V srdci mestskej časti Bratislava-Dúbravka, na obľúbenej Bílikovej ulici 22, prešiel jeden 1,5-izbový byt nadštandardnou kompletnou rekonštrukciou, ktorá ho premenila na moderné a komfortné bývanie. Ponúkame na predaj útulný 1,5 izbový byt v lokalite Bratislava IV Dúbravka, v ktorom prebehla úplne nová kompletná rekonštrukcia. Byt je dokončený v dizajnovom REINS TOP ŠTANDARDE, ktorý v cene zahŕňa aj kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi. Tento článok sa zameria na detaily tejto rekonštrukcie, jej prínosy a celkový obraz života v tejto lokalite, pričom využije poskytnuté informácie na vykreslenie komplexného obrazu. Od precízne zrealizovaných stavebných úprav až po výber moderných spotrebičov a nábytku, každý aspekt bol starostlivo premyslený s cieľom vytvoriť funkčný a esteticky príjemný priestor.
Byt sa nachádza na 8. poschodí z 12 v zateplenom bytovom dome s dvomi výťahmi.
Rozsah Komplexnej Rekonštrukcie a Zabezpečenie Komfortu
Kompletná rekonštrukcia, ktorá sa uskutočnila v októbri 2022, zahŕňala rozsiahle práce zamerané na zvýšenie komfortu, bezpečnosti a energetickej efektivity.
Moderná Elektroinštalácia a Bezpečnosť
Jedným z kľúčových prvkov bola výmena elektrickej kabeláže. Táto modernizácia nielenže zabezpečila bezproblémovú prevádzku všetkých moderných spotrebičov, ale aj zvýšila celkovú bezpečnosť bytu. Stará elektroinštalácia bola nahradená novou, ktorá spĺňa súčasné normy a očakávania. Bezpečnosť bola ďalším prioritným bodom rekonštrukcie. Byt je vybavený vchodovými bezpečnostnými dverami značky Adlo, ktoré poskytujú vysokú úroveň ochrany proti neoprávnenému vniknutiu. Súčasne tieto dvere prispievajú k zvukovej izolácii a tepelnej pohode v byte.
Tepelná Izolácia a Kvalitné Podlahy
Nemenej dôležitou súčasťou rekonštrukcie bolo osadenie plastových okien s izolačným trojsklom. Tieto okná zohrávajú kľúčovú úlohu v tepelnej izolácii bytu, čím prispievajú k zníženiu nákladov na vykurovanie v zimných mesiacoch a udržaniu príjemnej klímy v lete. Okrem vynikajúcich izolačných vlastností disponujú aj riadeným mikrovetraním, ktoré umožňuje efektívnu výmenu vzduchu bez zbytočných tepelných strát. Pre maximálne pohodlie boli okná doplnené o sieťky proti hmyzu a praktické žalúzie, ktoré umožňujú regulovať množstvo prenikajúceho svetla a zabezpečujú súkromie. Podlaha v byte je pokrytá modernými vinylovými parketami značky Florify. Tento materiál je známy svojou odolnosťou voči opotrebeniu, jednoduchou údržbou a estetickým vzhľadom. Vinylové parkety sú tiež príjemné na dotyk a prispievajú k celkovej atmosfére útulného domova.
Premyslená Dispozícia a Moderné Vybavenie Interiéru
Byt s dispozíciou 1,5 izby bol navrhnutý s dôrazom na maximálne využitie priestoru a funkčnosť. Byt pozostáva zo vstupnej haly, obývacej izby spojenej s kuchyňou, samostatnej spálne, samostatného WC, kúpeľne so sprchovým kútom a umývadlom so skrinkou.
Vstupná Chodba a Otvorený Denný Priestor
Po vstupe do bytu sa nachádza vstupná chodba, ktorá slúži ako prechod do ostatných častí bytu. Z chodby sa vstupuje do kuchyne spojenej s obývacou miestnosťou. Toto moderné riešenie "open space" vytvára dojem väčšieho priestoru a podporuje spoločenské aktivity. Kuchynská časť je plne vybavená a disponuje novými spotrebičmi. Súčasťou kuchynského vybavenia sú:
- Chladnička
- Umývačka riadu
- Vstavaný digestor
- Indukčná varná doska značky Klarstein - indukčné varenie je energeticky efektívne a rýchle.
- Multifunkčná rúra - ponúka široké možnosti prípravy pokrmov.
- Práčka značky Gorenje
Tieto spotrebiče sú nielen nové, ale aj súčasťou celkového dizajnu kuchyne, čím zabezpečujú jej moderný a ucelený vzhľad.
Indukčné varenie – výhody a nevýhody
Spálňa a Kúpeľňa s WC
Samostatná spálňa s manželskou posteľou poskytuje súkromie a pokoj pre oddych. Vzhľadom na veľkosť bytu je dispozícia navrhnutá tak, aby aj v menšom priestore bolo možné vytvoriť komfortné miesto na spanie. Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC sú riešené ako samostatné miestnosti. Toto oddelenie zvyšuje komfort a praktickosť užívania. Sprchový kút je moderný a funkčný, zatiaľ čo samostatné WC poskytuje dodatočné pohodlie.
Nábytok na Mieru
Celý byt je zariadený novým, na mieru vyrobeným nábytkom. Tento nábytok dokonale zapadá do priestoru, optimalizuje úložné možnosti a dodáva bytu jedinečný charakter. Dôraz na detail pri výrobe nábytku podčiarkuje nadštandardný charakter celej rekonštrukcie.
Atraktívna Lokalita a Občianska Vybavenosť Dúbravky
Bytový dom sa nachádza v príjemnom prostredí plnom zelene, čo je v mestských podmienkach mimoriadne cenené. Blízkosť prírody poskytuje možnosti na relaxáciu a oddych po pracovnom dni. Okolie je zároveň charakteristické výbornou občianskou vybavenosťou, ktorá zabezpečuje pohodlný život bez nutnosti dlhého cestovania za základnými službami.
V bezprostrednej blízkosti sa nachádza:
- Lidl a Billa: Dva obľúbené supermarkety pre každodenné nákupy.
- Obchodný Dom Saratov: Ponúka širší sortiment tovarov a služieb.
- Kostol: Dôležitý bod pre komunitný život.
- Príroda: Dostupnosť zelene a možností na prechádzky či šport.
Táto kombinácia zelene a kompletnej občianskej vybavenosti robí z lokality na Bílikovej ulici atraktívne miesto na bývanie.
Parkovanie a Dopravná Dostupnosť
Jedným z častých problémov v mestských častiach je parkovanie. V tomto prípade je situácia riešená veľmi prakticky: parkovanie je bezproblémové na verejnom parkovisku rovno pred domom. Táto dostupnosť parkovacích miest je významným benefitom pre obyvateľov, ktorí vlastnia automobil.
Dopravná dostupnosť je tiež na vysokej úrovni. Diaľnica je dostupná za približne 2 minúty jazdy z parkoviska, čo umožňuje rýchle a efektívne cestovanie do iných častí Bratislavy alebo mimo mesta. Blízkosť diaľničného napojenia je neoceniteľná pre tých, ktorí dochádzajú do práce alebo často cestujú.
Orientácia Bytu a Náklady na Bývanie
Byt je orientovaný na juhovýchod (JV). Táto orientácia znamená, že byt je počas dopoludnia zaliaty slnečným svetlom, čo prispieva k príjemnej atmosfére a prirodzenému presvetleniu interiéru. JV orientácia je tiež spojená s energetickou efektivitou, keďže slnečné lúče počas dňa prispievajú k prirodzenému ohrevu bytu, čím sa môžu znížiť náklady na vykurovanie.
K cene nehnuteľnosti sa pripočítava mesačný poplatok 101,- € za energie. Tento poplatok pokrýva náklady spojené s dodávkou elektriny, vody, tepla a prípadne ďalších služieb súvisiacich s užívaním bytu. Je dôležité poznamenať, že vďaka kvalitnej rekonštrukcii a moderným materiálom (trojsklá, kvalitná izolácia) by mali byť tieto náklady optimalizované.