Diskusia o bývaní sa často zameriava na nové stavby alebo staršie, no pôvodné byty. Existuje však špecifický typ bytov, ktorý si získava čoraz väčšiu pozornosť najmä vďaka svojej prerobenej forme - ide o byty typu "bauring". Tieto byty, pôvodne budované v určitom historickom období, prešli v mnohých prípadoch komplexnými rekonštrukciami, ktoré im vdýchli nový život a prispôsobili ich moderným požiadavkám na bývanie. Tento článok sa ponorí do špecifík bytov typu "bauring", rozoberie ich výhody po prerobení a preskúma, prečo sa stávajú atraktívnou voľbou pre rôzne skupiny obyvateľov, so zameraním na 2-izbové varianty.
Čo je to byt typu "bauring"?
Pojem "bauring" sa v slovenskom realitnom žargóne spája predovšetkým s určitým typom bytových domov, ktoré boli budované v minulosti, často v rámci rozsiahlejších sídliskových projektov. Tieto domy sa vyznačujú špecifickou konštrukčnou technológiou a typickým architektonickým stvárnením. Byty v týchto domoch, aj keď pôvodne mohli mať uniformný charakter, dnes často predstavujú široké spektrum od pôvodného stavu až po úplne zrekonštruované nehnuteľnosti.
V závislosti od regiónu a konkrétneho obdobia výstavby sa môžu byty typu "bauring" mierne líšiť. Často sa jedná o panelové alebo tehlové bytové domy, ktoré boli súčasťou rozvoja miest a obcí v druhej polovici 20. storočia. Tieto stavby boli navrhované s dôrazom na funkčnosť a hromadné bývanie, čo viedlo k štandardizovaným dispozíciám a konštrukčným riešeniam. Napriek tomu, že pôvodné byty mohli pôsobiť jednotvárne, ich potenciál pre prerobenie je obrovský.
Napríklad, v Martine sa stretávame s bytmi typu "bauring" v lokalitách ako Ľadoveň, Košúty či Jahodníky. V Banskej Bystrici sú zase známe byty tohto typu na sídliskách Fončorda či Sásová. Podobné príklady nachádzame aj v Komárne, Trnave či vo Vrútkach, čo naznačuje rozšírenosť tohto typu výstavby naprieč Slovenskom.
Prečo rekonštruovať 2-izbový byt "bauring"? Výzvy a potenciál
Byty typu "Bauring" predstavujú v slovenskom realitnom fonde špecifickú kategóriu, ktorá si často vyžaduje komplexný prístup pri rekonštrukcii. Tieto byty, často postavené v určitom období, môžu mať obmedzené možnosti dispozičných zmien. Avšak, s modernými technológiami a kreatívnym dizajnom je možné transformovať ich na plnohodnotné a atraktívne bývanie.
Byty typu "Bauring" sú často charakteristické svojou uniformnou dispozíciou a obmedzeniami v možnostiach zásadných dispozičných zmien. Ako uvádza jeden z realitných inzerátov, pri rekonštrukcii tohto typu bytu v Trnave „nie je veľa možností na zmenu dispozície, tá je až na niektoré drobnosti v podstate nemenná“. Toto tvrdenie však neznamená, že rekonštrukcia nie je možná alebo že nemôže priniesť výrazné zlepšenie. Skôr naopak, obmedzenia v dispozícii môžu viesť k hľadaniu inovatívnych riešení v oblasti dizajnu interiéru, výberu materiálov a efektívneho využitia priestoru.
Jednou z častých výziev je aj nevyhovujúce riešenie pôvodných kuchýň, ktoré bývajú príliš malé. „Pôvodná dispozícia tohto bytu nebola ideálna, nakoľko pôvodná kuchyňa bola príliš malá.“ Riešením môže byť presunutie kuchynskej linky do priestrannejšej obývacej izby, inšpirované modernými novostavbami. Tento krok, ak je správne naplánovaný, dokáže radikálne zmeniť vnímanie priestoru a funkčnosť bytu.
Dôležitou súčasťou rekonštrukcie býva aj modernizácia bytového jadra. Často je potrebné odstrániť pôvodné, v zlom stave sa nachádzajúce priečky, ktoré sú popraskané a krivé. Nové murované jadro potom umožní vytvoriť svetlejšiu a priestrannejšiu kuchyňu, ako aj funkčnejšiu kúpeľňu a toaletu. Pri rekonštrukcii kúpeľne a WC je možné „výborne vymyslieť ako využiť čo najviac priestoru“, čím sa vytvorí dostatok miesta na vaňu, toaletu aj bidet.
Výzvy renovácie starého domu pre seniorov na mieste | Komplexný sprievodca Tri-Cities
Výhody prerobeného 2-izbového bytu typu "bauring"
Prerobený byt typu "bauring" predstavuje kombináciu výhod staršej zástavby s modernými prvkami a komfortom. Jednou z najvýznamnejších výhod je práve kompletná rekonštrukcia, ktorá často zahŕňa nielen estetické úpravy, ale aj zásadné zmeny v dispozícii a technickom stave bytu.
Dispozícia a priestor
Mnohé byty typu "bauring", vrátane 2-izbových, boli pôvodne navrhnuté s dôrazom na maximálne využitie priestoru. Aj keď pôvodne mohli mať "izbu tvaru L", rekonštrukcia otvára možnosti pre lepšie členenie priestoru. V niektorých prerobených 2-izbových bytoch je možné vytvoriť "spacím kútom" a "samostatnou kuchyňou", čo zvyšuje komfort bývania. Existujú aj príklady, kedy je možné 2-izbový byt premeniť na 3-izbový, čo je dosiahnuteľné vďaka väčším chodbám a šikovným dispozičným úpravám, ktoré umožňujú "nafúknutie" bytu o jednu izbu.
Modernizácia a vybavenie
Rekonštrukcie sa zvyčajne zameriavajú na výmenu starých okien za plastové s novými interiérovými dverami a zárubňami. Bezpečnostné vstupné dvere sú dnes už štandardom. V celom byte sa často nachádza plávajúca podlaha, zatiaľ čo v kúpeľni dominuje dlažba a obklad. Vstupná chodba môže byť vybavená vstavanou skriňou, napríklad typu "ROLLDOOR", ktorá šetrí priestor.
Kuchyňa a kúpeľňa
Kuchynské linky sú často vyrábané na mieru a sú vybavené modernými vstavanými spotrebičmi, ako sú sklokeramická varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou a práčka. Kúpeľne prešli rovnako modernizáciou, pričom sa stretávame s novými sprchovými kútmi a moderným sanity.
Komfort a technológie
Niektoré prerobené byty sú vybavené aj klimatizáciou, čo zvyšuje komfort bývania najmä v letných mesiacoch. V bytových domoch sa často stretávame s novými výťahmi, zateplením fasády, čo prispieva k zníženiu nákladov na energie. Mesačné náklady na bývanie v prerobenom byte sa môžu pohybovať okolo 90 €, čo je priaznivá cena vzhľadom na modernizáciu.
Lokalita
Bytové domy typu "bauring" sa často nachádzajú vo vyhľadávaných lokalitách s plnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti bývajú dostupné zastávky MHD, vlakové a autobusové stanice, čo uľahčuje dopravu do centra mesta, ale aj do prírody.
Príklady a ponuky 2-izbových bytov "bauring" po rekonštrukcii
Analýza aktuálnych ponúk na realitnom trhu odhaľuje široké spektrum prerobených bytov typu "bauring". Tieto ponuky poskytujú cenné informácie o tom, ako sú tieto byty transformované a aké sú ich predajné či prenájomné ceny.
V ponukách sa často objavujú zrekonštruované 2-izbové byty, ktoré sú ideálne pre jednotlivcov, mladé páry alebo malé rodiny.
- V Sečovciach na ulici Štúrova sa ponúka 2-izbový tehlový byt po rekonštrukcii.
- V obci Nováčany, vzdialenej 15 km od Košíc, je dostupný 2-izbový byt s rozlohou 48 m² po rekonštrukcii.
- V Košiciach na ulici Popradská je na predaj zariadený 2-izbový byt s rozlohou 52 m² a terasou.
- V Nových Zámkoch na ulici G. Bethlena sa ponúka 2-izbový byt prerobený na 3-izbový s balkónom, nachádzajúci sa na 7. poschodí zatepleného bytového domu s výťahom.
- Na Jelenej ulici v Bratislave - Staré Mesto je na predaj 2-izbový zariadený byt po kompletnej rekonštrukcii s podlahovou plochou 35 m², pripravený na okamžité bývanie alebo prenájom.
- V Košiciach, v samom centre mesta na Hlavnej ulici, sa tiež objavujú ponuky na 2-izbové byty.
- V Kysuckom Novom Meste sú k dispozícii útulné dvojizbové byty.
Naša rekonštrukcia 2-izbového bytu na Tehelnej ulici v Trnave nám dala celkom zabrať, byt bol v zlom stave, čakalo nás veľa búracích a murárskych prác. Avšak výsledok stojí za to, s novým bytovým jadrom a modernou kuchyňou. Pri kúpe už zrekonštruovaného bytu je dôležité overiť si kvalitu použitých materiálov a prevedených prác, aby sa predišlo budúcim problémom.
Príklady 2-izbových bytov po rekonštrukcii na trhu
| Lokalita | Typ bytu | Rozloha (m²) | Stav rekonštrukcie | Poznámka |
|---|---|---|---|---|
| Sečovce, ul. Štúrova | 2-izbový tehlový | 48 | Kompletná rekonštrukcia | |
| Nováčany (pri KE) | 2-izbový | 48 | Rekonštrukcia | 15 km od Košíc |
| Košice - Západ, Popradská | 2-izbový | 52 | Zariadený | S terasou |
| Nové Zámky, ul. G.Bethlena | 2-izbový (prerobený na 3-izbový) | N/A | Kompletná rekonštrukcia | S balkónom, zateplený dom |
| Bratislava - Staré Mesto, Jelenia | 2-izbový | 35 | Kompletne rekonštruovaný a zariadený | Pripravený na okamžité bývanie |
| Púchov | 2-izbový | N/A | Kompletná prebiehajúca rekonštrukcia | Všetko nové vrátane kuch. linky |
Rekonštrukcia elektriny: Kľúčový krok pre bezpečné bývanie
Bývate v staršom dome alebo byte a kombinácia zapnutej práčky a rýchlovarnej kanvice vám vyhadzuje poistky? To je presne jeden z možných dôvodov, prečo je nutné pristúpiť k rekonštrukcii elektriny. Pri rekonštrukcii bytu z 70. rokov, kde pôvodní majitelia vykonali všetky práce, vrátane elektriny, neodborne, je nutnosť rekonštrukcie elektriny zrejmá. Neodborne riešené rozvody a nelogicky zapojené obvody sú strašiakom každej domácnosti, pretože hrozí riziko nielen problémových situácií a výrazného obmedzenia každodenného života, ale predovšetkým skrat a vyhorenie domu.
Priebeh rekonštrukcie elektroinštalácie
- Oslovenie elektrikára a revízia: Prvým krokom by malo byť oslovenie elektrikára, ktorý môže vykonať revíziu a navrhnúť, ako by sa situácia mohla realizovať.
- Plánovanie a vypnutie energie: Dôkladné naplánovanie a zabezpečenie vypnutia elektrickej energie v celom byte je prvoradé pre bezpečnosť. Dôležité je určiť aj novú dispozíciu obytného priestoru, či už sa zruší kuchyňa a kúpeľňa a postavia sa úplne inak, alebo zostane všetko rovnaké.
- Demontáž starých rozvodov a príprava: Odstránenie starých, opotrebovaných káblov a príprava nových trás pre elektrické vedenie s ohľadom na bezpečnostné normy.
- Drážkovanie a inštalácia káblov: Sekanie drážok do stien a vyrezanie otvorov pre elektroinštalačné škatuľky. Drážkovacia fréza s diamantovými kotúčmi je vynikajúcim nástrojom. Následne vkladanie káblov, ich upevnenie klincami a sadrou, pričom sa navlhčí oblasť drážky pre lepšiu priľnavosť. V byte boli vyhotovené nové rozvody elektrickej energie, novonainštalovaná bola kuchynská linka do tvaru "L".
- Inštalácia nových zariadení a bleskozvod: Použitie kvalitných káblov, ističov, zásuviek a vypínačov. Nezabudnúť na inštaláciu bleskozvodu na ochranu objektu pred úderom blesku a správne pripojenie elektrickej prípojky.
- Testovanie a kontrola: Po dokončení inštalácie dôkladné testovanie všetkých elektrických zariadení a obvodov. Vykonanie revízie elektroinštalácie, aby sa overilo, že celý systém spĺňa platné normy a neexistuje žiadne riziko.
- Finálna kontrola a odovzdanie: Príprava potrebných dokumentov, vrátane certifikátu o vykonaní revízie elektroinštalácie. Noví majitelia kúpili dom zo 70. rokov, ktorého pôvodní majitelia si všetky práce spravili sami. Žiaľ, všetko vrátane elektriny. Prečo žiaľ? Pretože neodborne riešené rozvody a nelogicky zapojené obvody sú strašiakom každej domácnosti. Hrozí totiž riziko nielen problémových situácií a výrazného obmedzenia každodenného života, ale predovšetkým skrat a vyhorenie domu.
V rámci rekonštrukcie 3-izbového bytu typu "Bauring" na Triede Hradca Králové boli v roku 2015 vyhotovené nové rozvody elektrickej energie ako aj nové kanalizačné odpady. Tieto postupy sú identické aj pre 2-izbový byt.
Financovanie rekonštrukcie a kúpy
Pri kúpe zrekonštruovaného bytu, alebo pri plánovaní rozsiahlej rekonštrukcie, je dôležité zvážiť aj možnosti financovania. Niektoré realitné kancelárie ponúkajú „kompletný hypotekárny servis aj do výšky 100% hodnoty nehnuteľnosti na základe vašej bonity.“ Tieto služby môžu výrazne uľahčiť celý proces nadobudnutia nehnuteľnosti, či už ide o kúpu bytu v pôvodnom stave s plánom rekonštrukcie, alebo o kúpu už zrekonštruovaného bytu.
V prípade, že sa rozhodnete pre kúpu bytu v pôvodnom stave, je dôležité mať dostatočný rozpočet na rekonštrukciu. Cena za kompletnú rekonštrukciu sa môže líšiť v závislosti od rozsahu prác a použitých materiálov, ale zvyčajne sa pohybuje v desiatkach tisíc eur. Napríklad, jeden z inzerátov spomína, že „V byte sa momentálne prevádza rozsiahla, kvalitná, moderná, nová rekonštrukcia kde dokončenie je plánované 01-02/2024“.
Kedy sa rekonštrukcia oplatí?
Rozhodnutie o rekonštrukcii závisí od vášho rozpočtu, stavu bytu, vašich želaní a potrieb, ale aj od lokality. Ak je byt v zlom stave alebo už nespĺňa vaše požiadavky a nevyhovuje vám ani lokalita, kúpa nového bytu je často rozumnejšou možnosťou, keďže investícia do rekonštrukcie by bola takmer rovnaká. Ak je však byt dobre situovaný, solídne postavený a chcete v ňom aj ďalej bývať, rekonštrukcia je vo všeobecnosti ekonomickejším riešením.
Priebeh rekonštrukcie a potrebné povolenia
Priebeh rekonštrukcie bytu závisí predovšetkým od rozsahu prác. Začína sa vypracovaním príslušnej dokumentácie a vybavovaním povolení, ak sú potrebné. Potom nasleduje plánovanie a príprava vrátane výberu materiálov, farieb, vybavenia atď. Nasleduje fáza realizácie stavebných a/alebo remeselných prác, ktorá zahŕňa odstránenie existujúcich povrchov, akými sú podlahy a/alebo steny, a vykonanie prác na inštaláciách - elektrických, vodovodných, kanalizačných a pod. Potom sa začínajú práce: renovácia stien a podláh, renovácia kúpeľne a kuchyne, montáž nových dverí a okien.
Menšie rekonštrukcie, napríklad rekonštrukcia kúpeľne alebo menších izieb, môžu trvať aj niekoľko týždňov. Väčšie rekonštrukcie, ktoré zahŕňajú rekonštrukciu celého bytu, môžu trvať od niekoľkých mesiacov až po rok v závislosti od zložitosti projektu a dostupnosti zhotoviteľov.
Najprv definujte rozsah práce, ktorú chcete vykonať, vrátane obnovy povrchov, inštalačných prác, nového vybavenia, nábytku, príslušenstva atď. Ďalej preskúmajte ceny materiálov a služieb, ktoré budete potrebovať, a informujte sa o cenách zhotoviteľov. Pripočítajte aj približne 15 % za prípadné dodatočné náklady, akými sú získanie povolení, architektonických plánov.
tags: #2 #izbovy #bauring #rekonstrukcia