsob rekonštrukcie plochej strechy je prostredníctvom asfaltovaných pásov. Do popredia sa v súčasnosti dostávajú najmä modifikované asfaltované pásy. Ich výhodou je možnosť opracovania v náročnejších klimatických podmienkach, ale aj elasticita či širšie možnosti kotvenia k podkladu. Rekonštruovať plochú strechu možno aj prostredníctvom termoplastických fólií. Pri kladení fólií nemožno zabúdať na zásadu oddelenia fólie od ostatných vrstiev geotextíliou a zabránenia jej styku s asfaltovanými pásmi či polystyrénom. Hydroizolačné fólie sa podobne ako asfaltované pásy mechanicky kotvia. Dodržať treba najmä správny výber množstva kotviacich prvkov a tiež ich umiestnenie na ploche strechy. Predísť nákladným opravám a prieniku vody možno správnym a dôkladným vyspádovaním plochej strechy. Na odvodnenie strechy sa v mnohých prípadoch zabúda. Pre zníženie priameho namáhania povlakovej krytiny sa strechy bytovych domov navrhuju tak, aby konstrukcia strechy zabezpečila plynulý odtok vody z povrchu hydroizolačných vrstiev do vtokov. Zvyšuje sa tým predpoklad väčšej bezpečnosti hydroizolácie strechy a predĺženie jej životnosti.
Spádová vrstva je súčasťou konštrukcie strešného plášťa a tvorí potrebný sklon nasledujúcich vrstiev, vrátane tej hydroizolačnej. Podľa normy STN 73 1901 by mal byť minimálny sklon strechy 1° smerom k odvodňovacím prvkom. Pri tomto sklone odteká zrážková voda do vpustov alebo žľabov. Ak nie je povrch vyspádovaný, na povrchu plochých striech sa následne tvoria súvislé miesta vodných kaluží. V praxi rozlišujeme vonkajšie a vnútorné spádovanie, pričom vonkajšie odvodnenie môže byť obojstranné alebo jednostranné (žľabmi). Vnútorné spádovanie strechy sa rieši rovinami s rozličným spádom, pričom najnižšie miesto je pri dažďovom vpuste. Najčastejším spôsobom odvodnenia striech bytových domov je vnútorným odvodnením pomocou dažďových vpustov. Materiál môže byť rozličný, väčšinou sú to však staré, často poškodené liatinové zvodové potrubia. Okrem novej hydroizolácie treba aplikovať nový sanačný vpust, ktorý sa nasadí do jestvujúceho zvodového potrubia. Na sanačnom vpuste je integrované gumové tesnenie, ktoré slúži ako tesnenie proti „vzdutej vode“, v prípade upchatia kanalizačného potrubia. Aplikačné firmy mnohokrát podcenia spomínanú „vzdutú vodu“ a nasadzujú lacnejšie vpusty bez tesnení. Neraz tak dochádza k upchatiu zvodových potrubí a následnému zaplaveniu strešného plášťa a k znehodnoteniu tepelných izolácií zvýšenou vlhkosťou. Problém sa obyčajne hľadá v hydroizolácii, ale tá, po následných zisteniach, vo väčšine prípadov nie je na vine. Ideálnym riešením je zhotovenie vrchnej nakasirovanej vrstvy vpustov z rovnakého materiálu ako povlaková krytina, pretože potom možno vytvoriť nielen dokonalé nepriepustné spojenie. Vtoky nemožno umiestňovať do blízkosti iných nadstrešných konštrukcií, ani do záveterných rohov striech. Vzdialenosť strešných vpustov od atík, iných nadstrešných konštrukcií alebo dilatačných škár by nemala byť menšia ako 500 mm. Materiály strešných vtokov musia byť odolné proti dažďovej vode a musia mať protikoróznu ochranu.
Strešná konštrukcia nie je len ochrannou časťou budovy, ale má aj energetický charakter, ktorý významne ovplyvňuje energetickú náročnosť budov. Celkový podiel striech na energetickej náročnosti vykurovania budov závisí od mnohých faktorov - roku výstavby, výšky zástavby, tvaru, klimatických podmienok či tepelnotechnického riešenia strechy. Ku každej budove a streche bytového domu treba z toho dôvodu pristupovať individuálne. Zateplením možno eliminovať tepelné úniky, zvýšiť vnútornú povrchovú teplotu konštrukcie strechy, odstrániť kondenzáciu vodných pár, ale dosiahnuť aj úsporu energie, a tým ušetriť financie. Výsledná cena závisí nielen od konštrukčného systému, množstva a druhu aplikovaných vrstiev, ale aj od náročnosti realizácie.
Vhodným a v súčasnosti často využívaným spôsobom spádovania plochej strechy je zlúčenie spádovej vrstvy s tepelnoizolačnou vrstvou. Táto vrstva chráni konštrukcie pred nepriaznivým pôsobením teploty. Kombináciou tepelnoizolačných dosiek určených na zatepľovanie so systémom spádových klinov možno vylúčiť technológiu mokrej výstavby. Spádové dosky so spádom 2 % sa kladú na pôvodnú konštrukciu strechy a vytvárajú dostatočný spád. Dôležité je uprednostniť výrobky od renomovaných výrobcov, ale súčasne zabezpečiť majstrov, ktorí vyspádujú a zateplia plochú strechu bytového domu kvalitne a správne.
Pri odvodnení striech zohrávajú svoju nezanedbateľnú úlohu klampiarske prvky. Tie by totiž nemali vytvárať miesta, v ktorých by sa držala a stála voda. Treba zabezpečiť, aby neprišlo ku kondenzácii vodných pár na vnútornom povrchu plechov a prípadnú vlhkosť pod klampiarskymi výrobkami odstrániť vetraním. Podstatnou vlastnosťou týchto prvkov je ich spôsob prichytenia, pretože sú vystavené pôsobeniu vetra, snehu a iným poveternostným zmenám. Pripevňujú sa najmä drážkami, plechovými lištami alebo príponkami z pásovej ocele. Spojovacie a pripevňovacie prostriedky by mali byť z jedného materiálu, inak môže pre ich rozdielnu tepelnú rozťažnosť dôjsť k poruchám. Všetky ukončenia hydroizolácií na vysokých stenách je treba ukončiť klampiarskou lištou spolu so zatmelením trvale pružným tmelom a taktiež oplechovať atiky. Toto oplechovanie musí byť vyspádované smerom dovnútra strechy s minimálnym sklonom 5 %.
O každú plochú strechu sa treba pravidelne a dôkladne starať, aby sa zabránilo jej skorému opotrebovaniu. Revízia strechy by mala byť samozrejmosťou, podobne ako každoročné prehliadky u zubára. Pri jej zanedbaní dochádza k nefunkčnosti plochej strechy, zatekaniu či iným poruchám, ktoré možno odstrániť len veľmi ťažko. Často nezostáva vlastníkom bytového domu nič iné, ako vymeniť strešnú krytinu, čo sú značné zásahy do rozpočtov jednotlivých nájomcov či majiteľov bytov. K pravidelným činnostiam v rámci údržby patrí čistenie a kontrola strechy minimálne dvakrát do roka. Najmä v zimnom a následne po zimnom období je treba spraviť vizuálnu kontrolu stavu a povrchu strechy.
Výber strešnej krytiny a materiálov
Ak je strecha na vašom dome staršia ako 30 rokov, aj keď nevyzerá opotrebovane a zdevastovane, je potrebné vymeniť krytinu, prípadne vymeniť alebo doplniť hydroizoláciu a tepelnú izoláciu, opraviť oplechovanie, odkvapy a vykonať ďalšie nevyhnutné pokrývačské a klampiarske práce. Ak budete s výmenou čakať príliš dlho, môže dôjsť k trvalému poškodeniu drevenej konštrukcie strechy, čo značne zvýši náklady na opravu. V čase, keď sa domy pred niekoľkými desaťročiami stavali, výber materiálov a technológií, ktoré dnes používame, bol oveľa obmedzenejší, zvlášť ten, ktorý sa týkal tepelných a hydroizolačných materiálov.
Obnova strechy môže znamenať kompletnú rekonštrukciu strechy a výmenu strešnej krytiny, zateplenie, prípadne rekonštrukciu komína a klampiarske práce alebo len montáž novej strešnej krytiny. Drevenú konštrukciu starej strechy možno zachrániť, ak je ešte v dobrom stave. Dnes sa väčšinou realizuje odvetraná strecha, kde sú laty a kontralaty umiestnené cez krokvy a trámy, aby sa vytvoril vzduchový kanál so sekundárnou strechou.
Ako všetky ostatné veci, aj strešná krytina slúži svojmu účelu a potom príde čas, kedy ju treba opraviť. Ak ide o drobné poškodenia strechy, väčšinou stačí na určitých miestach niečo opraviť alebo vymeniť škridly. Každých 20 až 30 rokov je čas na výmenu celej strechy. Na potrebu výmeny strechy poukazujú lišajníky a machy, polámané alebo deformované škridly a podobne. Jedným z najnebezpečnejších príznakov je samozrejme zatekanie vo vnútri budovy.
Hoci sa betónové strechy väčšinou spájajú s minulosťou, presnejšie s výstavbou spred desaťročí, používajú sa dodnes. Najväčšou výhodou betónových strešných krytín je, že sú mimoriadne odolné voči poveternostným vplyvom a ohňu a absorbujú veľmi málo vody. Ich nevýhodou je hmotnosť - betón je ťažký materiál, preto sú betónové strechy oveľa ťažšie ako všetky ostatné. To v praxi znamená, že sa tento typ strešnej krytiny nemôže umiestniť na každú strechu. Betónová strecha sa ľahko realizuje, preto je aj jej výmena a oprava rýchla.
Škridla stále patrí medzi najobľúbenejšie strešné krytiny. Môže za to priaznivý pomer medzi kvalitou a cenou, keďže ide o veľmi odolnú a pevnú krytinu za pomerne priaznivú cenu. Navyše dnes máte k dispozícii škridly v rôznych farebných odtieňoch, od typicky tehlovo-červenej, oranžovej až po odtiene hnedej farby. Okrem toho je škridla ekologickým materiálom, je tiež ohňovzdorná a vodotesná.
Drevo je na Slovensku tradičný a miestne dostupný stavebný materiál, ktorý sa kedysi používal na strešné krytiny. Úzka obdĺžniková doštička v minulosti používaná ako krytina striech sa nazýva šindeľ. Dnes je takéto využitie dreva ojedinelé, pretože drevo v porovnaní s inými strešnými krytinami nie je natoľko odolné voči poveternostným vplyvom a navyše je takáto krytina drahá. Drevené strechy sú však mimoriadne krásne a nadčasovo elegantné. Vďaka farbe a materiálnosti dreva pôsobia dojmom domácej pohody a tepla. Šindle, resp.
Najväčšou výhodou plechovej krytiny je samozrejme jej dlhá životnosť a odolnosť. Je prakticky nezničiteľná. K dispozícii je veľa variácií plechových striech, zvyčajne vyrobených z hliníka. Od vlnitých po ploché, od plechových striech v antracitovej farbe až po plechové strechy s prírodným kovovým vzhľadom. Plechová krytina je jediná strešná krytina, ktorú je možné položiť na všetky sklony strechy. Určité druhy kovov možno použiť nielen na strechu, ale aj na fasádu.
Ak chcete byť obzvlášť šetrní k životnému prostrediu a energeticky úsporní, zelená strecha je pre vás tou správnou voľbou. Zelená strecha je strecha, na ktorej je vysadená vegetácia. V závislosti od typu strešnej konštrukcie - pochôdzna alebo nepochôdzna - môže byť vegetácia pomerne nízka (napr. machy a lišajníky) alebo o niečo vyššia (napr. nižšie viacročné rastliny). Na strechu však možno vysádzať aj určité druhy stromov. Zelená strecha pôsobí ako dodatočná vrstva izolácie a dobre sa hodí aj do mestského prostredia. V zásade sa odporúča na zelenú strechu vysadiť nenáročnú vegetáciu, ktorú je náročné pestovať. Výber rastlín závisí aj od sklonu strechy.
Kedy a ako meniť strešnú krytinu
Strešná krytina je najcitlivejšou časťou strechy, preto nie všetky časti roka sú vhodné na opravu a výmenu strechy. Výmena strešnej krytiny sa odporúča v teplejších a suchších častiach roka. Výmena strešnej krytiny trvá niekoľko dní v závislosti od rozmerov strechy.
Cena krytiny závisí hlavne od použitého materiálu (tehlová krytina, betónová, plechová…), typu, resp. sklonu strechy (rovná, šikmá alebo strmá strecha) a samozrejme od výrobcu. Ceny pokrývačských prác sa môžu navzájom od seba značne líšiť. Záleží hlavne na tom, aká veľká je strecha, o akú konštrukciu a členitosť strechy ide, aká strešná krytina bude použitá... Celkové náklady budú závisieť aj od toho, či ide o vyhotovenie novej strechy alebo jej rekonštrukciu, ktorá je samozrejme drahšia, pretože zahŕňa aj demontáž existujúcich krytín a ich odvoz. Všetky druhy strešných krytín v rovnakej cenovej kategórii sú dnes rovnako kvalitné. Cena vlnitej plechovej krytiny je orientačne 8 až 15 EUR/m2. Keď nám pošlete dopyt, nezabudnite uviesť rozmery strechy, sklony, dĺžku hrebeňa a priložiť obrázky.
Môžete to riešiť tak, že necháte hlasovať o výmene strechy alebo iných opatreniach, ktorými sa zabráni zatekaniu strechy, a keď budete na schôdzi vlastníkov bytov prehlasovaná, potom podáte návrh, aby v tejto veci rozhodol súd. Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome ma právo obrátiť sa do 30 kalendárnych dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, ma právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome sa môže zároveň na príslušnom súde domáhať dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa osobitného predpisu. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa uznášaniaschopná väčšina podľa odsekov 3 a 4 nedosiahne, rozhoduje na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome súd. Plátne rozhodnutia sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
